In Spanien können Sie Immobilien mit Kryptowährungen kaufen, aber Sie können dies nicht mit Bargeld tun. Elena Bekisheva, Entwicklungsdirektorin der Alegría-Unternehmensgruppe (Immobilienagentur, Mitte), erzählte uns von den Neuerungen auf dem spanischen Markt sowie davon, wo die günstigsten Immobilien in Spanien zum Verkauf stehen, in welchen Regionen es besser ist, Wohnraum für sich selbst und in welchen für Investitionen zu kaufen, mit welchen Steuern und Hypothekenzinsen man rechnen muss (Dienstleistungen und Bauträger in Spanien).
Über Absatzmengen und Markttrends
- Was sind die letzten Neuigkeiten/Änderungen auf dem spanischen Immobilienmarkt?
- Im Allgemeinen gibt es positive Tendenzen auf dem spanischen Immobilienmarkt: Das Preiswachstum setzt sich fort, allerdings in moderatem Tempo, so dass die Gefahr einer Blase ausgeschlossen ist.
Die wichtigste Nachricht der letzten Monate war, dass der Euribor, der bis 2023 weiter steigt, bis Ende Dezember auf 3,679% gefallen ist. Dies dürfte zu einer Senkung der Kosten für Hypotheken führen. Der Rückgang des Euribor ist in erster Linie darauf zurückzuführen, dass die Europäische Zentralbank seit Oktober letzten Jahres keine Leitzinserhöhungen mehr vorgenommen hat, nachdem diese zuvor zehn Monate in Folge nach oben korrigiert worden waren.
- Wie hat sich die Nachfrage nach Immobilien in dem Land in letzter Zeit, sagen wir in ein oder zwei Jahren, verändert? Wie hoch ist das aktuelle Verkaufsvolumen von Wohnungen?
- Das Volumen der Immobilienverkäufe in Spanien im Jahr 2023 ging im Vergleich zu 2022 leicht zurück, aber die Indikatoren sind immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Gleichzeitig ist die Die valencianische Gemeinschaft und insbesondere die Region Costa Blanca gehören zu den Spitzenreitern, was den Umsatz betrifft.
Die Zahl der Käufer, die sofort den gesamten Betrag anzahlen, anstatt eine Hypothek aufzunehmen, nimmt zu. Dieser Trend ist besonders bei Ausländern zu beobachten. Ausländische Käufer verhalten sich im Allgemeinen jedes Jahr immer aktiver, Gehäuse kaufen in Spanien sowohl zum Wohnen als auch als Investition.
- Welche Trends gibt es auf dem Markt, die Sie vorher nicht bemerkt haben?
- Die Nachfrage nach Luxusimmobilien nimmt stetig zu, vor allem bei Ausländern. Die Innovation ist der Kauf von Immobilien für Kryptowährungen. Ich denke, diese Option wird sich bald großer Beliebtheit erfreuen - wir haben zum Beispiel schon mehrere solcher Transaktionen durchgeführt.
Dieser Prozess erfolgt in mehreren Stufen:
- Aufbereitung von Kundendaten;
- Überprüfung der Brieftasche - AML-Überprüfung und Überprüfung der Finanzdokumente (Überprüfung durch die Börse und den Notar);
- Der technische Teil der Transaktion ist der Umtausch von Kryptowährungen in Euro über einen Vermittler - eine Kryptobörse - unter Berücksichtigung aller Steuern und Provisionen sowie die Überweisung von Euro an einen Notar oder einen Entwickler;
- Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar.
Auch bei diesem Verfahren muss die Herkunft der Mittel des Käufers bestätigt werden, wie bei einer normalen Transaktion. Auch die Laufzeit der Transaktion selbst unterscheidet sich nicht - sie beträgt bis zu 3 Monate. Die Option des Immobilienkaufs über Kryptowährung wird häufiger von Personen genutzt, die eine Reihe von Einschränkungen bei der Eröffnung eines Bankkontos in Spanien, beim Abheben von Geldern aus ihrem Land usw. haben.
- Welche Probleme gibt es auf dem spanischen Immobilienmarkt? Gibt es vielleicht Fallstricke, die beim Kauf einer spanischen Immobilie beachtet werden sollten?
- Im Allgemeinen sehe ich keine Fallstricke oder besonderen Probleme. Ich denke, dass die Risiken beim Kauf dieselben sein könnten wie in anderen Ländern. Ich empfehle, sich an Immobilienmakler Ihres Vertrauens zu wenden, um sie zu vermeiden.
