Umzug nach Griechenland für Rentner: Wie bequem und rentabel ist ein Umzug nach Griechenland?

An einem Ort zu leben, der die Verfügbarkeit von Dienstleistungen und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet, ist ein Traum, den die meisten Menschen anstreben, vor allem, wenn der Ruhestand naht. Ein Umzug ins Ausland in den goldenen Jahren eröffnet verlockende Perspektiven: erschwinglicher Wohnraum, hochwertige Gesundheitsversorgung, erhebliche Steuervorteile und die Möglichkeit, die besten Städte und Strände der Welt zu genießen.

Wenn die Entscheidung für einen Umzug gefallen ist, muss man sich noch für ein Land entscheiden, in dem man im Ausland leben möchte. Die Auswahl ist riesig, und jedes Zielland bietet seine eigenen einzigartigen Vorteile für Ruheständler. Bei der Planung eines Umzugs müssen viele Faktoren berücksichtigt werden: Klima, wirtschaftliche Entwicklung des Landes, Verkehrsanbindung, Lebenshaltungskosten, Qualität der medizinischen Versorgung, kulturelle und soziale Merkmale. Ebenso wichtig sind Visa- und Steuerregelungen sowie die Möglichkeit der Legalisierung an einem neuen Ort.

Seit mehreren Jahrzehnten ist Griechenland bei den Bewohnern Nordeuropas und der Vereinigten Staaten einer der beliebtesten Orte, um im Ruhestand zu leben. Die Attraktivität dieses Landes für die ältere Generation scheint unbestreitbar: das mediterrane Klima, die vielen Sonnentage, der gemächliche Lebensrhythmus, die natürliche und köstliche Küche sowie Geschichte und Kultur. Wir haben uns entschlossen, die Fakten und Zahlen genauer zu untersuchen, um herauszufinden, wie rentabel es ist, nach Griechenland zu ziehen.

Der Inhalt des Artikels

1. Steuerregelung und Vorteile für Rentner
2. Steuerregelung für vermögende Privatpersonen (griechische HNWI / Pauschalsteuerregelung)
3. Alternative Steuerregelung für Rentner, die nach Griechenland ziehen möchten (Alternative Steuerregelung für Rentner)
4. Verkehrsanbindung im Vergleich zu anderen Ländern der Welt
5. Die Visaregelung und die Möglichkeit, einen Daueraufenthalt zu erhalten
6. Klima, Saisonabhängigkeit und Besonderheit der Naturlandschaft
7. Die wirtschaftliche Entwicklung des Landes und die Lebenshaltungskosten
8. Zugänglichkeit und Qualität der medizinischen Dienstleistungen
9. Vielfalt und Qualität der Dienstleistungen, der soziokulturellen und der Unterhaltungsinfrastruktur

Steuerregelung und Vorteile für Rentner

Trotz der Tatsache, dass die Grundsteuern in Griechenland progressiv berechnet werden (Einzelheiten siehe unten), kann es von Vorteil sein, in Griechenland steuerlich ansässig zu sein.

So bietet der Staat Vorzugsbedingungen für vermögende Personen mit hohem Welteinkommen (HNWI) sowie für Rentner, die nach Griechenland umziehen wollen.  

Steuerregelung für vermögende Privatpersonen (griechische HNWI / Pauschalsteuerregelung)

Der Hauptvorteil ist die jährliche Zahlung eines festen Steuerbetrags auf das Gesamteinkommen anstelle der Berechnung der Einkommensteuer nach den allgemeinen Regeln. 

Die Höhe der jährlichen Pauschalsteuer beträgt 100 Tausend Euro für den Hauptantragsteller und 20 Tausend Euro für jedes Familienmitglied des Antragstellers.

Ein Beispiel für diesen Vorteil ist der Vergleich mit progressiven Steuersätzen für bestimmte Einkommensarten:

• Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Wertpapieren - ein möglicher Steuersatz von 15%;
• Dividenden - anstelle von 5% Steuer zum progressiven Normalsatz;
• Zinsen - anstelle von 15% Steuer;
• Gehalt/Rente/Einkommen aus unternehmerischer Tätigkeit - anstelle von 9-44% Steuer;
• Mieteinnahmen - anstelle der Steuer 15-45%;
• ausländische Erbschaft - anstelle der Steuer mit einem Satz von bis zu 40%, abhängig vom Verwandtschaftsgrad und dem geschätzten Wert der Erbschaft.

