Investieren in Katar: Immobilien und Wirtschaft im Jahr 2024

Im Jahr 2024 setzt die Regierung von Katar ihre Politik der Öffnung für ausländisches Kapital fort. Nach dem erfolgreichen Beispiel der VAE werden ehrgeizige Projekte in Angriff genommen, Freihandelszonen eröffnet und neue Wohngebiete erschlossen.

Das Investitionsklima wird durch die in den letzten zehn Jahren verabschiedeten Gesetze verbessert: Ab 2024 können Ausländer 100% der Anteile an Unternehmen in fast allen Sektoren der katarischen Wirtschaft besitzen und Immobilien nach einem vereinfachten Verfahren erwerben.

Obwohl der katarische Markt nach dem explosiven Wachstum wichtiger Wirtschaftssektoren im Jahr 2022 eine Korrektur erfährt, bleibt das Land ein beliebtes Investitionsziel für russischsprachige Immobilienkäufer.

Der Inhalt des Artikels

1. Das Investitionsklima in Katar
2. Chancen für Investoren in Katar
   1. Immobilienangebot in Katar
   2. Der Immobilienmarkt von Katar: Schlüsselindikatoren
3. Katar Mietmarkt
4. Beliebte Projekte in Katar
   1. Das Perlenviertel in Doha
   2. Stadtbezirk Lusail
   3. Qetaifan Inseln Gebiet
5. Das Steuersystem in Katar
   1. Einkommensteuer
   2. Besteuerung von Unternehmen
   3. Kapitalertragssteuer
   4. Persönliche Einkommensteuer
   5. Steuerliche Vorteile
6. Vor- und Nachteile von Investitionen in Katar
   1. Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen in Katar
   2. Vorteile einer Aufenthaltsgenehmigung in Katar:
7. Geschäfte in der Freihandelszone von Katar
   1. Merkmale der Gründung eines Unternehmens in einer Freizone
   2. Katars Freizonen

Das Investitionsklima in Katar

Ein Beispiel für die Bemühungen um eine Diversifizierung der katarischen Wirtschaft war die erfolgreiche Ausrichtung der Fußballweltmeisterschaft 2022. Dadurch wurden Wirtschaftszweige wie der Tourismus, das Hotelgewerbe und die Entwicklung aktiver.

Die Fußballweltmeisterschaft 2022 hat die Entwicklung der Infrastruktur vorangetrieben: Es wurden erstklassige Unterhaltungsinfrastrukturen, ein Hafen, eine U-Bahn und Eisenbahnen gebaut. Darüber hinaus schaffte Katar als erstes Land am Persischen Golf das Kafala-System für das Sponsoring ausländischer Arbeitskräfte ab, was ein wichtiger Schritt zur Verbesserung des Arbeitsschutzes und der Mobilität von Expats im Lande war.

Dank der Entwicklung des Tourismussektors und der Fußballweltmeisterschaft hat Katar seine weltweite Bekanntheit gesteigert und im Jahr 2023 eine Rekordzahl ausländischer Besucher in fünf Beobachtungsjahren erhalten.

Seit Anfang 2023 ist die Zahl der Touristen in Katar um 91% im Vergleich zu 2019 vor der Pandemie und um 40% im Vergleich zu 2022, als das Land Gastgeber der Fußballweltmeisterschaft war, gestiegen.

Der Internationale Währungsfonds stellt in seiner Bewertung der makroökonomischen Indikatoren Katars fest, dass aufgrund der Fußballweltmeisterschaft 2022, der "Visitenkarte" des Landes, die Tourismusindikatoren weiter steigen werden und sich dem angekündigten Plan für eine jährliche Touristenstrom von 6 Millionen Besuchern bis 2030.

Im Zeitraum 2023-2027 wird die Wirtschaftspolitik Katars durch das Projekt Qatar National Vision 2030 bestimmt. Das Konzept zielt darauf ab, ein günstiges Geschäftsumfeld zu schaffen, das das Wachstum ausländischer Investitionen, die Anwerbung qualifizierter Fachkräfte und die allgemeine Entwicklung der Wirtschaft fördert.