Heute gelten Immobilien in Spanien als eine der zuverlässigsten Investitionen, es gibt sogar einen Begriff dafür - ein sicherer Hafen. Der Immobilienmarkt in dem Land ist stabil, politische und wirtschaftliche Instabilität ist ebenfalls nicht zu beobachten.
Ich kann vielmehr nicht auf das Problem, sondern auf die Tendenz der steigenden Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hinweisen. Wenn Ihnen das Objekt gefallen hat, sollten Sie es sofort buchen, denn morgen wird es wahrscheinlich nicht mehr zum Verkauf stehen. Der Markt ist jetzt ziemlich "heiß" für die Nachfrage.
Und das sehe ich sogar innerhalb unseres Unternehmens, das als eines der größten an der spanischen Küste gilt. Wenn ein neues interessantes Objekt auftaucht, gibt es sogar einen Wettbewerb zwischen unseren Verkaufsabteilungen. Die "leckersten" Angebote werden je nach Kundenstamm sofort verkauft, ohne auf den Markt zu kommen. Dies wird oft durch die Möglichkeit des Fernkaufs von Immobilien in Spanien ohne die Ankunft eines Käufers erleichtert. Wir machen mehr als 50% der Gesamtzahl solcher Verkäufe.
Nun, ich denke, es lohnt sich, das Phänomen der "Rache" in Spanien zu erwähnen. Allerdings ist die Angst davor stark übertrieben. Erstens bevorzugen Hausbesetzer Immobilien, die seit langem leer stehen, vor allem Banken, und zweitens kann man sich immer schützen, indem man Sicherheitssysteme, gepanzerte Türen und andere Dinge installiert. Die Besetzer sind einfach nicht an solchen Wohnungen interessiert.
Über Wohnungspreise in verschiedenen Regionen des Landes
- Welche Gegenstände sind in Spanien im Allgemeinen ständig gefragt?
- Preiswerte Immobilien auf dem Sekundärmarkt mit einem oder zwei Schlafzimmern in Gegenden mit guter Infrastruktur, vorzugsweise nicht weit vom Meer entfernt, sind ständig gefragt. Auch die Nachfrage nach Neubauten steigt ständig - das zeigt sich an der Zahl und der Geschwindigkeit der Reserven an im Bau befindlichen Wohnungen.
Tatsache ist, dass es In Spanien gibt es nicht genügend Neubauten, und die Nachfrage danach ist groß, so dass die Menschen dazu neigen, Wohnungen in den frühen Bauphasen zu einem günstigen Preis zu buchen.Unter unseren Verkäufen sind die meisten Objekte mit einem Fertigstellungstermin zwischen 2025 und 2026. Wir sehen auch eine stabile Nachfrage nach Luxuswohnungen, die jedes Jahr wächst.
- Wie hoch sind die durchschnittlichen Wohnkosten in Spanien in den verschiedenen Regionen des Landes?
- Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in Spanien lagen im Januar 2024 bei 2.049 € pro Quadratmeter.
In der Valencianischen Gemeinschaft - 1.794 € pro Quadratmeter, in der Stadt Valencia - 1.411 €, in der Provinz Alicante - 2.077 €, in der Stadt Alicante - 1949 €, in der Stadt Torrevieja - 1.816 €.
An der Costa del Sol stellt sich die Situation wie folgt dar: die Autonomie Andalusiens - 2081 € pro "Quadrat", die Provinz Malaga - 3099 €, die Stadt Malaga - 2687 €, die Stadt Marbella - 4510 €.
In der Region Madrid liegt der Preis pro Quadratmeter bei 3247 €, in der Stadt Madrid bei 4190 €.
Die Gemeinschaft Madrid, die Balearen (4.148 € pro 1 m²) und das Baskenland (2.867 €) sind die teuersten Regionen Spaniens für den Kauf einer Immobiliewährend Kastilien und León (1.178 € pro Quadratmeter), Kastilien-La Mancha (917 €) und Murcia (1.192 €) - die günstigsten sind.
Steigende Preise, steigende Nachfrage und zu hohe Zwangsräumungsrisiken. Analyse und Trends des spanischen Immobilienmarktes. Analysen von REALTING
- Günstige Immobilien in Spanien - wie ist das? Und wo kann ich sie kaufen?
