Vielversprechend und mietstark: In welchen Gegenden Dubais lohnt sich eine Investition im Jahr 2023?

02.04.2024 12.04.2024 257 0 0

Перспективно и с высокой рентой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

Was die Rentabilität von Investitionen angeht, so gehören Immobilien in Dubai seit langem zu den rentabelsten der Welt. Gleichzeitig haben Experten keinen Zweifel daran, dass sich der lokale Markt weiter entwickeln wird - und bis zum Jahresende sogar Rekordwerte erreichen wird.

Aber wo genau soll das Geld investiert werden? Welche Stadtteile sind besser geeignet? Wir haben die Meinungen vieler Immobilienexperten studiert und eine Liste von Gebieten zusammengestellt, die von allen Experten als rentabel angesehen werden. Außerdem haben wir Informationen über die durchschnittlichen Immobilienpreise und vielversprechende Off-Plan-Projekte in jedem dieser Gebiete gesammelt.

Stadtzentrum von Dubai: Enorme Nachfrage

Das Geschäftszentrum von Dubai ist einer der beliebtesten Orte für Umzüge und Investitionen. Wenn wohlhabende Ausländer in die Metropole kommen, entscheiden sie sich meist dafür, hier zu leben. Zusätzlich zu allem Notwendigen gibt es mehrere einzigartige Einrichtungen in der lokalen Infrastruktur: den höchsten Wolkenkratzer der Welt Burj Khalifa, die Dubai Opera, die riesige Dubai Mall.

Das Ergebnis ist, Stadtzentrum Dubai ist eine der prestigeträchtigsten Gegenden mit einer großen Auswahl an teuren Immobilien. Es hat einige der höchsten Immobilienpreise und eine der beeindruckendsten Mietrenditen in den VAE.

Art der Immobilie Minimale Fläche Startpreis, AED
Wohnungen 42 m2 675 000 (183 000 $)
Penthäuser 180 m2 4 000 000 (1 090 000 $)
Villen 240 m2 5 000 000 (1 360 000 $)

Ab Juni 2023 stehen in Downtown Dubai mehrere tausend Wohnungen zur Auswahl, etwa hundert Penthäuser und nur sehr wenige Villen. Dies ist ein charakteristisches Merkmal der Gegend - die Nachfrage nach Luxusimmobilien übersteigt hier stets das Angebot. Aber wer es schafft, ein freistehendes Haus zu kaufen, wird es in Zukunft mit Sicherheit teurer weiterverkaufen können. Und der Blick aus dem Fenster auf eine der lokalen Attraktionen wird die Miete deutlich erhöhen, wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten.

Zu den bemerkenswerten Projekten gehört The Oasis, ein teurer Wohnkomplex mit Villen am Meer und Herrenhäusern. Sie können zwischen Grundrissen von Häusern mit 4 oder 5 Schlafzimmern zu Preisen ab 8 Millionen AED ($2,18 Millionen) wählen. Die Anlage wird eine Fläche von etwa 1,5 Mio. m2 einnehmen und über eine reiche Landschaftsgestaltung, Wasserkanäle, Jogging- und Spazierwege verfügen.

Перспективно и с высокой рентой: в какие районы Дубая выгодно инвестировать в 2023 году?

Business Bay: das schnellste Wachstum

Für die Business Bay gilt fast alles, was man über Downtown Dubai sagen kann. Auch hier handelt es sich um ein bei der wohlhabenden Bevölkerung beliebtes Gebiet mit einer entwickelten Infrastruktur. Was sind die Unterschiede?

Experten sind sich einig, dass die Business Bay bis Ende 2022 das am schnellsten wachsende Gebiet in Dubai sein wird. Es ist möglich, dass er seine Führungsrolle auch 2023 noch behält. Dies wird durch die Tatsache begünstigt, dass hier mehrere der aufsehenerregendsten und teuersten Bauprojekte gebaut werden.

In der Business Bay befinden sich die Zentralen vieler großer Unternehmen. Daher ist die Nachfrage nach Mieten hier sehr hoch: Ausländische Arbeitnehmer wollen in der Nähe des Büros wohnen.

Art der Immobilie Minimale Fläche Startpreis, AED
Wohnungen 30 m2 520 000 (142 000 $)
Penthäuser 149 m2 3 900 000 (1 060 000 $)
Villen 180 m2 2 000 000 (540 000 $)

Die Auswahl an Immobilien in der Business Bay ist wesentlich vielfältiger als in Downtown Dubai. Auf dem Sekundärmarkt findet man sowohl kleine günstige Wohnungen als auch die teuersten Penthäuser des Emirats.

Das bemerkenswerteste Projekt von heute ist der Wolkenkratzer der Marke Bugatti Residences, der auch Sky Mansions genannt wird. Hier befindet sich die derzeit teuerste Immobilie in den VAE: ein Penthouse im Wert von 750 Millionen AED ($204 Millionen). Das Projekt soll bis zum vierten Quartal 2025 fertiggestellt werden.

