Bewertung der Pariser Arrondissements: Wo kann man im Jahr 2024 am besten Immobilien kaufen?

Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, einem Plüschsofa und großen Fenstern mit Blick auf einen üppigen Garten.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Tranio hat eine Bewertung der Pariser Bezirke für das Wohnen und den Immobilienerwerb im Jahr 2024 erstellt. Dabei haben wir die Wohnungspreise, die Mietkosten, die Preisdynamik im Jahresverlauf, den Lebensstandard, die durchschnittliche Höhe der Steuern, das Vorhandensein renommierter Bildungseinrichtungen, die Verkehrsinfrastruktur, die Sicherheit, die Umweltsituation und die Bewertung des Lebensstandards in unserem Bezirk durch die Anwohner berücksichtigt.

Der Inhalt des Artikels

  1. Bezirk 1 - Louvre: Touristenmassen, Boutiquen und Parks
  2. Bezirk 2 - Bourse: Nachtleben und Einkaufsgalerien
  3. Bezirk 3 - Temple: Partys und Fashionistas
  4. Arrondissement 4 - Hotel de Ville: Die Kathedrale Notre Dame und reiche Ausländer
  5. Bezirk 5 - Pantheon: Studenten, Einwanderer und eine lebendige Atmosphäre
  6. Bezirk 6 - Luxemburg: Familien mit Kindern, Berühmtheiten und alte Gebäude
  7. Kreis 7 - Palais Bourbon: Eiffelturm, Herrenhäuser und Gärten
  8. Arrondissement 8 - Champs-Elysees (Élysée): Cafés, Boutiquen und Künstler
  9. Bezirk 9 - Opera (Opéra): kreative Menschen und große Geschäfte
  10. Bezirk 10 - Enclos-Saint Laurent (Enclos-St-Laurent): Bahnhöfe, Kanal und Fischer
  11. Bezirk 11 - Popincourt: Jugend, Parks und Geschäfte
  12. Bezirk 12 - Reuilly: Parks und Gärten
  13. Bezirk 13 - Gobelins: neue Gebäude, Asiaten und Designer
  14. Bezirk 14 - Observatorium: Sportler und neue Stadtteile
  15. Bezirk 15 - Vaugirard: Geschäfte und Messen
  16. Bezirk 16 - Passy: Elitestraßen und hohe Preise
  17. Arrondissement 17 - Batignolles-Monceau: Botschaften und moderne Architektur
  18. Arrondissement 18 - Montmartre (Butte-Montmartre): Weinberge, Märkte und die Basilika Sacre Coeur
  19. Bezirk 19 - Buttes-Chaumont: Wissenschaftszentrum und Parks
  20. Arrondissement 20 - Ménilmontant: Friedhof Père Lachaise und sozialer Wohnungsbau

Die 3. und 5. Arrondissements von Paris weisen traditionell eine hohe Lebensqualität auf. Am attraktivsten für Investitionen im Jahr 2023 sind die Bezirke 12, 15, 16 und ihre Nachbargemeinden und Vororte aufgrund niedriger Preise, gut ausgebauter Verkehrsverbindungen, guter Umweltbedingungen und niedriger Kriminalitätsraten. Die zentralen Bezirke (1, 2, 4 und die angrenzenden Bezirke im Nordosten der Stadt) befinden sich aufgrund hoher Immobilienpreise, geringer Sicherheit und schlechter Umweltbedingungen in der zweiten Hälfte der Bewertung.

Kauf: Preis, Euro/m2

Miete: Kosten, Euro/m2 pro Monat.

1 - Louvre-Museum

12 820 €

34,6 €

2 - Austausch

11 395 €

34,2 €

3 - Tempel

12 461 €

34,4 €

4 - Hotel de Ville

13 692 €

35,2 €

5 - Pantheon

12 804 €

33,2 €

6 - Luxemburg

16 267 €

35,9 €

7 - Blasser Bourbon

14 687 €

34,7 €

8 - Champs-Elysees

12 718 €

33,3 €

9 - Oper

10 984 €

32,3 €

10 - Anclaux-Saint Laurent

10 755 €

30,3 €

11 - Popancourt

10 958 €

31,2 €

12 - Reyi

9 572 €

29,0 €

13 - Wandteppich

8 733 €

28,4 €

14 - Sternwarte

9 822 €

29,9 €

15 - Vaugirard

9 938 €

30,0 €

16 - Passy

11 986 €

32,3 €

17 - Batignolles-Monceau

10 320 €

28,9 €

18 - Montmartre

9 420 €

28,7 €

19 - Butte Chaumont

8 518 €

26,7 €

20 - Menilmontan

8 699 €

27,9 €

Bezirk 1 - Louvre: Touristenmassen, Boutiquen und Parks

Das 1. Arrondissement ist das eigentliche Zentrum von Paris. Es hat die meisten Touristen im Vergleich zu anderen Gegenden. Die berühmtesten Sehenswürdigkeiten dieses Viertels sind der Louvre, der Arc de Triomphe auf dem Karussellplatz, das Schloss Conciergerie und der Palais Royal mit seinen Gärten. Auf dem Place Vendome, wo die berühmte Säule steht, und in den umliegenden Straßen gibt es viele schicke Boutiquen und Juweliergeschäfte.