Die Regelung kann bis zu 15 Jahre lang in Anspruch genommen werden. Nach den Vorschriften müssen die Steuerzahler ausländische Einkünfte in ihrer griechischen Steuererklärung nicht angeben und sind auch von der Verpflichtung befreit, die Herkunft der nach Griechenland eingeführten Gelder nachzuweisen. Gleichzeitig steht dem Steuerzahler keine ausländische Steuergutschrift mehr zur Verfügung. Dabei handelt es sich um eine Steuervergünstigung, die Gebietsansässigen gewährt wird, um ihre Steuerpflichten um einen Betrag zu verringern, der den im Ausland gezahlten Steuern entspricht. Durch diese Maßnahme wird die Doppelbesteuerung von im Ausland erzieltem Einkommen vermieden.

Die wichtigste Voraussetzung für die Einhaltung des Programms:Der Antragsteller (und seine Familienangehörigen) dürfen in 7 der letzten 8 Jahre nicht in Griechenland steuerlich ansässig gewesen sein und müssen vor dem Wechsel des steuerlichen Wohnsitzes drei Jahre lang mindestens 500 000 Euro in die Wirtschaft des Landes investieren. Sie können in Immobilien (Grundstücke, Gebäude, Entwicklungsprojekte), Aktien und Staatsanleihen investieren, und Sie können auch eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in griechische Immobilien erhalten. Die Antragsgebühr beträgt 10 000 Euro und umfasst die Erstellung des Antrags, die Übersetzung und Beglaubigung der relevanten Dokumente sowie deren Einreichung bei den griechischen Steuerbehörden. Das Antragsverfahren ist für EU- und Nicht-EU-Bürger gleich, allerdings können je nach Höhe der Einkünfte/Ausgaben zusätzliche Verfahren zur Einhaltung der Vorschriften angewandt werden.

Alternative Steuerregelung für Rentner, die nach Griechenland ziehen möchten (Alternative Steuerregelung für Rentner)

Der Hauptvorteil ist die Qualifizierung für eine ermäßigte Einkommensteuer von 7% auf Renten aus ausländischen Quellen und andere Einkünfte aus ausländischen Quellen.  

Ein Beispiel für einen Vorteil im Vergleich zur üblichen Steuerregelung in Griechenland:

• Einkommen aus erhaltenen Einkünften ist nicht in griechischen Renten - Steuersatz bis zu 44%;
• Einkünfte aus nicht in Griechenland erzielten Zinsen - 15% Steuer;
• Einkünfte aus Einkünften, die nicht in Der Betrag der Dividenden ist 5% Steuer unter normalen Bedingungen erhalten;
• Bei Einkünften aus der Vermietung von Wohnraum in Griechenland unterliegen sie der normalen griechischen Besteuerung - 15-45%, je nach Einkommen.

Die Geltungsdauer der Regelung beträgt bis zu 15 Jahre. Es ist wichtig zu beachten, dass ausländisches Vermögen der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt. Die Steuersätze betragen 0-40%, abhängig von der Nähe der Verwandtschaft und dem Wert des erhaltenen Vermögens. Gleichzeitig sind Immobilien, die sich außerhalb Griechenlands befinden, von der griechischen Erbschaftssteuer befreit.

Außerdem kann ein bestimmter Teil des aus ausländischen Quellen bezogenen Einkommens im Wohnsitzland besteuert werden, je nachdem, ob der Gebietsansässige im früheren Wohnsitzland beschränkt oder unbeschränkt steuerpflichtig ist. Für jedes Land müssen die Bestimmungen des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) geprüft werden.

