Und von unserem Fenster aus. Wie wirkt sich der Blick aus der Wohnung seine Kosten und Popularität

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In der primären Wohnungsmarkt von St. Petersburg, Wohnungen mit guter Aussicht Eigenschaften haben um etwa 20% in den letzten Jahren erhöht. Nach Angaben der Entwickler, eine Wohnung mit Blick auf den Park, Wasser oder historischen Stätten kann mehr kosten als die gleiche, aber ohne Aussicht, um 10-30%, und es gibt immer eine Nachfrage nach ihnen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass bei der Planung versucht wird, so viele solcher Wohnungen wie möglich zu schaffen. Es wird erwartet, dass das Angebot in Zukunft aufgrund von Sanierungsmaßnahmen, durch die Flächen am Wasser und in historischen Stätten frei werden, zunehmen wird.

Wohin schauen die Fenster

Nach Angaben von St. Petersburg Real Estate werden von den rund 10,5 Millionen Quadratmetern Wohnraum, die in der Agglomeration St. Petersburg gebaut werden, 25% Wohnungen in Wassernähe und 27% in der Nähe von Parks errichtet. Gleichzeitig werden zur Zeit 13% mehr Wohnungen in Wassernähe gebaut als z.B. vor 5 Jahren. Erleichtert wird dies durch die Sanierung von Industriegebieten, die Schaffung von Schwemmlandgebieten, die der Entwicklung des Wohnungsbaus auf der Wassiljewski-Insel und im Newski-Bezirk Auftrieb gaben.

- Es gibt keine klaren Kriterien für bestimmte Wohnungen, die Bauträger bestimmen sie selbst. Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums (Setl Group). - Traditionell sind Wohnungen mit Fenstern mit Blick auf das Wasser, Parks und Sehenswürdigkeiten im historischen Zentrum die teuerste Option der Spezies. So ist die hohe Nachfrage nach dem Projekt der Setl-Gruppe des Wohnkomplexes Imperial Club auf der Wassiljewski-Insel neben dem Eisbrecher Krasin u.a. traditionell durch eine gelungene Lage und eine große Anzahl von Wohnungen mit exklusiven Panoramen auf die Newa und das große St. Petersburg gegeben.

- In der primären Wohnungsmarkt von St. Petersburg, die Zahl der Wohnungen, die bestimmte Merkmale haben, hat sich um etwa 20% in den letzten Jahren, - sagt der Leiterin der Marketingabteilung von LSR. Immobilien - SZ" Olga Uljanowa. - Ein solches Wohnungsangebot wird durch die Entwicklung des sogenannten "grauen Gürtels" zunehmen. So realisiert unser Unternehmen derzeit zwei Projekte im Gebiet des Oktjabrskaja-Damms, direkt an der Newa. Auch im westlichen Teil der Wassiljewski-Insel, vor der Küste des Finnischen Meerbusens, sind wir aktiv mit der Erschließung des Territoriums beschäftigt - aus den Fenstern des ersten Bauabschnitts des Wohnkomplexes "Morskaja-Ufer" hat man nicht nur einen Überblick über die Wasserfläche, sondern auch über den wachsenden Nadelholzpark.

Für eine Wohnung mit schönem Blick aus dem Fenster sind große, großformatige Fenster eine Voraussetzung, so Yulia Gusakova, Chefarchitektin des Dalpiterstroy IC.Und wenn man früher glaubte, dass Aussichtswohnungen nur in den obersten Etagen eines Gebäudes liegen können, so können sie jetzt in jedem beliebigen Stockwerk liegen, sogar im Erdgeschoss, die wichtigste Voraussetzung ist eine Aussicht und ein Panoramafenster.

Nach Angaben von Tatyana Khalilova, Leiterin der Verkaufsabteilung von GloraX, Als spezifisch gelten Wohnungen, aus deren Fenstern man entweder die Natur, die Sehenswürdigkeiten oder das Stadtpanorama sehen kann. Der Unterschied in den spezifischen Eigenschaften hat seine eigene Abstufung von Prestige, und daher die Kosten pro Quadratmeter in einer bestimmten Wohnung.

Wie in der Etalon-GruppeDer spektakuläre Blick auf einen gepflegten Park, das Meer oder eine belebte Straße weckt Emotionen und verbessert die Stimmung des Wohnungsinhabers. In mehrstöckigen Gebäuden befinden sich bestimmte Wohnungen in den oberen Etagen. In einem Gebäude mit neun Stockwerken sind beispielsweise nur die oberen Stockwerke sichtbar, in Wolkenkratzern werden in fast allen Wohngeschossen Aussichtswohnungen eingerichtet.