Der Weltbank zufolge wird die wichtigste Triebkraft der katarischen Wirtschaft jedoch weiterhin die Produktion von Flüssigerdgas sein. Nachdem die Wirtschaft vor dem Hintergrund der hohen Kohlenwasserstoffpreise im Jahr 2022 gewachsen war, normalisierte sich die Dynamik wieder, und das reale BIP-Wachstum wurde 2023 bei 1,6% gestoppt.

Katars Währung, der Rial, ist zum Kurs von 1 US-Dollar zu 3,64 katarischen Rial an den Dollar gekoppelt.

Chancen für Investoren in Katar

Im Jahr 2018 verabschiedete Katar ein Gesetz zur Vereinfachung des Verfahrens zur Immobilienkauf für ausländische Investoren, und der Bauboom im Vorfeld der Fußballweltmeisterschaft 2022 hat das Angebot auf dem Immobilienmarkt weiter erhöht.

Ausländer dürfen in 9 Freehold-Zonen von Katar Immobilien mit Eigentumsrechten besitzen: West Bay Lagoon, The Pearl Qatar, Al Khor Resort, Al Qassar, Al Dafna, Onaiza, Al Wasail, Al Kharij, Jabal Theyleeb. In weiteren 16 Bezirken können Immobilien auf der Grundlage eines 99-jährigen Mietvertrags erworben werden.

Immobilienangebot in Katar

In den letzten Jahren hat sich das Bild von Katar eindrucksvoll verändert: die rasche Entwicklung und das Erscheinen einer Reihe von ikonischen Gebieten, Projekten, Gated Complexes, Hotels und Luxusvillen auf dem Markt.

Die rasche Expansion des Immobiliensektors hat das Land auf die Liste der vielversprechenden Märkte gesetzt, aber nach der Fußballweltmeisterschaft 2022 begannen die Ergebnisse dieser aktiven Entwicklung die Nachfrage zu übersteigen.

Das Überangebot wurde nach der Fußballweltmeisterschaft akut, als sich die Nachfrage abschwächte, aber im ersten Quartal 2023 nahm die Zahl der in Auftrag gegebenen Neubauten weiter zu, da für die Fußballweltmeisterschaft geplante Einrichtungen auf den Markt kamen. Es gab ein paradoxes Phänomen, als der Touristenstrom fünf Jahre lang Rekorde brach und die Belegungsrate des Hotelsektors weiter zurückging und ein Niveau von etwas über 50% erreichte. Im Jahr 2024 hat sich der Indikator bereits wieder normalisiert und nähert sich 70%.

Für das gesamte Jahr 2023 wurden 7.912 Baugenehmigungen erteilt - ein Rückgang um 10,9% im Vergleich zu 2022 und 16,8% im Vergleich zu 2021.

Nach Angaben der katarischen Behörde für Planung und Statistik (PSA) wurden im Februar 2024 229 Genehmigungen für den Bau von Wohnimmobilien erteilt, das sind 11% weniger als im Vormonat. In den meisten Gemeinden wurde ein Rückgang festgestellt: Al Khor (ein Rückgang von 30%), Al Rayyan (17%), Al Doha (16%), Umm Slal (15%), Al Shammal (13%), Al Wakrah (3%).

Die meisten Genehmigungen (62 Stück) wurden in der Gemeinde Al Rayyan, einem Vorort von Doha, erteilt. In Al Da'ayen, einer Gemeinde, zu der auch die bei ausländischen Investoren beliebte Stadt Lusail gehört, gibt es 44 und in Doha 38.

In den meisten Provinzen Katars ist die Entwicklung von Villen am aktivsten - 87,8% der Baugenehmigungen. Auf Wohnungen entfallen nur 10,5% der erteilten Genehmigungen.

Seit Anfang 2023 werden Versuche unternommen, das Überangebot auszugleichen: Das Gesetz zur Regulierung des Immobiliensektors wurde aktualisiert, eine Plattform für die Datenerfassung und -zentralisierung wurde ins Leben gerufen und eine direkte staatliche Stelle zur Regulierung des Wohnungsmarktes wurde geschaffen.

