Wie man eine Immobilie in Nordzypern kauft

Как купить недвижимость на Северном Кипре

Der südliche Teil Zyperns wird Republik Zypern genannt, der nördliche Teil heißt Türkische Republik Nordzypern (abgekürzt TRNC). In diesem Artikel sprechen wir über Nordzypern, die Grundsteuer, wie man diese Immobilie kauft und ob es sich überhaupt lohnt, hier zu investieren.

Das Für und Wider von Nordzypern 

Sie können lange über die Vorteile des Lebens hier sprechen:

  • Immobilien sind hier billiger als in den meisten europäischen Ländern.
  • Es ist nicht schwierig, nach dem Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
  • Ziemlich niedrige Steuern: Stempelsteuer - 0,5% vom Wert der Immobilie, Steuer für die Eigentumsübertragung für Ausländer - 6% bei der Registrierung des Kaufvertrags und 6% bei Erhalt der Eigentumsurkunde; Mehrwertsteuer - 5%, Kapitalertragssteuer 2,8-4,7%, jährliche Steuer - 1,25 türkische Lira für jeden Quadratmeter überdachte Fläche.
  • Die Einheimischen sind es gewohnt, langsam zu leben. Sie können eine Pause vom Rhythmus der Großstadt einlegen.
  • Das warme mediterrane Klima. 
  • Der Sommer dauert etwa acht Monate.
  • Es gibt 320-340 Sonnentage im Jahr. 
  • Billiges Obst, Grünzeug und Gemüse.
  • Viele der Inselbewohner sprechen Englisch und Russisch.
  • Das Kontingent. Bei den Neuankömmlingen handelt es sich um gewöhnliche oder reiche Touristen oder um Investoren, da es in Nordzypern kein Sozialprogramm für die Aufnahme von Flüchtlingen gibt. 
  • Nordzypern ist ein säkularer Staat.
  • Es gibt viele historische Sehenswürdigkeiten.
  • Gute Ökologie: Es gibt keine großen Industrieanlagen.
  • Der Handel ist gut entwickelt.
  • Es gibt viele Banken.
  • Ausgebaute Verkehrsinfrastruktur: Luftverkehr, Busse, Minibusse, Seeverkehr.

Natürlich gibt es auch Nachteile:

  • Eine Aufenthaltsgenehmigung allein reicht nicht aus, um offiziell einen Job zu bekommen. Aber das ist nicht die Hauptsache für Sie, wenn Sie ein Investor sind und/oder nur planen, sich auf der Insel zu entspannen und nicht zu arbeiten. 
  • Das Gebiet ist klein, daher gibt es nur wenige Arbeitsplätze. Es ist besser, aus der Ferne zu arbeiten.
  • Da die Nachfrage nach Wohnraum steigt, sind die Preise für Zweitimmobilien höher als in den osteuropäischen Ländern.
  • Einige verwaltungstechnische Fragen können langsamer gelöst werden, weil die Einheimischen nicht an Eile gewöhnt sind. 
  • Es kann zu bürokratischen Verzögerungen bei der Ermittlung des Eigentümers des Grundstücks kommen.
  • Der Service in türkischen Banken ist teurer als in den Banken in Nordzypern. Es ist besser, sich im Voraus darüber zu informieren.
  • Im Winter sind Innenraumheizungen erforderlich.
  • Manche Menschen mögen den Schnee im Winter und den bunten Wechsel der Jahreszeiten. Das ist in Nordzypern nicht der Fall.
  • Für die Vertreter der grünen Gesellschaft mag es wichtig sein, dass die Mülltrennung nicht überall stattfindet.
  • Suppen werden in Cafés selten gekocht. Wenn Sie ein Tischler sind, müssen Sie selbst kochen.
  • Es gibt viele Katzen und Hunde auf der Straße. Aber vielleicht sind Sie gerne mit Tieren zusammen.
  • In den Vorstädten gibt es vielleicht keinen Bürgersteig.
  • Es ist erlaubt, nach mehreren Gläsern Wein Auto zu fahren - die Hauptsache ist, dass der Alkoholgehalt im Blut nicht mehr als 0,22 ppm beträgt. Seien Sie also vorsichtig im Straßenverkehr.
  • Der Linksverkehr ist ein Erbe der britischen Kolonialisierung.

