Im Jahr 2024, sekundäre Wohnungen in St. Petersburg fiel im Preis um fast 9%

Die durchschnittlichen Kosten pro 1 Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg Anfang April 2024 erreichte die Marke von 205 Tausend Rubel. Dies wird von Experten der Nevsky Prostor Immobilienagentur berichtet

In diesem Jahr ist dieser Parameter aktiv abnehmend. Also, im Zeitraum von Januar bis April, der durchschnittliche Preis für ein "Quadrat" im Segment der sekundären Gehäuse sank um 8,56% oder um 19,2 Tausend Rubel. Im Januar war der Durchschnittspreis auf dem Niveau von 224,2 Tausend Rubel.

Im Laufe des Jahres - von April 2023 bis April 2024 - sekundäre Immobilien in St. Petersburg stieg im Preis um 10,5% oder um 19,5 Tausend Rubel. Also, im April letzten Jahres, der durchschnittliche Platz wurde bei 185,4 Tausend Rubel geschätzt.

Alla Schinkewitsch, Generaldirektor der Immobilienagentur Nevsky Prostor:

- Zu Beginn des Jahres 2024 war der sekundäre Immobilienmarkt in Russland mit einem spürbaren Preisrückgang konfrontiert, der sich im Durchschnitt auf 8-8,5% belief. Diese Veränderung war das Ergebnis einer Reihe von Faktoren, unter denen der Schlüssel war der Anstieg der Hypothekenzinsen, die im September des vergangenen Jahres begann. Der Anstieg der Zinsen hat dazu geführt, dass Hypotheken für viele unerschwinglich geworden sind, was wiederum das Interesse an Mietwohnungen. Es sei darauf hingewiesen, dass nach einer Phase des allmählichen Anstiegs der Immobilienpreise während des gesamten Vorjahres, diese Verschiebung auf dem Markt wurde eine Art "Abkühlung", die Wirkung von denen begann, mit einer Verzögerung zu spüren sein.

Trotz des allgemeinen Preisrückgangs behalten Wohnungen in gutem Zustand und in Prestigegebäuden ihren Preis bei. Gleichzeitig sind die Preise für Wohnungen der Economy-Klasse, einschließlich Chruschtschow- und Plattenbauten, rückläufig. Trotz dieses Rückgangs liegen die Preise immer noch über dem Niveau von 2021.

Für das Jahr 2024 wird mit einer Stagnation der Immobilienpreise gerechnet, was den Markt bis zu einem gewissen Grad stabilisiert und den Kauf- und Verkaufsprozess für alle Beteiligten berechenbarer macht. Dies schafft die Voraussetzungen für bequemere Transaktionen, da keine übereilten Entscheidungen aus Angst vor möglichen Preisänderungen getroffen werden müssen.

Unseren Prognosen zufolge werden die Preise erst dann allmählich steigen, wenn die Hypothekenzinsen sinken, was den Markt zu einer gewissen Stagnation zwingt. Mit der Ankunft des Sommers und dem zunehmenden Interesse am Kauf von Immobilien außerhalb der Stadt wird jedoch die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen steigen, was sich zweifellos auf die Preisdynamik auswirken wird. Gleichzeitig werden die Verkäufer ihre Preise senken müssen, um Immobilien der Economy-Klasse zu verkaufen, aber es wird zu Transaktionen kommen, was die Vitalität des Marktes auch angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen unterstreicht.

Источник: www.bsn.ru