Das Volumen der Inbetriebnahme von Servicebüros im Jahr 2024 könnte das höchste der letzten 5 Jahre sein

Das Volumen des Dienstleistungsbüromarktes erreichte bis zum Ende des ersten Quartals 2024 61 Tausend Quadratmeter (10.678 Arbeitsplätze), so die Analysten der Beratungsfirma BrightRich | CORFAC International. Bis zum Ende des Jahres, nach der Prognose des Unternehmens, kann das Gesamtvolumen des neuen Angebots in diesem Segment 11.047 qm betragen. Diese Zahl ist die höchste in den letzten 5 Jahren und ist 44% höher als das Volumen des neuen Angebots im Jahr 2023.

Für das Jahr 2024 wurden neun neue Servicebüros in St. Petersburg angekündigt, die für 1.949 Arbeitsplätze ausgelegt sind. Von den für 2024 angekündigten Einrichtungen wurde im ersten Quartal kein einziges Servicebüro in Betrieb genommen, die Tschechow-Praxis wurde im zweiten Quartal eingeführt, und bis Ende des dritten Quartals plant der PAGE-Betreiber die Eröffnung seiner Büros in VEREYSKAYA-PAGE und Sredniy PAGE.

Die Leerstandsquote in diesem Segment beträgt 16,4%, der größte Anteil am Gesamtangebot entfällt auf die Bezirke Central, Petrogradsky und Admiralteysky, während nach den Ergebnissen des 1. Quartals der Leerstand im Bezirk Petrogradsky nur 4,7% betrug.

Die Expansion des Dienstleistungsbüromarktes wird traditionell von Netzbetreibern getragen, auf die etwa 90% der neuen Arbeitsplätze entfallen. "Der Vorteil der Netzbetreiber auf dem Markt erklärt sich aus ihrer größeren Effizienz bei den Investitionen sowie aus ihrer Erfahrung, die die Wahrscheinlichkeit eines Projekterfolgs erhöht. Der etablierte Kundenstamm, ein fertiges Arbeitsplatzmanagementsystem und das gesammelte Know-how der Büro- und Gemeinschaftsorganisation sind drei Viertel des Erfolgs des Servicebüros. Das letzte Viertel ist die Immobilie selbst", sagt Viktor Zaglumin, Mitbegründer und Partner von BrightRich | CORFACInt.

Die Angebotsstruktur von Netzbetreibern und Nicht-Netzbetreibern unterscheidet sich sowohl im Volumen als auch in der Leerstandsquote. Am Ende des ersten Quartals lag die Leerstandsquote in den Servicebüros der Netzbetreiber bei 17,7%, während die Leerstandsquote bei den Nicht-Netzbetreibern auf 9,36% zurückging, was auf einen attraktiveren Mietpreis sowie auf die Schließung/Aussetzung mehrerer Arbeitsplätze zurückzuführen sein könnte.

Unternehmen des Segments IT/Medien/Telekommunikation, Bankenstrukturen und der Öl- und Gassektor sind nach wie vor die treibenden Kräfte bei der Nachfrage nach Servicebüros. Der Mietpreis für einen nicht festen Arbeitsplatz beginnt bei 8.500 Rubel und liegt im Durchschnitt bei 15.400 Rubel, der durchschnittliche Mietpreis für einen festen Arbeitsplatz im Netzwerkbereich ist seit Ende 2023 um 11% gestiegen und beträgt 22.600 Rubel/Monat.

Источник: www.bsn.ru