- Wenn wir über preiswerte Immobilien sprechen, ist es sehr schwierig, eine eindeutige Antwort zu geben, denn alles ist relativ.
Es ist sicher, dass die Die Zeiten, in denen man in Spanien ein Studio oder eine Wohnung für 30.000-40.000 Euro kaufen konnte, sind vorbei. - Jetzt sprechen wir über Beträge, die 2-3 Mal so hoch sind. Es ist ziemlich schwierig, in Spanien erschwingliche und gleichzeitig anständige Immobilien zu finden, denn die Nachfrage nach solchen Wohnungen ist sehr hoch, und wirklich anständige Immobilien sind innerhalb weniger Tage verkauft.
Wenn es um die Lage geht, sind Torrevieja und andere Orte an der Costa Blanca, wie Guardamar del Segura oder die Gegend um Orihuela Costa, der ideale Ort, um preiswerte Immobilien zu kaufen. Hier finden Sie sowohl preiswerte Wohnungen mit 1-2 Schlafzimmern als auch kleine Bungalows zu einem erschwinglichen Preis. Gleichzeitig befinden sich das Meer, die Strände und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Nimmt man vereinfachte Zahlen und das Mindestbudget für den Kauf einer Immobilie in Spanien (Studio- oder Einzimmerwohnung), so sind die Kosten je nach Stadt sehr unterschiedlich.
Ich werde Beispiele für das Mindestbudget für den Kauf von liquiden Wohnungen in den Städten, in denen wir mehr Verkäufe machen: in Torrevieja ab 85 Tausend Euro, in Alicante - ab 100 Tausend, in Benidorm und Umgebung - ab 180 Tausend Euro, in Valencia und Malaga - ab 200 Tausend, in Marbella und Umgebung - ab 250 Tausend Euro.
- In welchen Regionen ist es besser, ein Haus für sich selbst zu kaufen, und in welchen Regionen ist es besser, zu investieren?
- Das hängt ganz von Ihren Vorlieben ab. Der eine möchte in einer Großstadt leben, der andere in einer gemütlichen Kleinstadt; für den einen ist das Meer wichtig, für den anderen aber keineswegs zwingend notwendig.
Wenn Sie eine Immobilie für einen Aufenthalt mit Ihrer Familie suchen Das erste, worauf Sie achten sollten, ist eine gute Infrastruktur (Schulen, Krankenhäuser, Kinderclubs usw.); außerdem müssen Sie sicherstellen, dass die Gegend zu den Wohlhabenden gehört und Sie keine problematischen Nachbarn haben werden.
Unter denjenigen, die ein geringes Startkapital habenWir beobachten in Torrevieja und Umgebung eine hohe Nachfrage nach Immobilien "für sich selbst". In Valencia beobachten wir einen starken Anstieg der Kundenanfragen: Die Stadt zieht junge Einwanderer an, aber auch Familien mit älteren Kindern, für die die Aussicht auf ein Universitätsstudium besteht.
Käufer mit überdurchschnittlichem EinkommenSie wählen die Costa del Sol und die Umgebung von Marbella. Dies ist nicht nur auf die Kosten der Wohnung in diesem Markt, sondern auch auf die Verfügbarkeit der besten Privatschulen, eine Fülle von Sportanlagen und Schulen, Tennisplätze, Golfplätze und alle Arten von Unterhaltung, sowie das Prestige dieses Ortes, international bekannt.
- Die Entwicklung der Infrastruktur gilt auch für Anlageimmobilien, aber hier ist zu unterscheiden, ob Sie eine langfristige Vermietung oder eine touristische Vermietung planen.
Zum Beispiel, TorreviejaEs eignet sich sowohl für langfristige als auch für touristische Vermietungen, da es eine sehr gute Lage hat und in den letzten zwei Jahren eine extrem hohe Nachfrage nach Mietwohnungen verzeichnet wurde. Wie bereits erwähnt, liegt der Anfangspreis für eine Mietwohnung hier bei 85 000 Euro.
In BenidormSie müssen sich entscheiden, ob Sie Wohnungen an Familien oder an Touristen vermieten wollen - davon hängt die Wahl der Gegend ab. In Marbella, Estepona, Benalmadena an der Costa del Sol gibt es keine offenkundig benachteiligten Gebiete für den Kauf von Mietwohnungen.
