Leben und Kaufen einer Immobilie in Nordzypern. Ein großes Interview mit dem Direktor von VELES Property & Enterprises

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Über Nordzypern wird schon seit langem sowohl Gutes als auch Schlechtes gesagt. Es ist an der Zeit, alle "und" zu streichen und es herauszufinden: Was für ein Land ist das und wie leben die Menschen dort? Wie viel kosten die Immobilien? Was reizt an der Insel Aphrodite? Welche Möglichkeiten der Fortbewegung gibt es im Jahr 2024? Lesen Sie das alles in unserem großen Interview mit dem Direktorin von VELES Property & Enterprises Julia Ozerdzhe.

"Zinslose Ratenzahlungen sind in Nordzypern ohne Kostensteigerung bis zu 7 Jahre lang möglich"

- Warum ziehen die Menschen immer häufiger nach Nordzypern und nicht in europäische Länder oder in die USA?

- Unsere Kunden ziehen aus verschiedenen Gründen nach Nordzypern:

1) Erstens gibt es erschwingliche Immobilienpreise (ab 80.000 Euro) sowie lange Ratenzahlungen ohne Preissteigerungen (bis zu 7 Jahre), was in anderen Ländern selten ist. Sie können in eine Wohnung oder ein Haus einziehen und die Zahlungen im Rahmen des Vertrags fortsetzen oder die Immobilie vermieten und die Zahlungen mit Mieteinnahmen abschließen.

2) Zweitens ist es die Einfachheit des Kaufs. In Nordzypern wird keine Bescheinigung über die Einkommensquelle verlangt, und für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie nur einen Reisepass.

3) Hinzu kommen ein umweltfreundliches Klima (es gibt keine industrielle Produktion auf der Insel), der ganzjährige Zugang zu frischem Gemüse und Obst, 330 Sonnentage im Jahr, das britische Bildungssystem und günstige Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen (wir werden noch näher darauf eingehen).

Was den Vergleich von Nordzypern mit Europa und den USA betrifft, so möchte ich Ihnen die Worte unserer Kunden mitteilen: "Wir sind zuerst nach Europa gezogen. Nachdem wir ein Visum für die USA erhalten hatten Vereinigte StaatenOhne zu zögern beschlossen wir, in den Westen zu ziehen." Dann fragte ich im VELES-Büro, warum Sie derzeit Immobilien in Nordzypern kaufen, und erhielt die Antwort: "Sie haben ein ruhiges Land, in dem es nicht beängstigend ist, auch nachts die Straße entlang zu gehen, in dem ich keine Angst habe, mein Kind mit dem Bus zur Schule fahren zu lassen; es gibt keine Bettler und Obdachlosen auf der Straße, und die Bewohner der Insel sind emotional offen und freundlich." Seitdem lebt das Paar mit einem Kind in Nordzypern.

"Es gibt keine Entsprechungen für Immobilienprojekte in Nordzypern, weder in den GUS-Ländern noch in Amerika, nicht einmal in Europa".

- Erzählen Sie uns mehr über den nördlichen Teil der Insel. Was müssen Sie über Nordzypern wissen, bevor Sie umziehen?

- Ja, natürlich! Die Insel befindet sich im Nordosten des Mittelmeers. 57,6% der Gesamtfläche der Insel gehören zur Republik Zypern, 36% zur Türkischen Republik Nordzypern (Nordzypern). Nach der Teilung der Insel im Jahr 1974 lebt die Mehrheit der griechischen Zyprioten in der Republik Zypern. Die türkischen Zyprioten leben auf dem Gebiet von Nordzypern. Es gibt keine genauen Bevölkerungsstatistiken für Anfang 2024, aber die Zahl der Einwohner hat bereits etwa eine halbe Million erreicht.

Da Zypern früher von Großbritannien kolonisiert wurde, hat sich der Linksverkehr, die Steckdosen im britischen Stil und die englische Gesetzgebung bis heute erhalten. Die Hauptsprache hier ist Türkisch, aber auch Englisch, Russisch und Arabisch sind weit verbreitet.

