Von 2,7 Metern und mehr: Die Deckenhöhe in neuen Gebäuden in St. Petersburg ist gewachsen und hält an

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Früher galt eine Deckenhöhe von 2,55 m als Norm für den Wohnungsmarkt der Economy Class. Im Laufe der Zeit wuchs der Komfort von Neubauten und mit ihm die Deckenhöhen - heute bieten Bauträger hauptsächlich Höhen ab 2,7 m an, und es ist unwahrscheinlich, dass sie noch viel höher werden - es macht einfach keinen Sinn.

Obwohl die Standards für die verschiedenen Wohnklassen nirgends festgelegt sind, liegt die durchschnittliche Deckenhöhe in der Economy Class bei 2,5 m, in der Comfort Class bei 2,7 m und in der Business- und Elite Class bei 3 m, so die gängige Praxis. Bulat Mirzakhanov, Leiter der Produktentwicklung der A101-Gruppe in St. Petersburg.

- Die häufigste Klasse von Wohnungen auf dem St. Petersburger Markt ist die Komfortklasse, und die durchschnittliche Deckenhöhe in ihr ist 2,7 m, - sagte er.

Nach den geltenden Vorschriften darf die Decke in Wohnräumen nicht niedriger als 2,5 m sein.

- Noch mehrere Jahre lang galt die Deckenhöhe von 2,55 m als Marktnorm, und dieser Wert wurde von den Kunden als völlig akzeptabel empfunden, - so Natalia Kukushkina, Leiterin der Produkt- und Analyseabteilung der CDS-Gruppe. - Im Laufe der Zeit ändert sich dies jedoch in Richtung eines Anstiegs. Jetzt gilt die Deckenhöhe von 2,75 m als Norm im Massensegment.

- In unserer Klimazone in St. Petersburg beträgt die zulässige Mindesthöhe 2,5 m. Höher kann man gehen, niedriger nicht", erklärte er. Yulia Gusakova, Chefarchitektin des Dalpiterstroy IC.

- Nach unseren Daten beträgt die durchschnittliche Deckenhöhe in Wohnungen in Neubauten in St. Petersburg 2,75 m, - vereinbart Maxim Tomashevich, Leiter der Abteilung Produktmanagement bei Glavstroy St. Petersburg. - Eine Art einheitlicher Standard für Wohnungsklassen, der unter anderem Kriterien für die Deckenhöhe festlegt, wurde bisher nicht entwickelt. Jetzt orientiert sich jeder Bauträger an internen Qualitätsstandards, den Anforderungen der Aufsichtsbehörden sowie an seiner eigenen Erfahrung und Kundenorientierung.

Nach Angaben des St. Petersburg Real Estate Consulting Center variiert die Deckenhöhe in Neubauten in St. Petersburg zwischen 2,65 und 3,5 m.

- Wohnanlagen und Wohnkomplexe in rekonstruierten Gebäuden kommen regelmäßig auf den Markt, darunter zum Beispiel in historischen Industriegebäuden, ehemaligen Telefonanlagen und anderen, wo die Deckenhöhe 4-4,5 m und mehr beträgt, was uns erlaubt, dem Markt einzigartige zweistöckige Grundstücke anzubieten, - sagte Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums (Setl Group).

Ekaterina Ulyanova, Direktorin für Marketing und PR bei GloraX, fügte hinzu, dass Grundstücke mit einer Deckenhöhe von mehr als 3,6 m äußerst selten sind, außer bei Projekten mit Dachgeschossen.

- In St. Petersburg ist es nicht ungewöhnlich, dass für ein Gebäude, das sich meist im Stadtzentrum befindet, mehrere Höhen vorgeschrieben sind", erklärte sie. - Der Grund dafür ist, dass das Haus aus verschiedenen Blickwinkeln eine bestimmte Aussicht nicht überlagern sollte. Deshalb gibt es in manchen Projekten Dachgeschosse, in denen der obere Punkt bis zu 5-6 m hoch sein kann und der untere Punkt 2,5 m. Je nachdem, wie stark die Dachneigung ist, ändert sich der Höhenunterschied der Decken in der Wohnung.

Erreiche deine Decke

Gleichzeitig kann die Höhe der Räume von verschiedenen Bauträgern und sogar in verschiedenen Projekten desselben Unternehmens unterschiedlich sein, obwohl es im Allgemeinen bestimmte Parameter gibt, die zum Standard werden.

