In Finnland ist ein weiterer großer Bauträger in Konkurs gegangen. Wir haben den Experten gefragt, was mit dem Markt für neue Gebäude in den baltischen Staaten passiert

Mehrere Tochtergesellschaften des finnischen Bauunternehmens Lehto Group, eines der größten Akteure auf dem Markt, haben Konkurs angemeldet. Dies war der größte Einbruch im finnischen Bausektor in jüngster Zeit. Wir haben den Experten gefragt, was der Grund für eine solche Krise nicht nur auf dem finnischen Markt, sondern auch allgemein auf dem europäischen Markt für Neubauten ist.

These über das, was passiert ist:

Am 6. Februar 2024 meldeten die Unternehmen Lehto Asunnot, Lehto Tilat und Lehto Korjausrakentanmen, die das gesamte Baugeschäft der Lehto-Gruppe umfassen, Konkurs an. Ihre Aktivitäten machten den Löwenanteil des Umsatzes der Gruppe aus.
Im Jahr 2022 belief sich der Umsatz der Lehto-Gruppe auf 345 Millionen Euro und in den 9 Monaten des Jahres 2023 auf 154,5 Millionen Euro. Das Unternehmen verzeichnete außerdem einen Betriebsverlust von 23,4 Millionen Euro.
Im Jahr 2018 lag der Umsatz von Lehto bei über 720 Millionen Euro, doch dann begann die Rezession.
Nach der Bekanntgabe des Konkurses wurde der Handel mit den Aktien des Unternehmens an der Börse Nasdaq Helsinki ausgesetzt.
Eine der Tochtergesellschaften von Lehto hat zwei unvollendete Wohnkomplexe in Oulu und Helsinki. Ihr Schicksal ist noch unklar.

Es sei daran erinnert, dass Finnland im Jahr 2023 eine Rekordzahl von Konkursen in den letzten 25 Jahren verzeichnete, wobei viele Unternehmen aus dem Bausektor in Konkurs gingen.

So meldete am 28. August 2023 auch das Unternehmen Jukkatalo, das seit mehr als 50 Jahren existierte und das zweitgrößte Bauunternehmen Finnlands war, Konkurs an. Dies war für viele ein Schock, da das Unternehmen für sein solides Auftragsportfolio bekannt war.

Der Konkurs war jedoch aufgrund unrentabler Projekte unvermeidlich. Das Unternehmen konnte die Wohnungen nicht mehr zu Preisen anbieten, die sie rentabel machen würden. Ein Verlust von 4,6 Millionen Euro bei einem Umsatz von 95 Millionen Euro im Jahr 2022 führte zu dieser Krise.

Nach Angaben von Helsingin Sanomat wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 Konkursverfahren gegen rund 270 Bauunternehmen eingeleitet. Bis Ende August war diese Liste auf fast 390 Unternehmen angewachsen.

Aufgrund des Abschwungs im finnischen Baugewerbe begannen Arbeiter aus Estland, in ihre Heimat zurückzukehren, aber die Situation dort ist nicht einfach. Estnische Bauunternehmen sind auch führend bei der Zahl der Insolvenzen.

Der Konkurs der Lehto-Gruppe war ein weiteres Anzeichen für die tiefe Krise der Bauindustrie in Finnland und den Nachbarländern.

Roman Golubev, Herausgeber des lettischen Magazins "Square Meter" und des Portals, teilte seine Expertenmeinung mit uns varianti.lv :

- Ich bin in erster Linie Experte für den lettischen Immobilienmarkt, aber ich versuche auch zu beobachten, was in den Nachbarländern passiert. Ich kann sagen, dass die wichtigsten Trends und Faktoren, die die Branche beeinflussen, hier recht ähnlich sind.

Vor allem in den baltischen Staaten und in Skandinavien gibt es derzeit eine stark gestiegene Kosten des Geldes und ein Rückgang der Nachfrage. Der Anstieg des Geldwertes war in erster Linie auf die Tatsache zurückzuführen, dass Europa im Jahr 2022 mit der stark gestiegenen Inflation zu kämpfen hatte, die in den baltischen Staaten 20% und in Skandinavien etwa 10% erreichte.

Und sie begannen, mit Hilfe eines Instruments zu kämpfen - einer Erhöhung der Interbankenkreditzinsen. Dieser Schritt hat alle hart getroffen, da die Geschäftsentwicklung oft mit geliehenen Mitteln durchgeführt wird, und Käufer sind auch aktiv mit Darlehen. Wir haben auch nicht vergessen, dass im Jahr 2022, die Die Baukosten in unserer Region sind gestiegen erheblich, da die üblichen Logistikketten aufgrund der geopolitischen Lage unterbrochen wurden.

