Wie Wohnungen in Dubai Ausländer überraschen

07.03.2024 08.04.2024 317 0 0

Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

Die Bauträger in Dubai bieten eine Vielzahl von Immobilienoptionen an. Villen und Wohnungen mit hochwertigen, modernen Ausstattungen sind auf dem Markt weit verbreitet, die sich auffallend vom alten Fundament unterscheiden. Die Angebote sind auf unterschiedliche Geschmäcker und Budgets zugeschnitten. Werfen wir einen Blick auf die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Dubai und was für diejenigen, die Investitionen in Häuser und Wohnungen in den Emiraten planen, wissenswert ist.

Die Attraktivität von Wohnungen in Dubai für Ausländer

Die VAE sind führend, was die Zahl der ausländischen Investitionen angeht, und Dubai ist aufgrund des raschen Entwicklungstempos der attraktivste Standort. Investitionen in lokale Immobilien sind nach wie vor potenziell rentabel, da sie stetig teurer werden und eine hohe Nachfrage besteht. Eine ebenso hohe Rendite lässt sich mit der Vermietung von Wohnraum erzielen. Der Rentabilitätskoeffizient hängt von der jeweiligen Anlage ab und liegt im Durchschnitt bei 5-8% pro Jahr.

Eine Reihe von Anlegern bevorzugt eine kurzfristige Strategie. Wenn Sie eine Wohnung in Dubai von einem Bauträger zu Beginn des Verkaufs kaufen, kann sie nach der Fertigstellung des Komplexes für 20-30% teurer verkauft werden. Diese Einnahmen werden nicht besteuert, so dass der Eigentümer abzüglich der erforderlichen Registrierungsgebühren einen Nettogewinn erzielt.

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Design und Architektur

Das Design der Wohnungen in Dubai hängt von dem jeweiligen Projekt ab. Im Premium-Segment bestechen die Einrichtungen durch ihren Luxus. Die Verwendung natürlicher, teurer Materialien, wie Edelhölzer, Marmor, Travertin, unterstreicht den Status der Wohnung. Panoramafenster bieten atemberaubende Ausblicke, und Balkone und Terrassen mit privaten Pools schaffen zusätzliche Entspannungsbereiche in privater Umgebung.

Budget-Wohnungen sind eher minimalistisch. Diese Richtung ist durch eine klare Geometrie der Linien, neutrale Farben und das Fehlen von unnötigen Details gekennzeichnet. Dieser Stil ermöglicht es Ihnen, prägnante, aber komfortable Innenräume zu schaffen.

Ein wichtiges Merkmal der Wohnungen in Dubai ist, dass viele Bauträger mit berühmten Marken und Designern wie Lamborghini, de Grisogono, Jacob & Co und Cavalli zusammenarbeiten. Solche Kooperationen ermöglichen es Ihnen, einzigartige Räume mit einem einzigartigen Autorendesign zu schaffen.

Innovative Lösungen in der Architektur

Die besten Bauträger Dubais sind bestrebt, die Käufer zu überraschen. In den Elitekomplexen ist der Wunsch nach Innovation besonders spürbar. Im Emirat gibt es Gebäude in Form eines Bilderrahmens, eines Glaswürfels, einer Muschel, eines Wasserfalls und eines Palastes im Regenwald. Solche Projekte werden zu lokalen Attraktionen.

Der Einfluss der lokalen Kultur

Merkmale der traditionellen und modernen arabischen Architektur finden sich häufig in der Gestaltung von Wohnungen wieder. Zu ihnen gehören:

  • Geometrie der Linien - Bögen, Säulen, Innenhof, Majlis;
  • Arabische Muster. Sie können als Dekoration an Wänden und Decken angebracht werden;
  • Die Palette der Farbtöne ist beige, sandfarben und goldfarben;
  • dekorative Elemente. Lampen im orientalischen Stil und Kissen mit bunten Ornamenten können verwendet werden, um eine authentische Atmosphäre zu schaffen.

