Wie die Wohnkosten auf der Petrowski-Insel in neun Jahren gestiegen sind

Analysten des Beratungsunternehmens NF Group analysierten die Entwicklung eines der sich am dynamischsten entwickelnden Standorte für hochwertigen Wohnraum in St. Petersburg - die Petrowski-Insel. Die aktive Sanierung der Insel begann im Jahr 2015: Seitdem wurde der Wohnungsmarkt mit 12 Elite- und Business-Class-Komplexen aufgefüllt.2020 hat die Insel eine führende Position unter den Premium-Standorten in Bezug auf die Menge der verkauften Fläche gehalten. Bis Ende 2023 erreichten die gewichteten Durchschnittskosten pro Quadratmeter in neuen Elite-Wohnkomplexen 550 Tausend Rubel, während sie sich in neuen Business-Class-Gebäuden auf 434 Tausend Rubel beliefen. Innerhalb von neun Jahren haben sich die Kosten pro Quadratmeter für Business-Class-Gebäude um das 2,7-fache erhöht und für Elite-Wohnkomplexe verdoppelt.Gleichzeitig hat die Insel ihr Entwicklungspotenzial fast ausgeschöpft: Derzeit gibt es nur für ein Projekt eine Baugenehmigung. In Zukunft ist mit einer Verringerung des Angebots auf dem Primärmarkt und damit mit einem Preisanstieg zu rechnen.

Obwohl der erste Wohnkomplex auf der Insel in den frühen 2000er Jahren gebaut wurde, begann die aktive Belebung des Wohnungsmarktes im Jahr 2015, als gleich zwei Business-Class-Anlagen zum Verkauf angeboten wurden - Ostrov und Petrovskaya Riviera. Im Jahr 2016 wurde das Angebot durch eine Anlage der Eliteklasse - RoyalPark - ergänzt.

Ende 2015 war die Gesamtfläche der zum Verkauf stehenden Grundstücke auf dem Primärmarkt Wohnungsmarkt von Petrovsky Island belief sich auf 45 Tausend Quadratmeter. Danach stieg das Angebot vor dem Hintergrund des wachsenden Interesses von Bauträgern an dem Standort jährlich an und erreichte im Jahr 2022 ein Maximum von 107 Tausend Quadratmetern. Im Jahr 2023, als Folge der Wiederherstellung der Verbrauchernachfrage und ein Rückgang der Entwicklungstätigkeit aufgrund der Erschöpfung der Insel Land Bank, ein Rückgang der Zahl der Grundstücke in der Ausstellung registriert wurde.Ende 2023 hat das Volumen der Wohnungsversorgung auf der Insel auf 81 Tausend Quadratmetern oder 870 Lose zurückgegangen. Von diesem Volumen waren 57% Wohnungen und Appartements in Gebäuden der Eliteklasse, während 43% auf Wohnungen der Businessklasse entfielen.

Neben den Vorteilen, die sich aus der einzigartigen Lage der Insel ergeben - die Nähe zum Geschäftszentrum, die Abgeschiedenheit des Standorts, die einzigartigen Artenmerkmale, die homogene Zusammensetzung der Bewohner und die günstige Umweltsituation - ist die Beliebtheit der Petrowski-Insel auch auf das Preisniveau der Wohnungen und Apartments zurückzuführen. Ende 2023 beträgt der gewichtete Durchschnittspreis in Elite-Neubauten 550 Tausend Rubel/qm, was um 13% niedriger ist als der gleiche Indikator für den Elitemarkt in der Stadt als Ganzes. Neue Business-Class-Gebäude wurden dagegen zu einem Preis ausgestellt, der 10% über dem gewichteten Durchschnitt der Stadt von 434 Tausend Rubel/qm lag.

Die Dynamik der Preise pro Quadratmeter auf der Insel spiegelt die allgemeinen Trends des primären Wohnungsmarktes in St. Petersburg, jedoch zeigt eine detaillierte Analyse von Beginn der Entwicklung des Gebietes einen stärkeren Anstieg der Kosten. Im Zeitraum 2015-2016 bis 2023 stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in neuen Business-Class-Gebäuden auf der Insel um das 2,7-fache, und in Eliteeinrichtungen verdoppelte er sich. Gleichzeitig stiegen diese Indikatoren auf dem gesamten Immobilienmarkt um das 2,5- bzw. 1,8-fache.

Aufgrund der Verbesserung der Landschaftsgestaltung und der Entwicklung der sozialen und verkehrstechnischen Infrastruktur wächst das Interesse der Käufer an der Petrowski-Insel weiter an. 2021 erreichte die Aktivität ihren Höhepunkt, als die Gesamtfläche der verkauften Wohnungen und Appartements in allen Klassen 71 Tausend Quadratmeter betrug. m. Das hohe Interesse an Grundstücken war auf die Nachfrage während der Pandemie und das Programm der bevorzugten Hypothekendarlehen, die voll funktionsfähig war angesammelt. In den Jahren 2022 und 2023 entsprach die Entwicklung der Nachfrage nach Wohnungen auf der Petrowski-Insel den allgemeinen Trends des Marktes der Premiumklasse: Unter den Bedingungen der geopolitischen Instabilität zogen es die Käufer vor, eine Pause einzulegen, doch dann erholte sich die Nachfrage wieder.

Seit 2020 hat die Petrowski-Insel eine führende Position in Bezug auf die Anzahl der verkauften Quadratmeter unter den Premium-Standorten für den Hauskauf inne. Im Jahr 2023 erreichte der Anteil der Verkäufe auf der Petrowski-Insel im Segment der Luxuswohnungen 55% des Gesamtvolumens der verkauften Luxusimmobilien in St. Petersburg. Im Business-Class-Segment ist der Anteil jedoch deutlich geringer und macht nur 20% der Gesamtnachfrage nach solchen Wohnungen aus.

Aliya KhanbekovaLeiter der Elite-Immobilienabteilung der NF-Gruppe in St. Petersburg: "Derzeit ist das Entwicklungspotenzial der Petrowski-Insel fast ausgeschöpft: Es gibt nur noch einzelne Grundstücke für den Wohnungsbau. Aber derzeit hat nur ein Projekt eine Genehmigung - die zweite Phase des Wohnkomplexes NevaResidence, dessen Verkaufsstart für Ende 2024 erwartet wird. Zwei weitere Projekte befinden sich in der Phase der Ausarbeitung der Projektdokumentation. Vor dem Hintergrund der zu erwartenden Angebotsverringerung auf dem primären Wohnungsmarkt sollten Investoren und Menschen, die diesen Standort als Wohnort in Betracht ziehen, den Erwerb von Immobilien auf der Petrowski-Insel nicht aufschieben."

Источник: www.bsn.ru