Wir beantworten die häufigsten Fragen von Anfängern, die Immobilien in den VAE kaufen

Ein lebendiger Strauß bunter Blumen auf dunklem Hintergrund.

30.04.2024 21.05.2024 59 0 0

Отвечаем на самые популярные вопросы начинающих инвесторов, покупающих недвижимость в ОАЭ

Der Kauf von Immobilien in den VAE kann eine rentable Investition sein, denn das Land ist nach wie vor eines der attraktivsten Ziele für den Kauf eines Hauses. Solche Investitionen helfen, Geld vor der Inflation zu schützen und Einnahmen aus der Vermietung oder dem späteren Wiederverkauf zu erzielen. Am häufigsten entscheiden sich die Käufer für Immobilien in Dubai und Abu Dhabi, die von Jahr zu Jahr teurer werden. Gleichzeitig besteht aufgrund des Bevölkerungswachstums eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Beschränkungen für ausländische Käufer von Wohnungen und Häusern in den VAE sind minimal. Ausländer können in speziell ausgewiesenen freien Eigentumszonen uneingeschränkt Eigentum an Wohnungen erwerben. Sie können auch Hypotheken bei lokalen Banken aufnehmen, aber die Kreditbedingungen können je nach Institut und Status des Kreditnehmers variieren.

Was den Mietwohnungsbau betrifft, so verfügt das Land über ein geregeltes System, das die Rechte von Vermietern und Mietern gleichermaßen schützt. Die durchschnittliche Investitionsrendite im beliebtesten Emirat - Dubai - beträgt 5-8% pro Jahr; bei den rentabelsten Projekten kann sie 10% erreichen.

Potenzielle Käufer interessieren sich für viele Details, angefangen bei der Auswahl eines Objekts bis hin zu Steuern und Gebühren. In diesem Artikel werden wir häufig gestellte Fragen beantworten.

Ist der Kauf von Immobilien in den VAE für Ausländer möglich?

Ja, in den VAE können Ausländer Immobilien in Freehold-Zonen in vollständigem Privateigentum erwerben. In diesen Gebieten können ausländische Investoren sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erwerben und diese nach eigenem Ermessen veräußern. Investoren können ein Grundstück oder eine Villa in Dubai kaufen und ihr Eigentum auf die gleiche Weise besitzen, verkaufen und vererben wie VAE-Bürger.

Auch die Form des Erbbaurechts steht Ausländern zur Verfügung - ein langfristiger Mietvertrag. Solche Objekte sind in der Regel billiger, und das Eigentumsrecht ist auf einen festen Zeitraum begrenzt, z. B. auf 99 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung. Der Eigentümer hat auch hier seine eigenen Rechte, aber einige Punkte müssen mit dem Haupteigentümer abgestimmt werden.

Die Vielfalt der Eigentumsformen und die Verfügbarkeit von Wohneigentum, einschließlich Grundstücken, machen das Land zu einem attraktiven Ort für internationale Investoren, die in einen sich stetig entwickelnden und regulierten Markt investieren wollen.

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Welche Risiken sind mit dem Kauf von Immobilien in den VAE verbunden?

Investitionen in Wohnimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten potenziell rentable Möglichkeiten, bergen aber auch gewisse Risiken. Hier sind die allgemeinen Punkte, die berücksichtigt werden sollten:

  • Marktvolatilität. Kein Land ist vor Preisschwankungen gefeit, aber die VAE haben in den letzten Jahren nicht nur Stabilität, sondern auch eine stetige Wertsteigerung von Immobilien gezeigt. Langfristig gesehen gewinnt der Investor hier immer.
  • Die Zuverlässigkeit der Bauträger und ihre Fähigkeit, Projekte fristgerecht fertigzustellen. In den VAE wird diese Frage auf gesetzlicher Ebene geregelt. Der Käufer ist vor finanziellen Risiken geschützt, da der Staat jede Bauphase kontrolliert und das Geld der Investoren auf Treuhandkonten verwahrt wird.