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Als schönstes Viertel des Viertels gilt Les Halles ("Les Halles" bedeutet auf Französisch "Markthallen"). Die Atmosphäre dieser Ecke inspirierte Emile Zola zu dem Roman "Der Bauch von Paris" - so heißt das Viertel auch. Les Ales ist führend, was die Grünflächen in der französischen Hauptstadt angeht. Die Wohnungspreise liegen zwischen 8.000 und 17.000 Euro pro Quadratmeter. Sie werden oft von wohlhabenden Ausländern gekauft. Familien lassen sich wegen des Lärms und der hohen Kosten nur selten in diesem Viertel nieder.

Im Saint-Germain-Viertel Auxeroi kosten Immobilien im Durchschnitt mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen mit Blick auf die Seine werden sogar noch teurer verkauft. Die Preise für einzelne Objekte erreichen 20.000 Euro pro Quadratmeter. m. Im Viertel Palais Royal kostet eine Wohnung durchschnittlich 10-20 Tausend Euro pro Quadratmeter. m. Prominente lassen sich hier nieder: So besitzt der französische Designer Jacques Grange eine Wohnung mit Glasdach, Blick auf die Gärten des Palais Royal und eine einzigartige Antiquitätensammlung.

Bezirk 2 - Bourse: Nachtleben und Einkaufsgalerien

Auf dem Gebiet des 2. Bezirks gibt es zahlreiche Einkaufsgalerien, Fisch- und Molkereiläden, Restaurants, Cafés und Museen. Das Leben in der Gegend brodelt bis spät in die Nacht, so dass die Börse nicht für Liebhaber von Ruhe und Frieden geeignet ist. In diesem Viertel leben junge, mobile Menschen, die hier oft eine Wohnung mieten. Die Miete kostet im Durchschnitt 34,8 Euro pro Quadratmeter pro Monat, aber kleine Wohnungen auf guten Straßen sind teurer zu mieten (29-48 Euro pro Quadratmeter), sie sind auch in der Nachfrage am meisten, und die Nachfrage nach ihnen ist größer als das Angebot.

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Im Westen des Bezirks gibt es Viertel, die traditionell als bürgerlich gelten. Es gibt viele Gebäude aus der Ära von Baron Osman, die sich durch elegante Fassaden und eine gemäßigte Ausstattung auszeichnen. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei 11.000 Euro pro Quadratmeter. Im Monorgey-Viertel kostet eine Wohnung bis zu 14.000 Euro pro Quadratmeter, und im Viertel Santier, in dem es immer von Menschen wimmelt, sind Wohnungen günstiger (etwa 12.000 Euro pro Quadratmeter). Studios werden oft für rund 9.000 Euro pro Quadratmeter verkauft.

Bezirk 3 - Temple: Partys und Fashionistas

Dieses Viertel ist nicht für Liebhaber der Stille und Anhänger traditioneller Familienwerte geeignet, da es größtenteils von Mare, einem beliebten Viertel der LGBT-Gemeinschaft, eingenommen wird. Die ruhigeren Viertel des 3. Arrondissements sind die Archive und Saint-Avois.

Diese Gegend ist bei Designern, Stylisten und Stars der Modeindustrie sehr beliebt und daher für die modische Jugend, einschließlich der Russen, sehr attraktiv.

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Immobilien der mittleren Preiskategorie kann man für 9 500 - 17 500 Euro pro Quadratmeter kaufen. Die billigsten Wohnungen im Viertel Ar-et-Metier: durchschnittlich 9.500 Euro pro Quadratmeter. Im Viertel Anfan Rouge werden Wohnungen für etwa 12 000 Euro pro Quadratmeter verkauft, im Archiv ist es sogar noch teurer: etwa 14 700 Euro pro Quadratmeter. metre.

Arrondissement 4 - Hotel de Ville: Die Kathedrale Notre Dame und reiche Ausländer

Der beste Teil des 4. Arrondissements ist die Insel Saint Louis, wo die Immobilienpreise am höchsten sind. Auf der Insel wohnt der Musiker Bryan Adams, der einen Stall aus dem 18. Jahrhundert umgebaut hat. Jahrhundert umgebaut wurde. Günstigere Angebote finden sich am Arsenalufer. Unter den Käufern überwiegen die Franzosen aus den Provinzen, aber 20-30% der Transaktionen werden von Ausländern getätigt. Wohlhabende Menschen kaufen geräumige Wohnungen, die sie zum zweiten oder dritten Mal erwerben. Diejenigen, die zum ersten Mal eine Immobilie erwerben, bevorzugen Studios mit einer Fläche von 12-15 Quadratmetern.