Allerdings ist Nordzypern nicht für jeden geeignet. Es gibt keine großen Einkaufszentren, kein sehr schnelles Internet, die Menschen sind viel langsamer als auf dem Festland und trennen den Müll nicht. Aber man darf nicht vergessen, dass Nordzypern eine sonnige Insel im Mittelmeer ist, die in ihrem eigenen Tempo und nach ihren eigenen Regeln lebt - das ist es, was die Insel so faszinierend macht.

- Welche Möglichkeiten des Umzugs kann ein Ausländer im Jahr 2024 in Betracht ziehen?

- Es gibt viele Möglichkeiten. Betrachten Sie jede einzelne:

Studentenvisum

Der einfachste Weg, nach Nordzypern zu ziehen, ist ein Studentenvisum zum Zwecke des Studiums. VELES arbeitet mit der Sprachschule zusammen: Sie können legal auf der Insel leben und die Sprache Ihrer Wahl lernen. Eine Alternative sind thematische Schulen, in denen Sie eine bestimmte Fertigkeit erlernen können (z. B. eine Kosmetikschule), oder Universitäten (Bachelor-, Master- oder Promotionsstudiengänge).

Nordzypern arbeitet nach dem britischen Bildungssystem. Große Universitäten wie die Eastern Mediterranean University, die Near East University, die Girne American University und die Final University verfügen über Dutzende von Fakultäten, die von Management über Medizin bis hin zur Luftfahrt reichen. Vor etwa fünf Jahren wurde auf der Insel auch die ARUCAD-Universität für Kunst und Design eröffnet.

Anmerkung: Ein Studentenvisum berechtigt nicht zu einer Beschäftigung, kann aber vom Arbeitgeber in ein Visum für Studentenarbeit umgewandelt werden.

Das Verfahren für Erlangung eines Studentenvisums finden Sie hier.

Beschäftigungsmöglichkeiten

Jobs in Nordzypern werden in der Regel durch direkte Kontaktaufnahme mit den Unternehmen gesucht - daher gibt es hier keine Stellenvermittlungsseiten. Die Beschaffung eines Arbeitsvisums ist mit zusätzlichen Kosten für den Arbeitgeber verbunden. Daher wird in der Regel eine offizielle Arbeitserlaubnis nach erfolgreichem Abschluss der Probezeit erteilt.

Für die meisten Stellen sind Englisch- oder Türkischkenntnisse erforderlich, aber alles hängt von Ihrem Durchhaltevermögen und Ihrem Arbeitswillen ab.

Der Mindestlohn beträgt Anfang 2024 770 Euro pro Monat. Studenten können legal 20 Stunden pro Woche oder 3 Monate lang in den Ferien arbeiten.

Anmerkung: Die Beschäftigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die kostenlose öffentliche Medizin zu nutzen.

Aufenthaltserlaubnis für hohe Einkommen

Diese Art der Aufenthaltsgenehmigung eignet sich für Selbstständige und Personen, die online arbeiten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie für einen dauerhaften Aufenthalt bereit sind, gibt es in Nordzypern die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis für einen Zeitraum von sechs Monaten oder mehr zu erhalten. Sie legen ein Dokument über Ihre Einkommensverhältnisse vor und erhalten eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu einem Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung.

Im Durchschnitt entscheiden unsere Kunden nach einem Jahr auf der Insel, ob sie in Nordzypern bleiben wollen oder nicht. Einige von ihnen kaufen Liegenschaften Der andere Teil vermietet die erworbene Immobilie und kommt für 2-3 Monate im Jahr zur Erholung auf die Insel.

Anmerkung: Um eine Aufenthaltsgenehmigung für ein hohes Mieteinkommen zu erhalten, müssen Sie $33.000/Person auf Ihrem Konto haben.

Das Verfahren zur Erlangung eines Aufenthaltstitels finden Sie hier.

Aufenthaltstitel für den Erwerb von Liegenschaften

In Nordzypern erhält Ihre Familie beim Kauf von Wohneigentum für einen beliebigen Betrag eine Aufenthaltsgenehmigung für ein Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung. In der Türkei zum Beispiel sind die Kosten für Liegenschaften für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung sollte 200 Tausend Euro und mehr betragen, in Südzypern 300 Tausend Euro und mehr, in Spanien - ab 500 Tausend Euro.

