Beliebte Gegenden in Dubai für den Kauf von Anlageimmobilien

Популярные районы Дубая для покупки инвестиционной недвижимости

Möchten Sie wissen, wo Sie am besten ein Haus in Dubai mieten oder Ihre Immobilie vermieten können? Wir informieren Sie über die besten Gegenden in Dubai für solche Investitionen. 

Wie entwickelt sich der Mietmarkt in Dubai?

Dubai, die Hauptstadt des gleichnamigen Emirats der Vereinigten Arabischen Emirate, ist das bevölkerungsreichste der sieben Emirate des Landes. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Artikels lebten in Dubai 3,65 Millionen Menschen. Dabei ist die überwiegende Mehrheit (etwa 85%) Ausländer. Im vergangenen Jahr hat sich die Zahl der Einwohner um 100 Tausend Menschen erhöht. 

Mit der Bevölkerung wächst auch die Nachfrage nach Immobilien im Emirat. Zum Vergleich: Wurden im Oktober 2022 insgesamt 53.756 Mietverträge in Dubai abgeschlossen, so waren es im Oktober 2023 - 60.963 Mietverträge (davon 56,50% neu und 43,50% verlängert).

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Der monatliche Gesamtindex ab Oktober 2022

Experten zufolge verzeichnete der Vermietungsmarkt in Dubai im Oktober 2023 einen Anstieg der Vertragszahlen um 13,41% im Vergleich zum Vorjahr, was auf einen deutlichen Anstieg der Verlängerungen um 21,97% und einen deutlichen Anstieg der Jahresverträge zurückzuführen ist.

In den letzten 10 Jahren hat sich ein Trend herausgebildet: Im Durchschnitt sind etwa 80% der Mietobjekte Wohnungen, die restlichen 20% sind Villen und Reihenhäuser.

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Der monatliche Gesamtindex ab Oktober 2023

Es ist zu beachten, dass die Regierung die Gesetzgebung im Bereich der Wohnungsmieten in Dubai streng kontrolliert. So hat das Dubai Land Department über seine RERA-Abteilung (Liegenschaften Regulierungsbehörde), hat die obligatorische Registrierung aller langfristigen Mietverträge (ab 1 Jahr) im einheitlichen elektronischen System EJARI eingeführt.

Dieses System hat eine Reihe von Vorteilen: Es ermöglicht Ihnen, ungerechtfertigte Mieterhöhungen zu kontrollieren und einzudämmen, und schützt die Rechte der Mieter vor rechtswidrigen Zwangsräumungen. Dank der Registrierung bei EJARI ist es unmöglich, dieselbe Immobilie zweimal für denselben Zeitraum zu mieten.

Aktuelle Berichte über Immobilienmieten und -käufe sowie über die besten Gegenden der Dubai für Investitionenwerden regelmäßig von der Landabteilung des Emirats veröffentlicht - Sie können sie hier verfolgen. 

Dubai-Immobilien - kompetentes Marketing oder rentable Investition? Wir befassen uns mit dem ROI-Indikator der "goldenen" Stadt. Analysen von REALTING

Wo kann man in Dubai am besten ein Haus mieten?

Die Stadt ist in 9 Regionen unterteilt, die wiederum in Bezirke unterteilt sind - es gibt mehr als 200 im Emirat. 

Hier sind also die Top 10 der beliebtesten Gebiete für Mietwohnungen in Dubai nach den Statistiken des Dubai Land Department:

Bezirk

Anzahl der Transaktionen im Oktober 2023

Al Murar (Al Mararr)

2407

Jabal Ali Erste

2143

Business Bay

1884

Al Warsan Erste

1822

Al Barsha South Fourth (Al Barsha South Force)

1817

Al Mutinna (Al Muteena)

1789

Dubai Yachthafen (Marsa Dubai)

1716

Hor Al Anz (Hor Al Anz)

1615 

Nadd Hessa

1359

Abu Hail

1266 

Nun einige interessante und wichtige Informationen zu den einzelnen Standorten dieser Bewertung der Stadtteile von Dubai.

Al Murar (Al Mararr)

Der Bezirk Al Murar befindet sich in Deira Bezirk, in der Nähe des Dubai International Airport und des neuen Al Maktoum International Airport. In der Gegend leben sowohl Einheimische als auch Auswanderer. 

In Al Murar können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien gemietet werden. Büroflächen können ab 40.000 Dirham (~$10.900) pro Jahr für 300 Quadratmeter gemietet werden. 

Da das Gebiet überbevölkert ist, werden hier nur wenige Wohnungen zur Miete angeboten. Die Kosten für die Anmietung eines Studios in Al Murar variieren zwischen 20.000 und 36.000 Dirham (~$5.450-$9.800) pro Jahr.