Innovationen und Technologien

Eines der Merkmale von Immobilien in Dubai ist der Einsatz moderner Technologie. Sorgfältiges Design und der Einsatz von 3D-Druck beim Bau von Gebäuden eröffnen weitreichende Möglichkeiten und erlauben es, mit der Geometrie von Formen zu experimentieren. Die Wohnhäuser sind mit Klimaanlagen und energiesparenden Systemen ausgestattet. Es gibt Projekte, die mit Sonnenkollektoren ausgestattet sind, und Häuser, die die Luft von Pollen, Rauch und Fremdgerüchen filtern und das Wasser reinigen. Zu den neuesten Trends gehört die Beleuchtung, die sich dem zirkadianen Rhythmus der Bewohner anpasst.

Technologische Annehmlichkeiten und intelligente Systeme

Die Integration von Smart-Home-Systemen wird immer mehr nachgefragt. Wohnungen in Dubai sind in der Regel mit Geräten ausgestattet, die es ermöglichen, Beleuchtung, Klima, Sicherheit und Multimedia-Installationen über Smartphones oder Sprachbefehle zu steuern.

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Landschaft und Umwelt

Besondere Aufmerksamkeit wird der Landschaftsgestaltung gewidmet. Ein Land mit sehr heißem Klima kann sich nicht mit üppigem Grün rühmen, daher ergreifen die Bauträger alle Maßnahmen, um die Umgebung zu revitalisieren. In der Nähe der Komplexe werden Gärten und Parks angelegt, Alleen werden bepflanzt, Rasenflächen werden angelegt. Ein speziell entwickeltes Bewässerungssystem ermöglicht es, den Boden rechtzeitig zu befeuchten und den Pflanzen auch unter der sengenden Sonne angenehme Bedingungen zu schaffen. Die Pflanzen werden so ausgewählt, dass sie an die Hitze angepasst sind.

Ein charakteristisches Merkmal der VAE-Immobilien ist der Panoramablick. Aus den Fenstern vieler Wolkenkratzer kann man das Meer, grüne Fairways und Golfplätze, Landschaftsparks und Naturschutzgebiete bewundern.

Umweltfreundlichkeit

Das Land ist bestrebt, die negativen Auswirkungen auf die Umwelt während des Bauprozesses zu verringern. Die Bauträger setzen aktiv moderne Technologien ein, um die Emissionen zu verringern und den Energieverbrauch zu senken. Ein wichtiger Schritt ist der Bau von umweltverträglichen Gebäuden, die den Wasser- und Energieverbrauch minimieren. Außerdem werden beim Bau umweltfreundliche Materialien verwendet und moderne Abfallentsorgungsmethoden eingesetzt. Wenn Sie sich also für grüne Technologien interessieren und Investitionen planen, sind die VAE eine ausgezeichnete Wahl.

Auswirkungen auf den internationalen Markt

Dubai Liegenschaften hat einen erheblichen Einfluss auf den Weltmarkt:

  • Die Stadt zieht aufgrund ihrer stabilen Wirtschaft und hohen Mietrenditen Investoren aus der ganzen Welt an. Viele ausländische Käufer erwerben Wohnungen in Dubai als Option zur Erweiterung ihres Anlageportfolios.
  • Die Popularisierung des Tourismus trägt zu einer hohen Nachfrage bei. Je mehr Ausländer die VAE besuchen, desto höher ist die Nachfrage nach Wohnraum. Für Investoren ist dies eine Gelegenheit, Einkommen zu erzielen, und für den Staat, ausländisches Kapital anzuziehen.

Die Regierung des Emirats entwickelt den Immobiliensektor aktiv und schafft günstige Bedingungen für Investoren, was zum Wachstum dieses Sektors und seiner Attraktivität für ausländische Käufer beiträgt.

Dubai ist berühmt für seine Wolkenkratzer und architektonischen Innovationen. Projekte wie der Wolkenkratzer Burj Khalifa, das Burj Al Arab Hotel und das Palme Jumeirah Archipel die Aufmerksamkeit der Medien und Investoren aus aller Welt auf sich ziehen und die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt auf dem internationalen Markt steigern.