Im Allgemeinen ist die Immobilien des Landes Markt stabil und sicher ist, ist es nur wichtig, die Dienste professioneller Makler in Anspruch zu nehmen, die eine Lizenz haben.

Was sind die zusätzlichen Kosten für den Kauf eines Hauses in den VAE?

Beim Kauf ist es wichtig, nicht nur die Kosten des Objekts zu berücksichtigen, sondern auch eine Reihe von zusätzlichen Kosten, wie z. B.:

  • Sammlung an die Land-Abteilung des Emirats. Es ist 4% der Kosten der Anlage, plus Verwaltungsgebühren von 40 bis 580 AED (von 10 bis 160 $);
  • Die Maklerprovision beträgt in der Regel 2% des Preises;
  • Verwaltungsgebühren - von 2000 bis 4000 AED (von 550 bis 1100 $) + 5% MwSt;
  • Servicegebühr. Jährliche Gebühren für die Instandhaltung der öffentlichen Infrastruktur gibt es in jedem Komplex, ihre Höhe hängt von der Art und Größe der Wohnung ab.

Was müssen Sie wissen, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus auswählen und dann einen Vertrag abschließen?

Einfache, aber wichtige Schritte sind zu befolgen:

  • Prüfen Sie den Ruf des Bauträgers. Wenn Sie planen, eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude zu kaufen, ist es wichtig, sich mit den fertigen Projekten des Bauträgers, mit den Fristen und seiner finanziellen Lage vertraut zu machen.
  • Analyse des Gebiets. Eine Bewertung der Infrastruktur, der Entwicklungspläne für das Gebiet und eine Prognose der Preisdynamik ermöglichen es Ihnen, sich ein klares Bild davon zu machen, wie geeignet die gewählte Option zum Wohnen und Investieren ist.
  • Bewertung des Komplexes. Die Kosten für eine Wohnung hängen nicht nur von der Art oder dem Gebiet ab, sondern auch vom Grad des Wohlbefindens des Projekts. Um das optimale Objekt zu finden, ist es ratsam, die Besonderheiten des Marktes zu kennen. So ist beispielsweise das Vorhandensein eines öffentlichen Swimmingpools und eines Fitnessstudios in den VAE die Norm, und die Anzahl der Badezimmer entspricht in vielen Wohnungen der Anzahl der Schlafzimmer oder übersteigt diese.
  • Beratung durch einen Immobilienmakler. Professionelle Unterstützung beim Kauf von Auslandsimmobilien ist äußerst wichtig. Er wird Sie über die Merkmale eines bestimmten Gebiets oder Bauträgers informieren, Ihnen helfen, eine kluge Wahl zu treffen und alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen.

Können Ausländer eine Hypothek aufnehmen?

Ja, Sie können ein Hypothekendarlehen für den Kauf einer Wohnung in Dubai oder einem anderen Emirat aufnehmen, und zwar sowohl für Einheimische als auch für ausländische Bürger. Die Zentralbank der VAE legt bestimmte Regeln für die Vergabe von Hypotheken fest:

  • Die Anzahlung für Ausländer, die eine Immobilie im Wert von bis zu 5 Mio. AED ($1,36 Mio.) kaufen möchten, beträgt mehr als 20%. Wenn der Preis der Immobilie den angekündigten Betrag übersteigt, erhöht sich die Mindestanzahlung auf 30%.
  • Zusätzliche Bedingungen werden von bestimmten Banken festgelegt. Dazu können eine Bonitätsprüfung, der Nachweis eines stabilen Einkommens und andere finanzielle Garantien gehören, die erforderlich sind, um die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Erfüllung seiner Hypothekenverpflichtungen nachzuweisen.

Wie mietet man eine Immobilie in den VAE?

Um ein Haus langfristig zu mieten, müssen Sie eine Genehmigung des Dubai Land Department (DLD) einholen. Nachdem Sie diese erhalten haben, können Sie selbständig oder über eine Agentur nach einem geeigneten Mieter suchen. Sobald der Mieter gefunden ist, muss ein Vertrag aufgesetzt werden, in dem alle wichtigen Bedingungen, wie die Mietdauer, die Kosten und die Bedingungen für die Instandhaltung des Objekts, festgelegt werden.

