Auf dem Foto: Sängerin Larisa Dolina (Foto: Elena Mayorova / Global Look Press)
Die russische Generalstaatsanwaltschaft hat die Gesetzesinitiative der Staatsduma zum Verbot von Immobilientransaktionen gegen Bargeld unterstützt, berichtet RT. Der Gesetzentwurf wurde dem Parlament vorgelegt von Svetlana Razvorotneva, stellvertretende Vorsitzende des Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen von der Fraktion Einiges Russland.
Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass etwa 10% der Wohnungsverkäufe in bar abgewickelt werden. Ein weiterer Beschluss der Staatsduma trug in gewissem Maße dazu bei: Die Banken sollten ihren Kunden große Beträge nicht sofort überweisen, sondern sie in Raten über einen langen Zeitraum hinweg auszahlen. Daher halten viele potenzielle Hauskäufer ihr Geld "unter dem Kopfkissen".
Darüber, ob Wohnungskäufe der Einrichtung in Russland schaden werden, gibt es neue Regeln nur für bargeldlose Zahlungen, Immobilienmaklerin Elena Krasikova gegenüber der Freien Presse.
- Heute werden die meisten Immobilientransaktionen, zumindest in Großstädten, per Überweisung über ein Akkreditiv oder ein nominales Konto, den so genannten Secure Settlement Service, abgewickelt.
Alle Gelder für Immobilien werden auf dem Konto der Bank angesammelt und erst nach der staatlichen Registrierung der Transaktion im Bundesregister auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Außerdem fordert die Bank selbst Dokumente von Rosreestr an und prüft sie.
Barzahlungen über Bankzellen oder mit dem gesamten Bargeldbetrag auf einmal, so geschehen in meiner Praxis, gehören bereits der Vergangenheit an.
"SP": Wird das Verbot von Barzahlungen bei Immobilientransaktionen die Zahl der Fernaktionen von Betrügern verringern, die mit einem Anruf von einer unbekannten Telefonnummer beginnen?
- Das glaube ich nicht. Der Verkäufer kann die Gelder, die er für den Verkauf von Immobilien erhalten hat, leicht in bar auszahlen und durch einige Kuriere an Betrüger weiterleiten, wie es zum Beispiel bei dem Sänger Dolina.
Das Verbot der Barzahlung wird den Verkauf von Immobilien mit einem unvollständigen Wert im Kaufvertrag nur erschweren und so genannte Sachgeschäfte behindern, bei denen trotz der vom Verkäufer geschriebenen Quittung kein tatsächlicher Geldtransfer für die Immobilie erfolgt.
"SP": Wird der Käufer bei einer Transaktion, die in bar bezahlt wird, sofort zum Eigentümer?
- Jede Immobilientransaktion erfordert eine staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung im Bundesregister. Eine Verlängerung der Eintragungsfrist, wenn die Registerbeamten Zweifel an der Integrität der Transaktion haben, wie von der Duma zur Bekämpfung von Betrügern vorgeschlagen, ist eine schlechte Idee.
Bis zum Sommer 2012 betrug die Frist für die Registrierung der Eigentumsübertragung gemäß dem Bundesgesetz vom 21.07.1997 "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit diesen" 30 Tage, was lange Zeit unmöglich war.
Verkäufer und Käufer litten selbst und quälten die Immobilienmakler. Um die Eintragungsfrist zu verkürzen, schrieben viele in die Kauf- und Verkaufsverträge, dass der Verkäufer das Recht hat, zu verpfänden, und dann betrug die Eintragungsfrist 5 Werktage, und die Anzahlung wurde schnell zurückgezogen. Warum sollte man dies noch einmal tun und den Zeitrahmen verlängern?
SP: Was können die Regierung und die staatlichen Registrierungsstellen tun, um das Risiko betrügerischer Machenschaften zu verringern?
- Die staatlichen Standesbeamten können eine Transaktion aussetzen, wenn ein unvollständiges oder fehlerhaftes Paket von Dokumenten vorgelegt wird und/oder die Form der Transaktion nicht dem Gesetz entspricht, z. B. eine einfache schriftliche Transaktion anstelle einer notariellen.
Die staatlichen Standesbeamten können die Registrierung einer Transaktion verweigern, wenn gerichtliche oder andere Verbote vorliegen oder die erforderlichen Dokumente nicht vorgelegt werden können oder nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen. Die staatlichen Registrierungsstellen haben jedoch nicht die Möglichkeit, alle Betrüger auf frischer Tat zu ertappen, da sie keine Ermittlungen durchführen.
"SP": Und wie werden die Registrierstellen ihre Zweifel an der Integrität der Transaktion, d. h. am guten Glauben der an der Transaktion beteiligten Parteien, ausräumen, wenn alle Dokumente in Ordnung sind?
- Meiner Meinung nach können diese Fragen nur von den Gerichten geklärt werden. Erinnern wir uns noch einmal an den Fall Valley. Sie wurde als arbeitsunfähig eingestuft, da sie während der Transaktion unter dem Einfluss von Täuschung oder Drohungen stand.
Nicht jeder Psychiater wird, selbst wenn er den Verkäufer vor Beginn der Transaktion untersucht, in der Lage sein zu erkennen, dass die Person einem Betrug aufgesessen ist.
Betrüger sind gut darin, ihre Opfer davon zu überzeugen, dass sie niemandem etwas sagen können. Vielleicht hilft hier ein Lügendetektortest, aber eine solche Praxis kann nicht massenhaft bei der Durchführung von Transaktionen eingesetzt werden.
"SP": Wir haben noch kein Gesetz, das die Tätigkeit von Vermittlern auf dem Immobilienmarkt regelt. Ist es notwendig?
- Es ist natürlich möglich, ein solches Gesetz zu verabschieden und die Tätigkeiten von Vermittlern auf dem Immobilienmarkt in die Liste der Tätigkeiten aufzunehmen, für die eine Genehmigung erforderlich ist.
Oder die Immobilienmakler verpflichten, ihre eigenen professionellen Selbstregulierungsorganisationen (SRO) zu gründen. All dies wird die Preise für Immobiliendienstleistungen erhöhen, aber nicht unbedingt die Qualität verbessern. Einige staatlich anerkannte Ausbildungsprogramme können die Qualität verbessern.
"SP": Kann jeder Geschäftsmann ein Immobilienmakler werden?
"Das glaube ich nicht." Ein Immobilienmakler ist eine Art synthetischer Beruf. Ein Immobilienmakler arbeitet mit Immobilien, Analysen und Dokumenten, und er muss sich an die Gesetze halten, die für seine Tätigkeit gelten.
Vor allem aber arbeitet ein Immobilienmakler mit Menschen und deren Bedürfnissen. Er arbeitet auch als Verhandlungsführer, oft als Psychologe und vor allem als "Verkäufer". Und der Verkauf ist die schwierigste Fähigkeit, die man sich aneignen kann, und sie wird nicht an Universitäten gelehrt.
Ich glaube, dass die von der Duma vorgesehene zwingende Voraussetzung für Immobilienmakler darin besteht, dass sie nicht wegen Wirtschaftsdelikten vorbestraft sind.
Ich halte es nicht für gerechtfertigt, dass Immobilienmakler eine höhere Ausbildung haben müssen. Es gibt Kollegen, hervorragende Makler, und mit sekundärer Fachausbildung.
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