In Städten wie Calpe, Altea, Denia, Es ist gut, vorübergehend zu wohnen und die schöne Natur und die Ruhe der Ferienorte zu genießen, aber Sie können auch Objekte zur Miete auswählen (da die Preise hier viel höher sind als zum Beispiel in Torrevieja).
MadridSie eignet sich gut für Investitionen in rentable Immobilien - Wohnungen und Apartments für Geschäftsleute, digitale Nomaden und Studenten. Allerdings ist die Investitionssumme hier viel höher als in billigeren Gegenden. Aber der Gewinn ist auch größer.
- Wie sieht es mit den Stromrechnungen auf dem Lande aus? Können wir einige Beispiele nennen?
- Zu den Nebenkosten in Spanien gehören Strom, Wasser, Gas, Müllabfuhr und Zahlungen für die Gemeinschaft*. Freistehende Häuser haben keinen Gemeinschaftsbereich bzw. es wird keine Zahlung dafür fällig. Die Höhe der Gebühr für die Gemeinschaft hängt von der Verfügbarkeit verschiedener Einrichtungen auf dem Gelände der Wohnanlage ab: Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, etc.
An der Costa Blanca kann der durchschnittliche Preis zwischen 50 und 300 Euro pro Monat liegen, an der Costa del Sol in geschützten, elitären Urbanisationen*.
Strom ist in Spanien nicht billig, aber im EU-Vergleich sind die Preise durchaus erschwinglich - ab 80 Euro pro Monat und mehr. Wasser - etwa 150 Euro für 3 Monate. Die Müllabfuhr Gebühr ist 30-150 Euro pro Jahr.
* Comunidad (spanisch: Gemeinschaft) ist eine Gemeinschaft von Hauseigentümern in einem Mehrfamilienhaus oder einem Komplex solcher Häuser. Die Comunidad hat ein gewähltes Leitungsgremium, das über die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums - Eingänge, Aufzüge, Hausgrundstücke usw. - entscheidet. Die Mitglieder der Comunidad zahlen monatliche Beiträge für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums.
* Eine Urbanisation (urbanización) ist eine geschlossene Wohnanlage, die sich sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadtgrenzen befinden kann. Sie besteht aus einer Gruppe von Häusern, die von einem gemeinsamen Wohngebiet umgeben sind. In der Regel handelt es sich um ein geschütztes Gebiet mit Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern, Erholungsgebieten und Sportplätzen.
Über Immobilienkauf, Steuern und Hypotheken
- Ist es möglich, in Spanien eine Immobilie ohne Staatsbürgerschaft zu kaufen? Was braucht man im Allgemeinen, um als Ausländer eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
- Immobilien in Spanien sind für fast jeden zugänglich - sie können sowohl ohne Staatsbürgerschaft als auch ohne Aufenthaltsgenehmigung erworben werden.
Sie müssen Dokumente vorlegen, die ein offizielles Einkommen belegen, eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) beantragen und ein Konto bei einer Bank in Spanien eröffnen. Es ist nicht möglich, eine Wohnung in Spanien für Bargeld zu kaufen.
Das ist wichtig. Derzeit eröffnen Russen und Weißrussen keine Bankkonten, so dass der Erwerb von Sekundärimmobilien über Kryptowährungen und verschiedene andere Instrumente möglich ist.
- Mit welchen Steuern muss ich beim Kauf und Besitz von Immobilien rechnen?
- Die wichtigsten Steuern, die der Käufer einer Wohnimmobilie in Spanien zu zahlen hat, sind die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% - gezahlt, wenn Kauf eines neuen Gebäudesund die Grunderwerbssteuer (ITP) - beim Kauf einer Zweitwohnung (7-10%, je nach Region).
Die Liste enthält auch die Stempelgebühr (IAJD) und die staatliche Gebühr für die Eintragung eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts in das Eigentumsregister. Es wird 3-4% der Gesamtkosten nehmen.
Die wichtigste Steuer für Immobilienbesitzer ist die jährliche Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)). Sie wird nach einem einheitlichen Schema von Residenten und Nichtresidenten erhoben und gezahlt. Die Steuersätze werden auf Gemeindeebene festgelegt: von 0,3 bis 1,3% des Katasterwerts des Objekts.
- Wer von den Ausländern kauft am häufigsten Immobilien in Spanien?