Dann muss der Vertrag bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert werden, was eine zwingende Voraussetzung ist und dazu beiträgt, die Rechte beider Parteien zu schützen. Wer nicht im Lande wohnt, kann die Dienste einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen. Sie kümmert sich im Namen des Eigentümers um alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag, einschließlich der Vermarktung, der Überprüfung der Mieter, der Überwachung des Zustands der Immobilie und der Sicherstellung der rechtzeitigen Mietzahlung. Auf diese Weise können Sie Ihren persönlichen Arbeitsaufwand bei der Anmietung einer Wohnung verringern und die Einhaltung der Rechtsvorschriften des Landes sicherstellen.

Um eine Immobilie kurzfristig zu mieten, müssen Sie sich beim Dubai Department of Economy and Tourism (DET) anmelden.

Warum sind Investitionen in dem Land so rentabel?

Die hohe Investitionsrendite (ROI) für Wohnungen und Häuser ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen. Die Emirate ziehen aufgrund ihrer Offenheit und kulturellen Vielfalt eine große Zahl von Touristen und Expats an. Der Staat ist bekannt für sein hohes Maß an Sicherheit und seine gut ausgebaute Infrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht. Eine stabile Wirtschaft und günstige geopolitische Bedingungen spielen ebenfalls eine wichtige Rolle, was das Vertrauen der Investoren stärkt.

Darüber hinaus macht eine loyale Steuerpolitik, einschließlich des Fehlens einer Steuer auf persönliche Einkommen und Gewinne, Investitionen in den Wohnungsbau noch rentabler. All diese Faktoren zusammengenommen tragen zu einer hohen Investitionsrendite bei.

Zitat:

Metropolitan stellt fest, dass Dubai die höchsten ROI-Raten aufweist. Im Durchschnitt liegen sie zwischen 5 und 8%.

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Wir beantworten Ihre Fragen

Können Ausländer kaufen Liegenschaften in den Vereinigten Arabischen Emiraten?

Ja, ausländische Staatsbürger können in speziell ausgewiesenen Gebieten (Eigentum) und an vielen anderen Orten in Erbpacht kaufen.

Wie hoch ist die Rentabilität von Wohnraum in den VAE?

Die genauen Zahlen hängen von der Art der Immobilie und dem jeweiligen Emirat ab. In Dubai liegt der Durchschnitt bei 5-8% pro Jahr.

Welche Einrichtungen haben die höchste Rentabilitätsquote?

In der Regel handelt es sich um Studios oder 1-Schlafzimmer-Wohnungen.

In welchen Emiraten ist es rentabler, zu investieren real Nachlass?

Dubai und Abu Dhabi nehmen die Spitzenplätze ein.

Ist es möglich, beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE zu erhalten?

Ja, der Mindestinvestitionsbetrag und die Dauer des Aufenthaltsvisums hängen von dem jeweiligen Emirat ab.

Kommentare

Vadim Bolotov: "Ich habe lange überlegt, bevor ich mich zum Kauf entschloss. Am verwirrendsten war die Frage, wie ich eine Wohnung mieten sollte, ohne ständig im Land zu sein. Aber ich ging das Risiko ein, nahm ein Studio und fand eine Agentur, die sich um die treuhänderische Verwaltung meines Hauses kümmert. Seit 1,5 Jahren verdiene ich mein Geld aus der Ferne, und jetzt denke ich darüber nach, in eine weitere Wohnung zu investieren, allerdings in der Bauphase."

Vladislav Yartsev: "Es ist viel profitabler, in Dubai zu kaufen als in Europa. Das Gebiet ist größer, es gibt viele neue Wohnungen auf dem Markt. Ich habe ein Studio in JVC - frische Dekoration, ein Swimmingpool im Haus, ein Schaukelstuhl. Für das gleiche Geld kann man in Europa keinen Kleiderschrank kaufen.

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