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Der völkerrechtliche Status von Nordzypern

Die TRNC wird von der internationalen Gemeinschaft nicht anerkannt, so dass Investoren Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Immobilienkauf in Nordzypern. Ob Sie an diesen Orten eine Immobilie erwerben möchten, bleibt Ihnen überlassen. Wir werden nur mit einigen Mythen aufräumen, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

Nach dem militärischen Konflikt von 1974 wurde beschlossen, die griechischen Zyprioten in den Süden umzusiedeln, und die Türkische Zyprioten sind umgezogen im Norden. Gleichzeitig erhielten die griechischen Zyprioten das Eigentum an ähnlichen Grundstücken im Süden oder eine finanzielle Entschädigung. Diese Frage wird von der Immobilienkommission der Türkischen Republik Nordzypern überwacht, der die Fälle der griechisch-zyprischen Ansprüche auf das Land im Norden übertragen wurden. Der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte gab diese Entscheidung am 5. März 2010 bekannt. 

Nehmen wir an, Sie kaufen ein Grundstück, um ein Haus zu bauen. Zunächst wird die der Staat muss die Entwicklung genehmigen. Danach verliert der frühere Eigentümer seine Rechte an diesem Grundstück. 

Vor der Kauf- und Verkaufstransaktion werden Informationen über den Eigentümer des Grundstücks aus dem staatlichen Grundbuch entnommen. Stellt sich heraus, dass es sich bei diesem Eigentümer um einen griechischen Zyprioten handelt, dessen Wohnsitz in den Süden Zyperns verlegt wurde, erhält er eine finanzielle Entschädigung oder ein Grundstück im Süden der Insel. Das heißt, der ehemalige Eigentümer kann nicht verlangen, dass Sie ihm das Land zurückgeben, da der Staat ihn bereits für alles entschädigt hat. 

Um Aufregung zu vermeiden, sollten Sie die Grundstücksdokumente mit Hilfe eines Anwalts prüfen. In der Regel gibt es beim Kauf einer Immobilie keine Probleme, aber bei der Registrierung und dem Erhalt der Dokumente können Schwierigkeiten auftreten. Zu allem Überfluss kann das auch noch sehr lange dauern.

Seit Juni 2023 werden Anstrengungen unternommen, um die Zeit zu verkürzen, die benötigt wird, um Eigentümern Eigentumsdokumente auszustellen. Insbesondere werden sowohl in der Abteilung für Grundstücke und Vermessung als auch in der Abteilung für Stadtplanung und Wohnungswesen schrittweise Vereinfachungen der Verfahren eingeführt. 

Laut Innenminister Konstantinos Ioannou wird es im Winter 2024 möglich sein, die Zeit für die Überprüfung und Ausstellung von Eigentumsdokumenten auf drei Monate zu verkürzen. Zuvor konnte das gesamte Verfahren ein Jahr bis drei Jahre dauern.

Arten von Immobilien in Nordzypern

Die Arten von Immobilien sind hier die gleichen wie in den meisten Ländern:

  • Vom Entwickler. Hierbei handelt es sich um Primärwohnungen (Neubauten), die nur zur Fertigstellung, d. h. nach Schönheitsreparaturen, vermietet oder verkauft werden (im Gegensatz zu Rohbauten: Betonwände, Böden ohne Estrich). 
  • Sekundärimmobilien.
  • Gewerbeimmobilien (gewerblich genutzt, nicht zu Wohnzwecken: Büros, Geschäfte usw.).
  • Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (bestimmt für Investitionen in Immobilien in Nordzypern. Es kann sich um Wohnimmobilien und Nichtwohnimmobilien handeln).

Wenn Sie die Liegenschaften Objekte nach Form, dann sind dies: Wohnungen, preiswerte Studio-Apartments, Penthäuser, freistehende Villen, Villen in einer Wohnanlage, Stadthäuser, Grundstücke.

Wie geht es weiter mit der Immobilienmarkt in Nordzypern? Expertenmeinung

Merkmale von Immobilien in Nordzypern

Wie bereits erwähnt, ist die Die Immobilie kann nach Fertigstellung gemietet oder gekauft werden. Einerseits ist diese Methode teurer. Andererseits ist es bequem: Es gibt keinen Baustaub und keinen Schutt. Wenn Sie möchten, können Sie mit dem Bauträger über die Fertigstellung sprechen, bevor sie beginnt. 

