Die globale Finanzkrise und der Immobilienmarkt in Dubai. Worauf sollten sich Käufer und Investoren vorbereiten?

Мировой финансовый кризис и рынок недвижимости в Дубае. К чему готовиться покупателям и инвесторам?

Die Dynamik der Immobilienpreise ist nach wie vor der beste Indikator für die herannahende Krise in den entwickelten und sich entwickelnden Volkswirtschaften der Welt. Aufgrund der Eigenschaften, die verschiedenen Klassen ausländischer Immobilien in den VAE eigen sind, wird im Jahr 2024 vor allem der begehrte Immobilienmarkt in Dubai beeinflusst. Wie sich dies auf die Finanzen von Käufern und Investoren auswirken wird, sagt die Gründer der Immobilienagentur "Floors" in Dubai, ein Experte auf dem Gebiet der Immobilieninvestitionen Danis Latypov.

Wie man in einer wirtschaftlichen Rezession Geld spart 

Мировой финансовый кризис и рынок недвижимости в Дубае. К чему готовиться покупателям и инвесторам?

- Unter den Bedingungen von Währungsschwankungen und Marktvolatilität bleibt der Immobilienmarkt in Dubai die tragende Säule der Stabilität. Von im Jahr 2024 in die Einrichtungen des Emirats zu investieren, können Sie:

1. Sparen Sie Ihr KapitalDenn der Investor ist vor der jährlichen Abwertung des Rubels geschützt. Und was die Sicherheit und die Möglichkeiten angeht, so ist Dubai heute der beste Standort der Welt, und Menschen aus aller Welt investieren weiterhin in Dubai.

2. Geld verdienen. Aufgrund des Rückgangs des BIP und der hohen Steuern begannen die Anleger, ihr Geld aktiv aus Europa abzuziehen und nach Dubai zu bringen. Daher zieht der Markt der VAE aufgrund seiner Wirtschafts- und Steuerpolitik selbst in einer solchen Vorkrisenzeit neues Kapital an.

Wie man sicher in den VAE-Markt investiert

- Immobilien in Dubai auf staatlicher Ebene geregelt ist, und Betrügerische Machenschaften sind hier ausgeschlossenzum Beispiel beim Verkauf einer nicht vorhandenen Wohnung oder eines nicht fertiggestellten Baus. Dank des Treuhandrechts ist der Bauträger verpflichtet, einen Teil der Kosten der gesamten Anlage auf das für das Projekt eröffnete Treuhandkonto einzuzahlen, noch bevor die Arbeiten beginnen.

Es ist unmöglich, diese Mittel für etwas anderes als den Bau zu verwenden, bis der Prozess 100% abgeschlossen ist. Mit der Einführung einer solchen Regelung sind die Risiken für den Investor erheblich gesunken, ebenso wie die Zahl der unvollendeten Projekte in Dubai. Für den Bauträger ist es einfach unrentabel, die Fristen zu verlängern oder die Baustelle "einzufrieren".

Zu den Optionen für ein sicheres Einkommen im Jahr 2024 in der Immobilienmarkt in den VAE in Betracht gezogen werden können:

  • Kauf von Wohnraum zur Miete oder zum Wiederverkauf;
  • Kauf von Mietwohnungen mit anschließendem Wiederverkauf;
  • Kauf von Gewerbeimmobilien;
  • Kauf von Wohnungen und Villen zur Renovierung und zum Verkauf oder zur Vermietung;
  • Kauf von Grundstücken für den Bau verschiedener Einrichtungen.

Was bei der Auswahl rentabler Immobilien zu beachten ist

- Trotz der vielfältigen Möglichkeiten des Marktes muss man wissen, wo und was man kaufen sollte. Im Jahr 2024 wird die lokale Immobilienmarkt bewegt sich von einem heißen und aktiven Zustand zu einem stabileren Zustand. Während die Anleger im vergangenen Jahr vor allem auf renditestarke Immobilienanlagen setzten, hat sich die Priorität nun auf Stabilität und potenzielles Wachstum der Kapitalanlagen verlagert.

Die durchschnittlichen Mieteinnahmen in Dubai liegen bei 8% pro JahrUm jedoch die Stabilität oder das Wachstum dieser Indikatoren im Jahr 2024 zu gewährleisten, sollten zwei Faktoren bei der Auswahl rentabler Immobilien sorgfältig geprüft werden:

  • Erstens, der Standort. Bei richtiger Auswahl bietet sie die Möglichkeit, immer ein stabiles Einkommen zu erhalten, auch wenn sich die globale Finanzlage verschlechtert. In Küstennähe zum Beispiel wird der Touristenstrom auf keinen Fall abreißen.
  • Zweitens: der Einstiegspunkt. Es ist notwendig, so profitabel wie möglich zu kaufen, was potenziell wachsen wird. Unseren Schätzungen zufolge beträgt der Anteil solcher Anlagen im Jahr 2024 etwa 5% aller im Bau befindlichen Projekte in Dubai.

Dubai-Immobilien - kompetentes Marketing oder eine rentable Investition? Wir haben es mit dem ROI-Indikator der "goldenen" Stadt zu tun. Analytik von REALTING

Was erwartet den Markt der VAE in den Jahren 2024-2025? Experten-Prognose

- Im Jahr 2024 werden in Dubai und in den VAE insgesamt positive Aussichten für die Entwicklung des Marktes vorhergesagt - mit dem Engagement von Investoren und Touristen in immer größerem Umfang. Aufgrund der stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie attraktiver Mietrenditen ist der Immobilienmarkt in den Der Immobilienmarkt wird voraussichtlich um etwa 15% wachsen.

Eine besondere Rolle werden die Großinvestoren spielen, die ihr Vermögen weiterhin in den elitären Sektor der VAE investieren werden: Die Preise für Luxusvillen auf dem lokalen Markt in Dubai sind immer noch viel attraktiver als auf den Märkten der Konkurrenten. Wenn also 2024-2025 Anlagen in Betrieb genommen werden, die 2021-2022 gebaut und auf dem Superhochpreis-Markt massiv verkauft wurden, ist irgendwann ein Überangebot möglich, das für eine Marktstabilisierung sorgt.

Im Zeitraum von 2024 bis 2026 werden Immobilien nicht an Wert verlieren, aber ein so hoher Markt wie bisher wird nicht erwartet - aufgrund der großen Anzahl von Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Off-Plan-Phase in den Jahren 2022-2023. Während diese neuen Gebäude auf den Markt kommen, wird das Angebot lawinenartig ansteigen und die Nachfrage allmählich zunehmen. Dieses Verhältnis - wenn das Angebot hoch, aber nicht höher als die Nachfrage ist - wird die Wachstumsrate des Immobilienmarktes anpassen.

Bereitgestellte Informationen von Etagi Real Estate LLC

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