Die wichtigste Voraussetzung für die Einhaltung des Programms: Der Antragsteller muss nachweisen, dass er in einem anderen Land eine Rente aus nicht-griechischen Quellen bezieht und in 5 der letzten 6 Jahre seinen steuerlichen Wohnsitz außerhalb Griechenlands hatte. Er kann seinen Wohnsitz jedoch nur aus einem Land verlegen, mit dem Griechenland ein Abkommen über die Zusammenarbeit der Verwaltungsbehörden in Steuerangelegenheiten geschlossen hat. Derzeit stehen 57 Länder auf dieser Liste, darunter die EU, das Vereinigte Königreich, die Vereinigten Staaten, Kanada, die Vereinigten Arabischen Emirate, Russland, Armenien, Aserbaidschan, die Ukraine, Georgien, Usbekistan und andere. Dabei ist zu beachten, dass in vielen Ländern das Recht auf Besteuerung der Renten dem Staat des steuerlichen Wohnsitzes zusteht, so dass man sich die Besonderheiten jedes Landes ansehen muss.

Unter anderem ist es wichtig, auf den Status des Wohnsitzes in Griechenland zu achten: vollständiger Umzug oder vorübergehender Aufenthalt. Je nachdem ändert sich der steuerliche Status im derzeitigen Wohnsitzland und es gelten bestimmte steuerliche Verpflichtungen. So muss ein deutscher Umsiedler, der seinen Wohnsitz in Deutschland endgültig aufgibt, eine Wegzugssteuer zahlen, und während er in Deutschland beschränkt steuerpflichtig bleibt, wird das in Deutschland erzielte Einkommen in diesem Land besteuert. Gleichzeitig kann ein Teil der Steuer durch eine ausländische Steuergutschrift erstattet werden, die auf die im Wohnsitzland - Griechenland - gezahlte Steuer angerechnet wird.

Darüber hinaus gibt es in Griechenland eine besondere Steuerregelung für Führungskräfte und Unternehmer, die sich in diesem Land niederlassen und dort arbeiten wollen.

Zu den wichtigsten Steuern Griechenlands ist zu bemerken:

1. EinkommensteuerSie wird mit einem progressiven Satz von 9% (für Einkommen bis zu 10.000 Euro pro Jahr) bis 44% (für Einkommen ab 40.000 Euro) berechnet.
2. Die Steuer auf den Kauf/Verkauf von Immobilien zu einem Satz von 3,09% für Erst- und Zweitwohnungen, für die vor 2006 eine Baugenehmigung erteilt wurde, und 24% für Erstwohnungen, für die nach 2006 eine Baugenehmigung erteilt wurde.
3. Bei der Vermietung von WohnraumEinzelpersonen zahlen zwischen 15% (mit einem Einkommen von weniger als 12.000 Euro pro Jahr) und 45% Steuern (mit einem Einkommen von mehr als 35.000 Euro pro Jahr).
4. Verbrauchssteuer Sie umfasst die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer und Steuern auf verschiedene Transaktionen (z. B. die Zulassung eines Autos oder die Zahlung von Zöllen). Der Mehrwertsteuersatz in Griechenland beträgt 24%, was der höchste Wert in der Europäischen Union ist. Gleichzeitig gibt es Möglichkeiten, einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz in Anspruch zu nehmen: So gilt beispielsweise für medizinische Dienstleistungen und einige Reiseunternehmen ein Vorzugssatz von 13%, und auf den Inseln Lesbos, Samos, Kos, Leros und Chios beträgt der Mehrwertsteuersatz 17%.
5. Steuern auf das Eigentum und die Nutzung von Grundstücken Sie werden einmal im Jahr gezahlt und umfassen mehrere Steuern, von denen die wichtigsten sind: die jährliche Steuer, die von jedem Immobilieneigentümer in Griechenland gezahlt wird und deren Hauptanteil zwischen 2 und 13 € pro Quadratmeter liegt. Natürliche Personen zahlen die Steuer nur für Objekte mit einem Katasterwert von mehr als 250.000 Euro zu einem Satz von 0,15-1,15%, basierend auf dem Wert der Immobilie. Für juristische Personen ist der Satz des zusätzlichen Anteils festgelegt und beträgt 0,55% des Katasterwerts der Immobilie. Die jährliche kommunale Grundsteuer beträgt 0,025-0,035%, je nach Lage der Immobilie. Eine besondere Grundsteuer wird in Abhängigkeit vom Katasterwert des Objekts berechnet und beträgt 15% davon.
6. Erbschafts- und Schenkungssteuer wird für geerbte bewegliche und unbewegliche Gegenstände gezahlt und wird zu einem Satz von 0% bis 40% berechnet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Griechenland nicht das Land mit dem komfortabelsten Steuersystem ist. Allerdings ist es für Personen mit einem hohen Gesamteinkommen von Vorteil, im Rahmen der Steuerregelung für vermögende Privatpersonen und einer alternativen Steuerregelung für Rentner in dem Land steuerlich ansässig zu werden. Gleichzeitig sollten Sie sich für jeden spezifischen Fall und jedes Land mit Hilfe eines Steuerberaters mit allen Nuancen vertraut machen.