Da es nur wenige kalte Tage gibt, ist eine teure Zentralheizung nicht nötig. Im Winter müssen Sie sich natürlich warm halten, aber Klimaanlagen und herkömmliche Heizungen kommen damit zurecht. Das mag teuer sein, ist aber auf jeden Fall billiger als die Installation und Wartung einer Zentralheizung.

Die wichtigsten Nachteile sind- fehlende Belüftung. Neue Gebäude in Nordzypern verfügen über eine solche, die meisten Wohnungen jedoch nicht. Daher ist es notwendig, die Räume zu lüften, damit überschüssige Feuchtigkeit nicht zu Schimmelbildung führt. Und wenn es heiß ist, will man die Fenster nicht öffnen.

Duschen sind in Sanitäranlagen eingebaut. Bäder sind sehr selten.

Englische Steckdosen sind vorhanden, aber Adapter dafür werden in lokalen Geschäften verkauft.

Die Sonnenkollektoren werden das ganze Jahr über genutzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Heizkessel. Tagsüber wird es von der Sonne erwärmt, und bei schlechtem Wetter muss der Heizkessel eingeschaltet werden.

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Grundsteuern 

Auf Immobilien fallen Steuern an, von denen einige vermieden werden können, wenn man die Feinheiten kennt. Einige Steuern sind einmal im Jahr zu zahlen, andere immer, und manche Steuern gibt es nur in bestimmten Regionen. Außerdem wurden im Februar letzten Jahres einige Änderungen vorgenommen, so dass man sich mit der Frage der Besteuerung befassen muss.

Also, die Jahressteuer muss einmal im Jahr gezahlt werden, und ihr Wert hängt von der Größe der überdachten Fläche des Grundstücks ab. Pro 1 m² werden 1,25 türkische Lira (1,25TL) an Steuern gezahlt.

Am 10. Februar 2023 erscheint eine neue Steuer - eine Kommunalabgabedie in einer Region - Iskele (nordöstlich von Famagusta Bezirk). Die Zahlung ist eine einmalige Leistung. Sie wird beim Kauf einer Immobilie gezahlt.

Der Prozentsatz der Steuer für die Übertragung von Grundstücken von einem Eigentümer auf einen anderen hat sich ebenfalls erhöht. Sie beträgt jetzt 6% des Wertes der Immobilie (vorher waren es 3%).

Es gibt eine neue Steuer, die Folgendes betrifft ausländische Käufer. Dies ist eine Steuer auf die Registrierung des Vertragsin Höhe von 6% des Wertes der im Vertrag genannten Immobilie. Diese Steuer wird unabhängig davon gezahlt, ob es sich um den ersten oder den zweiten Kauf einer Immobilie handelt.

Stempelsteuer 

Die Stempelsteuer ist eine staatliche Abgabe, die für die Eintragung eines Kaufvertrags über eine Immobilie im Grundbuch entrichtet wird. Die Höhe dieser Steuer beträgt 0,5% des Wertes der Immobilie. Die Steuer ist innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zu entrichten. Es handelt sich um eine einmalige Steuer, deren Satz unverändert ist. Wenn Sie in Nordzypern eine Immobilie am Meer im Wert von 120.000 £ kaufen, kostet Sie das 600 £.

Sammlung Transformator

Sie können keine Immobilie in Nordzypern kaufen, ohne die Transformatorgebühr zu bezahlen, denn dies ist eine Steuer auf den Anschluss von Versorgungseinrichtungen, ohne die die Nutzung von Wohnraum nicht möglich ist. Die Die Höhe der Transformatorgebühr schwankt zwischen £1.500 und £3.000 und wird in der Regel 3 Monate vor Erhalt der Schlüssel vom Bauträger bezahlt.

Kapitalertragssteuer (Kapitalertragssteuer)

Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen, müssen Sie keine Kapitalertragssteuer zahlen, da Ihr Kauf, auch wenn er eine Investition darstellt, in Wirklichkeit ein Aufwandsposten ist. Diese Steuer wird vom Verkäufer der Immobilie gezahlt. Die Kapitalertragssteuer ist eine einmalige Steuer. Sie hängt davon ab, wer der Verkäufer ist: ob er als Privatperson oder als professioneller Verkäufer handelt.

