Auch wenn Sie ein erfahrener Reisender und Investor sind, gibt es ein Land, das Sie überraschen wird - Oman! Das Sultanat, das an die Vereinigten Arabischen Emirate angrenzt, versucht nicht, Dubai zu übertrumpfen, sondern gibt seine wunderschöne orientalische Melodie zum Besten, die immer mehr Herzen anspricht. Wir verstehen, warum Sie in naher Zukunft bestimmt öfter von Oman hören werden.
Seit 2023 ist ein klarer Trend zu erkennen: Ausländer, die in Dubai investieren, richten ihre Interessen immer häufiger auf andere Emirate und auf die Nachbarländer der arabischen Halbinsel aus: Saudi-Arabien, Bahrain, Katar und vor allem Oman.
Über das Land. "Alles ist für Menschen!"
Der reiche, heute wohlhabende Staat Oman ist ein seltenes Beispiel für eine Autokratie mit menschlichem Antlitz. Sultan Qaboos bin Said, der 1970 an die Macht kam, nutzte die aus dem Brunnen fließenden Dollars so geschickt, dass er innerhalb eines halben Jahrhunderts ein rückständiges, armes Land in sein völliges Gegenteil verwandelte. Qaboos wird oft mit Singapurs reformorientiertem Premierminister Lee Kuan Yew verglichen, denn das Ausmaß der Umwälzungen ist gewaltig: Erstklassige Straßen wurden von Grund auf neu angelegt, Hunderte von Schulen und 9 Universitäten eröffnet (vor Qaboos gab es in ganz Oman nur 3 Schulen, ganz zu schweigen von den Universitäten), Krankenhäuser und Polikliniken wurden gebaut, die Medien entstanden, die Sklaverei wurde endlich abgeschafft, endlich.
Die majestätische, von Gärten umgebene Sultan-Qaboos-Moschee in Muscat ist zu einer Art Symbol für die Renaissance Omans geworden. Bis 2006 war sie die größte Moschee der Welt (dann wurde sie von der Moschee in Abu Dhabi überholt).
Die Außenpolitik des Monarchen war nicht weniger herausragend als seine Innenpolitik. Unter ihm hielt das Land an der Neutralität in den Beziehungen zu anderen Staaten fest, trat aber immer wieder als Vermittler bei Verhandlungen zwischen den Kriegsparteien (USA und Iran, jemenitische Houthis und Saudi-Arabien) auf und brachte die Region, die, gelinde gesagt, nicht die ruhigste ist, zu friedlichen Lösungen. Der Sultan hat im Nahen Osten und in der Welt großes Ansehen erlangt. Es genügt zu sagen, dass die Vereinigten Arabischen Emirate, die seit langem angespannte Beziehungen zu Qaboos haben, nach seinem Tod im Jahr 2020 drei Trauertage ausgerufen haben.
Haitham bin Tariq Al Said, der unter Qaboos Kulturminister war, wurde der Nachfolger des Sultans. Er versprach, die Politik seines außergewöhnlichen Vorgängers fortzusetzen, der im Oman ähnlich verehrt wird wie Atatürk in der Türkei.
Das Leben der Bevölkerung des Landes ist recht wohlhabend. Die Bürger sind von Steuern befreit, zahlen keine Nebenkosten, erhalten kostenlose medizinische Versorgung und können studieren. Das Gehaltsniveau ist hier sehr hoch. Darüber hinaus erhält jeder Omani mit Vollendung des 18. Lebensjahres vom Staat ein Grundstück. Die Sorge gilt auch den Flüchtlingen aus dem benachbarten Jemen, die in Sozialwohnungen umgesiedelt werden.
Der Tourismussektor
Seit 1987 beherbergt der Oman Touristen. Die wichtigsten Erholungsziele sind die Hauptstadt Muscat an der Küste des Golfs von Oman und der Ferienort Salala etwa tausend Kilometer östlich von Muscat an der Küste des Indischen Ozeans. Beide Regionen werden mit Hotels und Wohnkomplexen bebaut, was internationale Investoren anzieht.
Im Jahr 2020 kündigte Oman den Entwicklungsplan Vision 2040 an, in dem der Tourismus eine Schlüsselrolle spielt. In den nächsten fünf Jahren sollen im Sultanat sechs neue Flughäfen gebaut werden. Die Behörden planen, die Zahl der Touristen bis 2040 von derzeit 17 Millionen auf 40 Millionen pro Jahr zu erhöhen, und der Anteil des Sektors an der Wirtschaft soll auf 10% steigen.