Verkehrsanbindung im Vergleich zu anderen Ländern der Welt

Die geografisch günstige Lage Griechenlands ermöglicht eine einfache Mobilität sowohl innerhalb Europas als auch einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Drehkreuzen der Welt. Eines der wichtigsten Merkmale des Landes ist das Vorhandensein mehrerer internationaler Flughäfen.

Sie können von fast überall in Griechenland aus per Direktflug ins Ausland fliegen: Internationale Flughäfen befinden sich in Athen, auf Kreta, den Ionischen Inseln, den Inseln der nördlichen und südlichen Ägäis usw.  

Das Passagieraufkommen auf griechischen Flughäfen erreichte 2023 ein Rekordhoch von 72,6 Millionen Menschen (+14% im Vergleich zu 2022 und +13% im Vergleich zu 2019). Etwa 70% entfallen auf internationale Flüge. Flüge innerhalb Europas dauern ab 2,5 Stunden, nach Großbritannien gelangt man in 4 Stunden, in den Nahen Osten - ab 5 Stunden, in die USA und Direktflüge erreichen Kanada in 10-11 Stunden. Jetzt in Griechenland hat keine direkte Kommunikation mit Russland, aber der Zugang ist durch Drittländer zur Verfügung gestellt: Türkei, Serbien und andere.

Ein unbestreitbarer Vorteil ist das ungehinderte Reisen innerhalb der EU-Grenzen, und die visafreie Einreise ist in 171 Ländern möglich.

Die Visaregelung und die Möglichkeit, einen Daueraufenthalt zu erhalten

Das wichtigste Kriterium für den Umzug an einen neuen Wohnsitz ist die Möglichkeit und Leichtigkeit der Legalisierung.

Griechenland hat eines der günstigsten Aufenthaltsgenehmigungsprogramme in Europa, das es Ihnen ermöglicht, einen Daueraufenthalt zu erhalten und gleichzeitig die doppelte Staatsbürgerschaft zu behalten. 

Die Dauer des Aufenthalts in Griechenland mit einem Schengen-Visum des Typs C ist auf einen Visakorridor von 90 Tagen begrenzt. Wenn Sie sich länger als 3 Monate im Land aufhalten möchten, benötigen Sie ein nationales Visum D. Es wird in der Regel für 1 Jahr ausgestellt und kann verlängert werden, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Bürger aus Nicht-EU-Ländern können ein Arbeitsvisum, ein Visum für digitale Nomaden usw. erhalten.

Für Rentner, die nach Griechenland umziehen möchten, gibt es folgende Programme:

• Aufenthaltserlaubnis für finanziell Unabhängige;
• Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen.  

1) Aufenthaltserlaubnis für finanziell Unabhängige - Es handelt sich um eine Aufenthaltserlaubnis für Personen, die über mindestens 2.000 Euro pro Monat auf einem Bankkonto in Griechenland für den Hauptantragsteller, +20% des Betrags für den Ehepartner, +15% für jedes Kind unter 18 Jahren verfügen und keine wirtschaftliche Tätigkeit in Griechenland ausüben. Zu dieser Kategorie gehören Rentner mit einem hohen Einkommensniveau.

Grundlegende Anforderungen:

• Vorhandensein einer ausländischen Einkommensquelle: aus Unternehmen, Dividenden aus Aktien und Wertpapieren, Abzüge aus einem ausländischen Pensionsfonds;
• Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien oder die Einzahlung des erforderlichen Betrags auf ein griechisches Bankkonto (ab 24.000 € für einen Antragsteller) sind für den Nachweis der Mittel geeignet;
• Verfügbarkeit von gekauftem oder gemietetem Wohnraum in Griechenland;
• Unterkunft in Griechenland ab 183 Tagen im Jahr.