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Im 4. Arrondissement, im Viertel Beaubourg, befindet sich das Centre Georges Pompidou, ein Kulturzentrum, das nach dem Louvre und dem Eiffelturm die drittmeistbesuchte Sehenswürdigkeit in Paris ist. Im Durchschnitt kosten Immobilien in diesem Viertel zwischen 9.000 und 22.500 Euro pro Quadratmeter. meters. Zu den Nachteilen des Viertels gehören der Mangel an neuen Gebäuden und der hohe Lärmpegel.

Bezirk 5 - Pantheon: Studenten, Einwanderer und eine lebendige Atmosphäre

Der 5. Bezirk ist das Reich der Studenten. Hier kann man Menschen hören, die eine Vielzahl von Sprachen sprechen, und Gerichte aus der ganzen Welt probieren. In diesem Viertel liegt eine der engsten Straßen von Paris - Sha-ki-Pesch (französisch Chat-qui-Pêche - "die Katze, die Fische fängt"). Das Pantheon beherbergt prestigeträchtige Lyzeen und Universitäten (Medizinische Fakultät der Sorbonne, Neue Sorbonne und andere), so dass es sich lohnt, Studios zu mieten. Laut einer Studie von Wall-Market ist die Anwesenheit von Lyzeen im Quartier. Heinrich IV. und Ludwig der Große heizen den lokalen Immobilienmarkt an: Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise in der Nähe dieser Bildungseinrichtungen um 12-15% gestiegen.

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Geräumige Wohnungen verkaufen sich schlechter, aber einzigartige Objekte finden immer Käufer. Wohnungen mit Blick auf berühmte Wahrzeichen "verschwinden" im Handumdrehen. Die besten Orte zum Wohnen und zum Kauf von Immobilien sind der Pantheon-Platz und der Boulevard Saint-Germain. Der Mietpreis in dieser Gegend liegt zwischen 27 und 42 Euro pro Quadratmeter, was auf eine hohe Rentabilität schließen lässt. Die Kosten für Wohnraum können zwischen 9.000 und 17.000 Euro pro Quadratmeter variieren. m.

Die Nachteile des Viertels sind nächtlicher Lärm und schlechte Luftqualität. "Im Sommer gibt es hier absolut nichts zu atmen. Ich habe den Eindruck, dass es jedes Jahr schlimmer wird", sagt ein Besucher der Website von Ville-Ideale.

Bezirk 6 - Luxemburg: Familien mit Kindern, Berühmtheiten und alte Gebäude

Im "glamourösen" 6. Arrondissement gibt es viele Häuser von Berühmtheiten sowie historische Gebäude aus dem XVIII Jahrhundert und der Ära von Baron Osman. Es gibt gute Schulen und geräumige (120-150 m²) Wohnungen für Familien. Das Procope, eines der ältesten Cafés von Paris, befindet sich in diesem Viertel. Die besten Plätze des Viertels sind die Straßen der Seine, Bonaparte, Jacob, Place Saint-Germain-des-Pres, die Umgebung des Seine-Ufers und die Luxemburger Gärten. Das Monet-Viertel gilt als das schlechteste: Hier ist es laut und die Straßen sind eng.

Luxemburg ist das teuerste Viertel von Paris: Wohnungen werden für durchschnittlich 16.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. m. Kleine Wohnungen sind sehr begehrt. Ein Studio mit einer Fläche von 15 Quadratmetern in der Nähe des Luxemburgischen Gartens kann für etwa 285.000 Euro erworben werden, eine Wohnung mit 30 Quadratmetern in der Cassette Street für 561.000 Euro. Kleinere Objekte sind fast in zwei Tagen ausverkauft. Der Markt für geräumige Wohnungen in der mittleren Preiskategorie ist weniger liquide, aber Wohnungen, die teurer als 2 Millionen Euro sind, sind sehr gefragt.

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Die Immobilienpreise reichen von 12.000 bis 27.000 Euro pro Quadratmeter. Luxuswohnungen kosten etwa 27.000 Euro pro Quadratmeter; zu dieser Kategorie gehören Penthäuser und große Wohnungen mit Terrassen, die einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Die Miete für eine normale Wohnung kostet oft 5-6 Tausend Euro pro Monat (30-50 Euro pro Quadratmeter). Daher ist es rentabler, ein Haus nicht zu mieten, sondern zu kaufen, auch auf Kredit.

Im Gegensatz zu anderen Gegenden in Paris gibt es im 6. Arrondissement genügend Wohnungen mit einer Fläche von 120-150 Quadratmetern. Familien mit Kindern ziehen oft hierher. In Luxemburg gibt es viele gute Bildungseinrichtungen: Hochschulen und Lyzeen, die nach ihm benannt sind. Stanislas, Montaigne, Saint Louis, die Higher National School of Fine Arts, die National School of Management, das Bergbauinstitut und die medizinische Fakultät. Um Mieteinnahmen zu erzielen, kaufen Investoren häufig Studios und kleine Zweizimmerwohnungen.