Im Jahr 2023 empfing das Land 41% mehr ausländische Besucher als im Jahr 2022. Die meisten Touristen kommen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, Indien, Pakistan, Saudi-Arabien und dem Iran.
Strategisch wurde es für Oman wichtig, neben der Förderung und Verarbeitung von Kohlenwasserstoffen auch andere Wirtschaftszweige zu entwickeln, da klar wurde, dass die Bodenschätze nicht mehr lange reichen würden.
Was ist gut am Oman?
Die natürliche Schönheit und Vielfalt der Landschaft. Berge grenzen an das Meer, felsige Küsten werden durch breite Sandstrände ersetzt, die Wüste verwandelt sich in tropische Gebiete, die an Südostasien erinnern. Besucher des Oman sind überrascht, dass es hier viel mehr Grün gibt als in Dubai. Auf einer Reise durch das Land kann man Höhlen, Schluchten, Wasserfälle, Lagunen mit Flamingos und Pelikanen und sogar Fjorde besuchen. Das Highlight des Omans sind die Wadi-Täler zwischen den Hajar-Bergen, die im Sommer von üppiger Vegetation überwuchert und im Winter teilweise mit Wasser gefüllt sind.
Die Ferienzeit dauert fast das ganze Jahr über. Das Klima in Salalah unterscheidet sich auffallend von dem in Dubai. Im Sommer regnet es in dem Ort tropisch. Im Juli und August ist das Meer kabbelig, und man kann nicht darin schwimmen. Die angenehmste Zeit für einen Besuch ist von Oktober bis Mai. In Muscat ist das Klima im Allgemeinen ähnlich wie in den Emiraten, aber milder: Im Sommer ist es nicht so extrem heiß, und im Winter ist es wärmer.
Das sanfte, nicht-aggressive Erscheinungsbild der Städte. Weiße, niedrige Häusersilhouetten, ohne Wolkenkratzer und Glasfassaden. Sogar neue Gebäude werden hier nach dem Kanon der klassischen arabischen Architektur gebaut.
Eine sichere Umgebung. Oman wird regelmäßig unter die fünf sichersten Länder der Welt eingestuft. Im Jahr 2024 liegt er laut der Numbeo-Bewertung auf Platz 5.
Die Sitten sind für ein arabisches Land recht frei. Die Omanis selbst tragen ihre nationale Kleidung, sowohl Frauen als auch Männer. Ausländern, die in kurzen Hosen oder schulterfreien Oberteilen herumlaufen, wird jedoch mit Gelassenheit begegnet. Sie sollten sich strenger kleiden, wenn Sie Dörfer im Landesinneren besuchen wollen. Die Menschen dort sind konservativer.
Generell lässt sich die Atmosphäre an der Stellung der Frauen in der Gesellschaft ablesen. Sie können ihr Schicksal selbst in die Hand nehmen, studieren, heiraten, einen Beruf wählen, wählen und selbst in die Regierung gewählt werden. Es gibt Frauen in der Regierung, zum Beispiel die Bildungsministerin und die Ministerin für Hochschulbildung.
Auch unverheiratete Frauen besuchen das Land unauffällig.
Gesondert zum Thema Alkohol. Im Oman gibt es keine so strenge Haltung gegenüber dem Konsum von alkoholischen Getränken durch Ausländer wie in Saudi-Arabien. Alkohol ist in Hotels und Restaurants für Touristen und Expats erlaubt. Allerdings werden dafür exorbitante Preise verlangt, und es ist absolut unmöglich, sich auf der Straße betrunken zu zeigen.
Die Omanis sind freundlich und gastfreundlich. Die Einwohner des Landes sind meist reich und zufrieden mit ihrem Leben, sie heißen Ausländer willkommen.
Die Infrastruktur ist ebenerdig.Es gibt internationale Schulen und viele britische Bildungseinrichtungen. Hervorragend ausgebaute Autobahnen durchziehen das Land, Flughäfen werden gebaut und modernisiert, Einkaufszentren mit Weltmarken sind in Betrieb.
Wer kauft Immobilien im Oman?
Erst vor 3 Jahren hat das Land Ausländern den Erwerb von Immobilien erlaubt. In sechs Sonderzonen (sie heißen ITC, Integrierte Touristenkomplexe) können Bürger anderer Länder Immobilien als Volleigentümer erwerben. Es gibt auch Projekte, die Erbpachtverträge für 50 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung auf bis zu 99 Jahre anbieten.
Die Entwicklung von Projekten, die auf die externe Nachfrage ausgerichtet sind, hat erst vor relativ kurzer Zeit begonnen, so dass es nicht viele von ihnen gibt, und sie befinden sich alle in Spitzenlagen!
