Die Mieten für Ladenlokale am Newski-Prospekt sind in einem Monat um 25 % gestiegen%

Nach Angaben des Beratungsunternehmens NF Group liegt die Obergrenze der Mietpreise auf dem Newski-Prospekt, einer der Haupteinkaufsstraßen von St. Petersburg, bis zum Ende des dritten Quartals 2024 bei 15.000 Rubel pro Quadratmeter und Monat und damit um 25% über dem Wert vom Juni. Der Anteil der leerstehenden Flächen im Hauptteil der Allee bleibt auf einem minimalen Niveau und beträgt nur 2-3%, was ein Rekordtief für die letzten 8 Jahre darstellt. Seit Anfang des Jahres wurden in der untersuchten Lage 57 neue Geschäfte und Gastronomiebetriebe eröffnet, während 50 Schließungen zu verzeichnen waren, was auf eine aktive Rotation der Mieter von hochwertigen Einzelhandelsflächen hindeutet.

Nach den Ergebnissen des dritten Quartals 2024 betrug der Anteil der leerstehenden Einzelhandelsflächen auf dem Newski-Prospekt 4,4%, was den niedrigsten Wert der letzten 8 Jahre darstellt. Die Leerstandsquote im Hauptteil des Handelskorridors ist seit einem Jahr stabil geblieben und beträgt 2-3%.

Der Alte Newski-Teil befindet sich in der Phase der aktiven Umgestaltung, nachdem die Schließung internationaler Markengeschäfte, die Restaurierung der Fassaden und die Verringerung des Fußgängerverkehrs zu erheblichen Veränderungen geführt haben. Ein großer Teil der zu Beginn des Jahres zur Verfügung stehenden Mietflächen hatte bereits im Herbst seine Mieter gefunden. Ende September standen hier noch 8,4% der Flächen leer.

Seit Anfang 2024 wurden in der Hauptstraße der Stadt 57 Geschäfte und Gaststätten eröffnet bzw. deren Eröffnung angekündigt, während 50 geschlossen wurden. Dies ist mehr als die gleichen Zahlen im letzten Jahr. Zum Vergleich: In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden auf dem Newski-Prospekt 49 bzw. 31 ähnliche Indikatoren verzeichnet. Eine hohe Mieterrotation ist typisch für den Newski-Prospekt, wo sich die Zusammensetzung der Mieter im Durchschnitt um 20-30% pro Jahr ändert.

Die meisten Neueröffnungen (18 Lokale) am Newski-Prospekt sind traditionell im Gaststättenbereich zu verzeichnen. Der Anteil der Cafés und Restaurants ist seit Anfang des Jahres aufgrund des wachsenden Touristenverkehrs von 34% auf 37% gestiegen. Es wurden Einrichtungen wie das Meze-Restaurant mit türkischer und mediterraner Küche (Newski-Prospekt, 140), die Ramen-Bar Asiatiq (Newski-Prospekt, 130), das Café-Tee-Zimmer Mettea (Newski-Prospekt, 106) eröffnet, und auch die Eröffnung der Pop-Kultur-Bar Beverly Hills am Newski-Prospekt wurde angekündigt.

Unter den Modehändlern, die seit Anfang 2024 ihre Geschäfte am Newski-Prospekt eröffnet haben, ist nur eine Marke international - Eleventy (Italien). Ein Drittel aller Neuentdeckungen im Bereich Kleidung, Schuhe und Accessoires sind lokale St. Petersburger Marken (Norppa, Bat Norton, Griol und andere). Darüber hinaus sind zwei sibirische Modehändler auf den Markt gekommen: Gleichzeitig ging die Zahl der vorübergehend geschlossenen Geschäfte internationaler Marken von sechs zu Beginn des Jahres auf zwei im September zurück (Commedes Garcons und Brunello Cucinelli).

Seit Januar gab es mehrere vereinzelte Fälle von "Migration" von Boutiquen von einem Modestandort zum anderen. So zog Nikita Efremovs Geschäft für Kleidung, Schuhe und Accessoires in limitierter Auflage vom Staro-Nevsky Prospekt in die Bolshaya Konyushennaya Street, und das Geschäft Radical Chic zog in den Bolshoy Prospekt P. S.

Die negative Dynamik der Eröffnungen im Vergleich zu den Schließungen ist bei Lebensmittelläden und Banken zu beobachten. Marken wie Vkusville (Newski-Prospekt, 130), Dixie (Newski-Prospekt, 91) und AB Daily Market (Newski-Prospekt, 142) haben ihre Geschäftsräume aufgegeben, und anstelle der geschlossenen Lebensmittelgeschäfte wurden Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe eröffnet. Gleichzeitig stehen die meisten Bankfilialen immer noch leer. Bei den Banken wurden die Filialen der Rosbank (Newskij Prospekt, 68a), der Otkritie Bank (Newskij Prospekt, 68a), der Rossiya Bank (Newskij Prospekt, 139), der Sberbank (Newskij Prospekt, 99-101) und der Citibank (Newskij Prospekt, 68a) geschlossen. Zu den Entdeckungen gehört auch eine Filiale der VTB Bank am Newski-Prospekt 68a.

Anna LapchenkoDirektor der Abteilung für Einzelhandelsimmobilien der NF-Gruppe in St. Petersburg: "Die Obergrenze der geforderten Mietpreise am Newski-Prospekt ist von 12.000 Rubel pro Quadratmeter pro Monat (inkl. MwSt.) im Juni auf 15.000 Rubel im September gestiegen. Es ist noch zu früh, um von einem stetigen Trend zu sprechen, der mit dem raschen Wachstum des Indikators in der gesamten Handelsader zusammenhängt, aber das Vorhandensein solcher Beispiele deutet auf eine konstant hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in der Straße hin. Unsere Stadt ist für russische und internationale Touristen interessant, was u. a. die Nachfrage nach Geschäftsflächen im Stadtzentrum erhöht. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Einrichtungen am Newski-Prospekt in Verbindung mit einer aktiven Rotation der Mieter sorgt für ein hohes Interesse von Marken, insbesondere im Gastronomiebereich sowie bei Bekleidung und Schuhen. Der Weggang internationaler Marken hat russischen und lokalen Akteuren neue Möglichkeiten eröffnet, was ebenfalls zum Anstieg der Mietpreise beiträgt. Generell spielt der Newski-Prospekt weiterhin eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der St. Petersburger Wirtschaft und zieht Einzelhändler, Investoren und Entwickler an. Für die Zukunft erwarten wir, dass der Newski-Prospekt als Anziehungspunkt für neue Handels- und Dienstleistungsformate weiter gestärkt wird, insbesondere angesichts der laufenden Umgestaltung und Anpassung der Geschäftsräume an neue Verbrauchertrends."

Источник: www.bsn.ru