- In unseren Projekten variiert die Deckenhöhe zwischen 2,7 und 2,8 m, und in den letzten Jahren hat sie sich nicht verändert, - kommentiert Yulia Gusakova.

Nach Angaben von Bulat MirzakhanovDie meisten Projekte der A101-Gruppe werden in der Komfortklasse realisiert und haben eine Deckenhöhe von 2,7 bis 2,85 m, aber es gibt auch Drei-Meter-Wohnungen, die sich in der Regel in den oberen Etagen befinden.

- Außerdem haben wir in einigen Häusern in den Erdgeschossen eine Deckenhöhe von 4,5 m vorgesehen, die es den Bewohnern ermöglicht, ein Zwischengeschoss in ihnen zu errichten - ein gemütliches Halbgeschoss mit natürlichem Licht, - fügte er hinzu. - Dieser Entwurf schafft viele Möglichkeiten für sehr interessante Designlösungen.

Olga Trosheva sagte auch, dass Wohnungen mit höheren Decken oft in den obersten Etagen geplant werden.

- Bei der Setl Group sind zum Beispiel die Wohnungen in den obersten Etagen nach dem High Flat-Standard konzipiert - die Deckenhöhe in solchen Wohnungen beträgt ab 3 m. Darüber hinaus haben solche Wohnungen vergrößerte Fensteröffnungen, um die Aussicht am besten zur Geltung zu bringen, - gab sie ein Beispiel. - So haben die meisten Wohnungen im Wohnkomplex "Palace Facade" in den oberen Etagen eine Deckenhöhe von 3 bis 5,5 m. Die Fenster in solchen Wohnungen sind vergrößert, und die Deckenhöhe ermöglicht es, einen besonderen zweigeschossigen Grundriss mit einem Zwischengeschoss, einem multifunktionalen Treppenhaus oder einem klassischen großen Innenraum mit mehrstufigem Licht zu schaffen.

Hohe Decken bis zu 5,5 m findet man auch in Stadtvillen - solche Wohnungen befinden sich in der Regel in den ersten Stockwerken im Innenhof eines Wohnkomplexes, haben einen eigenen Eingang und einen Ausgang zur Terrasse - die Setl Group hat ein solches Wohnungsformat im Wohnkomplex Imperial Club auf der Wassiljewski-Insel.

- In unseren Wohnkomplexen "Sewernaja Dolina" und "Juntolowo" betrug die Deckenhöhe zu Beginn der Umsetzung etwa 2,55 m, jetzt liegt der Durchschnittswert bei 2,75-3 m, - Maxim Tomashevich stellt fest. - Die Veränderungen stehen im Zusammenhang mit der Entwicklung von Projekten und einer allmählichen Zunahme der Klasse sowohl der im Bau befindlichen Gebäude als auch der Wohnkomplexe im Allgemeinen. Darüber hinaus konzentrieren wir uns auf die Bedürfnisse unserer Zielgruppe.

- In unseren Wohnkomplexen beträgt sie 2,7 m für die Komfortklasse und in der Businessklasse 3 m, - sagte Natalia Korotaevskaya, Handelsdirektorin der Aquilon-Gruppe in St. Petersburg und LO. - Die Aquilon-Gruppe verfügt über den TOP FLAT-Standard, in dessen Rahmen Grundstücke mit Deckenhöhen über 3 m in einer Reihe von Projekten präsentiert werden - in der Regel handelt es sich dabei um hochklassige Projekte wie Tesoro und Promenade von Akvilon, aber wir setzen diese Option auch in Projekten der Business-Lite- und Komfortklasse um. Zum Beispiel wurde TOP FLAT in unserem Projekt "SolntsPARK" im Puschkin-Viertel implementiert, das bereits 2019 in Betrieb genommen wurde, es gibt Wohnungen mit hohen Decken und in dem realisierten Business-Light-Class-Projekt "Art Quarter.Aquilon." In unserem Projekt "Aquilon Leaves" der Business-Light-Class, das sich im Moskowski-Bezirk befindet, können heute Grundstücke mit einer erhöhten Deckenhöhe erworben werden.

TOP FLAT ermöglicht es, eine doppelte Beleuchtung einzurichten oder ein Zwischengeschoss für ein kleines Ankleidezimmer, einen Erholungsbereich oder ein Schlafzimmer einzurichten.