Das Interesse an Oman wächst vor unseren Augen. 90% der ausländischen Käufer: Iraner, Briten, Deutsche, Franzosen, Polen, Amerikaner und Russen. In den letzten Jahren gab es mehrere Veranstaltungen in Russland, auf denen Omanis ihre Projekte ausgestellt haben.
Was ist an Oman für einen Investor gut?
Niedrige Eintrittsschwelle. Die Wohnungspreise sind etwa 40-50% niedriger als in den VAE, Katar und Bahrain. Das durchschnittliche Budget für ein Studio in einem guten, im Bau befindlichen Komplex am Meer beträgt $150.000. Wie im Ausland werden den Käufern von Neubauwohnungen zinslose Ratenzahlungen bis zum Ende der Bauzeit des Hauses, d. h. für 2-2,5 Jahre, angeboten. Die Anfangszahlung ist gering: von 10-12%.
Aufenthaltstitel für den Erwerb einer beliebigen Immobilie, unabhängig von ihrem Wert. Zum Vergleich: In den VAE sind für ein zweijähriges Aufenthaltsvisum Investitionen ab $205.000 erforderlich, in Katar - ab $ 200.000, in Saudi-Arabien - ab $ 1 Million.
In Oman genügt für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für den Hauptantragsteller und seine Familienangehörigen, einschließlich der Kinder und Eltern, die Zahlung einer ersten Rate, d. h. 10-12% der Kosten für das Objekt.
Große internationale Unternehmen wie Marriott und Tramp sind in den Markt eingetreten.. Das Land verfügt über Hotels fast aller großen globalen Marken: Hilton, Kempinski, Sheraton, Shangri-La, W Hotels, InterContinental, Radisson, was für die Perspektiven des Landes als Tourismusmagnet spricht.
Ein unbeheizter Markt mit guten Investitionserträgen. Mietrendite: im Durchschnitt 8-10% pro Jahr, Hotelzimmer: 10-12%. Erwartete Rendite auf das Kapitalisierungswachstum: von 5 bis 20%, je nach Projekt.
Die Preise sind im Laufe des Jahres bereits um 4-8% gestiegen, in Hotelkomplexen wie Marriott, Tramp - um 10-12%.
Das Angebot auf dem Markt ist gering, was die Voraussetzung für Preissteigerungen schafft. Mit dem Massenbau wurde erst vor 3 Jahren begonnen, und das Angebot hat mit der wachsenden Nachfrage nicht Schritt gehalten. Es gibt nicht genügend hochwertige Wohnungen, und die Hotels sind überfüllt. Selbst Hotels vermieten Wohnungen und Villen von den Eigentümern unter, um sie täglich zu vermieten.
Niedrige Steuern
0% Einkommensteuer, einschließlich Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum.
0% Erbschaftssteuer.
Beim Kauf von Immobilien von einem Bauträger wird 5% Mehrwertsteuer gezahlt. Sie wird normalerweise gleichmäßig auf alle Ratenzahlungen aufgeteilt. Außerdem wird eine Registrierungsgebühr von 3% fällig.
Treuhandkonten. Wie in Dubai erfolgt die Finanzierung von Projekten in Oman über Treuhandkonten, die den Investor vor Verlusten im Zusammenhang mit möglichen finanziellen Problemen des Bauunternehmens schützen.
Die am schnellsten wachsende Wirtschaft unter den sechs Ländern des Persischen Golfs. Ein Anstieg von 4,3%. Das BIP belief sich auf etwa $115 Milliarden und das Pro-Kopf-BIP auf $ 25.000. Die ausländischen Direktinvestitionen in Oman machten im Jahr 2022 4,8% des BIP aus.
Ist es für Bürger aus Russland und Weißrussland schwierig, im Oman Immobilien zu kaufen?
Oman ist eines der "freundlichen" Länder, in denen Transaktionen mit Russen und Weißrussen technisch recht einfach sind. Sie können in Banken ein Konto eröffnen.
Wichtig ist auch, dass es eine direkte Flugverbindung zwischen Moskau und Muscat gibt. Oman Air hat angekündigt, sein Flugprogramm nach Russland ab Oktober 2024 zu verstärken und drei weitere Flüge pro Woche anzubieten.
Immobilien in Oman. Projekte und Preise
Die Interessen der internationalen Investoren konzentrieren sich auf zwei Regionen: Muscat und Salalah.
