Der Wohnungsmarkt wird mit Sprengstoff geräumt werden müssen

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Die systemische Krise auf dem russischen Immobilienmarkt, die zu einer großen Zahl von nicht beanspruchten Neubauten geführt hat, droht sich in naher Zukunft in ein anders geartetes Problem zu verwandeln. Viele Häuser stehen bereits seit zwei oder drei Jahren leer und beginnen ohne Aufsicht schnell zu verfallen. Hinzu kommen zahlreiche unvollendete Gebäude, von denen die meisten niemals wiederbelebt werden können. Was soll ich mit all dem tun?

Auch in China ist auf dem Immobilienmarkt nicht alles in Ordnung, obwohl die Chinesen weit von unseren Problemen entfernt sind. Es gibt aber auch genug verlassene Häuser, und im Himmlischen Reich hat man einfach begonnen, sie zu beseitigen. Unfertige Hochhäuser werden gnadenlos in die Luft gesprengt, und diese Vorgehensweise sollte man als die einzig richtige bezeichnen. Denn schon nach kurzer Zeit kann das Gebäude von selbst einstürzen, und zwar mit menschlichen Opfern.

Wie viele solcher potenziell gefährlichen Gebäude gibt es in unserem Land? Nach Angaben von Immobilienmarktanalysten haben die Bauträger derzeit in ganz Russland 2-3 Millionen Wohnungen brachliegen, vor allem in den Metropolregionen und bei den Millionären. In der abgelegenen Provinz wird wenig gebaut, da es dort keine Nachfrage gibt, weil sie völlig fehlt.

"20% der russischen Familien mit Kindern können sich nur Lebensmittel leisten. 60% der Familien mit Kindern leben unter Bedingungen, in denen sie nur genug Geld für die Grundbedürfnisse wie Nahrung und Kleidung haben. Sie sind gezwungen, auf größere Anschaffungen wie Geräte, Möbel, Reparaturen oder sogar notwendige medizinische Leistungen zu verzichten. Die meisten russischen Familien mit Kindern befinden sich in einer Situation, in der sie ihre Bedürfnisse stark einschränken müssen", sagt Nina OstaninaLeiterin des Staatsduma-Ausschusses für Familienschutz.

Und je weiter weg von der Hauptstadt, desto schlechter ist die Situation. Die Bauunternehmer sind sich dessen bewusst, so dass neue Häuser nur dort entstehen, wo die Menschen mehr verdienen. Aber es gibt immer weniger solcher Regionen...

Also, etwa drei Millionen Wohnungen... Wie viele Häuser gibt es? In Chruschtschewki gab es zum Beispiel 50-80 Wohnungen, je nach Länge des Hauses. In den neunstöckigen Gebäuden der 70-80er Jahre waren es jeweils etwa 200. In den modernen "Humanoiden" erreicht ihre Zahl manchmal 500 oder mehr, aber das sind schon recht seltene Optionen. Bleiben wir bei 300 stehen - um eine runde Zahl zu erhalten. Am Ausgang werden wir etwa 10 Tausend verlassene Häuser finden.

Eigentlich, natürlich, mehr, aber die Reihenfolge ist etwa die gleiche. Zahlreiche unfertige Gebäude werden das Problem um etwa 40-50%, d.h. bis zu 15 Tausend Gebäude, vergrößern. Es lohnt sich bereits jetzt, Sprengstoff für den Abriss zu horten.

Zumindest, weil es unmöglich ist, sie einfach in Betrieb zu nehmen - selbst wenn die Wohnungen kostenlos an Bedürftige verteilt werden. Das kommunale Desaster von Anfang 2024 hat deutlich gezeigt, dass die Infrastruktur für Wohnen und kommunale Dienstleistungen am Ende ist.

Der Anschluss von unbewohnten Neubauten wird zu einem sofortigen Zusammenbruch führen, alles wird zusammenbrechen. Die Rohre werden platzen, die Drähte werden brennen und die Kessel der Heizkraftwerke werden ausfallen. Das Donnerwetter scheint schon eingetreten zu sein, aber die Behörden juckt es noch nicht einmal.