Privatpersonen müssen diese Steuer nicht zahlen, wenn die Fläche des Grundstücks oder des Hauses 1 Denyum (etwa 1000 m²) nicht überschreitet. Ist die Fläche des Grundstücks größer, wird eine Gebühr von 2,8% für den verbleibenden Teil des Grundstücks erhoben. Interessanterweise können sich die Steuersätze ändern, wenn Johannisbrot- oder Olivenbäume vorhanden sind.

Ein professioneller Verkäufer muss 4,7% des Wertes der Immobilie zahlen. 

Mehrwertsteuer auf den Erwerb von Grundstücken

Die Mehrwertsteuer (MwSt. oder VAT) entspricht 5% des Wertes der Immobilie. Sie wird in der Regel drei Monate vor Erhalt der Schlüssel gezahlt, aber auch andere Optionen sind möglich. Es handelt sich um eine einmalige Steuer, die niedriger ist als in einigen Ländern, wo sie bis zu 20% betragen kann. Vielleicht macht diese Tatsache die fehlende internationale rechtliche Anerkennung Nordzyperns zunichte. Auf jeden Fall kann sich die politische Situation zum Besseren wenden, und der Bau in Nordzypern geht weiter, und Sie haben Zeit, darüber nachzudenken, ob Sie hier eine Immobilie kaufen möchten.

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Erlangung des Eigentumstitels

Der Titel ([Kopf] auf Türkisch) ist das wichtigste Dokument, das den Besitz einer Immobilie und des Grundstücks selbst bestätigt. Da es eine gewisse Verwirrung darüber gibt, wem das Land in Nordzypern gehört, und aufgrund des Status des nördlichsten Zyperns werden der Einfachheit halber mehrere Titel verwendet. Diese Titel sind an Bedingungen geknüpft, aber sie machen deutlich, was mit dem Land vor Ihnen geschehen ist. 

Titel PRE-74 Das bedeutet, dass das Grundstück bis 1974 einem Ausländer oder einem türkischen Zyprioten gehörte. Hier kann es keine strittigen Fragen geben.

Die meisten Länder haben eine TauschtitelBis 1974 besaß ein griechischer Zyprer ein Grundstück in Nordzypern, für das er ein gleichwertiges Grundstück im Südteil der Insel erhielt. Das heißt, Sie können dieses Grundstück kaufen, und die Regierung Nordzyperns garantiert Ihnen, dass der frühere Eigentümer sein Eigentum nicht zurückfordern wird.

Der Titel Leashold besagt, dass die Ländereien zu Nordzypern gehören und dass man sie nicht kaufen, aber für 49 Jahre pachten kann. Es gibt nur wenige solcher Grundstücke.

Es gibt auch Grundstücke mit strittigen Punkten, die die Titel TMD. Es hat keinen Sinn, sich damit zu befassen: Kaufen Sie sie einfach nicht.

Das Verfahren zur Erlangung eines Titels ist langwierig und lässt sich nicht beschleunigen. Zunächst kauft der Bauträger ein Grundstück, füllt die erforderlichen Dokumente aus und erwirbt einen Titel. Dann wird eine Immobilie gebaut, zum Beispiel ein Wohnkomplex. Dann wird die Anlage gebaut und in Betrieb genommen, und die staatliche Kommission erteilt eine Genehmigung, damit der Bauträger den Titel des Komplexes in Titel für jede einzelne Wohnung aufteilen kann. 

Die Eintragung des Titels kostet etwa 500 £, und die Übertragung des Titels auf Ihren Namen (oder Eigentumsrechte) - 6% des Wertes der Immobilie oder 12%, wenn Sie ein Ausländer sind (die Änderungen traten am 02/01/2023 in Kraft). Während der Covid-Ära hat die Regierung der TRNC diesen Prozentsatz vorübergehend gesenkt. Wenn Sie die gekaufte Immobilie verkaufen möchten, können Sie Ihren Namen nur dann in den Kaufvertrag eintragen lassen, wenn Sie ein Eigentumsrecht an der Immobilie haben.