Da die Deckenhöhen im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen höher sind, können in den neuen Gebäuden auch Geschäftsräume für Lieferdienste, Cafés, Geschäfte, Apotheken und andere notwendige Dienstleistungen eröffnet werden.

- Die Decken in unserem Geschäft erreichen 4,5 m, - Natalia Korotaevskaya hinzugefügti. - Sie bieten potenziellen Mietern und Geschäftsinhabern zusätzlichen Platz und Komfort und ermöglichen die Installation von Hochregalen in den Räumlichkeiten, wodurch das Warenangebot pro Quadratmeter erweitert wird.

- Wir haben Projekte, bei denen die Deckenhöhe je nach Stockwerk variiert und bis zu drei Metern ansteigt, - sagt Natalia Kukuschkina. - Wir sehen jedoch nicht, dass die Käufer bereit sind, nur für eine höhere Decke mehr zu bezahlen. Natürlich werden sich viele Kunden unter sonst gleichen Bedingungen für eine solche Wohnung entscheiden. Aber wenn man die Wahl hat, für eine hohe Decke mehr zu bezahlen oder Geld zu sparen, werden die meisten Käufer es vorziehen, ihr Geld zu sparen. In dieser Hinsicht scheint es, dass der Wert einiger "Deckenlösungen" von den Bauherren überschätzt wird. In Wirklichkeit sind die Menschen oft nicht bereit, dafür zu bezahlen.

Das gelte nicht für das Premium-Segment, wo es auf jedes Detail ankomme: In Eliteeinrichtungen beginne die Deckenhöhe bei drei Metern und könne bis ins Unendliche gehen.

- Bei Einzelstücken sind solche Lösungen gerechtfertigt, sie werden teurer verkauft und finden ihre Liebhaber, - Natalia Kukuschkina zusammengefasst.

Je teurer, desto höher

Zunächst einmal hängt die Deckenhöhe von der Klasse der Wohnung ab, und diese Abhängigkeit ist direkt, sagt Yulia GusakovaJe höher die Klasse, desto höher die Decken - 3-3,5 m oder mehr.

- Die Mindesthöhe der Decke wird durch Normen bestimmt und ist auf 2,5 m begrenzt - in St. Petersburg ist es unmöglich, niedriger zu bauen, - Bulat Mirzakhanov erinnert. - Das Maximum ist in der Regel auf dieselben 4,5 m begrenzt. Es ist möglich, dass es bei einzelnen Projekten ausnahmsweise Obergrenzen und höhere Werte gibt. Aber aus meiner Sicht stellt sich da schon die Frage nach der Sinnhaftigkeit solcher Entscheidungen - sie sind sehr schwer zu verwerten. Darüber hinaus sollte die Fläche der Räumlichkeiten in Wohnungen mit extrem hohen Decken auch angemessen sein, sonst kann man leicht einen Brunnen-Effekt erzeugen, wenn ein Raum mit einer Fläche von 15 qm, der sehr hohe Decken hat, mit seinen Dimensionen zu erschrecken beginnt.

Maxim Tomashevich werden mehrere Faktoren genannt, die die Höhe der Decken in neuen Gebäuden bestimmen:

- Zunächst ist die Klasse des Projekts und die Vermarktungsstrategie zu erwähnen: Wenn es sich um einen Premium-Wohnkomplex mit Flachbauten handelt, der in der Nähe der Anziehungspunkte - Bucht, Park, Meer - gebaut wird, dann wird die Deckenhöhe natürlich um eine Größenordnung höher sein als in der "Standard"- oder sogar "Komfort"-Klasse, da der Bauträger daran interessiert ist, die spezifischen Eigenschaften der Grundstücke zu maximieren.

Zweitens hängt dieser Parameter von der Höhenbegrenzung an einem bestimmten Standort ab. Wenn die Stadtplanungskommission die Höhe der vom Bauträger vorgeschlagenen Gebäude nicht genehmigt, kann das Unternehmen einfach nicht mit dem Bau beginnen: Es muss die Größe aufgrund der Anzahl der Stockwerke, einschließlich der Höhe der Decken, reduzieren.

Schließlich wird die endgültige Deckenhöhe in neuen Häusern durch die vom Bauträger verwendeten Bautechnologien beeinflusst: Einige monolithische Strukturen, die in industrieller Bauweise hergestellt werden, haben bestimmte Größenbeschränkungen.

Übt keinen Druck auf den Kopf aus

Die Käufer achten bei der Auswahl einer Wohnung auch auf die Deckenhöhe.