Eine solche Aufenthaltserlaubnis gilt für 3 Jahre, wenn der Einkommensnachweis erbracht wurde, und kann dann um weitere 3 Jahre verlängert werden. Es ist wichtig zu beachten, dass die Annahme von Dokumenten von Bürgern aus Russland und Weißrussland vorübergehend ausgesetzt wurde. Sie können jedoch einen Antrag stellen, wenn Sie eine zweite Staatsbürgerschaft haben.

2) Aufenthaltstitel für Immobilieninvestitionen - der wichtigste Impulsgeber für ausländische Investitionen in Immobilien in Griechenland. So erreichen sie 2023 einen Rekordwert von 2,13 Milliarden Euro (+8% bis 2022 und +82% bis 2021).

Griechenland ist nach wie vor eines der wenigen EU-Länder, in denen man ein "goldenes Visum" oder eine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen ab 250 000 Euro erhalten kann. Seit dem 31. März 2024 hat Griechenland jedoch die Schwelle für die Aufnahme in das Programm für einige Regionen angehoben und eine Übergangsfrist für die Teilnahme zu den alten Bedingungen bis zum 31. August 2024 festgelegt.  

Eine solche Aufenthaltsgenehmigung gilt für 5 Jahre und kann auf unbestimmte Zeit verlängert werden - vorausgesetzt, die Investitionen in Immobilien werden beibehalten (Immobilien sollten nicht verkauft oder aufgeteilt werden). Nach 5 Jahren können Sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung erhalten, und nach weiteren 2 Jahren können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen.

Die Hauptvoraussetzung ist der Erwerb von Immobilien in Höhe von:

• ab 800.000 € für die Regionen Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit 3.100 oder mehr Einwohnern (der derzeitige Schwellenwert von 500.000 € gilt bis Ende August 2024);
• ab 400.000 € für alle anderen Regionen (der derzeitige Schwellenwert von 250.000 € ist bis Ende August 2024 gültig);
• ab 250.000 € für Investitionen zur Renovierung oder zum Wiederaufbau von Baudenkmälern oder deren Umwandlung in Wohnräume.

Der Antragsteller kann bis zu zwei Objekte in einem Gebäude kaufen. Dabei kann es sich um Wohnungen, Villen und andere Wohnimmobilien sowie um Gewerbeimmobilien, z. B. Büroflächen, handeln.

Im letzten Jahr gab es einen Trend zu einem Rückgang bei der Erteilung von Visa aufgrund strengerer Anforderungen bei der Prüfung von Anträgen und vor dem Hintergrund einer Erhöhung des Mindestbetrags für Investitionen. So wurden im Jahr 2023 8.351 Anträge gestellt, aber nur 1.665 genehmigt. Gleichzeitig ist Griechenland durch die Anhebung der Investitionsschwelle auf Augenhöhe mit anderen EU-Ländern, die Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilieninvestitionen anbieten: Das Programm der "goldenen Visa" Spaniens, Ungarns und Portugals erfordert beispielsweise Investitionen in Höhe von 500 000 Euro.

Klima, Saisonabhängigkeit und Besonderheit der Naturlandschaft

Eines der besten Mittelmeerklima der Welt, viele Sonnentage im Jahr, eine große Anzahl von Inseln und die Nähe zum Meer sind die Hauptvorteile dieses Landes.

Griechenland ist bekannt für seine vielfältigen Landschaften und Lebensmöglichkeiten. Mehr als 2.000 Inseln, von denen nur 227 bewohnt sind, bieten eine unglaubliche Vielfalt an Auswahlmöglichkeiten. Jede Insel bietet ihr eigenes einzigartiges Erlebnis: von historischen Attraktionen und Naturschönheiten bis hin zum städtischen Leben im Stil des "Slow Living"; von Luxusvillen bis hin zu erschwinglichen gemütlichen Häusern.

Es ist ein einzigartiges Land mit gebirgigem Terrain. 80% seines Territoriums sind von Bergen bedeckt, während kein Teil Griechenlands mehr als 86 Meilen vom Meer entfernt ist, was es möglich macht, sowohl die Aussicht auf die Berggipfel als auch die Nähe zum Wasser zu genießen. Die Vielfalt des Mikroklimas, die von der geografischen Lage abhängt, verleiht jeder Region ihre Einzigartigkeit.