Der Forschung zufolge von Glavstroy St. Petersburg verbesserte Aussichtseigenschaften der Wohnung gehören zu den TOP 5 Kriterien für komfortables Wohnen. So möchte jeder zweite Einwohner einer Großstadt in der Nähe eines Parks, eines öffentlichen Gartens oder einer "grünen" Zone wohnen. Und wenn man den Blick auf ein beliebiges Gewässer - einen See, einen Teich, eine Bucht oder ein Meer - und das Ufer sowie das historische Zentrum der Stadt ausweitet, stellt sich heraus, dass solche Wohnungen bei der großen Mehrheit der Käufer wirklich sehr gefragt sind.

- Meiner Meinung nach hängt die Bevorzugung des einen oder anderen Blicks aus dem Fenster von dem Ort ab, den der Käufer als künftiges Zuhause in Betracht zieht. Dmitry Efremov, Leiter der Abteilung für Produktmanagement und Marketingforschung bei Glavstroy St. Petersburg. - Zum Beispiel, wenn die Wahl auf das historische Zentrum fiel, sind die verbesserten Ansichtsmerkmale das Stadtpanorama und Sehenswürdigkeiten. In der Kurstadt gibt es eine Bucht oder die Meeresküste, in einem Wohngebiet der Metropole gibt es einen Blick auf den Park, eine Grünfläche. Übrigens ist das genau die Option, die wir unseren Kunden im Wohnkomplex Juntolowo (Primorskij Bezirk von St. Petersburg) anbieten: das Naturschutzgebiet, das Lachta-Zentrum und der zukünftige zentrale Park des Mikrobezirks.

- Die Etage ist in diesem Zusammenhang nicht so wichtig: eine Wohnung kann eine schöne Aussicht haben, auch wenn sie im Erdgeschoss liegt, - sagt Sergey Sergeev, Direktor für Wohn- und Infrastrukturprojekte bei Kronfort. - So sind die Häuser in unseren Kronforter Stadtteilen zwar nur vier Stockwerke hoch, aber sie liegen an der ersten Küstenlinie - viele von ihnen haben also einen Blick aufs Wasser.

In der Regel bietet sich von den letzten Stockwerken des Gebäudes ein gutes Panorama, so Maxim Turta, Leiter der Verkaufsabteilung der Aquilon-Gruppe in St. Petersburg und Leningrad Region. Befindet sich das Projekt jedoch in Wassernähe, ändert sich die Situation dramatisch.

- Unser Projekt Aquilon ZALIVE zum Beispiel befindet sich auf dem Schwemmland der Vasilievsky-Insel, und die Aussichtswohnungen beginnen hier im zweiten Stockwerk, - sagt er. - Der Effekt wird durch die von 30% vergrößerten Panoramafenster verstärkt.

Natalia Kukushkina, Leiterin der Produkt- und Analyseabteilung der CDU-Fraktion, ist der Ansicht, dass der Begriff "spezifisch/unspezifisch" subjektiv ist.

- Der eine hält zum Beispiel den Blick auf eine alte Fabrik für eine malerische Stadtlandschaft, ein anderer ist sich sicher, dass sie schrecklich ist", erklärt sie.

Gleichzeitig gibt es nach Ansicht des Experten Dinge, die traditionell als spezifisch gelten. Erstens ist es das Wasser: Fluss, Teich, Meer. Selbst wenn man aus den Fenstern nur einen flüchtigen Blick auf die Wellen werfen kann, werden solche Wohnungen von den Käufern geschätzt. Zweitens: Der Blick auf eine schöne Architektur gewinnt immer. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein historisches oder ein modernes Gebäude handelt. Die Hauptsache ist, dass das Gebäude positive Assoziationen weckt, damit es in der Gesellschaft nicht als hässlich angesehen wird. Drittens, ein Blick in die Natur: ein Park, ein Wald, sogar ein kleiner Platz, wenn es am Ort an Grün mangelt. Viertens: Wenn die Fenster der Wohnung einen Blick auf die Stadt aus der Höhe, die so genannte Skyline, bieten, ist dies ebenfalls wertvoll. Vor allem, wenn die Fenster nach Westen ausgerichtet sind, so dass man schöne Sonnenuntergänge beobachten kann.

