Wie Dubai-Immobilien Krypto-Investoren anziehen

02.09.2024 09.09.2024 117 0 0 Autor Elena Kirichenko

Vor dem Hintergrund eines sich verlangsamenden globalen Wirtschaftswachstums und allgemeiner politischer Instabilität sind Immobilien in Dubai nach wie vor eine der besten Anlagen, um Geld zu sparen und zu vermehren. Die Initiativen der VAE-Regierung, die darauf abzielen, internationale Akteure anzuziehen, haben das Land bei Krypto-Investoren beliebt gemacht.

Inhalt

Kryptowährungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai

Transaktionen mit Kryptowährungen werden auf dem Immobilienmarkt in Dubai immer beliebter. Die größten Bauunternehmen des Emirats haben bereits vor einigen Jahren begonnen, Zahlungen in diesem Format zu akzeptieren. So ermöglicht der Bauträger Nakheel Properties ab 2022 dank der Zusammenarbeit mit dem Hayvn-Dienst die Bezahlung von Immobilien in Bitcoin und Ethereum. Auch Damac Properties arbeitet mit denselben Arten von Kryptowährungen - ein weiterer führender Entwickler, der allein im Jahr 2023 mehr als 20 neue Projekte gestartet hat. Ellington Properties hat eine Vereinbarung mit der Plattform Bitcoin Suisse geschlossen, um Zahlungen in Bitcoin zu akzeptieren. Der Entwickler MAG, der mit CoinMENA zusammenarbeitet, schließt Geschäfte mit Stablecoins ab, darunter USDT und USDC.

Nikolay Kuznetsov, Leiter der Abteilung für Investor Relations bei Empire Heights: "Unseren Berechnungen zufolge verwenden heute weniger als 10% der Bauträger und Immobilienagenturen im Emirat aktiv Kryptowährung bei Transaktionen. In den nächsten 2-3 Jahren erwarten wir ein Wachstum auf fast 30%, d.h. etwa ein Drittel des Marktes wird mit Kryptowährung arbeiten. Dies ist angesichts der wachsenden Beliebtheit digitaler Währungen und der Unterstützung durch die Regierung unvermeidlich. Kryptowährungen sind ein sehr praktisches Instrument. Jetzt ist es wichtig, dass der Staat lernt, ihre Verwendung zu regulieren, damit sie so sicher wie möglich ist", erklärte der Experte.

Neben der direkten Zahlung stehen Krypto-Investoren auch andere Optionen zur Verfügung. Einige Käufer nehmen die Dienste von Vermittlungsfirmen in Anspruch, um Immobilien von Bauträgern zu erwerben, die nicht mit diesem Zahlungsformat arbeiten. Der Vermittler erhält eine Kryptoüberweisung und schickt dem Bauträger eine Zahlung in traditioneller Währung für eine bestimmte Provision.

Beim Abschluss einer Transaktion mit Sekundärimmobilien wird die Möglichkeit, mit Kryptowährung zu bezahlen, vom Eigentümer bestimmt. Wenn er damit einverstanden ist, gibt es keine Schwierigkeiten. Wenn eine der Parteien nicht über eine Kryptowährungs-Geldbörse verfügt, kann ein Vermittlungsunternehmen bei der Erstellung einer solchen helfen.

"Nach unseren Berechnungen verwenden heute weniger als 10% der Bauträger und Immobilienagenturen im Emirat aktiv Kryptowährung bei Transaktionen. In den nächsten 2-3 Jahren erwarten wir ein Wachstum auf fast 30%, das heißt, etwa ein Drittel des Marktes wird mit Kryptowährung arbeiten. Dies ist angesichts der wachsenden Beliebtheit digitaler Währungen und der Unterstützung durch die Regierung unvermeidlich. Kryptowährungen sind ein sehr praktisches Instrument. Jetzt ist es wichtig, dass der Staat lernt, ihre Verwendung zu regulieren, damit sie so sicher wie möglich ist", erklärte der Experte.

Staatliche Unterstützung

Dubai Blockchain Strategie

Die Regierung von Dubai begann im Jahr 2016 mit der Entwicklung von Blockchain-Technologien. Die Initiative ging vom Vizepräsidenten der VAE und Herrscher des Emirats, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, aus. In ihrem Rahmen wurde die Dubai-Blockchain-Strategie entwickelt, nach der 50% aller Finanztransaktionen auf eine in Zusammenarbeit mit IBM entwickelte Blockchain-Plattform übertragen werden sollten.