Andere bemerkenswerte Projekte:

  • Burj Binghatti Jacob & Co Residences ist ein elitärer Wohnkomplex, der höchste Wohn-Wolkenkratzer der Welt (104 Stockwerke), der im zweiten Quartal 2026 fertiggestellt sein wird;
  • Der Al Habtoor Tower ist ein Wolkenkratzer (der erste von dreien) im neuen Wohngebiet von Al Habtoor City, das bis zum dritten Quartal 2026 fertiggestellt werden soll.

Dubai Marina: teure Unterkunft am Wasser

Das Gebiet liegt an den Ufern eines künstlichen Kanals mit einem 3,5 km langen Damm. Ein weiteres Merkmal von Dubai Marina sind die vielen Restaurants, Bars und ein breites Unterhaltungsangebot, darunter auch Yachtclubs. Gleichzeitig ermöglicht die Lage der Gemeinde, jeden Teil der Stadt schnell zu erreichen.

Trotz der hohen Nachfrage gibt es hier nur wenige Neubauprojekte - daher der Anstieg der Wohnungspreise und die immer teurer werdenden Mieten. Und angesichts des neuen Trends für Häuser und Wohnungen in der Küstenregion wird die Nachfrage in Dubai Marina noch lange steigen.

Art der Immobilie Minimale Fläche Startpreis, AED
Wohnung 30 m2 540 000 (147 000 $)
Das Penthouse 95 m2 3 350 000 (910 000 $)
Die Villa 232 m2 3 400 000 (930 000 $)

Unter den bemerkenswerten Projekten befinden sich mindestens 3 Elite-Wohnkomplexe. An erster Stelle steht der Cavalli Tower, ein Markenwohnkomplex der italienischen Marke Roberto Cavalli. Der Preis für die Immobilie beginnt bei 1,7 Millionen AED ($460.000), und der Bau soll im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein.

Zwei weitere große Wohnkomplexe:

  • LIV LUX ist ein Projekt mit Preisen ab 1,8 Millionen AED ($504.000), das bis zum vierten Quartal 2026 fertiggestellt sein wird;
  • Marina Shores ist ein Projekt mit Immobilienpreisen ab 1,5 Mio. AED ($410.000), dessen Fertigstellung ebenfalls für das vierte Quartal 2026 geplant ist.

Palm Jumeirah: eine Insel der Elite

Palme Jumeirah ist einer der einzigartigsten Orte in Dubai. Es handelt sich um eine künstlich angelegte Insel in Form einer Palmenkrone (daher der Name), die seit langem einer der beliebtesten Orte bei wohlhabenden Migranten ist.

Der Sektor der Luxusimmobilien in Palm Jumeirah ist der aktivste. Der oben erwähnte Trend zu Häusern am Wasser hat die Nachfrage erhöht und das Angebot angekurbelt - nirgendwo in Dubai gibt es eine so große Anzahl von Villen und Villen an der Küste. Hinzu kommt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Art der Immobilie Minimale Fläche Startpreis, AED
Wohnungen 29 m2 950 000 (259 000 $)
Penthäuser 155 m2 6 000 000 (1 630 000$)
Villen 169 m2 7 600 000 (2 070 000 $)

Zu den bemerkenswertesten außerplanmäßigen Projekten gehören die Como Residences, deren Fertigstellung für das dritte Quartal 2027 geplant ist. In einem 71-stöckigen Wolkenkratzer finden Sie Wohnungen mit einer Anzahl von 2 bis 7 Schlafzimmern. Auch die Fläche wird vielfältig sein: von 415 m2 bis zu unglaublichen 2.039 m2. Der Bauträger verspricht auch eine einzigartige interne Infrastruktur - zum Beispiel einen exklusiven Strand nur für die Bewohner.

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Jumeirah Lake Towers: Erschwinglicher Wohnraum in Hochhäusern

Der Name des Viertels verrät seine Anlage: Es handelt sich um mehrere Wolkenkratzer, die an den Ufern von künstlichen Seen stehen. Trotz der Nähe von Downtown Dubai und Dubai Marina können die Preise in Jumeirah Lake Towers angenehm überraschen: Es gibt nicht nur teure Wohnungen, sondern auch sehr erschwingliche Optionen. Die große Bandbreite an Kosten hat JLT beliebt gemacht und zu einem Anstieg der Mieten geführt - im Jahr 2022 stiegen sie um 27%.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Nähe befinden sich 2 U-Bahn-Stationen. Gleichzeitig können viele beliebte Attraktionen leicht zu Fuß erreicht werden.

Art der Immobilie Minimale Fläche Startpreis, AED
Wohnungen 30 m2 400 000 (109 000 $)
Penthäuser 160 m2 2 250 000 (610 000 $)

Unter den außerplanmäßigen Projekten ist Sobha Verde hervorzuheben, das im ersten Quartal 2026 fertiggestellt werden soll. Dieser Wolkenkratzer wird 58 Stockwerke und eine große Auswahl an Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen haben.

Immobilien in einem der oben genannten Gebiete können eine rentable Investition sein - die Preise werden hier mit Sicherheit weiter steigen, und die hohen Mieten sorgen für eine gute Rendite. Die meisten Experten raten dazu, den Markt für Off-Plan-Projekte im Auge zu behalten, da hier der maximale Gewinn erzielt werden kann.

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