Die Typen sind "teuer" und nicht sehr

In St. Petersburg werden Wohnungen mit Blick auf das Wasser und Grünflächen am meisten geschätzt, so die Bulat Mirzakhanov, Leiter der Produktentwicklung der A101-Gruppe in St. Petersburg.

"Und wenn der Blick auf das Wasser mit dem Blick auf die Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum und darüber hinaus (Lakhta Center, Gazprom-Arena und Schrägseilbrücken am ZSD) kombiniert wird, dann wird dies definitiv einen Mehrwert für sie bedeuten", fügte er hinzu. - Das Gleiche kann ich über große Grünflächen wie die Koltushsky- und Dudergofsky-Höhen sagen. Von den hohen Stockwerken (ab dem 20. Stockwerk) hat man einen herrlichen Blick auf das Stadtpanorama, vor allem nachts.

Zu den unbeliebten Ansichten zählte der Experte den Blick auf einen Friedhof, eine Mülldeponie, eine laute Straße oder ein Industriegebiet.

Je nach Landschaft können auch Wohnungen in den unteren Etagen etwas Besonderes sein, zum Beispiel, wenn das Haus auf einem Hügel steht. Aber, in der Regel, in St. Petersburg die Aussicht öffnet sich von 4-5 Etagen und darüber.

Laut Tatjana Chalilowa befinden sich Wohnungen mit Blick auf Sehenswürdigkeiten und historische Monumente in zentralen Stadtlagen und werden in der Regel in Projekten der Premium"- und De Luxe"-Klasse angeboten.

"Der Blick auf das Wasser - den Fluss, die Bucht, den See - ist auch einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten", betonte sie. - Aber aufgrund der geografischen Gegebenheiten des Stausees können Projekte am Ufer auch in zentrumsfernen Lagen liegen. Der Blick auf das Wasser ist typisch für Projekte der "Premium"- und "Business"-Klasse, abhängig von anderen Produktmerkmalen des Objekts. Beliebt sind auch Wohnungen mit Blick auf Parks und Wälder. Wohnungen mit Blick auf die grüne Oase finden sich in Projekten der "Business"- und "Comfort-Plus"-Klasse. Dabei kann es sich um Projekte mit ausgeprägtem Öko-Konzept in regionalen Satellitenstädten handeln.

Wie in der Etalon-Gruppe erklärt, "teuer" Ansichten können zum Beispiel eine Grünfläche, ein Reservoir (groß genug, um eine beruhigende Wirkung auf die Bewohner haben), Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum (eine solche Landschaft ist in der Regel von denen, die ständig aufrechtzuerhalten kreative Tätigkeit, zum Beispiel Künstler gewählt), städtischen Straßen (mehr als 60% des Typs Wohnungen sind in städtischen Gebieten gelegen). Der Blick auf die Nacht Stadt, nach Meinung von Experten, kann auch beruhigend sein, ist es für diejenigen, die von der Arbeit zurückkehren spät und haben keine Zeit, um den Park oder See zu bewundern geeignet; Industrielandschaften sind an Popularität gewinnt unter den Fans von Loft-Stil Wohnungen.

- Ein Blick auf eine laute Straße oder eine in Betrieb befindliche Fabrik kann die Kosten einer Wohnung um 15-20% senken, was es Menschen mit begrenztem Budget ermöglicht, eine hochwertigere Wohnung zu kaufen, allerdings mit einem "Feature", so das Unternehmen.

- Wohnungen mit Blick auf das Wasser, den Wald oder die Stadt sind am gefragtesten, - fügte Sergey Sergeev hinzu. - Die prestigeträchtigsten Grundstücke befinden sich am Meer - aufgrund der Tatsache, dass es nur sehr wenige von ihnen gibt. Auch der Blick auf die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt ist sehr beliebt - zum Beispiel das Lachta-Zentrum, die Isaakskathedrale usw. Natürlich reduzieren Ausblicke auf das Industriegebiet, Fenster der Nachbarhäuser, Müllplätze usw. die potenziellen Kosten einer Wohnung.

- Es ist teuer und prestigeträchtig, mit Fenstern auf ein ikonisches historisches Objekt oder ein architektonisches Ensemble, eine Uferpromenade, eine Grünfläche usw. "hinauszugehen", - sagt Olga Uljanowa. - Eine solche Wohnung ist wie eine Visitenkarte, die auf den Status ihres Besitzers hinweist. Natürlich gibt es eine Kategorie von Käufern, die bereit sind, für eine solche Option mehr zu bezahlen. Unbeliebt sind Ansichten von so genannten versiegelten Gebäuden, Industrieanlagen. Sie machen eine Wohnung zwar nicht billiger, aber der Preis wird durchschnittlich sein.