Blockchain-Initiative im Immobilienbereich

Im Jahr 2017 startete das Land Department des Emirats die Plattform Dubai Real Estate Blockchain Initiative, die die Umwandlung von Immobilienrechten in digitale Token mit geteiltem Eigentum ermöglicht. Dies gab Investoren die Möglichkeit, Anteile an Wohn- und Gewerbeprojekten frei zu kaufen und zu verkaufen.

Um die Plattform zu nutzen, müssen Sie:

1. Identifizieren Sie den Vermögenswert.
2. Führen Sie eine Due-Diligence-Prüfung durch, um festzustellen, ob der Vermögenswert für die Generierung von Token geeignet ist.
3. Dokumentation der Rechte und Pflichten der Token-Inhaber.
4. Generieren Sie Token, die Immobilienanteile repräsentieren.
5. Token unter Investoren zu verkaufen.

Experten sind der Meinung, dass dieser Ansatz viele Vorteile hat:

• Senkung der Marktzutrittsschwelle;
• Erhöhung der Transparenz der Transaktionen;
• die Möglichkeit der Portfoliodiversifizierung durch die Anlage kleiner Beträge in Aktien verschiedener Immobilien;
• Beschleunigung der betrieblichen Abläufe;
• Kostensenkung.

Dank der Blockchain-Technologie werden die Informationen über jede Transaktion unabhängig voneinander auf mehreren Computern gespeichert. Dies gewährleistet die Sicherheit der Vorgänge, da die vorgenommenen Aufzeichnungen nicht individuell geändert werden können. So hat das Land Department neue Möglichkeiten für Krypto-Investoren eröffnet und den Prozess des Immobilienerwerbs zugänglicher, sicherer und effizienter gemacht.

Gesetz zur Regulierung virtueller Vermögenswerte

Im Jahr 2022 trat im Emirat Dubai das Virtual Asset Regulation Law in Kraft, das die Interessen der Anleger schützen soll. Es wurde eine spezielle Regulierungsbehörde für virtuelle Vermögenswerte (Virtual Assets Regulatory Authority, VARA) geschaffen, um Transaktionen mit Kryptowährungen zu verfolgen und die persönlichen Daten der Nutzer zu schützen. Zusammen mit der digitalen Transformation der lokalen Banken ist die Arbeit mit Kryptowährungstransaktionen effizienter geworden.

Diese Initiativen haben es möglich gemacht, ein sicheres Umfeld für die Entwicklung von Blockchain in Dubai zu schaffen, während die meisten Länder, die versuchen, die Aktivitäten von Krypto-Investoren zu regulieren, nur zusätzliche Hindernisse schaffen.

"Die Regierung von Dubai hat sich der Innovation verschrieben, will, dass das Emirat zu einem globalen Technologieführer wird, und fördert aktiv Blockchain-Technologien. Dubai verfügt sogar über eine der ersten Blockchain-Akademien der Welt, in der diese Technologien eingehend untersucht und Wege zu ihrer Anwendung entwickelt werden. Daher wird in den nächsten fünf Jahren mit einer deutlichen Zunahme der Nutzung von Blockchain in verschiedenen Branchen gerechnet, darunter nicht nur im Finanzwesen, sondern auch in der öffentlichen Verwaltung. Außerdem geht es um den wirtschaftlichen Nutzen: Es werden Investitionen angezogen und das Geschäftsumfeld verbessert", erklärte Nikolai Kuznetsov. Er wies auch darauf hin, dass die Strategie für die Entwicklung von Blockchain-Technologien einen langfristigen Charakter hat, so dass Krypto-Investoren keine Angst haben müssen, dass sich die loyale Haltung der Regierung von Dubai zu diesem Thema plötzlich ändert.

Ergebnisse der Regierungsinitiativen

Nach Angaben des Analyseunternehmens Chainalysis beliefen sich die Einnahmen von Krypto-Investoren aus den VAE im Jahr 2023 auf $ 204 Millionen. Bitcoin war dabei am beliebtesten. Nach den Prognosen der Experten der Plattform Statista wird diese Zahl im Jahr 2024 $ 292,1 Millionen erreichen.

