Vor dem Hintergrund einer Leerstandsquote von nahezu Null auf dem Lagermarkt der Agglomeration St. Petersburg haben die Mietpreise ein Rekordniveau erreicht - mit Mehrwertsteuer und Betriebskosten kostet die Miete für einen Quadratmeter pro Monat jetzt 1.000 Rubel oder mehr. Für viele Unternehmen sind solche Preise kritisch, so dass sie entweder die belegte Fläche reduzieren oder die Räumlichkeiten räumen müssen. Gleichzeitig stellen die Experten von Nikoliers fest, dass der Anstieg der Kosten für die Anmietung von Lagerhallen mindestens bis zum Ende des Jahres anhalten wird.
In den vergangenen 12 Monaten, vom ersten Quartal 2023 bis Ende März 2024, stieg der gewichtete Durchschnittsmietpreis für fertiggestellte, leerstehende Lagerblöcke der Klasse A in St. Petersburg um 44%. Analysten zufolge verlangen Vermieter ohne Mehrwertsteuer und Betriebskosten durchschnittlich etwa 730 Rubel pro Quadratmeter und Monat.
Gleichzeitig hat die monatliche Zahlung, einschließlich Betriebskosten und Mehrwertsteuer, in St. Petersburg bereits 1.000 Rubel/qm/Monat überschritten, obwohl es vor einem Jahr möglich war, ein Lager der Klasse A für 700-750 Rubel/qm/Monat zu mieten.
"Heute können wir feststellen, dass die psychologische Schwelle von 1.000 Rubel pro Quadratmeter und Monat überwunden wurde. Und wir sehen keine Obergrenze für den Preisanstieg. Schon jetzt gibt es häufig Situationen, in denen während der Auktionsverfahren der Mietpreis für besonders attraktive Blöcke auf 1.200 Rubel ansteigt," Notizen Kirill Abend, Senior Consultant bei Nikoliers Warehouse and Industrial Liegenschaften Abteilung. -Mieter, die Mietverträge zu akzeptablen Preisen bis Ende 2022 mit einem Moratorium für die einseitige Kündigung unterzeichnet haben, fühlen sich sicherer. Diejenigen, die kurzfristige Verträge mit Verlängerungsrecht unterschrieben haben, hatten kein Glück: Jetzt bieten die Eigentümer von Lagerhallen zusätzliche Verträge mit einer Rate an, die für viele Unternehmen kritisch ist. Daher müssen die Mieter entweder die belegte Fläche reduzieren oder die Räumlichkeiten räumen, die dann sofort von anderen Unternehmen angemietet werden. Auf diese Weise wird ein großes Transaktionsvolumen in einem praktisch knappen Markt sichergestellt."
Ein solch dynamisches Wachstum der Mietpreise ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, von denen der wichtigste die Verringerung des Volumens der leerstehenden Flächen ist. Zum Ende des ersten Quartals liegt der Anteil der leerstehenden Lagerhallen mit 0,4% nahezu bei Null. Nach den Berechnungen der Nikoliers-Analysten stehen derzeit nur 18 Tausend Quadratmeter in der Agglomeration St. Petersburg zur Vermietung zur Verfügung, bei einem Gesamtangebot von etwa 4,8 Millionen Quadratmetern. Gleichzeitig ist das Angebot an Untermietflächen bis heute vollständig ausgeschöpft worden.
Nach den Prognosen von Nikoliers wird der St. Petersburger Lagermarkt trotz der aktiven Inbetriebnahme neuer Anlagen zumindest in den nächsten ein bis zwei Jahren nicht aus dem Defizit herauskommen. Im ersten Quartal 2024 wurden in der Agglomeration mehr als 119 Tausend Quadratmeter Lagerfläche fertiggestellt, die jedoch nicht auf den freien Markt gebracht wurden. So wurde der Transport- und Logistikkomplex der Admiral-Gruppe an der Volkhonskoye-Autobahn mit einer Fläche von 69 Tausend Quadratmetern Ende letzten Jahres vollständig von Ozon gemietet, und das SKRAP-Bugra-Lager mit einer Größe von 27 Tausend Quadratmetern wurde für den Bedarf eines Großhandelslieferanten gebaut.
Es sei daran erinnert, dass der Leerstand in der St. Petersburg Der Markt für Lagerhallen befindet sich seit vier Quartalen auf einem Niveau nahe dem Nullpunkt. Doch trotz der Knappheit an verfügbaren Flächen im Jahr 2023 erreichte das Nachfragevolumen auf dem Markt der Region einen neuen Rekord: Insgesamt wurden mehr als 966 Tausend Quadratmeter hochwertige Lagerflächen verkauft, von denen 44% Built-to-Suit-Transaktionen waren.
Источник: www.bsn.ru
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