Jabal Ali Erste

Jabal Ali First liegt direkt neben der Dubai Marina. Es verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine günstige Lage, so dass die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und die soziale Infrastruktur von Dubai (Restaurants, Einkaufszentren, Supermärkte und medizinische Einrichtungen) leicht zu erreichen sind.

In dem Gebiet gibt es mehr als 7.000 Unternehmen, die in den Bereichen Handel, Logistik, Produktion sowie in verschiedenen Branchen und Dienstleistungen tätig sind. Jabal Ali First ist auch ein wichtiger Handelshafen.

Qualifizierte Fachkräfte und Familien ziehen es in der Regel vor, in dieser Gegend zu leben. Es gibt viele Arten von Immobilien in der Region Immobilienmarkt - von Wohnungen bis hin zu Villen und Penthäusern. Die Mietpreise für Villen beginnen bei 135.000 (~$36.750) Dirham pro Jahr, und Büroflächen können ab 45.000 Dirham (~$12.250) pro Jahr gemietet werden. 

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Business Bay

Das Gebiet Business Bay ist eines der Finanzzentren des Nahen Ostens. Es befindet sich zwischen Downtown und Jumeirah, am Ufer der Dubai Bay. A große Anzahl von Bürogebäuden sind hier konzentriert, aber es gibt auch Wohnkomplexe.

Das Gebiet ist attraktiv für junge Fachkräfte und Unternehmer. Etwa 18 Tausend Unternehmen sind hier registriert. Gleichzeitig gibt es praktisch keine Parks und Spielplätze. Die renommierten GEMS und Safa British Schools befinden sich in unmittelbarer Nähe der Business Bay.

Die Mietpreise für Wohnungen hängen von der Größe und dem Luxusniveau der Immobilie ab. Zum Beispiel können Studios im Durchschnitt für 72.000 Dirham (~$19.600) pro Jahr gemietet werden, Ein-Zimmer-Wohnungen - 97.000 Dirham (~$26.400), Zwei-Zimmer-Wohnungen - 149.000 Dirham (~$40.500), Drei-Zimmer-Wohnungen - 228.000 Dirham (~$62 100) pro Jahr. Eine Villa mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern kann für durchschnittlich 220.000 Dirham (~$60.000) pro Jahr gemietet werden. 

Al Warsan Erste

Al Warsan First ist ein modernes Viertel, das ideal für Familien mit Kindern ist. Hier gibt es eine gut entwickelte Infrastruktur, zu der unter anderem Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gehören. Darüber hinaus ist Al Warsan eine freie Wirtschaftszone, in der Ausländer Immobilien kaufen können.

Die Kosten für die Anmietung von Büroräumen in Al Warsan beginnen bei 65.000 (~$17.700) Dirhams pro Jahr. Wohnungen mit einem Schlafzimmer können ab etwa 360.000 Dirham (~$98.000) pro Jahr gemietet werden, Villen mit drei Schlafzimmern ab 1.500.000 Dirham (~$409.000).

Al Barsha South Force (Al Barsha South Fourth)

Al Barsha South Force District ist Teil von Al Barshi, einem prestigeträchtigen und entwickelten Stadtteil von Dubai. Die Lage ist günstig, so dass die wichtigsten Punkte der Stadt leicht zu erreichen sind.

Es gibt hauptsächlich 2-3-Zimmer-Stadthäuser und Villen, die für kleine Familien geeignet sind. In der Nachbarschaft gibt es viele Schulen, Supermärkte und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen.

Die Kosten für die Anmietung von Wohnungen in Al Barsha South Force beginnen bei 40 000 Dirham (~$11 000) pro Jahr für eine Ein-Zimmer-Wohnung und reichen bis zu 82 000 Dirham (~$22 300) für eine Drei-Zimmer-Wohnung.

Al Mutinna (Al Muteena)

Al Mutinna ist ein ruhiges Wohngebiet im östlichen Teil von Deira. Es gibt verschiedene Wohnungen Optionen - von Wohnungen zu Villen. Die Jahresmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung beginnt bei 25.000 Dirham (~$6800) und für eine Drei-Zimmer-Wohnung - bei 60.000 Dirham (~$16.300).

In der Nähe von Al Mutinna gibt es mehrere Schulen, darunter Little Flower English School und Pearl Wisdom School Dubai. Wichtige Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind das Sheraton Deira und das Marco Polo Hotel.

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Dubai Yachthafen (Marsa Dubai)

Dubai Marina ist ein modernes Wohngebiet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem atemberaubenden Blick auf Wolkenkratzer und eine künstliche Bucht. Hier gibt es viele Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelseinrichtungen.

