Der Büroimmobilienmarkt begann das Jahr mit einem Anstieg der Mietpreise und einem Rückgang der Leerstände

 Рынок офисной недвижимости начал год с роста арендных ставок и снижения вакантности

Im ersten Quartal 2024 stieg der gewichtete durchschnittliche Mietpreis für Büros der Klasse A in St. Petersburg um 5,7% und erreichte 2.377 Rubel pro Quadratmeter. m pro Monat. Nach einer Phase der Stagnation im Jahr 2023 erklärt sich ein solch signifikanter Anstieg der Preise für das Quartal durch einen starken Rückgang des Anteils verfügbarer Flächen und ein minimales Volumen an High-End-Büros im Bau. Von Januar bis März verringerte sich das Volumen der leerstehenden Büroflächen auf dem St. Petersburger Markt um 21%. 249 Tausend Quadratmeter Bürofläche in 534 Geschäftszentren stehen weiterhin leer. Der Anteil des unbesetzten Angebots ist auf dem Markt ungleichmäßig verteilt: Wenn die durchschnittliche Leerstandsquote in der Stadt 5,9% beträgt, dann stehen in Bürozentren mit Preisen von 2.000 Rubel pro Quadratmeter und mehr 25% der Fläche leer. Solche Daten werden von NF Group Experten berichtet.

Nach den Ergebnissen des ersten Quartals 2024 wird der Büroimmobilienmarkt in St. Petersburg hat einen Anstieg der Mietpreise sowohl in Gebäuden der Klasse A als auch der Klasse B verzeichnet. Der gewichtete durchschnittliche Mietpreis für Büros der Klasse A stieg um 5,7% auf 2.377 Rubel pro Quadratmeter. m pro Monat, für Büros der Klasse B - um 3% und erreichte 1.544 Rubel pro Quadratmeter. m pro Monat.

Zu Beginn des Jahres 2024, Vermieter auf den Markt bringen Raum in der Klasse A Bürozentren in nicht-zentralen Teilen der Stadt zu Preisen über 3.000 Rubel pro Quadratmeter. m pro Monat.

Im ersten Quartal 2024 verringerte sich das Volumen der leerstehenden Büroflächen auf dem St. Petersburger Markt um 21%. 249 Tausend Quadratmeter Bürofläche in 534 Geschäftszentren stehen weiterhin leer. In Büros der Klasse A sank der Leerstand im Quartal um 3,3 Prozentpunkte und erreichte 5,2%. In Geschäftszentren der Klasse B betrug der Rückgang des Anteils der leerstehenden Flächen 0,7 Prozentpunkte auf 6,2%. Dies ist vergleichbar mit den Indikatoren aus der Zeit vor der Pandemie, als es einen erheblichen Mangel an neuen Angeboten gab - unter diesen Bedingungen war die Position der Vermieter auf dem Markt profitabler.

Der Anteil des freien Angebots ist ungleichmäßig auf dem Markt vertreten. Wenn die durchschnittliche Leerstandsquote in der Stadt ist 5,9%, dann in Bürogebäuden mit Preisen von 2.000 Rubel pro Quadratmeter. m pro Monat und mehr, bis Ende März 2024, 25% der Fläche ist frei.

Die Entwicklungstätigkeit befindet sich auf einem niedrigen Niveau, was zum einen auf die hohen Baukosten und den Anstieg der Fremdfinanzierungskosten und zum anderen auf die geringe effektive Nachfrage zurückzuführen ist. Im ersten Quartal 2024 wurde der Umbau von drei Bürozentren der Klasse B mit einer vermietbaren Fläche von 33 Tausend Quadratmetern in Auftrag gegeben und abgeschlossen. Dazu gehören die Geschäftszentren K-37 und Reforma im Stadtteil Wyborg sowie das Lakhta Plaza im Stadtteil Primorski.

Im Zeitraum von Januar bis März waren das Ferrum Business Center (2. Etappe), das K-37 sowie der grösste Teil der Flächen im Flanders Business Center vollständig vermietet.

Nach Angaben von Regina WoloschenkoDirektor der Abteilung für Büroimmobilien bei der NF Group in St. Petersburg, die Die Hauptwelle von Umzügen zur Erweiterung und Verbesserung der Büroqualität im Jahr 2023 und Anfang 2024 war mit einem großen Leerstand und stagnierenden Mietpreisen im Jahr 2023 verbunden. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 aufgrund einer Verringerung des Leerstands abschwächen wird. Der Zeitraum, in dem liquide Büros zum Marktmietpreis angeboten werden, hat sich von mehreren Wochen auf einige Tage verkürzt. Die Hauptnachfrage kommt von IT-Unternehmen und Unternehmen des Finanzsektors, die sich aktiv entwickeln, ihr Personal aufstocken und die Qualität der Büros verbessern.

Источник: www.bsn.ru

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