Der Norden des Landes liegt in einer gemäßigten Klimazone: Hier herrschen Kiefern- und Mischwälder mit malerischen Landschaften und frischer Luft vor. Der südliche Teil Griechenlands liegt in einer tropischen Zone, in der eine mediterrane, immergrüne Vegetation vorherrscht. In den Bergen findet man eine alpine Flora.

Griechenland ist auch für seine sauberen Strände bekannt, von denen viele mit der blauen Flagge der Europäischen Union ausgezeichnet sind, die für ein hohes Maß an Ökologie und sauberem Wasser steht. Die Strände auf den Inseln Kreta, Rhodos und Korfu sowie auf den Halbinseln Chalkidiki und Peloponnes erhielten die meisten Auszeichnungen.

Die wirtschaftliche Entwicklung des Landes und die Lebenshaltungskosten

Im Jahr 2022 befreite sich Griechenland von der verstärkten wirtschaftlichen Kontrolle durch die Gläubiger, der es seit der Schuldenkrise von 2010 unterworfen war. Dann wandten sich die griechischen Behörden wegen des Risikos eines Zahlungsausfalls an die Europäische Union, um Wirtschaftshilfe zu erhalten. Der Europarat stellte dem Land zwischen 2012 und 2015 drei Hilfspakete zur Verfügung. In dieser Zeit ist die Wirtschaft des Landes um 25% geschrumpft.

Jetzt hat Griechenland einen klaren Entwicklungshorizont erreicht, und wir erleben ein schnelles Wirtschaftswachstum im Lande

• Der Economist setzte Griechenland auf den ersten Platz in der Rangliste der erfolgreichsten Volkswirtschaften im Jahr 2023;
• Das BIP-Wachstum betrug +2% im Jahr 2023 (gegenüber +0,4% im EU-Durchschnitt), die Prognose des Internationalen Währungsfonds liegt bei +2% und die Europäische Kommission bei +2,2% im Jahr 2024;
• Die Inflationsrate liegt bei +4,2% im Jahr 2023, die Prognose des IWF bei +2,7% im Jahr 2024.

Die Wirtschaft wird durch die Inlandsnachfrage, die Investitionen und die Offenheit des Landes sowie die Wiederherstellung der Touristenströme gestützt. Im Jahr 2019 hat Griechenland zum ersten Mal seit 2010 wieder 10-jährige Anleihen begeben, für die eine Nachfrage von über 11,8 Mrd. EUR bestand. Im März 2021 wurden Anleihen mit einer Laufzeit von 30 Jahren emittiert - auf diese Weise erhielt Griechenland wieder Zugang zu kostengünstiger Außenfinanzierung.

Das Volumen der ausländischen Direktinvestitionen im Land wächst rasant. Es stieg auf $6,7 Milliarden im Durchschnitt über drei Jahre (2021-2023), um 62% im Vergleich zum Dreijahreszeitraum 2017-2019, und 47% aller ausländischen Investitionen in Griechenland im Jahr 2023 wurden durch den Immobilienmarkt bereitgestellt.

Die Kosten für Immobilien hängen von der Art der Immobilie und der Region ab, aber im Allgemeinen ist Griechenland immer noch eines der günstigsten Länder in der Europäischen Union. Die Kosten pro Quadratmeter im Zentrum von Athen liegen laut der Numbeo-Website bei 2000-5000 €, in Madrid bei 3300-7000 €, in Lissabon bei 4000-9000 €. 

Nach Angaben der Bank von Griechenland verlangsamte sich der Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2017, und in den Folgejahren wuchs der Immobilienmarkt trotz der Pandemie. Der Preisanstieg im Jahr 2022 betrug +11,9%, und im Jahr 2023 stiegen sie um weitere +13,8%. Der Anstieg ist nicht so sehr auf die Inflation und die steigenden Baukosten zurückzuführen,

wie viel davon auf drei Faktoren zurückzuführen ist: die Nachfrage ausländischer Investoren, die Wiederbelebung des Tourismus, die Inlandsnachfrage vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Erholung und die Realisierung der aufgeschobenen Nachfrage.

Preise pro m2 nach Bezirken im April-Mai 2024 gemäß der Numbeo-Website:

Immobilien in Griechenland werden als Volleigentum zusammen mit dem Grundstück verkauft.