Muscat - die Hauptstadt des Landes, die am Fuße des Hajar-Gebirges liegt und sich über 60 km entlang des Golfs von Oman erstreckt. Sie ist sowohl der wichtigste Urlaubsort als auch das wichtigste Geschäftszentrum des Sultanats. Im Mittelalter entwickelte sich Muscat zum größten Hersteller von Weihrauch aus Boswellia-Harz und zu einem Hafen, von dem aus man bequem nach Persien und Indien gelangen konnte. Als Transitpunkt wurde die omanische Hauptstadt im 15. Jahrhundert von dem Twerer Kaufmann Afanasy Nikitin wahrgenommen, der "über drei Meere" nach Osten reiste, um seine Handelsgeschäfte zu verbessern.
In Muscat kaufen sie sowohl touristische Unterkünfte - Apartments oder Hotelzimmer in multifunktionalen Markenkomplexen - als auch Häuser zum Wohnen oder zur langfristigen Vermietung. Beide Arten von Immobilien sind sehr gefragt.
Zum Wohnen bietet sich ein Komplex mit hervorragender Infrastruktur und arttypischen Merkmalen in der Nähe der Berge an. In der familienfreundlichen Anlage Uptown Muscat im Stadtteil Al Seeb kann man beispielsweise eine 1-Zimmer-Wohnung für nur 120.000 Euro erwerben.
Im Elite-Segment ist das Trump International Hotel bekannt für sein Großprojekt mit Golfplätzen, einem Privatclub, einem Nachtclub und einem Spa-Center. Die Hotelzimmer werden für 330.000-350.000 Dollar angeboten.
Der Great Escape-Komplex wird auf einer Höhe von 130 Metern neben dem Aida Hotel und dem Trump International Golf Course gebaut. Das Highlight der Anlage ist ein Infinity-Pool am Rande einer Klippe, ein hochmodernes Fitnesscenter und viele weitere Annehmlichkeiten. Eine 2-Schlafzimmer-Wohnung wird für $330.000 angeboten.
Ein bemerkenswertes Projekt ist auch: Al Mouj Muscat - eine Öko-Gemeinde an der Küste mit fertiger Infrastruktur: ein Golfplatz, ein Yachtclub, eine Lagune, Promenaden, Grünanlagen, ein Einkaufszentrum, ein Reitzentrum, eine internationale Schule. Die Preise für Studios beginnen bei $160.000.
Salala - ein Ferienort im Süden Omans nahe der Grenze zum Jemen, das Verwaltungszentrum der Provinz Dofar. Im Süden der Region gibt es herrliche Strände mit schneeweißem Sand, sowie malerische Lagunen. Im Norden locken Berge mit Wasserfällen und bizarren Schluchten die Touristen an.
Das Klima in diesem Teil der Arabischen Halbinsel ist besonders ungewöhnlich. Der Monsun macht es feucht, weshalb es hier viel tropische Vegetation gibt. Die Bewohner des Persischen Golfs kommen im Sommer nach Salalah, um sich von der brütenden Hitze in ihrem Heimatland zu erholen. Europäer hingegen ziehen es vor, in den Sommermonaten nicht zu fliegen, da das Meer zwischen Juni und September unruhig ist und man nicht schwimmen kann.
Salala ist von Muscat aus über die Autobahn (etwa tausend Kilometer), mit dem Flugzeug und auf dem Seeweg zu erreichen.
Der Ferienort verfügt über zahlreiche Hotels von Weltrang, Einkaufszentren und gute internationale Schulen.
Ferienunterkünfte sind in Salalah üblich. Hier werden Apartments oder Hotelzimmer gekauft und an Urlauber vermietet.
Der Weltklasse-Monopolist Amazi ist mit der Entwicklung von Projekten in Salalah beschäftigt.
Ein Studio mit einer Fläche von 50 Quadratmetern im Komplex The Sustainable City - Yiti kann für $ 144.000 erworben werden. Eine Villa mit vier Schlafzimmern wird dort ebenfalls für $621.000 angeboten. Wohnungen auf dem Sekundärmarkt sind deutlich billiger.
Lebenslauf
Wir empfehlen Oman denjenigen, die sich nicht scheuen, neue Märkte zu erkunden. Natürlich nimmt das Land im Vergleich zu den VAE eine Randposition ein, obwohl es flächenmäßig größer ist. Doch die Nische, die das Sultanat für sich gewählt hat, ist klar, und die Fakten sprechen für sich.
Vielen Dank für die Hilfe bei der Vorbereitung des Materials durch unsere Experten in Oman: Katerina Pleshko und Natalia Mukhamedzhanova, Agentur MGS.
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