Domklick berechnete den Median der Hypothekenzahlungen in Russland

Die minimalen Indikatoren im Segment der Neubauten, die maximalen - im individuellen Wohnungsbau

Der Median (das heißt, die Hälfte der Stichprobe ist weniger, die Hälfte ist mehr) Hypothek Zahlung für russische Neubauten im Juli-August 2024 belief sich auf 34,2 Tausend Rubel. Auf dem Sekundärmarkt und im Segment des individuellen Wohnungsbaus (IHS) sind die Indikatoren höher - 34,8 Tausend und 37,4 Tausend Rubel, bzw. folgt aus der Überprüfung von Domclick Analysten an die Redaktion durch den Pressedienst der Sberbank zur Verfügung gestellt. Die Daten beruhen auf den Transaktionen von Sber.

Die relativ geringe Höhe der Hypothekenzahlungen für Neubauten in Domklik hängt mit dem Vorhandensein von staatlichen Vorzugsprogrammen in diesem Segment zusammen. Trotz der Beendigung des Programms "Staatliche Unterstützung 2020" und der verstärkten Ausrichtung von Hypotheken für Familien mit Kindern belief sich der Prozentsatz der zu Vorzugsbedingungen vergebenen Darlehen [für Neubauten] im Juli-August auf 94%, von denen 81% Familienhypotheken waren", heißt es in dem Bericht.

Im Durchschnitt übersteigt der Anteil der staatlichen Programme auf dem Primärmarkt 90% unter den Führern in der Emission von Ersparnissen in den Regionen, die einzige Ausnahme war Moskau mit 87%.

Die niedrigsten Hypothekenzahlungen unter den größten Regionen werden laut Domclick in den Niederlanden verzeichnet:

Regionen mit hohen Neubaupreisen sind Spitzenreiter bei den Hypothekenzahlungen:

Auf dem Sekundärmarkt belief sich der Median der Hypothekenzahlungen auf 34,8 Tausend Rubel. Die niedrigsten Zahlungen unter den größten Regionen wurden in der Region Wolgograd (28 Tausend Rubel), im Gebiet Perm (28,5 Tausend Rubel) und in der Republik Baschkortostan (28,9 Tausend Rubel) verzeichnet. Die höchsten Werte wie bei den Neubauten wurden in Moskau (73,7 Tausend Rubel), im Moskauer Gebiet (52,3 Tausend Rubel) und in St. Petersburg (46,6 Tausend Rubel) verzeichnet.

Domklick stellt fest, dass Moskau und die Region trotz hoher Hypothekenzahlungen immer noch führend in der Nachfrage nach Zweitimmobilien sind. "So wurden im Juli-August mehr als 7,3 Tausend Transaktionen auf dem Fertighausmarkt in Moskau und der Region Moskau abgeschlossen, während in anderen Großregionen die Zahl der Transaktionen im Bereich von bis zu 3,2 Tausend liegt", heißt es in der Studie.

Hypothekarkosten im Wohnungssegment sind höher

Der Median Hypothek Zahlung für ein Privathaus ist höher als in Neubauten und in den Sekundärmarkt von Mehrfamilienhäusern - 37,4 Tausend Rubel pro Monat. Domclick stellt fest, dass der Anteil der staatlichen Programme in dem Segment ist 93% im Durchschnitt im Land, und von 80% in großen Regionen.

Die niedrigsten Werte des Medians der Hypothekenzahlungen wurden in den Regionen Nischni Nowgorod (30,1 Tsd.), Omsk (30,3 Tsd.) und Nowosibirsk (30,7 Tsd.) festgestellt. "Was die Höhe der Hypothekenzahlungen betrifft, so ist die Situation in der Region Moskau und in anderen Millionenstädten unterschiedlich. Wenn in der Hauptstadt die Zahlung für den Bau eines Hauses in einer Hypothek ist deutlich niedriger als auf dem Markt der primären und sekundären Wohnungen, dann in den meisten der größten Regionen, im Gegenteil, individuelle Hausbau bleibt das teuerste Segment des Wohnens", schließt Alexey Leipi, Direktor der Abteilung Domklik der Sberbank.

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