- Je höher sie sind, desto attraktiver ist das Grundstück für den Kunden, vorausgesetzt, die Fläche der Wohnung steht im Einklang mit dieser Höhe, - kommentiert Ekaterina Uljanowa. - In größeren Wohnungen sehen hohe Decken wirklich schön aus und vergrößern optisch den Raum, während sie in kleinen Wohnungen und Räumen unästhetisch wirken und sogar zu einem Echo führen können.

Die Standardhöhe einer Innentür beträgt beispielsweise 2,1 m. Stellt man sich eine solche Tür in einem Raum mit einer Deckenhöhe von 4 m vor, so nimmt sie nur die Hälfte der Wandhöhe ein, was zu einer optischen Disharmonie führt, meint sie. Dies sollte auch bei der Gestaltung der Räumlichkeiten berücksichtigt werden.

Bulat MirzakhanovEr wies darauf hin, dass bei der Kaufentscheidung viel von früheren Erfahrungen abhängt: Psychologisch gesehen ist es sehr einfach, in Wohnungen mit höheren Decken als in früheren Wohnungen einzuziehen, aber es ist so unangenehm wie möglich, die Deckenhöhe zu senken. Seiner Meinung nach ist jedoch für die meisten Kunden eine Höhe von 2,7 bis 2,8 m angenehm und man hat das Gefühl, genügend Platz im Raum zu haben.

- Alle wollen höhere Decken, damit es stimmungsvoll ist, viel Platz ist und nichts von oben "drückt", - sagt Yulia Gusakova.

Nach den Untersuchungen von Glavstroy St. Petersburg liegt der optimale Indikator für einen komfortablen Aufenthalt bei 2,75 m und darüber.

Weder hier noch dort

Es lohnt sich nicht, auf radikale Veränderungen in Bezug auf die Deckenhöhe zu warten, so die Entwickler.

- Die Deckenhöhe von 2,7-2,8 m ist komfortabel, - erklärt Bulat Mirzakhanov. - Es gibt keine ernsthaften Voraussetzungen für ihr Wachstum, zumindest in der Komfortklasse. In höheren Klassen wird die Deckenhöhe weiterhin einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil darstellen.

- Ich denke, die Höhe wird sich auf dem Massenmarkt nicht ändern, da sie für die Entwickler wirtschaftlich unrentabel ist, - stimmt zu Yulia Gusakova. - Inzwischen ist bei den Käufern von Wohnungen dieser Klasse ein gewisser Konsens erreicht worden, bei dem die Kunden mit der Höhe zufrieden sind, die das Maximum für ein wirtschaftlich rentables Projekt für den Bauträger darstellt. Wie für Luxus-Wohnungen, hier, wie sie sagen, gibt es keine Grenze zur Perfektion, oder besser gesagt, die Deckenhöhe.

So sind z.B. zweistöckige Wohnungen auf dem Primärmarkt von St. Petersburg nach wie vor ein eher seltenes Produkt, aber in den letzten Jahren haben die Bauträger zunehmend damit begonnen, eine neue Vision von zweistöckigen Wohnungen auf den Markt zu bringen - Wohnungen mit hohen Decken und "zweitem Licht", die für Käufer mit unterschiedlichen Preisvorstellungen zur Verfügung stehen, sagt Olga Trosheva.

- Eine relativ kleine Wohnfläche mit einer hohen Decke, dank des "zweiten Lichts", macht es möglich, die Idee einer zweiten Etage zu realisieren und den Raum optimal zu zonieren, - erklärte sie.

Natalia Kukuschkina ist der Ansicht, dass der Massenwohnungsmarkt zu 2,55 m hohen Decken zurückkehren könnte, wenn die Bauträger gezwungen sind, die Baukosten so weit wie möglich zu senken.

"Solche Maßnahmen könnten sogar bei den Käufern auf Verständnis stoßen", bemerkte sie. - Es ist unwahrscheinlich, dass sich dieser Trend auf das Premiumsegment auswirken wird. Hier wachsen die Qualität der Projekte und die Anforderungen an sie ständig, da die Käufer immer zufriedener und anspruchsvoller werden. In diesem Fall handelt es sich jedoch um einzelne Projekte, die keinen Trend im Massensegment auslösen werden.

Foto: iStockphoto.com/Liudmila Chernetska

Источник: www.fontanka.ru