In Nordzypern gibt es kein Mindestniveau, aber die Immobilie sollte zu Wohnzwecken und nicht zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Kinder unter 18 Jahren sollten keine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, und für Bürger über 60 gelten strengere Regeln. Übrigens: Nach sechs Jahren Aufenthalt mit einer Aufenthaltserlaubnis können Sie einen Antrag auf Daueraufenthalt stellen.

Anmerkung: Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie $11.000/Person auf dem Konto haben. Eine Aufenthaltserlaubnis in Nordzypern berechtigt nicht zum Arbeiten, daher muss ein Arbeitsvisum separat ausgestellt werden.

Das Verfahren zur Erlangung eines Aufenthaltstitels finden Sie hier.

Ein Unternehmen gründen

In Nordzypern gibt es verschiedene Arten von Unternehmen. Wenn Sie jedoch in ein fremdes Land kommen, ist es wichtig, mit einem Anwalt über die örtlichen Gesetze und Legalisierungsregeln zu sprechen. VELES berät Sie sowohl bei der Gründung neuer Unternehmen als auch in Fällen, in denen Sie Ihr bestehendes Unternehmen verlagern möchten. Lassen Sie uns 3 Arten von Unternehmen im Vereinigten Königreich analysieren:

Lokal. Es gibt Beschränkungen für die Art der Unternehmenstätigkeiten: Ausländer dürfen keine Bau-, Reise- und Rechtsunternehmen gründen. Und in einigen Bereichen ist ein zyprischer Gründer erforderlich, der 51% der Anteile besitzt. Fachleute im medizinischen Bereich (einschließlich Massagetherapeuten) müssen eine Genehmigung zur Ausübung ihrer Tätigkeit einholen, indem sie ihr Diplom legalisieren.
Offshore.Es handelt sich um ein Unternehmen, das für den Geldtransit genutzt wird, kein Recht hat, in Zypern tätig zu sein und unter 1% fällt. Einkommensteuer. Dies ist eine Gesellschaft, bei der alle Gründer Ausländer sein müssen und keine Aufenthaltsgenehmigung haben dürfen.
Ein privater Unternehmer. Diese Möglichkeit steht jedoch nur Zyprioten zur Verfügung.

Anmerkung: Lassen Sie sich von einem VELES-Anwalt beraten, bevor Sie eine wichtige Entscheidung treffen.

Nordzypern belegte Platz 1 der Forbes Top-Länder für Investitionen im Jahr 2024

- Und doch werden Immobilien auf dem Land eher als Investition oder als umziehen und leben?

- Jeder lässt sich nämlich von seinen Zielen leiten. Investoren kaufen eher für den Wiederverkauf nach Fertigstellung des Baus oder für die Vermietung (kurz- und langfristig). Die meisten kaufen jedoch einen Ort zum Leben, um mit der ganzen Familie auf die Insel zu ziehen, oder als "Ferienhaus", das sie für 2-3 Monate im Jahr besuchen. Jemand kauft Immobilien als Geschenk für ein Kind (nach der Immatrikulation an der Universität ist es bequemer und rentabler, in einer eigenen, nicht gemieteten Wohnung zu leben).

- Wie stabil ist die Immobilienmarkt in Nordzypern? Wie viel kostet eine Wohnung oder ein Haus im Jahr 2024?

Die Insel hat sich in der Zeit nach der Blasenbildung stark verändert. Nordzypern belegte vor drei Jahren - 2021 - den ersten Platz in der Forbes-Liste der Top-Investitionsländer - und jetzt wieder 2024!

In diesen drei Jahren haben immer mehr Investoren ihr Augenmerk auf den nördlichen Teil der Insel gerichtet. Zusätzlich zu den bestehenden Bauunternehmen haben sich türkische und deutsche Unternehmen in Nordzypern angesiedelt, und viele Unternehmen haben in den Bereichen Schönheit und Tourismus eröffnet. Wenn jemand sagt, die Insel entwickle sich nicht, dann war er wahrscheinlich noch nie auf der Insel. Immobilienpreise sind von 2021 bis zum jetzigen Zeitpunkt (Anfang 2024) um das Zweifache oder mehr gestiegen.

- Was kaufen sie am häufigsten: Fertigprodukte Gehäuse oder bei der Konstruktion Bühne?

