Die größten Fehler beim Immobilienkauf in Dubai

Der Kauf einer Immobilie in den VAE ist ein verantwortungsvoller Schritt, der eine vorherige Vorbereitung erfordert. Diese Stadt mit hervorragenden Investitionsmöglichkeiten zieht jedes Jahr mehr und mehr Käufer an. Es gibt jedoch eine Reihe von Fehlern, die unerfahrene Investoren beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Dubai machen. Wir informieren Sie in unserem Material über die häufigsten Schwierigkeiten und wie Sie diese vermeiden können.

Überblick über häufige Fehler beim Immobilienkauf in Dubai

Um zu verstehen, wie man beim Kauf einer Immobilie in Dubai keinen Fehler macht, empfehlen wir, jeden dieser Aspekte einzeln zu betrachten.

Unzureichende Marktforschung

Weigerung, sich vor dem Kauf mit dem Markt und seinen Merkmalen vertraut zu machen Liegenschaften in den Emiraten ist ein weit verbreitetes Phänomen. Dies ist eine falsche Strategie, denn der lokale Markt ist dynamisch. Die Preise steigen ständig, neue Projekte entstehen. Wenn der Käufer nicht in das Umfeld eintaucht, läuft er Gefahr, die neuesten Informationen zu verpassen und eine schlechte Investitionsentscheidung zu treffen.

Damit die Transaktion erfolgreich durchgeführt werden kann:

1. Informieren Sie sich über die Preise in verschiedenen Stadtteilen und bei verschiedenen Wohnformen. Sie können spezielle Analysen verwenden oder einen erfahrenen Immobilienmakler konsultieren.
2. Gespräch mit Menschen, die bereits Immobilien in Dubai gekauft haben, hören Sie auf ihre Ratschläge und positiven Erfahrungen.

Ignorieren der Merkmale eines Objekts

Der nächste Punkt in der Liste der größten Fehler beim Kauf Liegenschaften in Dubai: Einige Investoren berücksichtigen nicht den Zeitpunkt des Baus und den Standort der Anlage, die Infrastruktur des Gebiets, die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten und andere wichtige Merkmale. Dies führt zu:

• finanzielle Schwierigkeiten. Zweitwohnungen können zusätzliche Kosten für Reparaturen oder Modernisierungen erfordern. Wenn der Käufer diese Aspekte nicht berücksichtigt, werden die zusätzlichen Kosten eine unangenehme Überraschung sein;
• Probleme bei der Anmietung und schwaches Kostenwachstum. Weist eine Wohnung versteckte oder offensichtliche Nachteile auf (z. B. liegt sie in einem Gebiet mit schlechter Verkehrsanbindung), so mindert dies ihre Attraktivität in den Augen potenzieller Mieter und Käufer und verringert ihren Wert auf dem Markt.

Empfehlungen, die Ihnen helfen werden, diesen Fehler beim Kauf einer Immobilie in Dubai zu vermeiden:

1. Besuchen Sie die Immobilie persönlich oder nutzen Sie die Dienste einer virtuellen Besichtigung, um sich ein Bild von den Eigenschaften der Unterkunft zu machen.
2. Überlegen Sie, wie Sie den Kauf in Zukunft nutzen werden. Prüfen Sie, ob es zu Ihren Zielen und Ihrem Lebensstil passt.

Unaufmerksamkeit bei der Prüfung von Dokumenten

Einer der größten Fehler, der unvorhersehbare Folgen nach sich ziehen kann. Vor Abschluss einer Transaktion ist es wichtig, den Kaufvertrag, den Eigentumsnachweis (Title Deed für fertiggestellte Projekte, OQOOD für im Bau befindliche Projekte) und andere Dokumente im Zusammenhang mit dem Objekt sorgfältig zu prüfen.

Wenden Sie sich an einen Anwalt oder einen Makler, um sicherzustellen, dass die Unterlagen korrekt sind und den örtlichen Gesetzen entsprechen.

Falsche Schätzung der künftigen Ausgaben

Neben den direkten Kosten fallen beim Immobilienkauf in Dubai eine Reihe weiterer Kosten an. Dazu gehören insbesondere die Registrierungsgebühren, die Nebenkosten und die Instandhaltungskosten.

Zu den wichtigsten Ausgaben gehören:

• einmalige Gebühr an das Dubai Land Department (DLD) - 4% der Kosten;
• Die Gebühr für die Eintragung des Objekts beträgt zwischen 550 und 1100 $;
• Die Maklerprovision beträgt 2% (beim Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung kann sie 0% betragen).

Im Durchschnitt belaufen sich die zusätzlichen Kosten auf etwa 4,5% des Betrags auf dem Primärmarkt und etwa 6,5% auf dem Sekundärmarkt.

Vergewissern Sie sich, dass Sie über die nötigen Mittel verfügen, um alle vorgeschriebenen Zahlungen zu leisten.

Kauf bei einem unzuverlässigen Verkäufer

Die VAE gelten als eine der sichersten Länder der Welt. Es ist jedoch äußerst wichtig, sich zu vergewissern, dass der Verkäufer zuverlässig ist, bevor man sich entscheidet, eine Immobilie in Dubai von ihm zu kaufen.

Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie ist und eine bei der DLD registrierte Eigentumsurkunde vorlegen kann.