- Laut der Verkaufsanalyse unseres Unternehmens, das mit Kunden in 20 Sprachen der Welt zusammenarbeitet, entfällt ein großer Teil auf Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Polen, der Ukraine, Finnland, Frankreich sowie den baltischen Ländern - insbesondere Lettland und Litauen. Die Nachfrage der letztgenannten Länder hat in den letzten zwei Jahren aufgrund der politischen und wirtschaftlichen Umstände erheblich zugenommen.
Wir haben einen hohen Anteil an Verkäufen an Käufer aus den USA und Kanada. Kunden aus diesen Ländern kaufen häufiger Wohnungen, um umzuziehen und allein zu leben, was die hohen Preise rechtfertigt. LebenshaltungskostenImmobilien und hohe Steuern in ihren Ländern. Das Gleiche passiert mit deutschen Käufern.
Nach den Statistiken der Immobilienregister (Registradores de la Propiedad) für 2023 kaufen Bürger aus Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Marokko und Belgien die meisten Immobilien in Spanien.
- Können Ausländer eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie aufnehmen?
- Ja, ausländische Staatsbürger können in Spanien eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie aufnehmen, und zwar praktisch zu den gleichen Bedingungen wie die Bürger des Königreichs.
Es gibt jedoch Einschränkungen in Bezug auf einige Länder, z. B. die Ukraine, Russland, Kasachstan und Weißrussland - Bürger dieser Länder erhalten in Spanien keine Hypothek.
- Übrigens wird in letzter Zeit in fast allen Ländern von sehr hohen Hypothekenzinsen gesprochen. Wie sieht das in Spanien aus und wie wirkt sich das auf den Markt, die Preise und die Nachfrage der Käufer aus?
- In den letzten Jahren kam es nämlich zu einem Anstieg der Kreditzinsen, der in erster Linie auf das Wachstum des Euribor-Indexes zurückzuführen war. Im Oktober 2023 hatte er 4,16% erreicht. Der Anstieg war mit mehreren Faktoren verbunden, wie einem Anstieg der Inflation in der Eurozone sowie einer Erhöhung der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank über 10 Monate.
Dennoch kündigte die EZB im Oktober an, den Zinssatz einzufrieren, und Ende Dezember war er auf 3,679% gesunken. Experten sagen, dass der Euribor weiter sinken wird, aber warten Sie nicht auf seinen Zusammenbruch, der Rückgang wird schrittweise erfolgen. Zur gleichen Zeit, die Kosten für Hypothekendarlehen kann etwas zurückgehen. Heute liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 4,5% in den ersten beiden Jahren der Ausleihe.
Spanische Banken haben die Vergabe von Hypotheken verschärft - Kredite werden abgelehnt, die Nachfrage nach Wohnungen sinkt
Über die Investitionsattraktivität des Marktes
- Worin besteht die Attraktivität des spanischen Immobilienmarktes für normale Käufer und Investoren? Ist es zum Beispiel möglich, durch solche Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft zu erhalten?
- Der Immobilienmarkt ist heute für Investoren vor allem wegen der Stabilität, des hohen Wachstumspotenzials und der garantierten Rendite attraktiv.
Was die Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft betrifft, so sollten Sie nicht unbedingt auf den Kauf einer Immobilie in Spanien setzen, denn allein die Tatsache, dass Sie hier eine Immobilie besitzen, gibt Ihnen nicht das Recht, eine Aufenthaltsgenehmigung und erst recht nicht die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Natürlich gibt es das Programm "Goldenes Visum", das beim Kauf einer Immobilie im Wert von mehr als 500.000 Euro eine Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie voraussetzt, aber das ist nicht für jeden geeignet.
Der Besitz von Immobilien in Spanien ist jedoch ein zusätzliches Plus bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung. In den letzten Jahren hat der spanische Staat das Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung erheblich ausgeweitet, so dass es neben dem "Goldenen Visum" auch andere, "erschwinglichere" Umzugsmöglichkeiten gibt.
Darüber hinaus steigen die Preise auf dem Primär- und Sekundärmarkt sowie die Mieten in Spanien rapide an, was einerseits für den Kauf von Immobilien in Spanien spricht, wenn Sie hier leben wollen, und andererseits ein gutes Einkommen aus der Vermietung von Immobilien garantiert, wenn Sie den Kauf zu Investitionszwecken in Erwägung ziehen.