Zu den Nachteilen gehören der hohe Lärmpegel, Verkehrsstaus während der Hauptverkehrszeiten und die hohen Wohnkosten - die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen bei etwa 14.700 US-Dollar. Was die Miete betrifft, so beginnen die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen im Marsa Plaza, Dubai Festival City, bei 100.000 Dirham (~$27.200); mit drei Schlafzimmern - etwa 190.000 Dirham (~$52.000) pro Jahr.

Hor Al Anz (Hor Al Anz)

Khor Al Anz ist ein Gebiet im östlichen Teil von Dubai, das eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten zu erschwinglichen Preisen bietet. Dieses Viertel ist aufgrund der niedrigen Wohngebäude und der großen Auswahl an Wohnungen sehr beliebt.

Die Jahresmiete für Büroräume in Khor Al Anz liegt je nach Gegend zwischen 18.000 und 80.000 Dirham (~$5.000-$22.000). Auch die Preise für Wohnungen variieren: Studios können zum Beispiel ab 22.000 Dirham (~$6.000) pro Jahr gemietet werden.

Nadd Hessa

Nadd Hessa ist ein ruhiger Vorort von Dubai, der für diejenigen geeignet ist, die Harmonie und einen gleichmäßigen Lebensstil suchen. Hier gibt es eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten - es gibt Wohnungen und Villen. Das Gebiet wird sowohl von Einheimischen als auch von Auswanderern bewohnt.

Nach Angaben des Dubai Statistical Center leben im dritten Sektor, zu dem auch Nadd Hessa gehört, mehr als 1,2 Millionen Menschen. Das sind 36% der Gesamtbevölkerung von Dubai.

Eine Jahresmiete für eine geräumige Ein-Zimmer-Wohnung kostet etwa 38.000 Dirham (~$10.400). 

Abu Hail

Abu Khail verfügt über eine moderne Infrastruktur, darunter das Abu Khail Shopping Center. Es gibt eine U-Bahn-Station der Dubai Metro Green Line, die das Gebiet und das nahe gelegene Khor Al Anz bedient. 

Für Dubaier Verhältnisse ist es recht günstig, in dieser Gegend zu wohnen - die jährliche Studiomiete beginnt bei 25.000 Dirham (~$6.800). Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe von Abu Hail. 

Eine Rekordzahl von Angeboten, aber wie sieht es mit den Preisen aus? All die Änderungen in der Dubai-Immobilien Markt im Jahr 2023 sind in der Analytik von REALTING

Was wird mit den Mietpreisen in Dubai geschehen?

Experten gehen davon aus, dass es in Dubai in naher Zukunft keine nennenswerte Senkung der Mietpreise geben wird. Allerdings könnte die Situation durch die Neuerung des Department of Land Resources (DLD) beeinflusst werden.

Um die Mietpreise zu regulieren, beschloss das DLD, den derzeitigen Mietindex durch ein Bewertungssystem für Wohngebäude zu ersetzen. Bisher wurde der Index vor allem nach der Lage des Gebäudes bestimmt, jetzt wird er auf der Grundlage der Rückmeldungen der Bewohner über den Komfort und die Bequemlichkeit des Wohnens berechnet. 

Die Bewohner bewerten verschiedene Aspekte mit 1 bis 4 Sternen: Nähe der Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Qualität der Ausstattung, Arbeit der Verwaltungsgesellschaft usw.

Eigentümer von Gebäuden mit hoher Bewertung können die Mieten erhöhen. Für die Erhöhung der Mieten in Häusern mit niedrigem Rating benötigen Sie eine behördliche Genehmigung.

Nach Ansicht von Experten wird das neue System den Preisanstieg wahrscheinlich nicht aufhalten, aber es könnte das Tempo der Preiserhöhungen für Wohnungen verlangsamen. Gleichzeitig wird das Rating noch nicht für die Vermietung von Villen eingeführt.

Die globale Finanzkrise und die Immobilienmarkt in Dubai. Worauf sollten sich Käufer und Investoren vorbereiten?

Häufig gestellte Fragen 

Nach den Statistiken des Landesamtes sind die beliebtesten Gebiete für eine Wohnung kaufen in Dubai im Oktober 2023 waren: Al Murar, Jabal Ali First, Business Bay, Al Warsan, Dubai Marina und andere. Diese Gebiete sind aufgrund ihrer Infrastruktur, günstigen Lage und guten Verkehrsanbindung attraktiv.

Dubai Marina gilt als eine der modernsten und begehrtesten Gegenden von Dubai. Dieses moderne Wohngebiet ist berühmt für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die atemberaubende Aussicht auf Wolkenkratzer und eine künstliche Bucht.

Trotz der weltweiten Finanzturbulenzen zieht Dubais Immobilienmarkt aufgrund der staatlichen Regulierung und des rechtlichen Schutzes der Käufer, des stabilen Wirtschaftswachstums in der Region sowie der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien weiterhin Investoren an.

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Yuliya Yanukovich Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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