Wie man herausfindet, wem eine Immobilie gehört: 6 Tipps

Der Wunsch, herauszufinden, wem eine bestimmte Immobilie gehört, kann verschiedene Gründe haben: von dem Wunsch, ein Haus oder ein verlassenes Grundstück zu erwerben, das Ihnen gefällt, bis hin zu einfacher Neugier. In den meisten Fällen sind diese Informationen öffentlich zugänglich, aber es ist nicht immer einfach und schnell, sie zu erhalten - es hängt alles von der Lage des Objekts und seiner Art ab. Schauen wir uns die wichtigsten Methoden für die Suche nach Immobilienbesitzern in verschiedenen Ländern an.

Ermitteln Sie die genaue Adresse

Bevor Sie sich auf die Suche nach dem Eigentümer machen, müssen Sie die Adresse des Objekts, für das Sie sich interessieren, genau ermitteln. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun:

Besuchen Sie die Einrichtung persönlich. Wenn Sie sich einem Haus nähern, können Sie in der Regel die Hausnummer oder andere Kennzeichnungen erkennen.
Verwenden Sie Online-Karten. Verwenden Sie Google Maps, Yandex Maps oder lokale Kartendienste. Suchen Sie das gewünschte Objekt auf der Karte und zoomen Sie hinein - die Adresse sollte angezeigt werden. Anhand von Satellitenbildern können Sie die Größe und die Merkmale des Standorts besser einschätzen.
Rückgriff auf Katasterkarten. Wenn die vorherigen Methoden nicht funktionieren, ziehen Sie die Katasterkarte zu Rate. Auf ihr sind die Grenzen der Grundstücke und ihre Katasternummern eingezeichnet. Solche Karten sind in der Regel online auf spezialisierten Websites verfügbar: in Frankreich ist dies beispielsweise Cadastre, in Russland Rosreestr, und in den USA gibt es in vielen Bezirken GIS-Portale (Geographic Information System).

Nutzen Sie die Möglichkeiten des Internets

Wenn Sie eine Adresse oder eine Katasternummer haben, können Sie mit der Suche nach Informationen über den Eigentümer beginnen:

Die Website des Katasteramtes. In der Regel können Sie einen Auszug aus dem staatlichen Liegenschaftsregister bestellen, der Informationen über den Eigentümer enthält. Der Dienst ist kostenpflichtig, aber es ist die zuverlässigste Art, aktuelle Informationen zu erhalten.
Immobilienseiten: Zillow (USA), Rightmove (UK), ImmoScout24 (Deutschland), CYAN (Russland).
Suchmaschinen. Eine einfache Suche bei Google oder Yandex kann Sie zu den richtigen Informationen führen, insbesondere wenn es um gewerbliche Immobilien geht.
Facebook oder lokale soziale Netzwerke sind für die private Nutzung bestimmt. Soziale Netzwerke: LinkedIn für gewerbliche Objekte.

Kontakt zu den offiziellen Behörden

In den meisten Ländern gibt es offizielle Immobilienregister, an die Sie sich z. B. direkt wenden können:

USA: County Assessor's Office und County Recorder's Office in jedem Bezirk.
Vereinigtes Königreich: HM Land Registry für England und Wales, Registers of Scotland für Schottland.
Deutschland: Grundbuch (Katasteramt) und Katasteramt.
Australien: Land Titles Offices in jedem Bundesstaat.
Kanada: Grundbuchämter auf der Ebene der Provinzen.
Japan: Büro für Rechtsangelegenheiten und Immobilienregister.
Indien: Sub-Registrar's Office und Land Records Departments in jedem Bundesstaat.
UAE: Dubai Land Department in Dubai, Abu Dhabi Municipality in Abu Dhabi.
Brasilien: Cartório de Registro de Imóveis und Cadastro Nacional de Imóveis Rurais.

Kontakt zu den Fachleuten

Wenn eine unabhängige Suche keine Ergebnisse brachte, können Ihnen Fachleute helfen:

Immobilienmakler. Sie haben häufig Zugang zu Datenbanken mit Informationen über Immobilien und deren Eigentümer.
Anwälte für Immobilienrecht. Sie können nicht nur dabei helfen, den Eigentümer zu finden, sondern auch die rechtliche Unbedenklichkeit des Objekts zu prüfen.
Privatdetektive. In schwierigen Fällen können sie Nachforschungen anstellen und die benötigten Informationen finden.

Außerdem gibt es eine Reihe von Bonustipps, die Ihnen bei der Suche nach weiteren Informationen über eine bestimmte Immobilie helfen können.

Studieren Sie die Geschichte des Objekts

Um den aktuellen Eigentümer zu finden, ist es manchmal nützlich, die Geschichte der Immobilie anhand von Quellen wie z. B.:

Archive. Alte Immobilienunterlagen können in Stadt- oder Regionalarchiven aufbewahrt werden. Dies ist besonders bei historischen Gebäuden nützlich.
Bibliotheken. Örtliche Bibliotheken haben oft Abteilungen für lokale Geschichte mit Informationen über die Geschichte der Gegend und einzelner Gebäude.
Historische Gesellschaften. Wenn ein das Objekt ist von historischem WertDie örtlichen Geschichtsvereine verfügen möglicherweise über Informationen zu den früheren und heutigen Eigentümern.

Prüfen Sie die öffentlichen Verzeichnisse

Neben dem staatlichen Register gibt es weitere öffentliche Datenbanken:

Register der Konkurse. Zum Beispiel das Unified Federal Register of Information on Bankruptcy in Russia. Hier können Sie herausfinden, ob sich der Eigentümer der Immobilie im Konkursverfahren befindet.
Das Register der Pfandrechte an beweglichen Sachen. Zum Beispiel die Datei der Schiedsgerichtsfälle in Russland, Public Access to Court Electronic Records (PACER) in den USA. Obwohl sie sich nicht direkt auf Immobilien beziehen, können sie manchmal nützliche Informationen über die Eigentümer enthalten.
Die Akte der Schiedsgerichtsfälle. Wenn der Eigentümer eine juristische Person ist, finden Sie hier Informationen über Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass die Gesetze über den Zugang zu Informationen und den Schutz personenbezogener Daten von Land zu Land unterschiedlich sind. Handeln Sie immer im Rahmen der lokalen Gesetze und respektieren Sie das Recht auf Privatsphäre. In einigen Fällen kann es erforderlich sein, ein berechtigtes Interesse nachzuweisen oder eine gerichtliche Genehmigung einzuholen, um Informationen zu erhalten.

Darüber hinaus kann die Eigentumsstruktur von Immobilien komplex sein, einschließlich Miteigentum, Eigentum durch juristische Personen oder Treuhandverwaltung. Daher sollten Sie in manchen Situationen einen lokalen Immobilienspezialisten oder einen Rechtsanwalt konsultieren.

Autor

Julija Janukowitsch Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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