Aufschlag pro Ansicht

Nach Angaben der Etalon-Gruppe hängt der Preisunterschied zwischen spezifischen und unspezifischen Wohnungen von der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes ab. In einem Wolkenkratzer kann der Preisunterschied für eine Wohnung im 3. und 50. Stockwerk bis zu 70% betragen. In einem Haus mittlerer Höhe kann eine Wohnung mit Aussicht 20-25% teurer sein als die gleiche Wohnung "ohne Aussicht".

- Wenn der Komplex am Flussufer liegt, dann wird der Blick von der Wohnung im 3. bis 4. Stock beeindruckend sein", sagt Tatjana Chalilowa. - Bei Projekten im historischen Zentrum hingegen kann man erst ab der 10. Etage von besonderen Merkmalen der Wohnungen sprechen. Im Rahmen eines Projekts kann der Kostenunterschied zwischen einer spezifischen und einer unspezifischen Wohnung bis zu 20% betragen. Dabei gilt: Je höher das Stockwerk, desto teurer ist die Wohnung. Wohnungen in den oberen Etagen erhalten mehr Sonnenlicht und zeichnen sich durch einen geringeren Lärmpegel aus als Wohnungen in den mittleren und unteren Etagen. Die Investitionsattraktivität von bestimmten Wohnungen ist höher. Sie steigen im Preis stärker, sie werden schneller und teurer vermietet. Eine Aussichtswohnung ist ein sehr liquides Objekt, das den hohen sozialen Status des Eigentümers unterstreicht.

Wie Olga Uljanowa betonte, ist die Nähe zum Wasser einer der Hauptfaktoren, die die Kosten beeinflussen. Im Komfortsegment beträgt die Marge für diesen Typ etwa 20 Tausend Rubel pro Quadratmeter, und bis zu 50 Tausend Rubel werden auf den Preis von Premium-Immobilien aufgeschlagen. Aber Lose mit Fenstern in den ersten beiden Etagen in einem Haus neben einer lauten Autobahn, natürlich, verlieren etwas Wert.

Dmitry Efremov stellte klar, dass Luxusimmobilien im Stadtzentrum oder in einem Erholungsgebiet oft besondere Lösungen erfordern, die es dem Eigentümer ermöglichen, das, was er sieht, wirklich zu genießen: private Terrassen, bodentiefe Panoramaverglasung und ein Wintergarten auf dem Dach mit einem eigenen Eingang.

- Dementsprechend werden Komfortwohnungen mit großen Fenstern, einer geräumigen Loggia oder einem gepflegten französischen Balkon in einem Wohngebiet oder in den Vororten viel billiger sein als Luxuswohnungen, - fügte er hinzu. - Ein Projekt in der Nähe eines Stausees oder in der Nähe einer Grünanlage ist zunächst günstiger. Je nach Wohnklasse und Lage des Objekts kann die Prämie für eine schöne Aussicht zwischen 5 und 50% liegen. Dieser Indikator ist sicherlich der höchste im Segment der Luxusimmobilien.

Nach Angaben von Bulat Mirzakhanov kann der Unterschied zwischen einer bestimmten und einer unsichtbaren Wohnung in russischen Hauptstädten 6-10%, manchmal sogar 12% erreichen. In Objekten mit Blick auf die Bucht oder die Newa, wird dieser Unterschied noch höher sein.

- Es gibt Beispiele auf dem Markt, wenn ein Blick eine Wohnung 60% oder sogar doppelt so teuer gemacht, - der Experte gab ein Beispiel. - Aber es war mehr über einzigartige Objekte.

Olga Trosheva stellte fest, dass für die Käufer spezifische Merkmale gleichwertige Parameter bei der Auswahl einer Wohnung in St. Petersburg bleiben, zusammen mit der Verkehrsanbindung, den Grundrissen und den Kosten. In einigen Objekten kann der Unterschied zwischen spezifischen und unspezifischen Wohnungen 20-30% erreichen.

Man kann nicht sagen, dass alle Käufer bereit sind, für die Aussicht mehr zu bezahlen, stellte Natalia Kukushkina fest, für viele hat dieses Merkmal keinen großen Wert. Einige Leute wählen gezielt eine Wohnung mit Fenstern zum Hof, andere Faktoren sind für sie wertvoller: Ruhe und fehlende Parkplätze für Autos unter den Fenstern, die Möglichkeit, Kinder im Hof zu beobachten, ein niedrigerer Wohnungspreis usw.

