Experten haben den Anstieg der Hypothekenkosten für einen Neubau in Moskau geschätzt

Der Anteil dieser Zahlungen am Familienbudget stieg jährlich um 5 Prozentpunkte und erreichte 44%. Wir sprechen über den primären Wohnungsmarkt des Massensegments

Im vierten Quartal 2023 gab eine Moskauer Familie etwa 44% ihres Einkommens für die Zahlung der Hypothek eines großen Neubaus aus. Vor einem Jahr lag diese Zahl noch bei 39%. Diese Daten sind in einer Studie der Analysten von Metrium enthalten (das vierte Quartal 2023 wurde mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 verglichen).

Unter Berücksichtigung des Preisanstiegs stiegen die Hypothekenkosten im Laufe des Jahres um 31,6%: von 73 Tausend Rubel Ende 2022 auf 96,1 Tausend Rubel Ende 2023, so die Analysten.

Als sie dachten

Experten analysierten, wie sich die Verfügbarkeit einer Wohnung für Käufer, die im Jahr 2023 eine Hypothek aufgenommen haben, verändert hat. Dazu berechneten sie, wie viel die monatliche Hypothekenzahlung vom Nettoeinkommen einer Moskauer Familie mit zwei berufstätigen Erwachsenen einnimmt. Zur Berechnung des Einkommens wurden Daten von Rosstat herangezogen. Die Kosten für eine Wohnung sind der Durchschnittspreis auf dem Markt für Neubauten des Massensegments, der sich nach Angaben des Unternehmens Ende 2022 auf 12,1 Millionen Rubel und Ende 2023 auf 14,5 Millionen Rubel beläuft. Die Laufzeit des Kredits beträgt 20 Jahre, der Hypothekenzins ist der gewichtete Durchschnitt der am Quartalsende laut Zentralbank ausgegebenen Kredite (ca. 8%), die Anfangszahlung beträgt 20%.

Das Unternehmen stellt fest, dass der Anstieg der Immobilienpreise im letzten Jahr überholte das Einkommenswachstum der Moskauer. "Auch Hypotheken sind durch steigende Kreditzinsen und Kürzungen bei den Förderprogrammen weniger erschwinglich geworden. Im Jahr 2024 wird sich der Preisanstieg für Neubauten wahrscheinlich verlangsamen, das Niveau der Erschwinglichkeit von Wohnraum wird davon abhängen, wie sich das Verhältnis von Ausgaben und Einkommen der Moskauer Bürger verändert", fügte Ruslan Syrtsov, Geschäftsführer von Metrium, hinzu.

Nach Angaben der Analysten des Nationalen Büros für Kredithistorien (NBKI) wird Anfang 2024 der Betrag des Familieneinkommens des Kreditnehmers, der für Bedienung einer Hypothek erhöht auf 101,6 Tausend Rubel pro Monat. Das sind 11% mehr als im Januar letzten Jahres (91,5 Tausend Rubel), und 14% mehr als im Januar 2022 (89,1 Tausend Rubel). Der höchste Satz des Familieneinkommens, der für die Bedienung von Hypotheken im Januar 2024 empfohlen wurde, wurde in Moskau verzeichnet - 185,3 Tausend Rubel.

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