Das stetige Wachstum der Bevölkerung des Landes trägt dazu bei, die Lücke zwischen dem Immobilienangebot auf dem katarischen Markt und der Nachfrage nach Objekten zu verringern. Laut PSA erreicht die Bevölkerung Katars im Jahr 2024 3,12 Millionen Menschen - ein Anstieg um 5% im Vergleich zu 2023 und 11,2% bis 2022.

Die katarische Regierung hat außerdem die Regeln für die Vergabe von Hypothekarkrediten für Wohnimmobilien überarbeitet und neue Hypothekenbedingungen für das Jahr 2024 eingeführt:

Immobilienmarkt Katar: Schlüsselindikatoren

Nach einem Höchststand im Jahr 2021 (5.374 Transaktionen) ging die Zahl der Immobilientransaktionen in Katar allmählich zurück und erreichte im Jahr 2023 den niedrigsten Wert in den sechs Beobachtungsjahren - 3.579 Transaktionen mit einem Volumen von 4,59 Milliarden US-Dollar.

Im Vergleich zu 2022 ging die Zahl der Immobilientransaktionen in Katar um 16,9% zurück. Das Gesamtvolumen der Investitionen sank um 26,8%.

Im Jahr 2023 waren Immobilien in den Gemeinden Al Rayyan (26% an Transaktionen), Doha (23%), Al Dhaayen (16%), Al Wakrah (14%) und Umm Slal (11%) am stärksten gefragt. Im Vergleich zu 2022 sank der Anteil der Transaktionen in der Hauptstadt von Katar um 3% und in der Gemeinde Al Dhaayen um 2%.

Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter. Meter in Doha im Jahr 2023 war 2.823 US-Dollar, der höchste Wert in ganz Katar. Der Indikator stieg um fast 10% im Vergleich zu 2022, wenn das Viertel A Meter in der Hauptstadt kosten $ 2.568.

Bei der zweitgrößten Anzahl von Transaktionen im Bezirk Al Dhaayen (Lusail City) kostete ein Quadratmeter durchschnittlich 1.646 Dollar - ein Anstieg von 26% im Vergleich zu 2022.

Preisdynamik pro Quadratmeter in beliebten Gegenden von Katar

Katar Mietmarkt

Das Wohnungsangebot in Katar hat durch den Bau von Einrichtungen, die speziell für die Gäste der Fußballweltmeisterschaft 2022 konzipiert wurden, einen erheblichen Aufschwung erfahren. Diese Einrichtungen sind bereits auf dem Markt, so dass die Mietpreise für Wohnungen und Villen auf das vorherige Niveau (vor der WM 2022) zurückgegangen sind.

In der ersten Hälfte des Jahres 2023 gab es eine deutliche Korrektur der Mietpreise in Doha ist im Abwärtstrend, aber in den letzten Monaten haben sich die Wohnungsmieten stabilisiert.

Die attraktivsten Gebiete für Investition in Immobilien in Katar mit anschließender Vermietung im Jahr 2024 waren die künstliche Insel The Pearl in Doha, West Bay - das Unterhaltungs- und Einkaufszentrum der Hauptstadt - und Marina District - die Promenade der Stadt Lusail.

Nach Angaben des Global Property Guide liegt die durchschnittliche Rendite für Immobilien in Katar bei 5,5-6% ROI. Wohnungen weisen eine hohe Rendite auf - 6,4% pro Jahr, und Villen - durchschnittlich 4%.

Beliebte Projekte in Katar

Im Premium-Segment des Immobilienmarktes ist die Tendenz zu beobachten, dass die Mieter aus den alten Wohnkomplexen der Perleninsel in neue Projekte umziehen. Dies hat dazu geführt, dass der Vermietungsgrad der Gebäude je nach Alter und Bauqualität unterschiedlich ist.

Auch die Bewohner der alten Vororte von Doha wollen zunehmend in moderne Wohnungen in Lusail Fox Hills und Erkiyah City umziehen.

Ausländer dürfen auf der Grundlage von Eigentumsrechten Immobilien in 9 Freehold-Zonen in Katar besitzen. Die beliebtesten von ihnen waren im Jahr 2024 The Pearl, West Bay, Lusail City und Marina District.