Hypotheken und Ratenzahlungen

Wenn Sie nicht den gesamten Betrag auf der Hand für den Kauf von Immobilien haben, können Sie die Bank zu kontaktieren. Die erste Zahlung schwankt zwischen 10-50% der Gesamtkosten, häufiger 30-50%. Die Zinsen für das Darlehen werden nicht sofort, sondern erst nach der Inbetriebnahme der Anlage gezahlt. Sie können das Darlehen vorzeitig ohne Strafzahlungen zurückzahlen.

Sie können mit dem Bauträger einen Ratenzahlungsplan vereinbaren. Sie unterzeichnen einen Vertrag, zahlen 30% der Kosten und begleichen den Rest des Betrags zinslos über einen Zeitraum von einem bis fünf Jahren. Wählen Sie die für Sie passende Option.

Sachversicherung in Nordzypern

Wie überall beseitigt der Abschluss einer Versicherung unnötige Sorgen. Vor allem, wenn Sie nicht vorhaben, in der erworbenen Wohnung zu leben. Sie können wählen, vor welchen unangenehmen Situationen Sie Ihr Eigentum schützen wollen. Und hier gilt es, die Besonderheiten Nordzyperns zu berücksichtigen. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie durch Regenfälle überflutet werden, aber Brände durch Trockenheit sind durchaus möglich. Vergessen Sie aber nicht, dass Zypern eine Insel ist, das heißt, sie ist von Wasser umgeben. Von sehr viel Wasser. 

Sie können einen Immobilienkauf und -verkauf auch gegen skrupellose Immobilienmakler und Anwälte absichern, da diese überall auf der Welt vor allem versuchen, ausländische Käufer zu täuschen, die nicht alle Feinheiten der lokalen Gesetze kennen.

Instandhaltung von Immobilien in Nordzypern

Die Höhe der Nebenkosten hängt von der Jahreszeit und der Anzahl der Bewohner ab. Laut einer Umfrage unter Personen, die kürzlich nach Nordzypern gezogen sind, kann die Zahlung für eine 1+1-Wohnung bei $50 pro Monat bleiben, wenn man zusammenlebt und Strom und Wasser vernünftig nutzt.

Um die Wartungskosten nicht durch Bezahlung von Reparaturen nach Unfällendenken Sie an die Versicherung in Nordzypern.

Denken Sie auch an die zusätzlichen und leider obligatorischen Ausgaben - die Zahlung der Grundsteuer. Wie bereits erwähnt, handelt es sich dabei um eine jährliche Steuer und um einmalige Steuern, die beim Kauf/Verkauf einer Immobilie zu zahlen sind: Gemeindeabgabe, Stempelsteuer, Transformatorgebühr, Kapitalertragssteuer, Mehrwertsteuer, Eigentumsübertragungssteuer. Da sich die Gesetzgebung ändert, können im Laufe der Zeit neue Steuern anfallen, über die Sie sich beim Finanzamt informieren können.

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Wie erhält man eine Aufenthaltsgenehmigung und die Staatsbürgerschaft von Nordzypern für den Erwerb von Immobilien?

Sie können eine Aufenthaltserlaubnis (im Folgenden - Aufenthaltsgenehmigung) für ein Jahr nach dem Kauf der Immobilie erhalten. Alle drei Jahre muss die Aufenthaltsgenehmigung verlängert werden, und später können Sie nur noch Dokumente mit Eigentumsrechten vorlegen. Hier kommt der ausgestellte und bezahlte Titel von Nordzypern zum Tragen. 

Mit einer Aufenthaltsgenehmigung können Sie medizinische Leistungen in Anspruch nehmen und sich im Gebiet von Nordzypern aufhalten, ohne sich um ein Visum kümmern zu müssen. Sie können einwandern und schließlich die Staatsbürgerschaft erhalten. 

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie in Nordzypern

Die Behörden Nordzyperns versuchen alles, um sicherzustellen, dass mehr und mehr ausländische Investitionen ankommen. Deshalb, Es gibt sogar die Möglichkeit, Immobilien online zu kaufen. Natürlich besteht das Risiko, dass Sie etwas ganz anderes kaufen als das, was Sie auf den Bildern gesehen haben, aber wenn Sie keine Zeit haben, nach Nordzypern zu kommen, können Sie den Profis vertrauen. Natürlich ist es sicherer, die Dienste derjenigen Bauträger, Immobilienmakler und Anwälte in Anspruch zu nehmen, mit denen Ihre Freunde oder Bekannten erfolgreich zusammengearbeitet haben.