- Im Durchschnitt kann die Prämie für eine Aussicht mehr als 10% betragen, wenn die Aussicht einzigartig und besonders wertvoll ist und nur von einer kleinen Anzahl von Wohnungen im Haus beobachtet werden kann, - sagt sie. - Auch die Anzahl der Fenster und deren Gestaltung können den Wert einer Immobilie beeinflussen. In unserem Business-Class-Viertel im CDP Tschernaja Rechka beispielsweise haben alle Wohnungen vergrößerte Fenster ab einer Höhe von 40 cm über dem Boden. Daher ist sowohl die Aussicht aus den Fenstern wichtig, als auch die Art und Weise, wie die Aussicht aus dem Inneren der Wohnung gestaltet ist.

Die Feinheiten des Designs

Um das Projekt mit einer möglichst großen Anzahl von Aussichtswohnungen zu füllen, greifen die Architekten und Designer auf spezielle Techniken zurück. Laut Tatjana Chalilowa ist neben der offensichtlichen Höhe des Hauses und dem Fehlen einer dichten Bebauung an diesem Standort auch die Anordnung der Gebäude und ihre Bepflanzung auf dem Grundstück wichtig. Die Gebäude sollten so platziert werden, dass sie den Blick aus den Fenstern der Nachbarhäuser des Komplexes nicht versperren. Das Gebäude kann sich optisch vom Sockel bis zum Dach ausdehnen und die Form eines umgekehrten Trapezes haben, so dass sich in den oberen Stockwerken mehr Wohnungen befinden. Oft wird das Gebäude in Form eines Hufeisens oder eines Halbkreises mit der abgerundeten Fassade zum Wasser hin entworfen, so dass Gebäude unterschiedlicher Höhe entstehen, die ein mehrstöckiges architektonisches Ensemble bilden und so eine gute Aussicht auf Gebäude bieten, die sich in größerer Entfernung vom Ufer oder vom Parkbereich befinden.

- Architekten, die mit Arten und räumlichen Lösungen arbeiten, müssen unbedingt die potenziellen Eigenschaften der Arten berücksichtigen, - fügte Bulat Mirzakhanov hinzu. - Wenn es zum Beispiel möglich ist, einen Teil der Fassade zum Wasser hin zu gestalten, dann wird dieser in der Regel größer sein als der Teil, der zum Land hin liegt. Dazu gehören Lösungen wie die Form eines Hufeisens, der Buchstabe P, ein offenes Buch oder andere Formen.

Damit der Wohnkomplex über genügend spezifische Wohnungen verfügt, ist es notwendig, neben der Wahl des Standorts bereits in der Planungsphase für die richtige Passform des Gebäudes und des Wohnungsdesigns zu sorgen, erläuterte Maxim Turta.

- In der Aquilon-Gruppe ist der TOP FLAT-Standard vorgesehen - das sind Wohnungen mit erhöhter Deckenhöhe in den oberen Etagen, - sagt er. - Wenn die Standard-Deckenhöhe in unseren Wohnungen 2,75 m beträgt, dann ist sie zum Beispiel in unserem Projekt Aquilon Leaves in der obersten Etage 3,15 m. Höhere Decken - größere Fenster - bessere Aussicht.

- Eine kompetente Standortwahl bestimmt weitgehend die spezifischen Merkmale des Projekts", sagte Sergey Sergeev. - Die richtige Architektur und das richtige Layout verbessern diese ebenfalls. Bei Kronforth haben wir zum Beispiel kaskadenförmige Fassaden und eine bestimmte Anordnung der Gebäude verwendet, um den Anteil der Aussichtspunkte zu erhöhen. Darüber hinaus haben wir die Panoramavorteile des Projekts durch Erker, vergrößerte Fenster, französische Balkone, Innenhöfe und eine öffentliche Dachterrasse verbessert ("Kronfort. Der Damm").

Damit der Wohnkomplex mehr Aussichtswohnungen hat, kann der Bauträger mehr Fenster in alle Richtungen vorsehen, sagt Natalia Kukushkina. Es ist auch sinnvoll, die interessantesten Wohnungen in Richtung der nahe gelegenen Aussichtsobjekte zu platzieren. Wenn das Projekt beispielsweise zwei Steigleitungen für Drei-Zimmer-Wohnungen vorsieht, müssen Sie diese nicht nach dem Residualprinzip in der dunkelsten Ecke planen. Im Gegenteil, für solche Grundstücke sollte man versuchen, die spezifischste Lage zu wählen.

