Ein Monat ohne Vorzugshypothek: Die Nachfrage ist gesunken, die Preise sind stabil

Experten aus der "Floors" Rekord im Juli einen Rückgang der Nachfrage für den Kauf von Wohnungen in neuen Gebäuden (die Zahl der Anträge) in Russland als Ganzes auf dem Niveau von 30% bis Juni. Eine ähnliche Situation, nach ihren Daten, ist in der Region Moskau beobachtet. "Das Hauptproblem des Marktes ist jedoch der Rückgang der Umsätze und der Geschwindigkeit der Transaktionen. Für einige potenzielle Käufer sind die derzeitigen Bedingungen für Hypothekarkredite einfach unannehmbar geworden", sagte Ildar Khusainov, Direktor der föderalen Gesellschaft "Floors". Viele Menschen passen nicht in die Vorzugsprogramme, andere haben aufgrund der gestiegenen Anforderungen an die Anzahlung nicht genug angesammelt, erklärte der Experte.

Moskau (Foto: Evgeny Biyatov / RIA Novosti)

Nach Angaben der Immobiliengesellschaft Zhilfond, im Juli die Zahl der Anträge für den Kauf von neuen Gebäuden um die Hälfte von Juni gesunken, und im Mai - um das Dreifache. Der Rückgang des Interesses am Kauf neuer Gebäude wird von CIAN-Analysten festgestellt, aber nicht so scharf. "Die Zahl der Ansichten von Anzeigen für den Verkauf von neuen Gebäuden auf der Website im Juli ist nur 10% niedriger als im Juni. Es ist bemerkenswert, dass der Indikator zu wachsen begann nach der Veröffentlichung der Bedingungen für eine neue Familie Hypothek (nach dem 10. Juli)", sagte der Experte von CIAN.Analysten" Elena Lapshina. Zur gleichen Zeit, nach den Statistiken der EISWS, das Volumen der konzessionären Kreditvergabe (sowohl in Moskau und in Russland als Ganzes) im Juli war etwa 70% weniger als im Juni. "In der ersten Dekade des Monats haben die Banken nicht wirklich eine Familienhypothek vergeben, und im Juli wurde die Vergabe einer IT-Hypothek ausgesetzt. Wenn wir eine Anpassung für diese, dann ist der Rückgang etwas mehr als 50%," der Experte hinzugefügt.

Zur gleichen Zeit, begann die aktive Versorgung zu wachsen. Nach Angaben von CIAN ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Grundstücke in neuen Gebäuden in Moskau Anfang August um 5% höher als Anfang Juli und beläuft sich auf 61 Tausend Grundstücke. "Die Zunahme des Angebots erklärt sich durch den Rückgang der Nachfrage - die Objekte werden nicht mehr verkauft und stauen sich auf dem Markt", erklärt Elena Lapshina.

Bauträger verzeichnen einen Rückgang beim Verkauf von Wohnungen

Der Rückgang der Nachfrage nach neuen Gebäuden wird von den Bauträgern selbst bestätigt. "Ende Juli ging die Aktivität der Verbraucher im Vergleich zum Juni um 50% zurück. Die aktualisierten Bedingungen für die Vergabe einer Familienhypothek haben zum Teil dazu beigetragen - natürlich wurden sie strenger, aber zu Beginn des Monats wurde eine solche Hypothek überhaupt nicht vergeben", sagte Rustam Azizov, Direktor für Hypothekenverkauf und Implementierung von Finanzinstrumenten bei der A101-Gruppe. Im Juli haben Banken und Bauträger umgehend Programme auf den Markt gebracht, bei denen ein niedriger Zinssatz (bis zu 10%) für die Dauer des Hausbaus gewährt wird. Gleichzeitig, so der Experte, sind die Hypothekenzinsen auf dem Markt auf unerschwingliche 22-23% gestiegen, was die Möglichkeiten der Bauträger zur Subventionierung verringert. "Jetzt ist die Situation so, dass die Subventionen noch teurer werden können und die Mindestschwellen immer noch steigen können, und die Käufer sind weder finanziell noch psychologisch zu Zinssätzen über 13% bereit", sagte Rustam Azizov.