Sie setzen also zunächst eine Einzahlungsvereinbarung auf, legen die Bedingungen für die Transaktion fest und zahlen die Einzahlung durch Überweisung auf das Girokonto des Kunden aus. Das ist wichtig. Es besteht zwar immer die Möglichkeit, dass der Kunde sich mit Ihrem Geld aus dem Staub macht, aber sie ist viel geringer, als wenn Sie Dritte - Vermittler - bezahlen. 

Anschließend zahlen Sie den gesamten Betrag und unterzeichnen den Kaufvertrag. Wenn Sie möchten, können Sie selbst auf die Insel kommen oder einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, der den Vertrag an Ihrer Stelle unterzeichnet. Sie können auch eine dritte Person bevollmächtigen, die Übergabe und Abnahme des Objekts zu unterzeichnen.

Wenn Sie offline kaufen, können Sie eine Immobilie vor Ort oder aus der Ferne über das Internet auswählen. Dann machen Sie auf jeden Fall eine so genannte Besichtigungstour. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, beginnen Sie, die Bedingungen der Transaktion zu besprechen, eine Anzahlung zu leisten, woraufhin das Objekt dem Verkauf entzogen wird. 

Danach beauftragen Sie einen Anwalt. Dieser Schritt ist optional, da die Regierung der TRNC den Immobiliensektor kontrolliert, aber er ist sehr wünschenswert. Der Anwalt prüft den Titel der Immobilie und die Rechtmäßigkeit der Transaktion, setzt kompetent einen Kauf- und Verkaufsvertrag auf, hilft beim Papierkram oder erledigt alles selbst. 

Der Vertrag wird innerhalb von 21 Tagen nach seiner Unterzeichnung im Grundbuchamt eingetragen. Der gesamte Betrag, die Stempelsteuer und andere Steuern werden bezahlt. Anschließend warten Sie auf die Abnahme des Objekts mit der Übergabe der Schlüssel. 

Wenn beim Bau oder bei Schönheitsreparaturen Fehler gemacht wurden, haben Sie das Recht, vom Bauträger zu verlangen, dass er diese kostenlos beseitigt. Erst danach nehmen Sie die Schlüssel ab und unterschreiben mit dem Bauträger das Abnahmeprotokoll.

"Lassen Sie sich nicht täuschen - billige Wohnungen gibt es auf Zypern schon lange nicht mehr." Ein Experte für alle Nuancen beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern

Attraktive Gebiete in Nordzypern für den Erwerb von Immobilien

Obwohl Nikosia die Hauptstadt von Nordzypern ist, sind die attraktivsten Städte zum Leben Famagusta und Kyrenia. Warum ist das so? Beide Städte sind groß und liegen an der Küste. Nikosia keinen Zugang zum Meer hat.

In Famagusta befindet sich die Universität des östlichen Mittelmeers mit etwa 23.000 Studenten. Der Kauf einer Wohnimmobilie bedeutet hier eine garantierte Möglichkeit der langfristigen Vermietung, denn Studenten müssen irgendwo wohnen. Außerdem beträgt die Mietdauer mindestens ein Jahr. Das ist praktisch, da man nicht jeden Monat nach Mietern suchen muss. 

Kyrenia liegt günstig auf einem Hügel, so dass es immer wieder Menschen gibt, die sich in einer Wohnung mit Meerblick niederlassen wollen. Da dieser Ort bei Mietern sehr beliebt ist, sind die Mietkosten hier hoch.

Der Wert von Immobilien steigt ständig, weil es eine Nachfrage nach ihnen gibt. Dies bestätigt die Liquidität von Wohnraum. Das einzige Objekt, das Experten nicht zum Kauf als Investition empfehlen, ist ein Studio-Apartment. Davon gibt es bereits eine ganze Menge. Und Wohnungen 1+1, 2+1 sind viel kleiner, was wertvoll ist. In einer im Bau befindlichen Wohnanlage liegen die Preise für Wohnungen mit einer Fläche von 50-70 Quadratmetern zwischen $90.000 und $150.000. Die Villa hat die besten Eigenschaften und wird Sie $220.000-430.000 kosten. 

