Zweitwohnungen in St. Petersburg sind im Preis um 6% gefallen

Bis Ende Mai 2024 sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg seit Anfang des Jahres um 5,8% gesunken. Dies ist besonders wichtig für die Russen, da steigende Hypothekenzinsen und erhöhte Reparaturkosten die Wahl des Wohnraums beeinflusst haben, so dass hochwertige Einrichtungen stärker nachgefragt werden.

 Das ist die Hauptsache:

Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg sind seit Anfang 2024 um 5,8% gesunken. Die Preise für minderwertige Wohnungen, wie Chruschtschow- und Plattenbauten, sind aufgrund hoher Reparaturkosten gesunken. Qualitativ hochwertige Wohnungen mit guter Instandsetzung weisen dagegen trotz des allgemeinen Abwärtstrends einen Preisanstieg auf.

Bis Ende Mai 2024, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg erreicht 211,1 Tausend Rubel.

Seit Anfang dieses Jahres - von Januar bis Mai - der durchschnittliche Preis pro 1 qm auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg hat sich um 5,8%. In absoluten Zahlen, betrug der Rückgang auf 13 Tausend Rubel.

In der jährlichen Dynamik - Mai 2023 bis Mai 2024 - der durchschnittliche Preis pro 1 qm auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg zeigte auch negative Dynamik, der Preis sank um 1,3% oder 2,7 Tausend Rubel.

Von Mai 2019 bis Mai 2024, die durchschnittlichen Kosten pro "Quadrat" auf dem sekundären Markt der Stadt stieg um 78,9% oder 93,2 Tausend Rubel.

Alla Schinkewitsch, Generaldirektor der Immobilienagentur Nevsky Prostor:

- In den letzten Monaten ist ein deutlicher Preisrückgang für bestimmte Immobilien auf dem sekundären Immobilienmarkt von St. Petersburg zu verzeichnen. Einer der Hauptgründe für dieses Phänomen ist ein Nachfragerückgang, der durch einen Anstieg der Hypothekenzinssatz. Dies hat den Markt erheblich beeinträchtigt, insbesondere bei Einrichtungen, die nicht den hohen Qualitätsstandards entsprechen.

Der Preisverfall hat vor allem Wohnungen betroffen, die als Substandard bezeichnet werden können. Zu diesen Objekten gehören Chruschtschewki und Plattenbauten, die weit von U-Bahn-Stationen entfernt sind und nicht repariert werden. Dies gilt insbesondere für Wohnungen in fünfstöckigen Gebäuden und Plattenbauten, die sich in wenig attraktiven Gegenden wie den Bezirken Krasnoselskij und Krasnogvardejskij sowie den nördlichen Bezirken der Stadt befinden. Diese Immobilien verkaufen sich derzeit schlecht und weisen erhebliche Preisnachlässe auf.

Einer der Hauptgründe für diese Situation sind die hohen Reparaturkosten. In dieser Hinsicht bevorzugen die Käufer Wohnungen, die bereits über hochwertige Reparaturen verfügen, da sie nicht bereit sind, zusätzliche Mittel und Zeit für deren Durchführung aufzuwenden. Dieser Faktor ist für viele Käufer ausschlaggebend für die Wahl einer Immobilie, was zu einem Anstieg der Preise für solche Objekte geführt hat.

Interessant ist, dass hochwertige Gehäuse in gutem ZustandIm Gegenteil, es ist ein Preisanstieg zu verzeichnen. Zum Beispiel wurde eine Einzimmerwohnung in einem modernen Haus in einem zivilen Viertel für 9,6 % gekauft. Millionen Rubelund nach eineinhalb Monaten kosten ähnliche Wohnungen bereits mehr als 10-11 Millionen Rubel. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen hoch bleibt, und solche Einrichtungen nicht nur ihren Wert behalten, sondern auch teurer werden.

Aber auch Neubauten ohne Ausbau haben Schwierigkeiten, sich zu verkaufen. Den Käufern ist klar, dass sie erhebliche Summen in Reparaturen investieren müssen, was solche Objekte weniger attraktiv macht. Eine Einzimmerwohnung in Shushary ohne Ausbau kostet beispielsweise etwa 4,5-5 Millionen Rubel und hat trotz der Preissenkung seit sechs Monaten keinen Käufer gefunden.

Daraus lässt sich schließen, dass auf dem sekundären Immobilienmarkt von St. Petersburg ein interessanter Trend zu beobachten ist: illiquide und minderwertige Wohnungen werden billiger, während liquide und hochwertige Objekte im Gegenteil teurer werden. Diese Situation spiegelt die aktuellen Präferenzen der Käufer wider, die Wohnraum mit minimalen zusätzlichen Investitionen erwerben wollen.

Источник: www.bsn.ru