Nach unseren Beobachtungen ist die Anstieg der Kosten für Wohnraum in den beliebtesten Städten und Regionen Spaniens belief sich auf mindestens 25% im vergangenen Jahr. Diese Dynamik hält weiterhin an, weshalb Immobilien in Spanien liquide bleiben und meiner Meinung nach eine der rentabelsten Investitionen darstellen.
- Wie viel kann man mit Immobilien auf dem Land verdienen und welche Möglichkeiten gibt es dafür?
- Der wichtigste und beliebteste Weg ist die Vermietung von Immobilien, sowohl für Touristen als auch langfristig. Wenn wir den Durchschnitt nehmen Ertrag pro Jahrwird sie zwischen 5 und 8% liegen. Es gibt rentablere Investitionen - bis zu 12%, aber es gibt nur wenige solcher Angebote und sie haben ihre eigenen Merkmale.
Die Preise für langfristige Mietobjekte steigen in Spanien sehr schnell, und das Angebot ist recht begrenzt, vor allem in Gebieten mit hoher Nachfrage. Dies bietet ein großes Potenzial für Investoren.
Eine weitere Möglichkeit, Geld zu verdienen, ist der Kauf und Wiederverkauf von Immobilien, bei dem Sie mit einer Wertsteigerung Geld verdienen können. Diese Methode ist besonders auf dem Markt für Neubauten beliebt.
Über die Miete und das Phänomen der "Rückzahlung"
- Kommen wir nun zu den Mietwohnungen. Wie entwickelt sich dieser Markt im Lande? Wie viel kann man heute in der Hauptstadt und in anderen Regionen durchschnittlich für eine Wohnung bezahlen? Hat sich die Situation in den letzten sechs Monaten/Jahr verändert und wenn ja, wie?
- Die Mietsituation in Spanien ändert sich fast täglich, die Preise steigen rapide, und das Angebot sinkt. In einigen Städten, wie z. B. Madrid, ergreift die Regierung Maßnahmen zur Entspannung des Mietmarktes, um mehr erschwinglichen Wohnraum auf den Markt zu bringen. Zu diesem Zweck werden Maßnahmen zur Unterstützung der Eigentümer ergriffen.
Im Allgemeinen ist es heute recht schwierig, in Spanien eine gute Wohnung zu einem niedrigen Preis zu finden, und die Eigentümer stellen strengere Anforderungen an potenzielle Mieter.
Der durchschnittliche Mietpreis in Madrid liegt laut dem Portal enalquiler bei 2.316 € pro Monat, in Barcelona bei 2.559 €, in Torrevieja bei 812 €, in Malaga bei 1.336 € und in Marbella bei 5.861 € pro Monat.
"Uns wurde mindestens 7 Mal ein Mietvertrag verweigert". Persönliche Erfahrung: Als eine Familie aus Kasachstan nach Spanien zog
- Sind Sie in Ihrer Praxis auf das Problem der Hausbesetzer in Spanien gestoßen? Was können Sie zu diesem Phänomen auf dem Markt sagen?
- Das Phänomen der so genannten "Auszahlungen" schreckt viele potenzielle Käufer von Immobilien in Spanien ab. Es gibt so eine Horrorgeschichte: Er ging Brot holen, kam zurück, und jemand hatte die Wohnung bereits beschlagnahmt. Aber, basierend auf unserer Praxis, die Angst vor Rückzahlung ist stark übertrieben.
Das Problem besteht wirklich, das lässt sich nicht leugnen, aber die Besetzer bevorzugen leere Wohnungen, vor allem Bankimmobilien. Mit Hilfe moderner Sicherheitssysteme und gepanzerter Türen kann man sich auch leicht schützen - Hausbesetzer sind an solchen Immobilien nicht interessiert.
Auch im Bereich der Gesetzgebung gegen Hausfriedensbruch sind bereits einige Fortschritte zu verzeichnen: Der Kongress prüft einen Gesetzentwurf über die Noträumung von Okupas innerhalb von 24 Stunden und die Einführung einer strafrechtlichen Verantwortung für dieses Verbrechen.
- Was ist Ihrer Meinung nach aufgrund der aktuellen Marktsituation in Zukunft zu erwarten?
- Wir erwarten ein weiteres Wachstum des Verkaufsvolumens, insbesondere von ausländischen Käufern, einen möglichen, wenn auch geringen Rückgang der Hypothekenzinsen, einen stetigen Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien sowie einen Anstieg der Zahl der Transaktionen mit Kryptowährungen.
Autor
Julija Janukowitsch Chefredakteur
Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.
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