Die Kosten für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt werden sinken

Die Stagnation auf dem sekundären Wohnimmobilienmarkt in St. Petersburg, die in der ersten Hälfte des Jahres 2024 zu beobachten war, wird bald durch eine Wertminderung ersetzt werden. Experten nennen die Gründe für das hohe Niveau der Hypothekenzinsen und die sinkende Nachfrage, nach RBC.

Laut "Cyanogen.Analysten" für die erste Hälfte des Jahres 2024, die Kosten pro Quadratmeter in Wohnungen auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg belief sich auf 217,8 Tausend Rubel. Seit Anfang des Jahres sind die Preise nur um 0,2% gestiegen (um 7% im Vergleich zu 2023). In der Region Leningrad, die Dynamik ist ähnlich - die Preise stiegen um 0,5% in sechs Monaten, auf 129,5 Tausend Rubel, und um 2% in einem Jahr.

In den letzten zwei bis drei Monaten hat sich der Trend zu sinkenden Durchschnittspreisen in den beiden Hauptstädten und der Region Leningrad umgekehrt.

Für die Abwärtskorrektur der Preise gibt es mehrere Gründe. Einer von ihnen ist ein Rückgang der Nachfrage, im Vergleich mit dem Zeitraum Januar-Mai 2023, die Zahl der Transaktionen in diesem Jahr in St. Petersburg ist 15% weniger, in Moskau - um 13%. Nach Angaben des Amtes für das Bundesregister für St. Petersburg im Januar bis Mai 2024 (es gibt keine Abteilung Statistiken für das Halbjahr noch), 34,8 Tausend Verträge über den Verkauf und den Austausch für Wohnungen in der Stadt registriert wurden. Außerdem gab es im Mai 2024 laut offizieller Statistik 7507 Transaktionen in diesem Marktsegment, das sind 28% weniger als im Mai 2023 (10450).

Der zweite Grund sind die unerschwinglich hohen Hypothekenzinsen. Nach Angaben von Frank RG stiegen die durchschnittlichen Hypothekenzinsen auf dem Markt von 2023 bis 2024 von 11% auf 18%. Bislang haben die Verkäufer jedoch eine abwartende Haltung eingenommen und sind nicht bereit, die Preise deutlich zu senken.

"In der ersten Hälfte des Jahres 2024 sind die Preise auf dem Sekundärmarkt in den größten Städten der Russischen Föderation praktisch nicht gestiegen. Die negative Dynamik der letzten Monate in den Metropolregionen macht es sehr wahrscheinlich, dass man von einer allmählichen Umkehr des Trends von der Stagnation zu einem leichten Rückgang der Preise sprechen kann,"sagt der Experte von Cian.Analysts" voraus. Elena Lapshina. Sie stellt fest, dass nach dem 1. Juli, Hypotheken werden sowohl für den Sekundär- als auch für den Primärmarkt nicht zur Verfügung stehen.

Источник: www.bsn.ru