Das Perlenviertel in Doha

The Pearl ist die "Perle von Katar", eine künstliche Insel mit einer Fläche von 4 Quadratkilometern in der Nähe der West Bay von Doha. Ein ehrgeiziges Megaprojekt der United Development Company, die mindestens $ 2,5 Mrd. an Investitionen in die Hand nahm.

Der Bau von Pearl-Qatar wurde bereits 2004 angekündigt, als der Fertigstellungstermin des Projekts für 2012 geplant war. Später wurde die feierliche Übergabe auf 2018 verschoben. Zu diesem Zeitpunkt lebten hier nach Schätzungen des Bauträgers etwa 27.000 Menschen - etwa 60% des ursprünglichen Plans, der 45.000 Bewohner in 18.831 Einheiten unterbringen sollte.

Die "Riviera des Nahen Ostens", wie die katarischen Behörden diese Insel bezeichnen, verweist auf die Côte d'Azur mit Saint Tropez und Cannes. Gleichzeitig wird die Architektur der "Perle von Katar" eher von arabischen als von mediterranen Motiven dominiert. Dieser Kontrast der Stile schafft ein helles und einprägsames Erscheinungsbild, das Pearl vom Rest der Entwicklung in Doha abhebt.

Was macht die künstliche Insel The Pearl für Immobilieninvestitionen attraktiv? Die wichtigsten Vorteile sind der günstige Transport Erreichbarkeit der Stadt Die Nähe zum Stadtzentrum, zu den Hauptattraktionen und zu den wichtigsten Autobahnen sowie das einzigartige Konzept und die Architektur der Gemeinde unterstreichen ihren Premium-Status.

Stadtbezirk Lusail

Vielleicht hat jedes entwickelte Land im Nahen Osten sein eigenes erkennbares Megaprojekt "Städte der Zukunft". Solche ehrgeizigen Initiativen zeigen nicht nur die Bestrebungen des Staates, sondern auch, dass die früher erwirtschafteten Petrodollars nun in die Entwicklung der Umwelt, die Produktion von Großprojekten und die Umsetzung von nachhaltigen Ideen fließen.

Für Katar ist Lusail City zu einem solchen Leuchtturm für eine sinnvolle wirtschaftliche Diversifizierung und urbane Transformation geworden. Dieses Projekt wurde als eine Plattform ohne Grenzen konzipiert, die Innovation und Kreativität nutzt, um Menschen, Ideen und Wachstumschancen anzuziehen.

Das Konzept von Lusail City besteht darin, eine ökologisch nachhaltige, vollständig vernetzte Welt zu schaffen, in der die Infrastruktur harmonisch mit der menschlichen Entwicklung verbunden ist. Eine Art multikulturelle Struktur, die den fortschrittlichen Kurs Katars mit seiner Offenheit für alles Neue verkörpert, aber gleichzeitig das reiche kulturelle Erbe des Landes sorgfältig bewahrt.

Lusail City ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie der Staat dank kühner Großprojekte verdiente Ressourcen in ein hochwertiges, komfortables und fortschrittliches Lebensumfeld für seine Bürger und Gäste verwandelt. Dieses Gebiet ist die Quintessenz der Bestrebungen des modernen Katars und eines der ehrgeizigen Entwicklungsprojekte der Region.

Qetaifan Inseln Gebiet 

Qetaifan Islands ist eine private Gated Community, die als eine der exklusivsten Wohnadressen in Katar schnell an Beliebtheit gewinnt. Die drei südlichen Inseln von Ketaifan - jede mit ihrem eigenen einzigartigen Charakter - sind so konzipiert, dass sie einen hochwertigen und komfortablen Lebensstil für Familien bieten.

Auf den Inseln entstehen luxuriöse Villen mit Gartengrundstücken und Zugang zum Wasser, exklusiven Stränden und atemberaubenden Meerblicken. Die Entwicklung von Ketaifan ist ein Beispiel für nachhaltige Stadtplanung, eine exklusive Oase zur Entspannung vom Trubel der Stadt.