Der Rückgang der Nachfrage im Juli wird von der Föderalen Netzgesellschaft bestätigt. Während die Verkäufe in der Business Class auf dem Niveau vom Juni blieben, gingen sie in der Comfort Class um 20% zurück. "Wie wir erwartet haben, haben wir im Juli vor dem Hintergrund der Streichung der staatlichen Unterstützung zusätzliche Abschlüsse im Juni getätigt. Darüber hinaus sehen wir bereits Veränderungen im August - die Business Class hält die Nachfrage aufrecht, die Preiserhöhungen berücksichtigen die Baureife, da sie zunächst weniger empfindlich auf die staatlichen Unterstützungsgrenzen reagierte", sagte Ksenia Tsaplina, Leiterin der Abteilung für Analytik und Produktmarketing der FGC Group. "In der Komfortklasse erwarten wir eine Ausschwemmung von kleinen Wohnungen und Studios", fügte die Vertreterin des Bauträgers hinzu.

Preise bleiben stehen

Die Preise für Neubauten haben sich seit einem Monat kaum verändert, obwohl sich ein Abwärtstrend abzeichnet - hauptsächlich durch Rabatte und Sonderangebote. So erklärte die FSK-Unternehmensgruppe, dass sie die Bedingungen für Ratenzahlungsprogramme überarbeitet habe. "Wir versuchen, sie zumindest für die Bauzeit (zwei bis drei Jahre ab dem aktuellen Datum für neue Einrichtungen) zu bevorzugen, mit minimalen Zahlungen oder sogar aufgeschobenen Zahlungen bis zur Inbetriebnahme", erklärte Ksenia Tsaplina.

Foto: Eric Romanenko / TASS

Im Allgemeinen, nach der "Floors", ist der durchschnittliche Preis 1 qm. m in neuen Gebäuden um 0,4% im Juli erhöht, eine jährliche Steigerung von 10,7%. "Es gibt einen Trend zur Preissenkung, während es durch verschiedene Arten von individuellen Rabatten und Subventionierung Preise von Entwicklern auf eigene Kosten verschleiert wird, und nicht durch die Erhöhung des Preises des Objekts, wie es oft vorher war", sagte Ildar Khusainov. Ihm zufolge befinden sich Bauträger mit geringen Gewinnspannen jetzt in einer schwierigen Situation - sie scheinen zwischen einem Stein und einem Amboss zu stehen. Einerseits verlangt die Marktsituation von ihnen, die Preise zu subventionieren und den Rabatt zu erhöhen, andererseits erlauben ihnen die gestiegenen Baukosten dies nicht. "Und das ist bereits eine gefährliche Situation für die Bauindustrie", meint der Leiter von Floors.

Nach Angaben der CIAN, Anfang August, ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in neuen Gebäuden in Moskau 370,5 Tausend Rubel, die 0,1% niedriger als im Juli ist. "Nach einem lokalen Preisanstieg im Mai-Juni (vor dem Hintergrund einer Nachfragespitze vor der Streichung von Vorzugshypotheken), kehrten sie im Juli zur Stagnation zurück. Es ist noch zu früh, um von Preissenkungen zu sprechen. Im Durchschnitt ist ein Quadratmeter in 16 Millionenstädten und zwei Ballungsgebieten in den letzten 30 Tagen um 1,2% teurer geworden", so Victoria Kiryukhina.

Die Preise für im Bau befindliche Wohnungen werden noch nicht direkt gesenkt, sondern nur durch individuelle Rabatte und Sonderangebote, fügte Alexander Chernokulsky, Direktor des Unternehmens Zhilfond, hinzu. Seiner Meinung nach ist eine Senkung der Kosten für Neubauten in naher Zukunft unwahrscheinlich, da die Kosten des Geldes für Entwickler nicht sinken. "Statt zu verkaufen, werden daher viele unverkaufte Wohnungen zurückhalten, um eine Gelegenheit zu finden, sie zu interessanteren Bedingungen zu verkaufen und ihr Finanzmodell nicht zu zerstören", glaubt der Leiter des Wohnungsfonds.