Es stellt sich heraus, dass die neuen Immobilien, in die Billionen von Rubeln geflossen sind, de facto wertlos sind. Sie können nicht verwertet werden, es gibt niemanden, an den sie verkauft werden können. Natürlich gibt es eine potenzielle Nachfrage, sie ist riesig. Nach Angaben des Generaldirektors von Dom.Russian Federation". Witali Mutko14 Millionen russische Familien mit Kindern würden gerne ihre Lebensbedingungen verbessern. Aber ihre Wünsche stehen, wie angedeutet, in krassem Widerspruch zu den Möglichkeiten. Viele Menschen zählen jeden Cent, nur um nicht zu verhungern.

Die Oligarchen aus der Baubranche halten die Preise für ihre Wohnungen hartnäckig aufrecht, obwohl nicht mehr klar ist, worauf sie sich verlassen.

"Zwei Monate nach der Streichung der Vorzugshypothek, die Kosten für neue Gebäude nicht zusammengebrochen ist, sind Entwickler halten die Preise. Im Allgemeinen haben sich die Verkäufe verlangsamt - dies ist aus dem Wachstum des Angebots, die von 29% im August erhöht evident", sagte Pawel Lutsenko, CEO von Mir Apartments.

Es gibt weniger Baustellen, aber sie hören merkwürdigerweise nicht auf, die "Menschen" bauen weiter. Obwohl allen schon klar ist, dass niemand sie kaufen wird. Es gibt niemanden und nichts zu tun. Wenn die Zahl der unnötigen Häuser in nur einem Monat um 30% zugenommen hat, was wird dann bis zum Ende des Jahres passieren?

"In der Tat basiert der gesamte Primärmarkt auf Vorzugsprogrammen. Und aufgrund der Tatsache, dass das staatliche Programm zur Kenntnis genommen wurde, und erhebliche Änderungen in der IT-Hypothek stattgefunden haben, sowie zusätzliche Beschränkungen eingeführt wurden, natürlich, sind Entwickler erleben einen Abfluss von potenziellen Käufern. Das Transaktionsvolumen ist rückläufig, auch in großen Ballungsräumen", erklärt Dmitry Rakuta, Gründer des Verbands der Hypothekenmakler.

Der "Rückgang" ist eine Tatsache. Auf Null, um genau zu sein. Alle gebauten Häuser, unabhängig von ihrer Klasse, fallen nun in die Illiquidität, ohne Optionen. Eigentlich sind ihre Eigentümer daran schuld, denn es war möglich, die Kosten leicht zu erhöhen und eine neue kommunale Infrastruktur für sie zu errichten. Aber Tycoons sind es nicht gewohnt, in die Zukunft zu investieren, sie wollen nur Gewinn machen. Und trieben sich damit selbst in eine Falle.

Theoretisch gibt es einen Ausweg aus dieser Situation: Man muss die Oligarchen zwingen, in großem Umfang in den Wohnungsbau und die kommunalen Dienstleistungen zu investieren, damit alle gebauten Einrichtungen in staatliches Eigentum übergehen.

Mit einer ehrlichen und strikten staatlichen Rezeption, mit der Anpflanzung von bestechlichen Beamten und anderen strengen Maßnahmen. Dann können Zehntausende von Hochhäusern bewohnt werden. Theoretisch.

Aber in der Praxis ist das eine unwissenschaftliche Fiktion, denn niemand wird etwas in den Wohnungsbau und die kommunalen Dienstleistungen investieren. Die gesamte Bürokratie wird vom Großkapital beherrscht, und hier gibt es keine Rückkopplung. Außerdem werden die Interessen des einfachen Volkes nicht verfolgt. Deshalb wird es irgendwann gesprengt werden müssen, es gibt einfach keine anderen Möglichkeiten.

Und dann? Wer wird für den Transport und die Entsorgung von Millionen Tonnen Bauschutt aufkommen? In China wird man Sie bestimmt dazu zwingen, Geschäfte zu machen, dort werden Sie nicht verdorben sein. Aber hier, leider, sind Sie nicht dort. Auch das ist ein großes Problem.

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