In St. Petersburg ist der Preis pro Quadratmeter von Penthäusern 66% höher als andere Grundstücke im Wohnkomplex

Laut einer Studie des Beratungsunternehmens NF Group stehen ab Juni 2024 in St. Petersburg 16 Penthäuser mit einer Gesamtfläche von 3,4 Tausend Quadratmetern zum Verkauf. Im Laufe des Jahres wurde das Angebot um neun Grundstücke ergänzt, von denen einige bereits verkauft wurden. Der gewichtete Durchschnittspreis für Wohnungen und Appartements dieses Formats ist seit Juni 2023 um 57% gestiegen und hat 1,4 Millionen Rubel pro Quadratmeter erreicht, was im Durchschnitt 66% höher ist als die Preise für andere Grundstücke in diesen Wohnkomplexen. Der Preis für das teuerste Penthouse in St. Petersburg beträgt 2,4 Milliarden Rubel. Im Laufe des Jahres wurden 12 Penthäuser mit einer Gesamtfläche von 2,7 Tausend Quadratmetern auf dem primären Wohnungsmarkt der Elite- und Geschäftsklassen verkauft.

Ab Juni 2024 werden 16 Penthäuser mit einer Gesamtfläche von 3,4 Tausend Quadratmetern auf dem primären Wohnungsmarkt in St. Petersburg zu sehen sein. Das gesamte Angebot ist in fünf Elite-Anlagen und drei Business-Class-Anlagen konzentriert. Im Laufe des Jahres verringerte sich das Volumen der Ausstellung um 38% in der Anzahl der Lose und um 34% in der Quadratmeterzahl.

Seit Juni 2023 wurde das Angebot mit 9 neuen Grundstücken aufgefüllt, von denen einige bereits realisiert wurden. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 12 Penthäuser mit einer Gesamtfläche von 2,7 Tausend Quadratmetern auf dem Primärmarkt verkauft.

Die Fläche der auf dem Markt ausgestellten Penthäuser variiert ab 57 m². Das Grundstück mit der größten Fläche befindet sich im obersten Stockwerk des Wohnkomplexes "17/33 Petrovsky Island" (Residenzabteilung), wo die Residenz eine ganze Etage einnimmt.

Unter den Merkmalen der auf dem Markt befindlichen Penthäuser sind die Panoramaverglasungen hervorzuheben - in 94% aller Grundstücke. Die Hälfte der Penthäuser verfügt über Terrassen von 14 bis 148 m². Ein Drittel der Grundstücke hat keine Nachbarn auf der Etage und nimmt den gesamten Bereich oder die gesamte Etage ein. Jedes fünfte Penthouse hat die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen.

Ab Juni 2024, der gewichtete Durchschnittspreis pro Quadratmeter eines Penthouse ist 1,4 Millionen Rubel. Im Laufe des Jahres stieg der Indikator um 57%, die auf der einen Seite auf eine Erhöhung der Kosten für Wohnungen und Wohnungen bereits auf dem Display, und auf der anderen - die Einführung von zwei teure Lose, deren Preis 1,5 Millionen Rubel pro Quadratmeter überschritten.Die Kosten für die Penthäuser auf dem Display reicht von 49,2 Millionen Rubel bis 2,4 Milliarden Rubel.

Der gewichtete Durchschnittspreis für Penthäuser ist im Durchschnitt 66% höher als der Preis für andere Grundstücke im Wohnkomplex, was die Exklusivität des Formats unterstreicht. Besonders deutlich ist der Unterschied im Wohnkomplex Moiseenko 10, wo die Kosten pro Quadratmeter für ein Penthouse 2,6 Mal höher sind als der gewichtete Durchschnittspreis pro Quadratmeter in anderen Wohnungen.

Aliya KhanbekovaLeiter der Abteilung Elite-Immobilien bei der NF Group in St. Petersburg: "Penthäuser heben sich von anderen Formaten durch große Flächen und nicht standardisierte Deckenhöhen ab, ihre Grundrisse umfassen geräumige Terrassen und holzbefeuerte Kamine, was das Format näher an einen Landsitz bringt. Die hohe Etage und die Panoramaverglasung verleihen den Grundstücken eine einzigartige Aussicht und aufgrund der Abwesenheit von Nachbarn auf der Etage und eines persönlichen Aufzugs die Privatsphäre, die wohlhabende Menschen schätzen. Die Exklusivität des Formats erklärt auch weitgehend die Besonderheiten der Umsetzung von Wohnungen auf dem Markt - solche Grundstücke werden nicht immer zum offenen Verkauf angeboten und werden einem potenziellen Käufer oft nur auf Anfrage angeboten. Darüber hinaus kann die Strategie des Bauträgers darin bestehen, Penthäuser in Reserve zu halten - zum Beispiel bis zur Fertigstellung eines Wohnkomplexes."

Источник: www.bsn.ru