Avito Real Estate: Vorstadt-Wohnungen in Russland haben sich innerhalb eines Jahres um fast ein Drittel verteuert

Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien am Stadtrand in der Russischen Föderation sind im vergangenen Jahr um 30% gestiegen. Vor diesem Hintergrund ist die Nachfrage nach dem Kauf von Immobilien außerhalb der Stadt deutlich zurückgegangen

Im Laufe des Jahres sind die Preise für Vorstadtimmobilien in Russland um fast ein Drittel gestiegen. Dies geht aus einer Untersuchung von Avito Real Estate hervor. Vor dem Hintergrund der steigenden Kosten brach der Verkauf von Häusern außerhalb der Städte um 24% ein.

Ilya Volodko, CEO des Beratungsunternehmens Macon, kommentiert die aktuelle Marktsituation:

Ilya Volodko, CEO des Beratungsunternehmens Macon: "Zunächst einmal ist der starke Anstieg der Preise für Vorstadtimmobilien auf die Tatsache zurückzuführen, dass in den letzten drei Jahren Hypotheken begonnen haben, sich sehr aktiv im Segment der Wohnhäuser zu entwickeln. Das heißt, wenn es früher, vor 10-15 Jahren, fast unmöglich war, einen Kredit zu bekommen, um ein Haus zu kaufen, ist es jetzt möglich geworden, und viele Menschen ziehen es vor, eine Wohnung in einem Wohnhaus zu kaufen, anstatt eine Wohnung zu kaufen."

Zur gleichen Zeit begannen die Bürger Vermietung von Ferienhäusern und Landhäusern häufiger und für eine lange Zeit. Die Mietnachfrage ist um fast 10% gestiegen.

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Irina Radchenko, Präsidentin der International Academy of Mortgage and Real Estate, spricht über die Faktoren, die diese Entwicklung beeinflusst haben:

Irina Radchenko, Präsidentin der International Academy of Mortgage and Real Estate, "Es gibt immer noch einen solchen Faktor wie die Schließung der Grenzen. Letztes Jahr gab er eine sehr ernste Nachfrage für den Vorstadtmarkt. Alle Hotels waren belegt, alle Ferienhäuser waren für den Sommer belegt. Jetzt buchen viele Leute bereits. Ich weiß, dass ich viele Freunde habe, die ein Zimmer für drei Monate buchen. Und weil die Leute sich erholen wollen, aber nicht mehr die Möglichkeit haben, die sie früher hatten. Das ist der erste Faktor. Und der zweite Grund, warum es immer noch eine große Nachfrage gibt, ist, dass die Leute verschiedene Katastrophen erleben wollen, die in großen Städten passieren, außerhalb der Stadt, wo es eine Säule gibt, nur für den Fall. Und das liegt auch daran, dass teure Immobilien, zum Beispiel in Rublevka, Neu-Riga, jetzt zum Verkauf stehen, weil die Leute ins Ausland gegangen sind. Und es ist klar, dass es das Luxussegment ist, das jetzt am meisten bedroht ist, denn diejenigen, die es sich leisten könnten, 500-600 Tausend Rubel im Monat zu mieten, leben wahrscheinlich immer noch nicht in Russland, und dieses Segment ist jetzt am meisten betroffen, aber die Economy- und Business-Klasse - sie werden sich entwickeln und als nächstes."

Experten zufolge ist seit der Pandemie eine Stagnation auf dem Immobilienmarkt in den Vororten zu beobachten. Damals wurde alles, was früher verkauft wurde, in kürzester Zeit gekauft, große Bauträger traten aufgrund steigender Preise nicht in den Markt ein. Preise für Baumaterialien und den Weggang von Unternehmen. Und in der Tat, es gibt immer noch wenige Angebote.

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