Die Kosten für die Anmietung Eine Wohnung hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem von der Lage, der Qualität der Immobilie, der Fläche, der Ausstattung und dem Zugang zur Infrastruktur.

Durchschnittspreise laut der Numbeo-Website:

• 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum - 350-800 € pro Monat;
• 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum - 550-1500 € pro Monat.

Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind niedriger als in vielen westeuropäischen Ländern: Lebensmittel, Unterkunft, Transport, Immobilienunterhalt und Unterhaltung sind hier viel günstiger. So sind die Lebenshaltungskosten in Griechenland im Durchschnitt 16,3% niedriger als in den Niederlanden. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Lebenshaltungskosten in Athen und Thessaloniki teurer sind als in anderen Regionen. Laut der Numbeo-Website und der Meinung von Einwohnern muss man für ein komfortables Leben 800-2700 Euro pro Monat zur Verfügung haben (bei der Berechnung wurden die Mietkosten nicht berücksichtigt).

Die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie betragen 160-475 Euro pro Monat, der Transport kostet 27-50 Euro pro Monat für ein Abonnement, der Besuch von Restaurants kostet zwischen 10 und 80 Euro, ein Abonnement für einen Sportverein - ab 25 Euro. Alle Preise für griechische Städte können auf der Numbeo-Website eingesehen werden.

Zugänglichkeit und Qualität der medizinischen Dienstleistungen

Eine Besonderheit Griechenlands ist die mediterrane Ernährung, die in die DNA des Landes eingenäht ist, und die Behandlung erfolgt hier nicht mit Medikamenten, sondern mit gesunder Ernährung, mildem Klima und Lebensstil. Die Insel Ikaria in der Ägäis beispielsweise ist Teil der "blauen Zone" - der einzige Ort auf der Welt, an dem die meisten Hundertjährigen registriert sind, und der ikarische Lebensstil erstreckt sich auf den größten Teil Griechenlands.

Gleichzeitig stehen medizinische Dienste zur Verfügung, die kostenlos in Anspruch genommen werden können.

Die Krankenversicherung umfasst drei Arten von Versicherungen.

Medizinische Notfallversorgung steht allen Menschen unabhängig von ihrem Aufenthaltsstatus kostenlos zur Verfügung.

Gesetzliche Krankenversicherung wird allen Einwohnern, die Anspruch darauf haben, kostenlos oder zu einem niedrigen Preis zur Verfügung gestellt. Der Bewohner hat das Recht, wenn:

• Arbeitet für ein griechisches Unternehmen;
• als Selbständiger oder Unternehmer Beiträge an die Sozialversicherungsanstalt zahlt;
• EU-Bürger ist, kann medizinische Leistungen in Anspruch nehmen, wenn er im Besitz einer Europäischen Gesundheitskarte ist. Sie gibt dem Inhaber das Recht auf eine staatliche Krankenversicherung für einen begrenzten Zeitraum.

Rentner aus EU-Ländern, die in ihrem Land eine Rente beziehen und nach Griechenland umziehen wollen, haben ebenfalls Anspruch auf staatliche medizinische Leistungen.

Private Krankenversicherung muss erworben werden, wenn Sie ein Vertreter eines Nicht-EU-Landes sind und keine Beiträge in das griechische Sozialversicherungssystem einzahlen. Sie sind zum Beispiel aus den USA gekommen, um sich in Griechenland zur Ruhe zu setzen.

Eine private Krankenversicherung ist eine zwingende Voraussetzung für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis. Die Kosten der Policen variieren je nach Alter, Vorerkrankungen, ärztlicher Untersuchung und Bluttest sowie dem gewählten Versicherungsschutz.  

In Griechenland gibt es zwei Arten von privaten Krankenversicherungen:

1. Krankenversicherung, die den Zugang zu allen Krankenhäusern in Griechenland ermöglicht (diese Versicherung muss vor Vollendung des 65.)
2. Krankenversicherung, die den Zugang zu allen Krankenhäusern/Kliniken des gewählten Netzes ermöglicht (diese Versicherung muss vor dem 80. Lebensjahr beantragt werden und wird unabhängig vom Alter verlängert).