Kreis 7 - Palais Bourbon: Eiffelturm, Herrenhäuser und Gärten

Das berühmteste Wahrzeichen Frankreichs, der Eiffelturm, steht im 7. Arrondissement. Außerdem gibt es hier zahlreiche Regierungsbehörden, Botschaften und Museen. Dieses Viertel ist seit langem von einer Aura des Erfolgs und des Prestiges umgeben. In den schönen Straßen finden sich Dutzende von Villen inmitten von Gärten. Diese Häuser werden oft von Ministerien und anderen Behörden bewohnt. In der Nähe des Champ de Mars, auf dem der Eiffelturm steht, befinden sich zahlreiche Gebäude aus der Ära des Barons Haussmann.

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Alle Stadtteile gelten als prestigeträchtig: in der Nähe des Invalidenpalastes, der Militärschule, Saint-Thomas-d'Aquin sowie Gros Cayou - eine der besten Parkanlagen von Paris. Dieses Viertel wird von wohlhabenden Ausländern, darunter Russen, sowie von Einwanderern aus dem Nahen Osten und aus Südamerika bevorzugt. Geräumige Wohnungen mit schönen Ausblicken aus den Fenstern sind sehr gefragt.

Wie im 5. Arrondissement steigen auch hier die Immobilienpreise aufgrund der Präsenz angesehener Bildungseinrichtungen. Nach Angaben von Wall-Market sind die Preise für Wohnungen in der Nähe des nach Victor Duruy benannten Lyzeums im Laufe des Jahres um 8-10% gestiegen. Die durchschnittlichen Wohnkosten im 7. Arrondissement liegen zwischen 11.000 und 24.500 Euro pro Quadratmeter. meters.

Arrondissement 8 - Champs-Elysees (Élysée): Cafés, Boutiquen und Künstler

Die Champs-Elysees sind eine von Touristen überlaufene städtische Verkehrsader, die zusammen mit der Avenue Montaigne und der Avenue George V ein "Goldenes Dreieck" bildet. Diese Straßen sind die prestigeträchtigsten nicht nur in diesem Viertel, sondern in ganz Paris. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Cafés, Bars, Restaurants, Kinos, Nachtclubs, Boutiquen und Einkaufszentren. Bei Immobilienkäufern ist auch die Avenue Matignon sehr gefragt, wo man durch Kunstgalerien schlendern kann. Im Norden des Viertels gibt es ruhigere und bescheidenere Straßen mit vielen Gebäuden aus dem XIX Jahrhundert.

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Immobilien im 8. Arrondissement sind bei Ausländern sehr gefragt. Einheimische Wohnungen kosten durchschnittlich 9-22 Tausend Euro pro Quadratmeter. Die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Straßen sind jedoch sehr groß. So werden in der Boeti Street Wohnungen für 8 000 - 12 000 Euro pro Quadratmeter verkauft, in der Avenue Montaigne für 22-40 Tausend Euro. Es gibt eine große Auswahl an Luxus-Wohnungen im Bezirk, aber, wie von lokalen Maklern festgestellt, gibt es nur wenige der begehrtesten Objekte - Wohnungen im Wert von 1-1,2 Millionen Euro und einer Fläche von 110-180 Quadratmetern. m.

Bezirk 9 - Opera (Opéra): kreative Menschen und große Geschäfte

Das 9. Arrondissement gehört wie das 10. Arrondissement zu den am dichtesten bebauten Stadtteilen von Paris. Saint-Lazare, einer der drei größten Bahnhöfe der Stadt, befindet sich in diesem Gebiet. Der größte Teil der Bevölkerung lebt im südlichen Teil des Viertels. Hier ist es laut, überfüllt und der Handel ist gut entwickelt. Der nördliche Teil ist ruhiger, es gibt weniger Geschäfte und mehr Privatbesitz.

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Von den vier Blöcken (Saint-Georges, Chausse d'Antin, Faubourg Montmartre und Rochechouart) ist Saint-Georges der begehrteste. Es hat die höchsten Immobilienpreise im Bezirk: im Durchschnitt mehr als 12.000 Euro pro Quadratmeter. Es gibt eine besondere Nachfrage in Saint-Georges wird von der Nachbarschaft der Kirche der Heiligen Dreifaltigkeit genutzt, aber es gibt nur wenige Wohnungsangebote. Immobilienkäufer zieht es auch in das Viertel Nouvelle-Athen, wo sich seit langem Künstler und Schriftsteller niedergelassen haben, und in die Straße Cardinal Mercier, wo einige Immobilien für mehr als 11.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. m. Ähnliche Preise gibt es im Viertel Chausse d'Antin, wo sich große Geschäfte (Galeries Lafayette, Printemps und andere) und die Opera Garnier befinden. Im 9. Arrondissement wird nur dieser Block von wohlhabenden ausländischen Käufern geschätzt. Die Pariser betrachten den Faubourg Montmartre und Rochechouart traditionell als gute Wohngegenden. In diesen Gegenden werden Immobilien im Durchschnitt für 8.000 und 11.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Der Meter ist entsprechend.

