Der Preisunterschied zwischen Neubauten und Nebengebäuden nimmt ab

In den ersten drei Wochen des Mai, neue Gebäude in St. Petersburg verloren 0,9% des Preises, während Wohnungen auf dem Sekundärmarkt, im Gegenteil, stieg der Preis um 0,3%, nach Yandex. Realty.

Der Kostenunterschied zwischen Erst- und Zweitwohnungen betrug im Mai 17%, schreibt DP.

"Aufgrund der unmittelbar bevorstehenden Streichung der Vorzugshypotheken für alle Kategorien von Bürgern beobachten wir eine Brownsche Bewegung auf dem Markt.", sagte Jewgeni Belokurow, kaufmännischer Leiter des Dienstes.

So verzeichneten die Analysten in den ersten drei Maiwochen in der Hälfte der Millionenstädte einen Anstieg der Preise für Neubauten, der mit dem "Ausschwemmen erschwinglicherer Angebote" erklärt wird. Auf dem Sekundärmarkt fast aller Millionenstädte sind die Preise gestiegen, was auf "die Neuausrichtung eines Teils der Nachfrage im Segment der Fertigwohnungen" zurückzuführen ist.

"Bis zum 1. Juli rechnen wir mit einem weiteren Anstieg der Preise für Neubauten, danach erwarten wir einen allmählichen Preisrückgang im Laufe von anderthalb Jahren.,” Yevgeny Belokurov glaubt.

In allen Millionenstädten, mit Ausnahme von Samara, ist der Medianpreis für einen "Platz" in einem Neubau höher als auf dem Sekundärmarkt. Zum Vergleich: In Moskau ist der Unterschied zwischen Immobilien auf dem Primär- und Sekundärmarkt minimal und beträgt nur 2% zugunsten von Neubauten.

In allen anderen Megastädten liegt der Unterschied zwischen den Kosten für m2 auf dem Primär- und Sekundärmarkt zwischen 17 und 48%.

Die Nachfrage wird von der Verfügbarkeit von Hypothekenprogrammen beeinflusst. Im Juli wird die Situation mit den Vorzugshypotheken klarer werden, und es wird sich zeigen, wie sie sich auf die Nachfrage auswirken wird. Es lässt sich jedoch schon jetzt sagen, dass die Bauträger auch im Falle der Abschaffung der Vorzugshypotheken weiterhin gemeinsame Programme mit den Banken entwickeln und die Hypothekenzinsen subventionieren werden. Somit werden die Hypothekenzinsen für Primär- und Sekundärimmobilien ohnehin nicht gleich sein.

Im Frühjahr 2024, die Preise für Zweitwohnungen in St. Petersburg zeigte die niedrigsten Wachstumsraten im Land. Im Laufe des Jahres stiegen die Kosten für einen Meter Zweitwohnung in der Stadt um nur 4,4%, und von Februar bis März - um 0,2%. Dennoch, St. Petersburg rangiert landesweit an dritter Stelle, was den Preis für Zweitwohnungen angeht. Es ist an zweiter Stelle nach Moskau (331 Tausend Rubel pro 1 m2) und Sotschi (280 Tausend Rubel).

Источник: www.bsn.ru