Merkmale von Wohnungen in den VAE für Ausländer

Immobilien haben in jedem Land ihre eigenen Besonderheiten, und die Emirate bilden da keine Ausnahme. Ein besonderes Merkmal der dortigen Wohnungen ist die Neigung der Bauträger zum Luxus. Der Überfluss an Vergoldung und Marmor in der Dekoration für Ausländer ist oft die größte Besonderheit der Wohnungen in Dubai. Es gibt aber auch noch andere Merkmale.

Besondere Merkmale, die Wohnungen in Dubai auszeichnen

Ein paar Fakten, die für Einwohner anderer Länder ungewöhnlich sein könnten:

  • Der Begriff "1-Zimmer-Wohnung" bezieht sich auf Wohnungen mit mindestens 2 Zimmern, bei denen das Schlafzimmer isoliert ist und das Wohnzimmer mit der Küche kombiniert ist.
  • Die Wohnung wird mit Fertigstellung vermietet. Viele Bauträger bieten nicht nur Fertigstellungsreparaturen, sondern auch Möbel und Haushaltsgeräte an. Dies ermöglicht es Ihnen, in sofort nach der Lieferung zu überprüfen.
  • Die Anzahl der Bäder entspricht in der Regel der Anzahl der Schlafzimmer. Geräumige Wohnungen verfügen in der Regel auch über ein separates Gästebad.

Was sollte vor dem Kauf noch beachtet werden?

Heute werden die Wohnungen, die mehr als 10 Jahre alt sind, von der Stiftung Dubai als veraltet angesehen. Zu den Vorteilen solcher Wohnungen gehört ein attraktiverer Preis. Allerdings kann ihre Instandhaltung sehr viel teurer sein, da sie ohne den Einsatz von energiesparenden Technologien gebaut wurden, die in modernen Komplexen aktiv sind.

Die Klimaanlage ist ein fester Bestandteil des Lebens auf dem Lande. In den alten Wohnungen sind nicht überall Klimaanlagen installiert. In neuen Komplexen sind sie bereits vor Baubeginn im Projekt vorgesehen. Dabei ist es wichtig zu berücksichtigen, dass die Art der Bezahlung der Dienstleistungen unterschiedlich sein kann. In einigen Fällen zahlen die Eigentümer für die Anlage selbst und auch für den tatsächlichen Stromverbrauch. Andere Bauträger integrieren eine Klimaanlage in das Gemeinschaftseigentum, und in diesem Fall zahlt der Verbraucher nur für den Strom.

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Die Besonderheiten der Investitionen in den lokalen Wohnungsbau

Die Anleger sollten eine Reihe von Punkten beachten:

  • Quadratmeterzahl. Der attraktive Preis einer Wohnung entspricht nicht immer einem ausreichenden Platzangebot. Manchmal veranstalten Bauträger Werbeaktionen, bei denen der Preis für 1 m2 niedriger ist als bei den Wettbewerbern, aber bei einer genauen Untersuchung des Grundrisses kann man feststellen, dass die Wohnungen kleiner sind. Laut Gesetz ist ein Flächenfehler von bis zu 5% zulässig.
  • Zinslose Ratenzahlungen sind kein Mythos. Lokale Bauunternehmen können mehrjährige Zahlungspläne anbieten, die auch nach der Fertigstellung des Komplexes gültig sind. Auf den fehlenden Betrag fallen keine Zinsen an.
  • Beim Weiterverkauf von Wohnungen in der Bauphase kann es zu Schwierigkeiten kommen. Dies ist nicht gesetzlich verboten, aber in den meisten Verträgen gibt es einen Schwellenwert für den Betrag, den der Eigentümer vor dem Weiterverkauf des Objekts zahlen muss. Er liegt in der Regel zwischen 30 und 50%. Mit dieser Maßnahme soll die Spekulation eingedämmt werden.

Schlussfolgerung

Der lokale Markt ist vielfältig. Wohnungen in Dubai für Ausländer sind auf unterschiedliche Geschmacksvorlieben ausgerichtet. Sie zeichnen sich durch hohe Qualität und Komfort aus, was unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur der Anlagen erreicht wird. Unser Portal präsentiert eine aktuelle Datenbank mit Anzeigen von Bauträgern und Agenturen. Die Manager helfen Ihnen bei der Suche und ein Haus kaufen in Dubai. Beginnen Sie jetzt mit der Auswahl!

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