Die meisten Gebäude wurden in der zweiten Hälfte des XIX. und Anfang des XX. Jahrhunderts erbaut. Sie enthalten meist geräumige Wohnungen und kleine Wohnungen, die aus ehemaligen Dienstbotenzimmern umgebaut wurden. Es gibt nur wenige mittelgroße Wohnungen.

In diesem Viertel leben viele Familien mit Kindern. Sie werden von dem renommierten Lyceum Condorcet angezogen.

Die schlechtesten Orte im 9. Arrondissement für das Wohnen und den Kauf von Immobilien sind der Pigalle-Platz und seine Umgebung (das "Rotlichtviertel") sowie der Clichy-Platz. Das Viertel hat einen Nachteil: Es wird als der urbanste Ort von Paris bezeichnet, weil es hier wenig Grün gibt.

Bezirk 10 - Enclos-Saint-Laurent (Enclos-St-Laurent): Bahnhöfe, Kanal und Fischer

Das zehnte Arrondissement ist ebenfalls eine belebte Gegend. Die Überlastung wird durch zwei große Bahnhöfe - Nord und Ost - erleichtert, von denen aus man nach London und in deutsche Städte gelangen kann.

Der schönste Ort im Viertel ist der Canal Saint Martin, wo man angeln kann. Er diente als Kulisse für den Film "Amelie", der für fünf Oscars nominiert wurde. In der Nähe des Kanals herrschen kleine Wohnungen mit überhöhten Preisen vor - etwa 10.000 Euro pro Quadratmeter. meters. Geräumige Wohnungen sind billiger. Die größte Nachfrage besteht nach Wohnungen im Wert von 200-230 Tausend Euro. Goncourt gilt als gute Wohngegend, in der es viele Restaurants gibt, ebenso wie die Straßen Alibert, Bichat, Marie und Louise.

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Allerdings kann es im 10. Arrondissement sehr laut sein. Es ist besonders schwierig für diejenigen, die nachts wenig Schlaf brauchen. In der Nähe der Bahnhöfe ist es nicht sicher: hohe Kriminalitätsrate. Es gibt fast keine Sportmöglichkeiten: keine Parks, keine Schwimmbäder, keine öffentlichen Turnhallen.

"Man fühlt sich hier weniger sicher als zum Beispiel im 16. Arrondissement, aber dennoch ist es hier viel besser als in vielen Gegenden anderer Städte. Allerdings ist das 10. Arrondissement groß... Man kann zum Beispiel einen Kanal nicht mit Bahnhöfen vergleichen", sagt ein Besucher der Website Ville-Ideale.

Bezirk 11 - Popincourt: Jugend, Parks und Geschäfte

Im 11. Bezirk gibt es viele junge und kreative Menschen. Es ist eine dynamische und lebendige Gegend. Immobilienkäufer werden von der hervorragenden Verkehrsanbindung (25 Metrostationen sind die meisten in Paris), den Plätzen, Parks und dem reichen kulturellen Leben angezogen.

Außerdem hat sich in diesem Gebiet der Handel entwickelt. "Die Geschäfte gibt es an jeder Ecke und sie sind bis spät in die Nacht geöffnet. Das ist der Unterschied zum 16. Arrondissement, wo man vor Langeweile sterben kann", sagt ein Besucher der Ville-Ideale.

Die besten Plätze im 11. Arrondissement sind das Bastille-Viertel, die Umgebung der Rue Faubourg Saint-Antoine, die Avenue Philippe-Auguste und die Rue Saint-Maur.

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Laut Credit Foncier beziehen sich 60% der Wohnungstransaktionen auf Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 50 Quadratmetern. m. Studios und Einzimmerwohnungen sind sehr gefragt. Großzügige Wohnungen machen nur 12% des Wohnungsbestands von Popancourt aus. Etwa ein Drittel der Angebote liegen im Bereich von 8 000 - 11 000 Euro pro qm. Meter, die Hälfte - von 12 000 bis 14 000 Euro. Die höchsten Preise sind im Bastille-Viertel, im Sektor Roquette und im Osten des Viertels Sainte-Marguerite zu finden. Östlich der Straße Rockett, in Richtung der Straße Charonne und weiter nördlich liegen die Preise bei durchschnittlich 9.900 Euro pro Quadratmeter. m.