Unrealistische Erwartungen

Viele Käufer haben unrealistische Erwartungen in Bezug auf die potenzielle Rentabilität des Objekts, z. B. dass ihre Investitionen um 100-200% im Preis steigen oder in kürzester Zeit extrem hohe Gewinne bringen werden. Solche Erwartungen sind jedoch möglicherweise nicht realisierbar. Infolgedessen ist der Käufer enttäuscht.

Ist es möglich, eine Immobilie in Dubai zu kaufen und mit dem Ergebnis zufrieden zu sein? Auf jeden Fall! Dazu muss man jedoch die Realitäten des Marktes berücksichtigen. Der durchschnittliche Anstieg der Kosten für im Bau befindliche Projekte von der Ausgrabungsphase bis zur Fertigstellung beträgt 20-30%. Bei der Vermietung von Fertigwohnungen zur Langzeitmiete können Sie mit einer Amortisation von 5-8% pro Jahr rechnen. Dies sind reale Daten, die nach oben oder unten schwanken können. Gewissenhafte Makler werden Ihnen helfen, alle Einzelheiten herauszufinden und die für Sie ideale Option zu wählen.

Fehlen eines Backup-Plans

Der Kauf einer Immobilie ist eine große finanzielle Investition, und es besteht immer das Risiko unvorhergesehener Umstände. Mit einem Backup-Plan sind Sie immer auf verschiedene Szenarien vorbereitet.

Sie sollten sich nicht auf ein Investitionsobjekt als einzige Einkommensquelle verlassen. Wenn beispielsweise auf dem Vermietungsmarkt vorübergehend ein Überangebot besteht, kann dies die aktuelle Rentabilität beeinträchtigen. Wenn Sie Ihr Haus während eines Marktabschwungs weiterverkaufen wollen, werden Sie nicht den erwarteten Gewinn erzielen können. In beiden Fällen trägt die Fähigkeit, eine schwierige Phase abzuwarten, dazu bei, Risiken zu verringern oder ganz auszuschalten.

Um sich zu schützen, sollten Sie sich mit den Besonderheiten des Kaufs von Liegenschaften in Dubai. Denken Sie daran: Wenn sich die Einrichtung noch im Bau befindet, hängt die Geschwindigkeit der späteren Vermietung direkt vom Fertigstellungstermin ab. Die Aktivitäten der lokalen Bauträger werden durch strenge Gesetze kontrolliert - hier gibt es keine unfertigen Gebäude. Allerdings kann sich der Fertigstellungstermin um bis zu 1 Jahr verschieben. Dies sollte ebenfalls berücksichtigt werden.

Unkenntnis des Gesetzes

Studieren Sie sorgfältig die Gesetze, die den Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien regeln, je nachdem, welche Art von Immobilien Sie anstreben. Zum Beispiel können Sie eine Gewerbefläche hier nicht an jedermann vermieten, sondern nur an einen Mieter mit einer Geschäftslizenz. Außerdem gibt es nicht in jedem Bezirk des Emirats Freehold-Zonen, in denen Ausländer Immobilien in vollem Privateigentum erwerben können. Zögern Sie nicht, dem Makler und dem Eigentümer Fragen zu stellen - das wird Ihnen helfen, Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Eiliger Kauf

Investoren stehen oft unter Druck, weil sie mit Preissteigerungen rechnen müssen oder mit anderen Käufern konkurrieren. Dieser Ansatz kann jedoch dazu führen, dass Sie ein Haus kaufen in Dubai, die nicht Ihren Bedürfnissen entspricht oder nicht die erwartete Rendite bringt.

Um diesen Fehler zu vermeiden, sollten Sie nicht zulassen, dass Emotionen die Oberhand über den gesunden Menschenverstand gewinnen. Gehen Sie verantwortungsbewusst an den Auswahlprozess heran und berücksichtigen Sie dabei Ihre individuellen Umstände und Präferenzen.

Praktische Tipps, um Fehler beim Kauf zu vermeiden

Unsere Empfehlungen werden Ihnen helfen, unüberlegte Entscheidungen zu vermeiden, Ihre Finanzen zu sichern und schließlich glücklicher Besitzer einer hochliquiden und rentablen Immobilie zu werden:

• Führen Sie eine detaillierte Marktforschung durch, studieren Sie die aktuellen Preise, Verkaufs- und Mietstatistiken sowie die verschiedenen Gebiete und ihr Potenzial.
• Bedenken Sie die zusätzlichen Kosten.
• Vermeiden Sie übereilte Entscheidungen.
• Entwickeln Sie einen Notfallplan, der mögliche unvorhergesehene Umstände oder Veränderungen der wirtschaftlichen Lage berücksichtigt.
• Nehmen Sie die Hilfe qualifizierter Fachleute in Anspruch, um die rechtliche Unbedenklichkeit der Einrichtung zu prüfen und die erforderlichen rechtlichen Verfahren einzuhalten.

Schlussfolgerung

Unser Katalog enthält mehr als 66.000 Anzeigen von vertrauenswürdigen Agenturen und Bauträgern in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Studieren Sie die Angebote selbst, indem Sie sie nach Preis, Fläche, Lage, Anzahl der Schlafzimmer und anderen Merkmalen sortieren, oder hinterlassen Sie eine Anfrage für die Auswahl der besten Option nach Ihren Parametern.

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