Und was geschah? Die Bauwirtschaft in Finnland (und, soweit ich weiß, auch in Schweden) entwickelte sich rege, die Unternehmen bauten viel, aber die Nachfrage der Käufer ging deutlich zurück. Schließlich sind auch die Kosten für neue Wohnungen gestiegen, und die Menschen haben begonnen, genauer zu prüfen, wie viel sie monatlich für eine Hypothek zahlen müssen. Aufgrund des Anstiegs der Euribor-Zinssätze haben sich diese Zahlungen erheblich erhöht.

Ich werde Ihnen einige Beispiele nennen. Wenn in Lettland jemand, der bis 2022 einen Kredit mit einer Laufzeit von 20 Jahren in Höhe von 80.000 Euro aufnahm, dafür monatlich etwa 450 Euro zahlte, zahlt er jetzt mehr als 600 Euro - ein Anstieg um 25%. Und seine finanzielle Situation hat sich nicht wesentlich verändert. In Finnland konnten die Menschen z. B. eine Hypothek von 1500-2000 Euro pro Monat bezahlen, und wenn sich diese Zahlung um, sagen wir, 700-1000 Euro erhöhte, schlug das sicherlich auf ihre Taschen durch, da die Haushaltseinkommen nicht so schnell wuchsen.
Ich möchte anmerken, dass Liegenschaften Die Preise in Finnland sind für unsere lettischen Verhältnisse sehr hoch, und deshalb ist der Trend zu Insolvenzen dort ausgeprägter. Zum Beispiel ist der Preis pro Quadratmeter im Zentrum von Helsinki etwa 2,5 bis 3 Mal höher als in Riga: Wenn bei uns ein Quadratmeter Neubauwohnung 2.000 bis 3.000 Euro kostet, dann kostet er in Finnland 6.000 bis 9.000 Euro oder sogar noch teurer.

Deshalb prüfen die Menschen, ob sie eine Hypothek aufnehmen können. Und viele Menschen stellen fest, dass sie das nicht können - es ist zu teuer. Viele potenzielle Käufer in Finnland, Estland und Schweden nehmen eine abwartende Haltung einund warten darauf, dass die Euribor-Sätze sinken (diese Sätze basieren auf den durchschnittlichen Zinssätzen, zu denen sich die europäischen Banken gegenseitig Kredite gewähren). Zum Vergleich: In der EU-Zone sind die Euribor-Sätze seit mehr als 8 Jahren negativ und liegen jetzt knapp unter 4% (es gab Zeiten, in denen sie diesen Wert sogar überschritten).

Wie man eine Immobilie in Finnland kauft: ein detaillierter Leitfaden

- Aber wenn die Käufer warten können, dann ist die Entwickler können das nicht. Sie haben bereits gebaut, aber es gibt keine Verkäufe, und es bestehen finanzielle Verpflichtungen. Dies führt zu einem erzwungenen Konkurs. Ich weiß, dass die Situation in Schweden in einigen Regionen so aussieht: Selbst wenn ein Bauträger zustimmt, einen Preisnachlass von 15-20% auf sein Grundstück zu gewähren, garantiert ihm das noch keinen Abschluss.

Bei einer derart selektiven Nachfrage befinden sich die Bauunternehmen in einer schwierigen Lage, da sie nicht in der Lage sind, ihre Verpflichtungen gegenüber den Banken zu erfüllen. Und Sie müssen verstehen, dass im EU-Baugeschäft, im Prinzip, niedrige Liquidität - 10% wird als eine Errungenschaft. Viele waren glücklich und 5%. Und wenn die Ausgaben schneller wachsen als die Einnahmen, fangen die Bauunternehmer an, in den roten Zahlen zu arbeiten.

In Bezug auf Lettland möchte ich anmerken, dass die Immobilienpreise bei uns nicht so schnell gestiegen sind, so dass die Situation im Segment der neuen Wohnungen etwas besser ist. Tatsache ist, dass die Preise in Lettland während der Krise von 2007-2009 stark gefallen sind und dann nicht mehr so schnell gestiegen sind. Dadurch sieht die Situation hier etwas besser aus als in den Nachbarländern. Jetzt heißt es, dass der lettische Markt im Vergleich zu Estland und Litauen, wo die Preise 20-30% höher sind als bei uns, stabiler und gesünder ist.

Zusammenfassend kann ich also sagen, dass die schmerzhaftesten Zinserhöhungen die Länder mit höheren Immobilienpreisen treffen.