Es gibt auch Nachteile: Es gibt nur wenige geräumige Wohnungen und gute Bildungseinrichtungen. Die wohlhabenden Bewohner des 11. Arrondissements schicken ihre Kinder auf die renommierteren Hochschulen im 4.

Bezirk 12 - Reuilly: Parks und Gärten

Der 12. Bezirk ist eine grüne, ruhige Gegend. Auf seinem Gebiet gibt es "Lichtstädte" - den Wald von Vincennes mit 27 km Radwegen. Dort kann man spazieren gehen, frische Luft atmen, reiten und Rollschuh fahren.

Die Verkehrsverbindungen sind in diesem Teil der Hauptstadt gut ausgebaut: Es gibt zwei Metrostationen, Hochgeschwindigkeitszüge (RER) verkehren. Defance, ein Geschäftsviertel in den Vororten, kann in 10-12 Minuten erreicht werden. Das Zentrum von Paris ist 5 Minuten entfernt. Es gibt recht gute Privatschulen, Lyzeen und Krankenhäuser, viele Geschäfte, darunter Franprix, G20 und Casino. Die Kosten für Immobilien variieren im Durchschnitt von 7.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter. Der 12. Bezirk zeichnet sich durch eine große Anzahl neuer umweltfreundlicher Wohnungen aus, die sich organisch in die historische Entwicklung des Gebiets einfügen.

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"Das ist ein grünes Viertel, der Wald von Vincennes liegt hier, und an den Wochenenden kann man herrliche Spaziergänge mit Kindern machen. Meine Lieblingsplätze sind die Plätze der Nation und Domenile sowie der Markt d'Aligre. Ich kann dieses Viertel nur empfehlen", sagt ein Besucher von Ville-Ideale.

Bezirk 13 - Gobelins: neue Gebäude, Asiaten und Designer

Dieses Gebiet im Süden von Paris ist durch mehrstöckige Gebäude gekennzeichnet, die in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts errichtet wurden, vor allem im südlichen Teil: Von den Toren Italiens bis zu den Toren von Ivry erstrecken sich rund um das Olympische Viertel unzählige Wolkenkratzer. Der Baumarkt ist aktiv.

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In dieser Gegend befindet sich das asiatische Viertel - Paris Chinatown -, in dem Europäer es vermeiden, sich niederzulassen und Immobilien zu kaufen. Eine Wohnung in diesem Viertel kostet durchschnittlich 6.500 Euro pro Quadratmeter. Dennoch kommen viele Menschen aus anderen Bezirken hierher, um in chinesischen Lebensmittelgeschäften einzukaufen oder in den zahlreichen Lokalen asiatische Gerichte zu probieren.

Die Ufer der Seine werden aktiv bebaut. Das berühmte Josephine-Baker-Bad liegt direkt am Fluss. Les Docks befindet sich im 13. Arrondissement - der "Stadt der Mode und des Designs" mit dem Modeinstitut, den Boutiquen und den Ausstellungen des Gallier-Museums. Die Louise-Weiss-Straße und die umliegenden Straßen bilden das "Kunstviertel".

Die Umgebung des Rene-le-Gall-Platzes und das Viertel Butte-aux-Cays, wo die Immobilienpreise 8.500 Euro pro Quadratmeter erreichen, gelten als gute Wohngegenden. Die Verkehrsverbindungen sind im Viertel Maison Blanche nicht gut ausgebaut.

Bezirk 14 - Observatorium: Sportler und neue Stadtteile

Wie im 13. Arrondissement werden auch im 14. Arrondissement aktiv neue Gebäude errichtet. In der Gegend gibt es viele Geschäfte und Kinos. Im Park Montsouris gibt es Fahrradwege. Das Viertel ist sowohl für junge als auch für ältere Menschen geeignet.

Die besten Gegenden zum Wohnen und zum Kauf von Immobilien sind Alesia, Gete, Daguerre Street, Danfer-Rochereau, Montparnasse, Avenue du Maine, Perneti und Pleasance. Die Umgebung des Parks von Montsouris ist ruhig und friedlich, aber die Boulevards des Marshals sind zu laut. Etwa 50% des Wohnungsbestands des Viertels bestehen aus kleinen Wohnungen.

Studios mit einer Fläche von 10-35 qm sind am meisten gefragt. Eine Wohnung kostet durchschnittlich 7.000 bis 13.000 Euro pro Quadratmeter.

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Der 14. Bezirk wird durch ein Verkehrsproblem behindert. "Seit der Einrichtung eines grünen Viertels und von Fahrradwegen ist der Autoverkehr schwierig. Es gibt eine gute Verbindung in Richtung Danfer und eine sehr schlechte in Richtung Peripherie", sagt ein Besucher von Ville-Ideale.