Das Wachstum des in den VAE ansässigen Blockchain-Systems Crypto Oasis belief sich im ersten Quartal 2024 auf 13,3%. Es besteht aus mehr als 2.040 Unternehmen, die hauptsächlich im Nahen Osten konzentriert sind; 9,5% des Unternehmenssektors bestehen aus Organisationen, die auf Immobilien spezialisiert sind.

Bis heute gibt es in Dubai Projekte von Bauträgern im Wert von Milliarden von Dirham, von denen einige auf Blockchain-Plattformen platziert sind. Der Prozess der Tokenisierung des Immobiliensektors wiederum trägt zur Schaffung eines transparenteren und effizienteren Umfelds für Transaktionen bei.

Vorhersagen

Was die Zukunft von Krypto-Zahlungen auf dem Immobilienmarkt betrifft, so äußern Experten recht optimistische Prognosen und heben mehrere wichtige Perspektiven hervor:

• Verbesserung der Technologie. Die Entwicklung der Blockchain wird die Transaktionen mit Kryptowährungen erheblich vereinfachen und leichter zugänglich machen.
• Verbesserung der Vorschriften und Erhöhung der Transparenz. Der neue Rechtsrahmen wird die Verwendung von Kryptowährungen klären, was konservativere Anleger anziehen, zur Bekämpfung der Geldwäsche beitragen und die an der Transaktion beteiligten Parteien identifizieren wird.
• Veränderung der Prioritäten. Immer mehr Käufer, vor allem junge, nutzen aktiv Kryptowährungen, was sie zu einem der wichtigsten Anlageinstrumente machen kann.
• Die Verbreitung von Innovation. Immer mehr Entwickler und Agenturen werden Zahlungen in Kryptowährungen akzeptieren, um technisch fortgeschrittene Investoren anzuziehen.

Die Popularität von Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten bei der Umsetzung von Krypto-Projekten nimmt vor dem Hintergrund der strengeren Gesetzgebung in anderen Ländern zu. Laut Kaydan Stadelmann, dem technischen Leiter der Komodo-Blockchain-Plattform, sind die Emirate zu einem günstigeren Umfeld für Krypto-Investoren geworden als die Vereinigten Staaten. Er selbst ist aus den Niederlanden in die VAE gezogen, weil Amsterdam Kryptowährungen zunehmend misstraut. Komodo wurde eines der vielen Unternehmen, die von den loyalen Bedingungen des arabischen Staates angezogen wurden.

Der Hauptvorteil von Dubai für Krypto-Investoren ist heute ein loyales rechtliches Umfeld. Digitale Währungen werden hier von der Regierung unterstützt, und es gibt eine innovative Infrastruktur. Dubai zeichnet sich auch durch hohe Wirtschaftswachstumsraten und ein erhebliches Renditepotenzial aus. Im Vergleich zu anderen Großstädten, wie zum Beispiel New York, London oder Singapur, sind die Bedingungen für Krypto-Investoren in Dubai flexibler und komfortabler. In Europa und den USA, aber auch in vielen asiatischen Ländern, sind die staatlichen Kontrollen und Meldesysteme strenger als hier. Im Emirat versucht niemand, übermäßigen Druck auf Krypto-Projekte auszuüben, im Gegenteil, es werden Bedingungen für ihr Wachstum und ihre Entwicklung geschaffen", sagte Nikolai Kuznetsov.

Lassen Sie uns die Ergebnisse zusammenfassen

Blockchain-Technologien werden in verschiedenen Bereichen der Wirtschaft Dubais aktiv eingeführt, so auch auf dem Immobilienmarkt. Die Regierung des Emirats hat die innovative Plattform Real Estate Blockchain Initiative ins Leben gerufen und die Dubai Blockchain Strategy entwickelt, um Transaktionen mit digitalen Assets zu regeln. Die Teilnehmer an Krypto-Projekten bezeichnen die Emirate aufgrund der loyalen Politik der Behörden als eines der attraktivsten Arbeitsgebiete.

Immer mehr Entwickler ermöglichen es Ihnen, für Immobilien mit Kryptowährung zu bezahlen. Bitcoin und Ethereum sind nach wie vor die gängigsten Währungen. Investoren, die ein Geschäft mit einem Bauträger abschließen möchten, der keine digitale Währung akzeptiert, können sich jederzeit an eine Vermittlungsorganisation wenden. Gegen eine geringe Provision wird sie eine Krypto-Zahlung akzeptieren und das Geld in herkömmlicher Form auf das Konto des Entwicklers überweisen.

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