Domclick hat herausgefunden, wo junge Menschen am ehesten eine Hypothek aufnehmen und wofür sie diese ausgeben

Am Vorabend des Tages der Jugend, der am 29. Juni begangen wird, haben die Analysten von Domclick die Vorlieben junger Kreditnehmer untersucht. Insbesondere die Nachfrage junger Menschen nach Eigenheimen hat im Laufe des Jahres deutlich zugenommen, während junge Menschen am häufigsten Zweitkredite aufnehmen

Der höchste Anteil junger Hypothekarkreditnehmer im Jahr 2024 wird in den Regionen Swerdlowsk und Tscheljabinsk beobachtet (jeweils 11,2%), und am häufigsten beantragen junge Menschen Zweitwohnungskredite - 55,4%. Solche Daten sind in einer Studie von Domclick-Analysten enthalten.

Als sie dachten

Die Analysten von Domclick haben die Hypothekentransaktionen junger Menschen im Alter von 18 bis 25 Jahren im Rahmen der Transaktionen der Sberbank für das Jahr 2024 untersucht. In Regionen mit Millionenstädten berechneten sie den Anteil der von jungen Menschen vergebenen Wohnungsbaudarlehen. Darüber hinaus untersuchten die Experten die Präferenzen junger Menschen bei der Auswahl von Immobilien für eine Hypothek und ermittelten die durchschnittliche Kredithöhe, Laufzeit und Zahlung. Diese Indikatoren verglichen sie mit denen von Kreditnehmern anderer Altersgruppen.

Welche Art von Hypothek beantragt der Jugendliche?

Der Studie zufolge liegt die durchschnittliche Anfangszahlung junger Kreditnehmer bei 1,5 Millionen Rubel. Dies ist niedriger als bei anderen Altersgruppen (1,9 Millionen Rubel). Im Durchschnitt zahlen junge Kreditnehmer 29,2 Tausend Rubel für eine Hypothek gegenüber 33,4 Tausend Rubel für andere Altersgruppen. Experten erklären dies zum einen mit den rentableren Immobilien, die von jungen Menschen (4,6 Millionen Rubel) im Vergleich zu anderen Altersgruppen (5,5 Millionen Rubel) erworben werden. Zweitens, das Einkommen der jungen Menschen (81 Tausend Rubel) Es ist auch deutlich niedriger als für andere Kategorien von Kreditnehmern (etwa 124 Tausend Rubel).

Gleichzeitig unterscheidet sich die Laufzeit des Darlehens für junge Kreditnehmer (über 26 Jahre) praktisch nicht von der Laufzeit, für die andere Kreditnehmer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen.

In welchen Regionen nehmen junge Menschen am häufigsten Vorzugshypotheken auf?

In weniger als sechs Monaten des Jahres 2024 führten junge Menschen fast jede Transaktion in der Sberbank aus (9,2%). Dies ist fast vergleichbar mit der ersten Hälfte des Jahres 2023 (-0,3 Prozentpunkte). Der höchste Anteil junger Kreditnehmer unter den größten Regionen wurde laut Domclick im Jahr 2024 in den Regionen Swerdlowsk und Tscheljabinsk (je 11,2%) sowie in den Gebieten Krasnojarsk und Perm (je 11%) verzeichnet.

Der niedrigste Prozentsatz von Kreditnehmern im Alter von 18-25 Jahren ist in den Metropolregionen zu verzeichnen, in denen der Immobilienwert am höchsten ist. In Moskau sind es 5,4%, in der Region Moskau - 6,4% und in St. Petersburg - 7,1%. Ein niedriger Prozentsatz wurde auch in der Region Krasnodar (7,1%) verzeichnet.

Welche Art von Wohnung erhalten junge Menschen auf Kredit?

Die beliebteste unter den jungen Kreditnehmern der Sberbank, wie im vergangenen Jahr, ist Zweitwohnungen. Laut Domclick entfallen darauf 55,4% der Auszahlungen. Gleichzeitig ist der Indikator im Jahresvergleich um 16,5 Prozentpunkte gesunken, was auf einen allgemeinen Rückgang der Nachfrage nach Fertigwohnungen zurückzuführen ist. Im Durchschnitt kaufen junge Kreditnehmer Grundstücke auf dem Sekundärmarkt für 3,4 Millionen Rubel. Die durchschnittliche Fläche der gekauften Wohnungen beträgt 80 m². Am beliebtesten sind Wohnungen mit zwei Schlafzimmern (38,9% der Transaktionen auf dem Sekundärmarkt).

Auf Transaktionen mit Neubauten entfallen 26,4% der gesamten Hypothekennachfrage junger Menschen. Im Laufe des Jahres, der Indikator leicht erhöht - um 3,9 Prozentpunkte. Die durchschnittlichen Kosten der gekauften Wohnungen in neuen Gebäuden ist fast doppelt so hoch - 6,3 Millionen Rubel, während die Fläche ist fast so viel kleiner - 46 qm. Die meisten der gekauften Wohnungen in neuen Gebäuden sind Ein-Zimmer (57,1% der Transaktionen).

Weitere 14,1% der Hypothekentransaktionen unter jungen Kreditnehmern sind für den individuellen Bau. Darüber hinaus ist der Indikator im Laufe des Jahres um 11,1 Prozentpunkte gestiegen. Analysten erklärten die wachsende Beliebtheit von Eigenheimen mit der Verfügbarkeit von Vorzugsprogrammen, der Erschwinglichkeit sowie der Aufweichung der Anforderungen der Banken. Insbesondere wurde im Mai dieses Jahres das Mindestalter für den Erhalt einer Hypothek für Wohnimmobilien von 21 auf 18 Jahre gesenkt.

Alexey Leypi, Direktor der Abteilung Domklick der Sberbank:

- Trotz der Tatsache, dass Sekundär-Immobilien bleibt die beliebteste Art von gekauften Wohnungen, die Aufmerksamkeit der jungen Kreditnehmer wird zunehmend durch den Markt der individuellen Wohnungsbau angezogen. So hat sich im Laufe des Jahres der Anteil des Wohnungsbaus an der Gesamtzahl der Kredite unmittelbar um 11 Prozentpunkte auf 14% erhöht, während der Anteil der Transaktionen mit Zweitwohnungen um 17 Prozentpunkte auf 55% zurückging. In der Zwischenzeit hat sich die Nachfrage nach primären Immobilien leicht verändert - im Laufe des Jahres stieg sie um 4 Prozentpunkte, auf 26%.

Kürzlich stellten die Analysten von Domclick eine Verringerung des Preisgefälles zwischen dem Zentrum und der Peripherie fest. Ihren Daten zufolge sank der Indikator in den Regionen Woronesch, Wolgograd und Rostow am stärksten. Im Allgemeinen sind die Preise für sekundäre Güter außerhalb der Verwaltungszentren niedriger als in den Zentren selbst. Die Werte der Lücke reichen von 18% bis 64%.

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