Bezirk 15 - Vaugirard: Geschäfte und Messen

Im 15. Arrondissement gibt es nur wenige Touristen, und Familien mit Kindern lassen sich häufig nieder. Die Commerce Street ist besonders bei Paaren beliebt, da es dort viele Geschäfte gibt. Im Süden des Viertels gibt es zwei Parks: Andre-Citroen und Georges-Brassance. Das einzige Wahrzeichen des 15. Arrondissements ist der Montparnasse-Turm, der nach dem First-Gebäude in Defiance der zweithöchste Turm von Paris ist. Vor den Toren von Versailles finden das ganze Jahr über Messen statt: ein Landwirtschaftssalon, eine Autoschau, ein Buchsalon und die Pariser Messe.

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Das Viertel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Ausnahme des Viertels Saint-Lambert. "Ein Wohnviertel, aber recht lebendig. Es gibt viele gute Geschäfte, von denen viele bis Mitternacht geöffnet sind, und Restaurants", sagt ein Besucher von Ville-Ideale.

Jetzt ist dieser Bezirk einer der vielversprechendsten für den Kauf von Immobilien. Das Gebiet hat eine gute Ökologie, ein entwickeltes System von Laufbändern und Parks, aktiven Wohnungsbau nach hohen Umweltstandards. Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert die Erreichbarkeit mit dem Auto und zu Fuß. Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in diesem Gebiet liegen bei 9.000 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter denen der benachbarten 6. und 7.

Das 15. Arrondissement gilt als eines der am besten entwickelten und prestigeträchtigsten Wohnviertel. Im Osten des Arrondissements liegt Beaugrenelle, eines der wenigen Pariser Viertel, das von Wolkenkratzern und Hochhäusern dominiert wird.

Bezirk 16 - Passy: Elitestraßen und hohe Preise

Für viele europäische Städte gilt die Regel: Der Wind weht hauptsächlich aus dem Westen, und dort befinden sich auch die Elitegebiete. In Paris kommen die Luftströme aus dem Südwesten. In diesem Teil der Stadt befindet sich das 16. und begehrteste Viertel.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Geschäfte, Restaurants und Cafés sind im Zentrum konzentriert. In den Straßen südlich der Seine herrscht Stillstand. Deshalb sprechen die Franzosen selbst oft über das Viertel Passy: "Teuer und langweilig, ohne Leben". In diesem Viertel hat sich traditionell die Pariser Bourgeoisie niedergelassen; die Bewohner der benachbarten Viertel beschweren sich oft über die Arroganz der dortigen Bevölkerung. Es gibt viele Privatgrundstücke mit Gärten, aber nur wenige Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Avenue Foch gilt als besonders attraktiv. Notaren zufolge liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen im 16. Arrondissement bei 12.000 Euro pro Quadratmeter. meters.

Dies ist die schickste und teuerste Gegend von Paris, weshalb sich hier die meisten Russen niederlassen. Außerdem befindet sich die russische Botschaft in diesem Viertel.

Die renommierten Lyzeen Jean-Baptiste-Say und Jeanson-de-Sayy befinden sich im 16. Arrondissement. In der Nähe dieser Einrichtungen sind die Preise für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 8-10 bzw. 5-8% gestiegen (Wall-Market-Daten). In der Nähe befindet sich der Bois de Boulogne, wo man sich entspannen und Sport treiben kann. Außerdem befindet sich im 16. Arrondissement das Schwimmbad Molitor, das in dem Buch und dem Film "Life of Pi" erwähnt wird.

Arrondissement 17 - Batignolles-Monceau: Botschaften und moderne Architektur

Die nächsten drei Bezirke - 17, 18 und 19 - bilden den nördlichen Teil von Paris.

Im Westen des 17. Arrondissements ist es ruhig und friedlich. Wohlhabende Menschen leben in luxuriösen Häusern an breiten Alleen, die am Star Square zusammenlaufen. Ein guter Ort, um Immobilien zu kaufen, ist die Avenue de Turn, wo sich der gesamte Handel der Gegend konzentriert. Die Viertel Batignolles und Epinette gelten als lebendig, aber es ist nicht empfehlenswert, sich dort niederzulassen: Die Verkehrsverbindungen sind schlecht ausgebaut, die Lebensqualität ist niedrig, es gibt nicht genügend Parks. Im Viertel gibt es 16 Botschaften und Konsulate verschiedener Länder.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

In Batignolles-Monceau werden aktiv neue Häuser gebaut. Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in diesem Bezirk liegen zwischen 7.000 und 14.000 Euro pro Quadratmeter. meters.

Arrondissement 18 - Montmartre (Butte-Montmartre): Weinberge, Märkte und die Basilika Sacre Coeur

Touristen aus der ganzen Welt kommen ins 18. Arrondissement, um die 222 Stufen des Montmartre-Hügels zu erklimmen und ganz Paris aus der Vogelperspektive zu betrachten. Auch im Zeitalter der Technik hat sich dieses Viertel eine ländliche Atmosphäre bewahrt: steile Kopfsteinpflasterstraßen, begrünte Häuser mit schöner Architektur und ein eigener Weinberg, auf dem jedes Jahr geerntet wird. Es überrascht nicht, dass Montmartre als die beste Wohngegend des 18. Arrondissements gilt.

