Nach der Einführung der Provisionen für Vorzugsdarlehen begann die Konzentration der Emission auf die größten Banken zu sinken, und die Banken ohne Provisionen verbesserten ihre Position, so Dom.RF.
Russische Banken, die keine Provisionen für Vorzugshypotheken für Bauherren einführten, verbesserten im Januar ihre Position bei Wohnungsbaukrediten. Dies ist in der Forschung von Analysten "Dom.Die Russische Föderation", die unter Berücksichtigung der Statistiken der Top-20-Banken nimmt angegeben.
"Nach der Einführung von Provisionen auf konzessionäre Kredite begann die Konzentration der Emission auf die größten Banken zu sinken, und die Banken, die keine Provisionen einführten, verbesserten ihre Position sowohl bei der Gesamtemission als auch bei den staatlich geförderten Krediten deutlich", so der Leiter des Analysezentrums Dom.Russian Federation" Michail Goldberg.
Also, nach dem Institut für Wohnungsbau, der Anteil der Bank "Dom.Die Russische Föderation, die nicht einführen, Provisionen, um 3 Prozentpunkte auf 7% in der gesamten Top-20 Fragen im Laufe des Monats erhöht. Und die Bank selbst stieg vom vierten auf den dritten Platz. Der Anteil der Sovcombank stieg um 2 Prozentpunkte auf 3%. Die Promsvyazbank legte um 1 Prozentpunkt auf 2% zu.
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Unterdessen verringerte die Sberbank, die Provisionen einführte, ihren Anteil an der Gesamtemission der Zwanzig im Januar um 4 Prozentpunkte auf 55%. Der Anteil der VTB sank um 1 Prozentpunkt auf 17%. Seit dem 28. Februar hat die Bank die Gebühren gestrichen. Ein ähnlicher Rückgang (um 1 Prozentpunkt) wurde bei anderen Banken mit Provisionen beobachtet - Alfa-Bank, Rosbank und Otkritie. Ihr Anteil sank auf 6%, 1% bzw. 1%.
Banken mit Vorzugshypothekengebühren haben einen Teil der Nachfrage in den Hauptstädten verloren. Nach Schätzungen von CIAN ist in der Region Moskau der Anteil der drei größten Banken, die Provisionen für Bauherren eingeführt haben (Sberbank, VTB, Alfa-Bank), bei Hypothekengeschäften von 81% im Dezember auf 77% im Januar gesunken. Im Jahr 2023 hatten diese drei Banken im Herbst den größten Marktanteil - 85%. Zur gleichen Zeit, der Anteil der Hypotheken auf dem Moskauer Markt der neuen Gebäude der Dom Bank stieg im Laufe des Monats.Die Russische Föderation", die nicht einführen Provisionen für Entwickler auf bevorzugte Hypotheken. Wenn am Ende des Jahres die Bank besetzt 5% der Kreditmarkt für neue Gebäude in der Region Moskau, dann im Januar war es bereits 10%.
Über welche Art von Provisionen reden wir?
Im Januar kündigten die großen Banken (Sberbank, VTB, Alfa-Bank) die Einführung von Provisionen für Bauträger bei der Vergabe von Hypotheken im Rahmen aller Vorzugsprogramme an. Nach den neuen Regeln muss der Bauträger ein zinsgünstiges Darlehen subventionieren. Darüber hinaus können zinsgünstige Hypotheken nur noch von Bauträgern - Partnern der Banken - beantragt werden. Die Banken haben diesen Schritt aufgrund einer Verringerung der maximalen Höhe der Subventionen im Rahmen der staatlichen Programme vom 23. Dezember - um 0,5 Prozentpunkte, auf 1,5%. Nach Ansicht der von RBC-Real Estate befragten Experten kann dies zu einem Anstieg der Preise für neue Gebäude führen.
Die Bank von Russland kritisierte die Einführung von Provisionen und sah Risiken in ihnen, unter denen die Regulierungsbehörde eine Erhöhung der Kosten für Wohnraum genannt. Die Zentralbank bot auch der Betreiber des Programms "Home. Um die Situation auszugleichen, prüfen Sie die Erweiterung der Grenze für die Ausgabe von Hypothekendarlehen für die Banken, die nicht auferlegen Gebühren bevorzugt.
Die Hypothek wird durch Leistungen unterstützt
Nach den Berechnungen der "House.In insgesamt nach den Ergebnissen von Januar, Banken aus den Top 20 ausgestellt 70 Tausend Hypothekendarlehen (-11% bis Januar 2023) für 276 Milliarden Rubel (-2%). Es wird darauf hingewiesen, dass der Rückgang ausschließlich auf die Segmente der fertigen Wohnungen (-34% in der Zahl bis Januar 2023) und fertige einzelne Häuser (-18%) aufgrund der hohen Marktpreise aufgetreten.
Unter diesen Bedingungen floss die Nachfrage weiterhin in das Segment der im Bau befindlichen Wohnungen, in dem Vorzugsprogramme gelten. Analysten zufolge stieg die Emission von Vorzugshypotheken im Januar im Jahresvergleich um ein Drittel in der Anzahl (35 Tausend Darlehen) und um 37% im Betrag (184 Milliarden Rubel). Das Wachstum wurde in allen Programmen beobachtet, mit Ausnahme der Vorzugshypotheken (vor dem Hintergrund der Verschärfung ihrer Bedingungen im Dezember 2023). Infolgedessen stieg im Januar die Nachfrage nach Hypotheken in neuen Gebäuden um ein Viertel im Jahresvergleich (25 Tausend Darlehen), und im Segment der privaten Wohnungsbau, verdoppelte sich die Emission (8 Tausend Darlehen).
Siehe auch:
- Die Banken haben eine Provision für Vorzugshypotheken eingeführt. Wie wird sich dies auf den Preis von Wohnraum auswirken?
- "Das Haus.Die Russische Föderation" kann Hypothekenlimits an Banken ohne Provisionen umverteilen
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