Abend Novostroy: warum neue Gebäude werden immer teurer in der Russischen Föderation, was Hypothekarkreditgeber tun, weil die hohen Kosten für Wohnraum und wie viele Käufer von Moskau "sekundären" verwenden Bargeld

Analysten haben herausgefunden, dass die Hauptursachen für den Anstieg der Kosten für "primäre" sind nicht Bau-und Installationsarbeiten und Baumaterialien. Russen begannen, Hypotheken Wohnungen auf den unteren Etagen häufiger, versuchen, Geld zu sparen. Nur 20% der Käufer greifen auf Wohnungsbaudarlehen auf dem Sekundärmarkt der Hauptstadt zurück, der Rest wird in bar bezahlt. Lesen Sie über diese und andere Nachrichten in der Zusammenfassung vom 15. März.

Вечерний Novostroy: из-за чего в РФ дорожают новостройки, на что идут ипотечники из-за дороговизны жилья и сколько покупателей московской "вторички" используют наличные

Aus diesem Grund werden neue Gebäude immer teurer. Die Preise für "Primärmaterial" steigen in Russland schneller als die für Bau- und Installationsarbeiten und Baumaterialien. Zu diesem Ergebnis kommt das Beratungsunternehmen im Bereich der Baustoffindustrie SMPRO.

"Wenn die durchschnittlichen jährlichen Preise für Primärwohnungen in Russland um mehr als 2 mal seit 2019 gestiegen - von 62,3 bis 132,6 Tausend Rubel pro Quadratmeter, dann die durchschnittlichen Kosten für den Bau während dieser Zeit um nur 44% erhöht - von 42,6 bis 61,5 Tausend Rubel pro Quadratmeter, und sein Anteil an der Struktur der Preis für einen Quadratmeter Der Meter sank um fast 22 Prozentpunkte auf 46%. Die Kosten, die nicht im Zusammenhang mit Bau-und Installationsarbeiten erhöht 3,6 mal - bis zu 71,2 Tausend Rubel pro Quadratmeter," heißt es in der Studie.

Die Zahlen zeigen, dass die Preise für neue Gebäude steigen vor allem durch die Erhöhung des Gewinnanteils der Entwickler. Weitere Faktoren sind gestiegene Kosten für Grundstücke, Kommunikations- und Netzanschlüsse, die Inbetriebnahme von WohnkomplexeWerbung und Kreditbetreuung.

in der die aktuellen Präferenzen von Hypothekarkreditnehmern analysiert wurden.

"Bei den Transaktionen seit Anfang 2024 haben sich mehr als ein Drittel der Kunden für Wohnungen im ersten bis fünften Stock entschieden. Auf Wohnungen vom 6. bis 9. und vom 10. bis 15. Stock entfiel die Hälfte der Darlehen in etwa gleichen Anteilen. Mehr als 10% der Transaktionen wurden für Wohnungen in der 16. bis 21. Etage getätigt, und mehr als 6% wurden in höheren Etagen abgeschlossen. sagten die Analysten.

Wohnungen in den unteren Etagen des Hauses werden nicht nur durch größere Mobilität, sondern auch durch den Kostenunterschied zu den oberen Etagen begünstigt. Letztere liegen in der Regel bei durchschnittlich 11-12%.

Nachrichten zu diesem Thema am 15. März 2024 Im Jahr 2024 begannen die Wohnungen in den unteren Etagen in Russland häufiger mit einer Hypothek gekauft zu werden. Dies ist die Schlussfolgerung von der DOM Bank erreicht.Die Russische Föderation, wo die aktuellen Präferenzen der Hypothekarkreditnehmer wurden analysiert.

8 von 10 Punkten. Im Februar stieg der Anteil der Barkäufer auf dem Moskauer Sekundärmarkt auf 80%. Vor einem Jahr war es umgekehrt - 8 von 10 Personen kauften Fertigwohnungen mit einem Wohnungsbaudarlehen, berechnet im NDV Liegenschaften Supermarkt.

Immobilienmakler auch festgestellt, dass die Nachfrage nach der Hauptstadt "sekundären" im Februar um 10% im Vergleich zu Januar erhöht. Inzwischen sind die Ergebnisse des letzten Monats dieses Winters 30% niedriger als im Februar 2023.

Zum Teil wird der Sekundärmarkt durch Preisnachlässe von 5-10% von Verkäufern gestützt, während vor einem Jahr die Preisnachlässe bei 3-5% lagen. Hauseigentümer sind bereit, öfter nachzugeben, weil sie befürchten, dass der Verkauf ihrer Liegenschaften wird Monate dauern, und die Preise werden zu fallen beginnen.

Auch die Käufer beginnen, sich an die bestehenden Gegebenheiten anzupassen, indem sie ihre Wohnungsprobleme lösen und nicht mehr abwartend agieren. Gleichzeitig haben sie Angst vor negativen Veränderungen in der Geldpolitik nach den Wahlen und haben es eilig, in Immobilien zu investieren. Liegenschaften um Einsparungen zu erzielen, schlussfolgerten die Experten.

Nachrichten zu diesem Thema am 15. März 2024, die restlichen 20% Rückgriff auf Hypotheken. Vor einem Jahr war das Gegenteil der Fall - 80% kaufte fertige Gehäuse mit einem Wohnungsbaukredit.

Источник: www.novostroy.su

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