Die Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist gut (mit Ausnahme der Viertel Grand Quarry und Chapelle): Es gibt zahlreiche Metrostationen, eine Straßenbahnlinie verkehrt. Shopaholics werden sich über die Geschäfte und Märkte mit exotischen Waren freuen.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Nach Angaben der Pariser Notare, der durchschnittliche Preis für ein Haus ist Montmartre belief sich auf 9.500 Euro pro Quadratmeter. Dies ist einer der billigsten Bezirke in Paris. Aber die Preise innerhalb des Viertels variieren stark. Zum Beispiel, auf der Lamarck-Coulencourt Seite, Gehäuse kostet 15.000 Euro pro Quadratmeter. ein Meter, und neben Marx-Dormois - etwa 6.000 Euro.

Der soziale Wohnungsbau ist im Norden des 18. Arrondissements konzentriert. Im Süden ist der Montmartre-Hügel gesetzlich vor übermäßiger Bebauung geschützt. Im Osten und Nordosten bestehen 40% des Wohnungsbestands aus Zweizimmerwohnungen. In diesem Gebiet gibt es nur wenige Wohnungen mit fünf oder mehr Zimmern.

Die schlimmsten Viertel gelten als die Barbes: Barbes (Untergrundhändler, Taschendiebe) und Gout-d'Or, das wegen seiner hohen Kriminalität als Pariser Bronx bezeichnet wird. An der Metrostation Chateau Rouge gibt es Drogenhändler. Abends laufen lärmende junge Leute herum. Vandalismus kommt häufig vor: Jugendliche bemalen Bushaltestellen, Telefonzellen und Hauswände.

Bezirk 19 - Buttes-Chaumont: Wissenschaftszentrum und Parks

Im 19. Arrondissement gibt es einen schönen Park Butte Chaumont, ein Zentrum für Wissenschaft und Industrie, eine Spiegelkuppel "Geode" mit einem IMAX-Kino. Das Gebiet entwickelt sich weiter: insbesondere wird ein neuer Delphine Seyrig-Studentenkomplex mit 185 Wohneinheiten gebaut.

Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость в 2024 году

Für den Erwerb von Wohnimmobilien ist diese Gegend jedoch generell nicht zu empfehlen. Die Verkehrsverbindungen sind hier schlecht ausgebaut, vor allem im Viertel der Flandernbrücke, die Lebensqualität ist schlecht, die Kriminalität hoch und der Vandalismus grassiert. Autos werden häufig gestohlen, Reifen aufgestochen und in den Salons abgestellte Gegenstände gestohlen.

Arrondissement 20 - Ménilmontant: Friedhof Père Lachaise und sozialer Wohnungsbau

Familien aus den Bezirken 3 und 11 ziehen oft hierher, da man im 20. Bezirk eine größere Wohnung zu einem günstigeren Preis kaufen kann. Die Wohnungen vor Ort kosten im Durchschnitt 8.600 Euro pro Quadratmeter. Im Cours de Vincennes gibt es eine große Preisspanne - von 6.500 bis 11.000 Euro pro Quadratmeter. meters. Studios in schönen Gebäuden werden in der Alexandre Dumas Straße angeboten.

Die besten Gegenden für den Kauf von Immobilien sind Place Gambetta, die Umgebung des Friedhofs Pere Lachaise und der Cours de Vincennes. Die schlechtesten Gegenden sind Belleville, Menilmontane und Saint-Blaise. Die Verkehrsanbindung ist schlecht, die Luftverschmutzung hoch, es gibt viele Autos und wenig Parks.

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Obwohl die Bezirke 19 und 20 nicht die prestigeträchtigsten sind, sind sie für Investitionen interessant, da sich die Infrastruktur entwickelt und Raum für neue Bauprojekte vorhanden ist.

Weniger angenehm zu leben sind die Bezirke 19 und 20. Dort gibt es eine große Anzahl von Sozialwohnungen, viele Einrichtungen werden gebaut, so dass sie vielversprechend für Investitionen sind. Der soziale Wohnungsbau wird in diesen Gebieten irgendwann verschwinden, so dass in diesen Bezirken der höchste Anstieg der Immobilienpreise zu erwarten ist.

Tranio rät Ihnen, den Kauf einer Immobilie in der Region Paris nach Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben zu wählen:

Für Investoren

5, 6, 8

Familien mit Kindern

4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17

Jugend

2, 5, 11

Für Sportfans

12, 14, 16

Liebhaber der Natur

1, 7, 12, 13

Liebhaber eines ruhigen Lebens

12, 15, 16

Unsere Experten werden die optimale Lösung für Ihre Anfrage auswählen, wir werden Ihnen helfen, eine Immobilie in kürzester Zeit zu wählen.

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