- Die Vorteile des Kaufs einer Immobilie in der Bauphase sind das Potenzial für Preissteigerungen von 30-40%. Wenn Sie in den Bau investieren, erhalten Sie einen Preisanstieg von fast 50%, da die Unternehmen die Immobilienpreise je weiter der Bau fortschreitet: Je näher das Ende rückt, desto höher der Preis. Außerdem ist es möglich, in Etappen zu zahlen, die Oberflächen zu wählen und sogar kleine Änderungen am Projekt vorzunehmen.

Wir empfehlen jedoch den Kauf in der Bauphase, wenn Sie noch mindestens 2 Jahre Zeit haben und einen Umzug planen, aber nicht sofort, und nicht zuletzt, wenn Sie Einkauf bei einer Agentur (Makler), der den Markt analysiert und mit einem Anwalt zusammenarbeitet - wie VELES.

Unser Anwalt prüft stets die Unterlagen für den Standort und die Genehmigungen für das Projekt, und der Manager begleitet den Kunden nicht nur vor der Transaktion, sondern auch danach in allen Fragen der Anpassung.

- Aus welchen Ländern stammen die Einwohner, die auf der Insel leben und auf die Insel ziehen, mit Ausnahme der Einheimischen?

- Das hängt ganz von der Region ab. Die Nordküste zum Beispiel (das Gebiet von Esentepe und Tatlysu) war bei den Bewohnern Nordeuropas sehr beliebt: Norweger, Finnen, Schweden, Deutsche; Bewohner aus den GUS-Ländern besiedelten den größten Teil der Ostküste (das Gebiet von Iskele, Yeni Bogazici). In größeren Städten wie Girne (oder Kyrenia), Gazimagusa (oder Famagusta), leben Einwohner aus verschiedenen Ländern der Welt.

Viele glauben, wenn Nordzypern Ihr Herz einmal verzaubert hat, lässt es Sie nicht mehr los. Vielleicht ist es der Charme der Aphrodite, aber wir bemerken diesen Trend.

- Und wo wohnt man am besten auf der Insel?

- Nordzypern ist in 5 Regionen unterteilt: Kyrenia (Girne), Famagusta (Gazimagusa), Nikosia (Lefkosha), Guzelyurt, Iskele. Jeder hat seine eigenen Merkmale und seinen eigenen Lebensstil.

In Lefkosi sind die Lebenshaltungskosten niedriger, es gibt eine große Zahl einheimischer türkischer Zyprioten und es gibt keinen Zugang zur Küste. Übrigens befindet sich dort der neue Flughafen Ercan mit einer Passagierkapazität von bis zu 10 Millionen Menschen.

Girne gilt als eine der "lebendigsten" Städte. Sie bietet Platz für städtisches Leben (Bars, Restaurants verschiedener Küchen, Kino, Clubs, Büros usw.) und für Erholung (Sandstrände, Golfclub, Promenade). Schulen, Hochschulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in Girna.

Guzelyurt ist ein umweltfreundliches Gebiet, das von Orangenhainen umgeben ist. Hierher kommen Bewohner aus verschiedenen Ländern, um verschiedene Wasserarten auszuprobieren. Sport. Immobilien werden dort "Null zum Meer" gebaut. Die Region ist ruhig mit wahnsinnig schöner Natur.

Famagusta gilt als eine Studentenstadt. Dort befindet sich eine der größten WWU-Universitäten, und es finden häufig verschiedene Veranstaltungen für junge Leute statt. Im Stadtzentrum gibt es ein Einkaufszentrum.

Iskele ist eine Region mit Ferienanlagen entlang der Küste. Seit 2010 erfreut sich Iskele zunehmender Beliebtheit bei der russischsprachigen Bevölkerung. Es gibt noch viel unbebautes Land, aber das meiste davon wurde bereits gekauft und wird für die Entwicklung vorbereitet.

Trotz dieser Unterschiede zwischen den Regionen gibt es keine Entsprechungen in Liegenschaften Projekte in Nordzypern, insbesondere in der Urlaubsregion, entweder in den GUS-Ländern oder in Amerika, nicht in Europa.

Als ich Anfang der 2000er Jahre als Ausländer auf die Insel zog, sah ich mich mit einer Menge Probleme konfrontiert. Die Aufgabe meines Unternehmens VELES besteht nun darin, eine hochwertige Lösung für alle Probleme zu bieten, mit denen Ausländer in Nordzypern konfrontiert werden können.