Das Steuersystem in Katar

Katars Steuersystem schafft Anreize für Unternehmenswachstum und -entwicklung, indem es moderate Steuersätze und erhebliche Vorteile für bestimmte Wirtschaftszweige und ausländische Investoren bietet.

Steuervorteile in Katar

Einkommensteuer

Körperschaftssteuer in Katar wird auf 10% des Nettogewinns festgesetzt - der Standardsatz für die meisten Arten von im Land tätigen Unternehmen. Der Satz gilt für Gewinne aus lokalen und internationalen Aktivitäten, wenn die Tätigkeit von Katar aus durchgeführt und geleitet wird.

Lizenzgebühren, Zinsen, Provisionen und Gebühren für ganz oder teilweise im Staat Katar erbrachte Dienstleistungen, die an Gebietsfremde für Tätigkeiten gezahlt werden, die nicht im Zusammenhang mit einer ständigen Mission im Staat Katar stehen, unterliegen einem Quellensteuerabzug in Höhe von 5% des Gesamtbetrags.

Besteuerung von Unternehmen

Ausländische Unternehmen, die in Katar über eine Betriebsstätte tätig sind, müssen für Einkünfte, die aus Quellen in Katar stammen, denselben Steuersatz (10%) zahlen wie katarische Unternehmen.

Katar hat mit Russland ein bilaterales Steuerabkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen.

Kapitalertragssteuer

Steuerpflichtige Einkommensquellen:

• Bruttoeinkünfte aus in Katar gelegenen Immobilien sowie Kapitalgewinne aus deren Verkauf.
• Bruttoeinkünfte aus dem Besitz von Aktien oder Anteilen an gebietsansässigen oder an den nationalen Finanzmärkten notierten Unternehmen sowie Kapitalgewinne aus deren Verkauf.
• Zinsen auf in Katar erhaltene Einlagen.

In Katar ansässige Personen sind von der Kapitalertragssteuer befreit. Eine Aufenthaltsgenehmigung in Katar kann für Investitionen in Immobilien ab 200 Tausend Dollar erworben werden.

Persönliche Einkommensteuer

Die Einkommensteuer wird nicht auf Löhne, Gehälter und Sozialleistungen der arbeitenden Bürger erhoben.

Das Einkommen von Selbstständigen kann der Einkommensteuer von 10% unterliegen, wenn sie qualifiziertes Einkommen aus Quellen in Katar beziehen.

Steuerliche Vorteile

Ausländische Investoren können je nach Wirtschaftszweig und Art der Investition in den Genuss von Steuervorteilen kommen. Zum Beispiel Befreiung von der Einkommenssteuer für bis zu 10 Jahre für Projekte in den Bereichen Industrie, Landwirtschaft, Tourismus, Gesundheitswesen und Bildung in Freizonen.

In einigen Fällen, z. B. wenn ein Beitrag zur Entwicklung der Volkswirtschaft oder zur Schaffung von Arbeitsplätzen geleistet wird, können Unternehmen Steuerbefreiungen in Anspruch nehmen, d. h. eine vollständige oder teilweise Steuerbefreiung für einen bestimmten Zeitraum.

Ausländischen Unternehmen in Katar steht es frei, Gewinne zu repatriieren, ohne Steuern zu zahlen.

Vor- und Nachteile von Investitionen in Katar

Die Regierung von Katar positioniert das Land als regionales Zentrum für ausländische Investitionen: In den letzten Jahren wurden Schritte unternommen, um das Investitionsklima zu verbessern und die Infrastruktur im Einklang mit der globalen Strategie und den globalen Trends zu entwickeln.

Heute ist Katar ein begehrter Auslandsimmobilien Markt, der versucht, die erfolgreichen Erfahrungen der VAE zu wiederholen. Katar verspricht viele neue Möglichkeiten für diejenigen, die bereit sind, an allen Veränderungen des noch jungen Marktes teilzunehmen und alle Höhen und Tiefen zu erleben.

Auf kurze Sicht, Katar zieht an neue Investoren mit einem loyalen Aufenthaltsgenehmigungsprogramm mit einer niedrigen Eintrittsschwelle und günstigen Geschäftsbedingungen in Freizonen.

Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen in Katar

Ausländische Investoren können in Katar eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Immobilien erhalten. Für Investitionen in Höhe von 200 Tausend Dollar oder mehr wird eine Aufenthaltsgenehmigung für 2 Jahre erteilt.

Für Investitionen in Immobilien in Höhe von $ 1 Mio. oder mehr kann ein Investor ein "goldenes Visum" für einen Zeitraum von 5 Jahren mit Vergünstigungen in den Bereichen Bildung und Medizin erhalten (Gesundheitsversorgung als Einwohner von Katar für den Investor und seine Familie).

Vorteile einer Aufenthaltsgenehmigung in Katar:

• In Katar ansässige Personen sind von der Kapitalertragssteuer befreit.
• Vereinfachtes Verfahren zur Eröffnung eines Kontos bei katarischen Banken.
• Zugang zum katarischen Gesundheitssystem.
• Die Gelegenheit zu ein Aufenthaltsvisum beantragen für Familienangehörige.
• Die Möglichkeit, ein Bankkonto mit Schutz vor dem automatischen Austausch von Steuerinformationen zu eröffnen.

Geschäfte in der Freihandelszone von Katar

Katars Freizonen bieten lukrative Steuererleichterungen, 20-jährige Steuerbefreiungen und das Fehlen von individuellen Einkommenssteuern und Einfuhrzöllen. Investoren haben auch das Recht auf 100% Eigentum an dem Unternehmen mit vollständiger Kapitalrückführung.

Merkmale der Gründung eines Unternehmens in einer Freizone

Die Qatar Free Zones Authority (QFZA) hat eine umfangreiche Liste von Tätigkeiten veröffentlicht, die Unternehmen ausüben können, wenn sie ihr Geschäft in einer der Freihandelszonen von Katar eröffnen möchten:

• Logistik;
• Industrie;
• IT-Dienstleistungen;
• Hotelgewerbe;
• maritime Aktivitäten.

Die Liste wird regelmäßig aktualisiert und um neue erlaubte Aktivitäten ergänzt.

Um ein Unternehmen in der Freihandelszone von Katar zu gründen, muss der Antragsteller einen Antrag einreichen, der Folgendes enthält:

• eine kurze Biographie des Bewerbers;
• Geschäftsplan;
• eine Erklärung zu den angeblichen Tätigkeiten des Antragstellers unter Bezugnahme auf die Liste der zulässigen Tätigkeiten;
• die gezahlte Anmeldegebühr.

Der Geschäftsplan sollte dies widerspiegeln:

• Informationen über das Unternehmen/den Investor;
• Beschreibung des Freizonenprojekts;
• Anforderungen an die Größe des Grundstücks und des Gebäudes;
• Anforderungen an öffentliche Dienstleistungen;
• Anzahl der Arbeitsplätze und Arten von Qualifikationen;
• Transportlogistik (wie Rohstoffe und Fertigprodukte in die und aus der Freizone transportiert werden);
• Exportplan;
• Kapitalinvestitionen und Finanzierungsquellen.

Katars Freizonen

Die Flughafen-Freihandelszone im Gebiet von Ras Bufontas

Ras Bufontas erstreckt sich über eine Fläche von 4 Quadratkilometern und grenzt an den berühmten Hamad International Airport (HIA). Dies ermöglicht einen bequemen Zugang zum Luftverkehr und verkürzt die Umschlagzeiten für Exporte.

Die erste Linie der Metro Doha, die im Mai 2019 eröffnet wird, verbindet Ras Bufontas direkt mit den wichtigsten Gebieten der Hauptstadt.

Die Freihafenzone im Gebiet Umm Alhoul

Die Freizone Umm Alhoul erstreckt sich über eine Fläche von 32 Quadratkilometern in der Nähe des Hafens von Hamad, des weltweit größten Hafens auf der grünen Wiese, was sie zu einem optimalen Standort für Industrieunternehmen macht.

Neben der Nähe zum Hafen von Hamad verfügt Umm Alhoul über einen eigenen MARSA-Hafen, ein integriertes Schifffahrtssystem, das den Bootsbau, die Meeresforschung, den Freizeitsegelsport und den Wassersport unterstützt.

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