Domclick nennt die führenden Regionen in Bezug auf Rabatte auf Zweitwohnungen

Nahaufnahme einer roten Rose mit Wassertropfen, die Liebe und Romantik symbolisieren

Der höchste Anteil an Rabatttransaktionen wurde in den Regionen Tscheljabinsk und Nischni Nowgorod sowie in der Region Krasnodar festgestellt. Der höchste Anteil an Preisnachlässen ist in der Region Krasnodar, in der Region Woronesch und in Tatarstan zu verzeichnen.

 "Домклик" назвал регионы - лидеры по скидкам на вторичное жилье

Fast ein Drittel der Transaktionen (32,5%) mit Zweitwohnungen im Juni 2024 in Russland wurden mit einem Rabatt abgeschlossen, folgt aus einer Studie von Domklik Analysten an die Redaktion durch den Pressedienst der Sberbank zur Verfügung gestellt. Die Statistik umfasst Hypotheken-Transaktionen "Savings Bank" im Juni auf dem Schaufenster "Domklik" abgeschlossen.

In der Studie wird die Häufigkeit von Preisnachlässen auf Zweitwohnungen in Moskau, dem Moskauer Gebiet, St. Petersburg und den Regionen mit Millionenstädten getrennt untersucht. Der höchste Anteil an Rabatttransaktionen wurde in der Region Tscheljabinsk (55,3%), in der Region Nischni Nowgorod (55%) und im Gebiet Krasnodar (52%) verzeichnet. Die niedrigsten Werte für große Regionen sind in Tatarstan (39,8%), dem Gebiet Krasnojarsk (40,8%) und der Region Moskau (41,2%) zu verzeichnen.

Als sie dachten

Der Rabattbetrag wurde als Differenz zwischen dem Wert des Immobilienobjekts, für das die Hypothek ausgestellt wird (Daten der Sberbank), und dem in der entsprechenden Anzeige vor dem Verkauf angegebenen Wert (Daten aus dem Domclick-Schaufenster) berechnet. Anschließend wurde das arithmetische Mittel für die ausgewählte Region ermittelt. Bei der Mittelwertbildung wurden nur positive Nachlasswerte berücksichtigt.

Die Häufigkeit von Preisnachlässen auf dem Sekundärmarkt wurde als Verhältnis zwischen der Anzahl der mit einem positiven Preisnachlass gekauften Wohnungen und der Gesamtzahl der über das Domclick-Schaufenster gekauften Wohnungen berechnet.

Wie die Studie zeigt, liegt der durchschnittliche Rabatt bei 6,2%, aber in einigen großen Regionen sind die Zahlen deutlich niedriger. Der geringste Rabatt wurde in Moskau (3,5%), St. Petersburg (4%) und der Region Moskau (4,2%) sowie in den Regionen Omsk (4,3%) und Swerdlowsk (4,5%) festgestellt. Domclick weist darauf hin, dass in Moskau der durchschnittliche Preisnachlass bei Auktionen in diesem Monat um 0,3 Prozentpunkte gesunken ist. Dies geschah vor dem Hintergrund einer verstärkten Aktivität der Käufer: der Zustrom von Anträgen auf dem sekundären Wohnungsmarkt wurde im ganzen Land (+8,1% bis Mai) verzeichnet, und in der Hauptstadt war er sogar noch ausgeprägter.

Die maximale Höhe der Rabatte, nach der Studie, ist in der Region Krasnodar (8,9%), der Region Woronesch (7,9%) und Tatarstan (7,3%) festgestellt. Analysten führen die führende Rolle der Region Krasnodar auf den traditionell niedrigen Anteil des Sekundärmarktes zurück, außerdem gab es im Mai-Juni keinen nennenswerten Zustrom von Anträgen auf dem Sekundärmarkt dieser Region.

 "Домклик" назвал регионы - лидеры по скидкам на вторичное жилье

"Im letzten Monat der "Staatlichen Unterstützung" und den vorherigen Bedingungen der "Familienhypothek" betrug der Unterschied bei den Hypothekenzahlungen auf dem Primär- und Sekundärmarkt in den aktivsten Regionen, in Moskau und der Region Moskau, St. Petersburg, Region Krasnodar, etwa 20-30%. Es ist davon auszugehen, dass sich die Lücke in naher Zukunft verkleinern wird, was in der Folge zu einem verstärkten Wettbewerb zwischen Wohnungen im Bau und Fertigwohnungen führen kann. Das bedeutet, dass der Preisnachlass weiter steigen kann", prognostiziert Alexey Leipi, Direktor der Domklik-Abteilung der Sberbank.

Domclick Analysten überprüft auch die Veränderungen in Rabatten für das Jahr, Juni 2024 bis Juni 2023, in Russland und nach Metropolregionen. Der nationale Durchschnitt sank um 0,2 Prozentpunkte, in Moskau - um 0,3 Prozentpunkte, in St. Petersburg - um 0,4 Prozentpunkte. Experten führen diese Dynamik auf die verstärkte Aktivität der Käufer zurück.

 "Домклик" назвал регионы - лидеры по скидкам на вторичное жилье

"Nach der Anhebung der Zinssätze versuchten die Russen, bereits genehmigte Anträge umzusetzen und ein Darlehen für Zweitwohnungen zu denselben Bedingungen aufzunehmen", heißt es in der Studie. - Als der Bestand an bereits genehmigten Hypotheken erschöpft war, begann die Nachfrage nach Zweitwohnungen zu sinken und der Abschlag wiederum zu steigen. Der durchschnittliche Abschlag in der Russischen Föderation wuchs bis Mai 2024, die Höchstmarke lag bei 6,4%."


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