Ausgehende Ansicht

Es besteht ein geringes Risiko, dass die schöne Aussicht aus den Wohnungsfenstern mit der Zeit verloren geht, so Tatjana Chalilowa weiter. Einer der Gründe dafür ist die Unbeständigkeit des Stadtbildes. Daher ist es wichtig, vor dem Kauf die Pläne für die Entwicklung der benachbarten Grundstücke zu studieren.

- Höchstwahrscheinlich wird die Aussicht Wohnung so bleiben, wenn das Projekt grenzt an ein geschütztes Gebiet, wo der Bau verboten ist, oder ist auf der ersten Küstenlinie in der Nähe des Wassers befindet, - sagt sie. - Bei GloraX in St. Petersburg ist das Markenzeichen des Unternehmens das Projekt GloraX Premium Vasileostrovsky an der ersten Küstenlinie des Finnischen Meerbusens.

- In der Megalopolis besteht das Risiko des Artenverlustes nur bei großen Projekten in den Gebieten der so genannten KRT, wo die Entwicklung die Umwelt umgestalten und das Aussehen eines großen Industrieclusters verändern wird, - betont die Etalon-Gruppe. - Wenn Sie ein kleines Projekt in einem gut erschlossenen Gebiet kaufen, sind die Risiken minimal.

Sergey Sergeev erinnerte daran, dass der Bau in der Nachbarschaft, die Abholzung von Wäldern, der Bau neuer Autobahnen und Schnellstraßen die besonderen Merkmale des Projekts verschlechtern können. Um dies zu vermeiden, ist es notwendig, den Standort sorgfältig zu wählen.

- In Kronforte bieten wir zum Beispiel ewigen Meerblick - da die Wohnanlage an der ersten Küstenlinie liegt und nichts zwischen den Häusern und dem Wasser stehen kann. In der Nähe befindet sich der Park "Insel der Festungen" - ein grünes Erholungsgebiet, ein neues Lyzeum und das Viertel Kronfort. Hafen" mit einem Kultur- und Freizeitkomplex und einer Hotelinfrastruktur. Die Umgebung der Wohnviertel ist also im Voraus gestaltet, die Abfolge der Objekte ist klar, was unangenehme "Überraschungen" für ihre Bewohner ausschließt.

Wie Natalia Kukushkina erklärte, ist die Veränderung des Erscheinungsbildes der Umgebung im Laufe der Jahre nicht die Schuld des Bauherrn und erfolgt ohne sein Wissen. So kann zum Beispiel ein nahe gelegener Wald abgeholzt werden, ein neues Grundstück kann vor einem Haus an der Böschung aufgeschüttet und zusätzliche Gebäude darauf errichtet werden, und eine Brücke oder Überführung kann unter den Fenstern eines anderen Hauses gebaut werden. Über solche Ereignisse kann man sich im Voraus informieren, aber manchmal gibt es auch unangenehme Überraschungen.

"Aber es gibt Situationen, in denen der Bauträger garantieren kann, dass es in der Nachbarschaft des Hauses keine Veränderungen geben wird", sagt sie. - So befindet sich neben unserem Flachbaukomplex "Volkovsky" der Volkovsky-Gedenkfriedhof. Er hat den Status einer Kulturerbestätte von föderaler Bedeutung. Tatsächlich handelt es sich um ein großes Naturgebiet, das unverändert bleibt. Dies garantiert den Bewohnern unseres Komplexes den Erhalt der Aussicht aus den Fenstern ihrer Wohnungen.

Nach Ansicht von Yulia Gusakova besteht nur dort keine Gefahr des Verlusts der Aussicht, wo bestimmte Wohnungen architektonisch oder historisch wertvolle Objekte oder andere staatlich geschützte Objekte überblicken. In allen anderen Fällen kann sich der Blick aus dem Fenster im Laufe der Zeit ändern, und es ist einfach unmöglich, sich hier "abzusichern".

- Sie können sich gegen ein solches Risiko absichern, indem Sie nicht nur das Haus, sondern auch die Umgebung sorgfältig prüfen - wenn der Bereich zwischen Ihren Fenstern und einem natürlichen Objekt für den Bau geeignet ist, können Sie höchstwahrscheinlich Ihr Aussehen verlieren, - fügte Bulat Mirzakhanov hinzu.

Foto: Istockphoto.com/Kirill Sirotiuk

Источник: www.fontanka.ru