Eine private Versicherung ermöglicht den Zugang zu besseren Leistungen. Das Land verfügt über eine breite Palette von Programmen. Ein typischer Plan bietet eine Abdeckung von 80-85% medizinischer Behandlungen und Dienstleistungen innerhalb eines privaten Netzes. Der Mindestversicherungsschutz, der für die Beantragung eines Visums/einer Aufenthaltsgenehmigung erforderlich ist, ist die Option Aufenthaltsgenehmigungsversicherung. Sie kostet 150 Euro pro Jahr und muss jedes Jahr neu abgeschlossen werden. Sie deckt 10.000 Euro pro Jahr für Krankenhausaufenthalte, 1.500 Euro pro Jahr für ambulante Behandlungen und 15.000 Euro für Unfälle.

Gleichzeitig sind die Preise für medizinische Leistungen viel günstiger als in anderen europäischen Ländern. So kostet ein Besuch bei einem Allgemeinmediziner in einer öffentlichen Klinik 0-10 Euro, in einer privaten Klinik 40-150 Euro, je nach Spezialisierung. So kann ein Besuch bei einem Allgemeinmediziner etwa 35 Euro kosten, bei einem Facharzt 50 Euro; Zähneputzen kostet 40 Euro, ein Sehtest 60 Euro.

Vielfalt und Qualität der Dienstleistungen, der soziokulturellen und der Unterhaltungsinfrastruktur

Griechenland ist berühmt für sein Leben im Freien - das Leben im Freien. Cafés und Restaurants im Freien, die frische Meeresfrüchte und traditionelle Gerichte anbieten, schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Unabhängig von der Jahreszeit vermittelt der griechische Lebensstil im Freien ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Natur.

Griechenland zieht Menschen aus der ganzen Welt an und schafft eine erstaunliche Mischung aus Kulturen und Nationalitäten. Im Jahr 2023 lebten hier 10,46 Millionen Menschen, was einem jährlichen Zuwachs von 1-2% entspricht. Etwa 90% der Einwohner sind ethnische Griechen. Gleichzeitig gibt es in Griechenland eine große Zahl von Expatriates. So ist die russische Diaspora Zahlen über 400 Tausend Menschen. Expat-Gemeinschaften sind leicht zu finden, ebenso wie viele kulturelle und Freizeitaktivitäten, an denen Sie gemeinsam mit den Einheimischen teilnehmen können. Es gibt viele Möglichkeiten, die Sprache in Griechenland zu lernen, vom Privatunterricht bis zu Abendkursen. Dies trägt nicht nur zur Bereicherung der Kultur bei und fördert das Lernen, sondern erhöht auch den Respekt und das Vertrauen der griechischen Freunde und Nachbarn.

Für Rentnerinnen und Rentner in Griechenland gibt es viele soziale Programme und Organisationen, die ihnen helfen, ein aktives und arbeitsreiches Leben zu führen. Eine dieser Organisationen, KAPI, organisiert Freizeitaktivitäten für Menschen über 60 Jahre. Wer sich in dieser Organisation engagiert, kann sein Leben mit einer Vielzahl von Aktivitäten ausfüllen: von Wanderungen und Live-Musikkonzerten bis hin zu Theateraufführungen und Poesieabenden, von griechischen Tanzkursen und Kunstausstellungen bis hin zu ehrenamtlicher Arbeit. Und die Freundlichkeit und Gastfreundschaft der Griechen hilft Ihnen, sich leicht an das Leben an einem fremden Ort anzupassen.  

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Umzug nach Griechenland neue Perspektiven und Möglichkeiten für Rentner eröffnet: erhebliche Steuervorteile, erschwinglicher Wohnraum bei gleichbleibender Lebensqualität, medizinische Versorgung, die Möglichkeit, das mediterrane Klima, eine Vielzahl von Landschaften und unberührte Strände zu genießen. Trotz der Tatsache, dass die Anpassung an das Leben in Griechenland schwierig und manchmal mit bürokratischen Schwierigkeiten verbunden sein kann, lockt das Land mit einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig entscheiden sich viele ältere Menschen für eine Umsiedlung nach Griechenland, da sie durch den Erwerb von Immobilien ein "goldenes Visum" erhalten können, was im Vergleich zu großen Unternehmensinvestitionen einen erheblichen Vorteil darstellt.

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