Der sekundäre Markt von St. Petersburg hat sich im Preis um 76% seit 2019 gestiegen, neue Gebäude - um 104%

 Die Preise für Neubauten stiegen schneller als die für Zweitwohnungen, da die Nachfrage durch Hypothekenvorzugsprogramme angekurbelt wurde. Nach dem Auslaufen dieser Programme werden die Bauträger den Rückgang mit Boni und Ratenzahlungen kompensieren, um das Interesse aufrechtzuerhalten.

Der Durchschnittspreis pro 1 qm auf dem sekundären Immobilienmarkt von St. Petersburg betrug Ende Juni 2024 210,8 Tausend Rubel. Im Laufe des Jahres - ab Juni 2023 - stieg der Preis pro 1 qm auf dem Sekundärmarkt um 9,4% oder um 18,1 Tausend Rubel.

Zur gleichen Zeit, für den Zeitraum von Juni 2019 bis Juni 2024, der durchschnittliche Preis pro 1 qm auf dem sekundären Immobilienmarkt stieg um 75,9% oder um 90,9 Tausend Rubel.

Auf dem Primärmarkt stieg der Durchschnittspreis für das Jahr - von Juni 2023 bis Juni 2024 - um 17,4% oder 39,8 Tausend Rubel. Also, heute ist der durchschnittliche Preis pro 1 qm auf dem primären Markt 268,6 Tausend Rubel.

Auf dem Primärmarkt stieg der Durchschnittspreis für ein "Quadrat" von Juni 2019 bis Juni 2024 um mehr als das Doppelte, nämlich um 104%. In absoluten Zahlen belief sich der Anstieg des Durchschnittspreises auf 137,4 Tausend Rubel.

Alla Shinkevich, Generaldirektorin der Immobilienagentur Nevsky Prostor:

- Der Hauptgrund für dieses Wachstum waren Hypothekenvorzugsprogramme, wie z. B. Familienhypotheken und Hypotheken mit staatlicher Unterstützung. Diese Programme boten niedrige Zinssätze, die den Kauf von Neubauten für ein breites Spektrum von Käufern erschwinglicher machten. Die gestiegene Nachfrage hat natürlich zu einem Anstieg der Preise auf dem Primärimmobilienmarkt geführt.

Es ist jedoch erwähnenswert, dass sich der Preisanstieg bei Neubauten schon vor dem Abschluss der Vorzugsprogramme, etwa im April und Mai, zu verlangsamen begann. Jetzt ist ein leichter Preisrückgang zu beobachten, was aber nicht bedeutet, dass dieser Trend noch lange anhalten wird. Die Bauträger suchen aktiv nach Möglichkeiten, das Interesse der Käufer zu erhalten, indem sie verschiedene Boni, Ratenzahlungen und Geschenke anbieten. So können z. B. zinslose Ratenzahlungen ein starker Anreiz für potenzielle Käufer sein, was zur Preisstabilität beitragen wird.

Der Immobilienmarkt ist stets durch wellenförmige Bewegungen gekennzeichnet. Nach einer Periode aktiven Wachstums kommt es zwangsläufig zu einer Phase der Stagnation oder sogar eines leichten Rückgangs. Langfristig gesehen steigen die Preise für neue Gebäude jedoch weiter an. Selbst wenn die Preise in naher Zukunft um 2-5% zurückgehen, wird die Gesamtdynamik das ganze Jahr über positiv bleiben. Wenn zum Beispiel die Preise für neue Gebäude im Laufe des Jahres um 17% gestiegen sind, dann werden sie selbst bei einem leichten Rückgang immer noch einen Gesamtanstieg aufweisen.

Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Immobilien immer ein attraktives Investitionsobjekt bleiben. Trotz der derzeitigen Preisschwankungen bieten neue Gebäude viele Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Dabei kann es sich um Einnahmen aus dem Weiterverkauf oder der Vermietung handeln. Objekte mit guten Eigenschaften und günstiger Lage sind besonders interessant. In manchen Fällen lassen sich gute Angebote finden, wie z. B. ein Notverkauf oder Objekte aus Auktionen zu einem reduzierten Preis. Auch Wohnungen in beliebten Gegenden sind nach wie vor gefragt, vor allem wenn der Komplex über eine Verwaltungsgesellschaft verfügt, die sie vermietet.

Источник: www.bsn.ru