IPG.Estate fungierte als Berater bei der Investitionstransaktion für den Kauf von Jet Brains-Assets durch ein Unternehmen aus dem DIY-Segment

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Ivan Pochinshchikov, geschäftsführender Gesellschafter der IPG Russia Group of Companies:

Ich möchte anmerken, dass dies die größte Investitionstransaktion auf dem St. Petersburger Markt bis Ende 2023 ist. Unser Kunde, ein Unternehmen der Baumarktbranche, hat eines der hochwertigsten Geschäftszentren der Klasse A in St. Petersburg erworben.

Das Unternehmen erwarb ein Paket von Vermögenswerten, das ein Geschäftszentrum mit einer Gesamtfläche von 33.312 Quadratmetern umfasst, das aus zwei symmetrischen Gebäuden besteht, die durch Galerien verbunden sind, sowie ein Objekt im Rohbauzustand mit einer Fläche von mehr als 40.000 Quadratmetern. Alle Objekte stehen auf einem einzigen Stylobat.

Der Komplex verfügt über einen großen zweistöckigen Speisesaal mit Außenterrasse, 3 Konferenzräume und einen Fitnessraum. Völlig neue fertige Büroflächen mit Möbeln und Geräten.

Hinweis: Wir legen Wert auf den Ruf und das Vertrauen unserer Kunden, daher geben wir die Teilnehmer und Einzelheiten der Transaktion bewusst nicht bekannt. 

Hilfe:

Die Vermögenswerte waren zuvor im Besitz des großen Softwareentwicklers JetBrains. Im Jahr 2018 kaufte das IT-Unternehmen ein Apartmenthotel am Ufer des Finnischen Meerbusens und baute es für den eigenen Bedarf zu Bürozwecken um. Außerdem war geplant, auf dem Gelände zusätzliche Büroflächen für die weitere Expansion des Unternehmens zu errichten. Zum Zeitpunkt des Verkaufs hatte der Voreigentümer bereits eine Tiefgarage und zwei Stockwerke des Gebäudes gebaut.

Nach der Verhängung der Sanktionen im Jahr 2022 beschloss JetBrains, die gesamte Anlage unter Mitwirkung von zwei Co-Exklusivmaklern für Gewerbeimmobilien zu verkaufen. Das Geschäftszentrum kam mit dem höchstmöglichen Wert auf den Markt und übertraf den Marktwert deutlich.

Entscheidung

In der IPG-Sache vertrat The Estate die Interessen des Käufers.

Die Schwierigkeit bestand zum einen darin, dass JetBrains ein ausländisches Unternehmen ist und sein Ausstieg aus Russland nur durch die Genehmigung einer Regierungskommission und einen Abschlag von 50% auf den geschätzten Wert möglich war. Andererseits hat unser Kunde seinen Sitz im russischen Hoheitsgebiet und kann nur in russischer Währung operieren, während der Verkäufer in Euro handelt.

Außerdem arbeiteten wir mit einem einzigartigen Objekt von höchster Qualität - ich möchte daran erinnern, dass der frühere Eigentümer das Objekt für seine eigenen Bedürfnisse gebaut hatte, daher investierte das IT-Unternehmen viel in den Ausbau und die Ausstattung, um für seine Mitarbeiter die angenehmsten Arbeitsbedingungen zu schaffen. Das Interesse an dem Objekt war groß, und wir mussten unter harten Wettbewerbsbedingungen arbeiten. Die Verhandlungen dauerten etwa ein Jahr, und die endgültigen Kosten wurden mehrmals überarbeitet.

Der erfolgreiche Abschluss der Transaktion wurde in erster Linie durch das aufgebaute Vertrauensverhältnis zum Kunden möglich. Wir arbeiten schon seit langem in verschiedenen Bereichen der Gewerbeimmobilien zusammen. Als das derzeitige Büro und das für seine Entwicklung erworbene Projekt nicht mehr den Bedürfnissen des Kunden hinsichtlich des Raumvolumens entsprachen - das Unternehmen wächst und expandiert schnell - wurde beschlossen, sich nach einem neuen, hochwertigeren Gebäude mit fertiger Ausstattung im Primorski Bezirk umzusehen. Wir boten an, den Kauf dieses Geschäftszentrums zu prüfen, das in jeder Hinsicht geeignet war. Da die Fläche der Einrichtung größer ist als der Kunde für seine Zwecke benötigt, beschloss er, einen Teil der Fläche zu mieten.

Zweitens haben die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den Maklern seitens des Eigentümers, unsere Unterstützung und unser ständiger Kundensupport den Abschluss dieser Transaktion ermöglicht.

Ergebnis

Unser Kunde hat eine einzigartige Anlage mit hohem Investitionspotenzial erworben. Das Unternehmen hat einen Teil seiner Büroräume in komplett neu eingerichteten und renovierten Räumlichkeiten untergebracht. Die verbleibende freie Fläche wird für Investitionszwecke genutzt, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Источник: ipg-estate.ru