Zweitwohnungen sind teurer als Neubauten. Fertige Wohnungen mit einer Fläche von 80-100 Quadratmetern werden für $160.000 - $190.000 verkauft.

Preise für den Kauf und die Miete von Wohnraum in verschiedenen Städten Nordzyperns

Nikosia

  Miete (€ pro Monat) Kauf (€ pro 1 m²)

Im Stadtzentrum

1 Sp. 636

2 350

3 sp. 519

Außerhalb des Zentrums

1 Sp. 1219

 

1980

3 sp. 979

Famagusta

  Miete (€ pro Monat) Kauf (€ pro 1 m²)

Im Stadtzentrum

1 Sp. 500

 

 

 

1380

3 sp. 700

Außerhalb des Zentrums

1 Sp. 600
3 sp. 700

Kyrenia

  Miete (€ pro Monat) Kauf (€ pro 1 m²)

Im Stadtzentrum

1 Sp. 587

1000

3 sp. 1020

Außerhalb des Zentrums

1 Sp. 470

1011

3 sp. 812

Iskele
(ein Vorort von Nikosia)

  Miete (€ pro Monat) Kauf (€ pro 1 m²)

Im Stadtzentrum

1 Sp. 350

3 sp. 700

Außerhalb des Zentrums

1 Sp. 300

3 sp. 600

Engomi

  Miete (€ pro Monat) Kauf (€ pro 1 m²)

Im Stadtzentrum

1 Sp. 500

2700

3 sp. 1600

Außerhalb des Zentrums

1 Sp. 450

1500

3 sp. 1200

Paralimni

  Miete (€ pro Monat) Kauf (€ pro 1 m²)

Im Stadtzentrum

1 Sp. 400

 

2323

3 sp. 800

Außerhalb des Zentrums

1 Sp. 300
3 sp. 700

Quellen: numbeo.com , knews.kathimerini.com , de.arcadia.com .

Neben der Überwachung Preise auf dem Immobilienmarkt Markt und das Studium der Details, wie man eine Aufenthaltsgenehmigung erhält, wenn man eine Immobilie in Nordzypern kauft, finden Sie heraus, ob das Leben selbst dort teuer ist. Wie teuer sind die Produkte, auf die man nicht verzichten kann? Wie teuer ist Benzin und wie viel zahlen sie für öffentliche Verkehrsmittel? Erhebungen zufolge gibt man durchschnittlich $700 für Lebensmittel und andere notwendige Dinge aus, wenn man zusammenlebt und nicht an Völlerei leidet. In Nordzypern sind Gemüse und Obst billig, das Wetter ist sonnig, was bedeutet, dass Sie genug Energie haben und nicht zu viel essen wollen.

Häufig gestellte Fragen

Das Minimum, das benötigt wird, sind Identitätsdokumente (Personalausweis, Reisepass oder Personalausweis) und natürlich Geld oder Kryptowährung.

Bei der Passkontrolle wird ein 90-Tage-Visum in Ihren Pass eingetragen. Falls erforderlich, müssen Sie in die Türkei reisen und Ihr Visum dort erneuern.

Sie können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten und sich ein Jahr lang in der TRNC aufhalten.

Zunächst müssen Sie eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr beantragen. Dann muss sie verlängert werden (für 3 Jahre). Im Allgemeinen kann die Staatsbürgerschaft erteilt werden, wenn Sie sich seit 12 Jahren rechtmäßig und ununterbrochen in Nordzypern aufhalten und die Insel nicht länger als 45 Tage pro Jahr verlassen. Es ist besser, die Einzelheiten Ihres Falles mit dem Migrationsdienst zu klären. Vielleicht sind Sie mit einem Bürger der TRNC verheiratet - dann ist es einfacher, die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Oder Sie sind offiziell angestellt - dann müssen Sie mindestens 7 Jahre auf der Insel leben.

Autor

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Anastasia Romashkina Autor

Ich schreibe Artikel zu verschiedenen Themen für ein ausländisches Publikum. Zum Beispiel Artikel über Immobilien, Auswanderung, und so weiter.

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