Foto: Mikhail Sinitsyn/TASS
Die Staatsduma hat endlich erkannt, dass die Wohnungspreise exorbitant und unangemessen gestiegen sind. Gleichzeitig können die Abgeordneten nicht verstehen, warum das so ist.
Der Anstieg der Preise für Wohnraum um nur 27% ist mit den Kosten für Baumaterialien verbunden, die restlichen 73% ist das Einkommen der Entwickler, Land und Werbung, nach dem stellvertretenden Vorsitzenden des Duma-Ausschusses für Wirtschaftspolitik Artjom Kirjanow.
"Früher herrschte ein solcher Gedanke vor: Die Hersteller von Baumaterialien sind schuld an der Verteuerung von Wohnungen - angefangen bei Zement und Beton bis hin zu Metallkonstruktionen. Diese Geschichte wird immer teurer, ohne dass es dafür einen Grund gibt, worüber wir heute mit demselben Antimonopoldienst und den zuständigen Abteilungen sprechen. In einer für die Wirtschaft schwierigen Zeit sollte nicht jeder Superprofite machen", so Kirjanow abschließend.
Wohnungen werden in der Tat immer unzugänglicher. Obwohl es darauf ankommt, für wen...
- Es gibt eine Kategorie von Menschen, die nicht wissen, wohin sie ihr Geld stecken sollen. Jemand kauert in einer gemieteten Ein-Zimmer-Wohnung, und 2% der Bevölkerung hat 5-6 Wohnungen. Es gab einen solchen Fall: Als Immobilienmakler habe ich mit einer Person 15 Wohnungen geplant. Er, ein hoher Beamter, bezahlte sie, aber die Wohnungen wurden für verschiedene Nachnamen ausgestellt - Verwandte, eine Sekretärin, ein Fahrer... Man nennt das einfach: Geldlegalisierung, Investition in Immobilien Immobilien", erklärte Yulia Bituse, Generaldirektorin der Immobilienagentur, gegenüber SP.
"SP": Was genau beeinflusst den Anstieg der Wohnkosten?
- Heute sind die Kreditzinsen äußerst unrentabel, die Preise sind unerschwinglich und die Überschuldung der Kredite hat Rekordhöhen erreicht. Daher entscheiden sich die potenziellen Käufer unter den Neuankömmlingen zunehmend für die Miete. Der wichtigste Faktor ist jedoch, dass die Arbeitskräfte teurer geworden sind. Dies ist in erster Linie auf die massenhafte Abwanderung von Migranten aus Russland zurückzuführen. Früher bauten sie Häuser buchstäblich für Pfennige, jetzt werden die Bauarbeiter, soweit ich weiß, bis zu 80 Tausend Rubel pro Monat bezahlt, und das führt zu einem Anstieg der Kosten für den Quadratmeter.
Der zweite wichtige Faktor ist der Anstieg des Hypothekenzinses. Nach inoffiziellen Angaben hat die Inflation jetzt 17% erreicht. Der Kreditzins erreicht 23%, die Anfangszahlung beträgt 20% der Kosten der Wohnung. Wer kann sich das leisten?
Hatten die "Joint Venture"-Sanktionen irgendwelche Auswirkungen auf die Kosten der Wohnungen?
- Das stimmt. Die Baumaterialien sind teurer geworden. Und hier sollte man sich keine Illusionen machen, dass alles in Russland produziert wird. Das ist nicht der Fall. Nehmen wir an, wir haben unseren eigenen Wald, aber die Farbstoffe sind aus Italien oder Finnland. Jetzt sind sie entweder verschwunden oder sie werden zu überhöhten Preisen gekauft. Bauunternehmer beklagen, dass es nicht genügend Ersatzteile gibt, und große Wohnkomplexe können ohne westliche Technologien nicht gebaut werden.
"SP": Aber es gibt eine Vorzugshypothek für IT-Spezialisten mit vielen Kindern. Übertreiben wir da nicht?
- Es gibt nicht wirklich viele IT-Spezialisten. Und auch die Nutznießer. Die Banken sind gezwungen, zu Tricks, verschiedenen Werbeaktionen und Rabatten zu greifen.
"SP": Nun ja, kaufen Sie eine Wohnung im Wohnkomplex und besorgen Sie sich eine Baseballmütze. So etwas in der Art?
- Nicht immer. Einige Bauträger bieten Rabatte von 25% und bis zu 30% an. Aber am Ende, egal wie man es betrachtet, derjenige, der eine Wohnung kauft, zahlt immer noch durchschnittlich bis zu 300% der tatsächlichen Kosten für 15-20 Jahre.
"SP": Lohnt es sich, auf einen Rückgang der Wohnungspreise zu warten? So äußerte Artyom Golubev, außerordentlicher Professor der Wirtschaftsabteilung der Russischen Akademie der Wissenschaften, die Meinung, dass dies noch nicht der Fall sein wird. Aber die Umstände werden sich nach den Prognosen des Experten bis 2025-2026 vor dem Hintergrund der erwarteten Stagnation der Immobilienpreise und einer Senkung des Leitzinses der Zentralbank ändern.
- Ich rechne nicht mit einem Rückgang der Immobilienpreise in der nahen Zukunft. Immobilienmakler arbeiten nicht für so lange Zeiträume wie zwei Jahre. Das ist alles nur Theorie. In der Praxis werden die Preise für Wohnungen unter dem Einfluss politischer und makroökonomischer Faktoren nicht sinken", resümiert Yulia Bituse.
Es ist klar, dass unter solchen Bedingungen der Markt stagnieren wird. Das Volumen der unverkauften Wohnungen in Russland für 2023 Sie haben bereits von 7% gewachsen und erreichte 72,5 Millionen Quadratmeter. Meter. Zur gleichen Zeit, Baustellen in Russland nicht aufhören. Was kann helfen, niedrigere Hauspreise?
- Erstens: Schutzmaßnahmen für Bauherren seitens des Staates. Die Primärpreise sind in keiner Weise reguliert und steigen in einem kosmischen Tempo. Ja, die Inflation und der Anstieg der Kosten für Baumaterialien spielen eine Rolle, aber die Bauträger arbeiten jetzt unter unverdientermaßen luxuriösen Bedingungen.
Wenn sich die Übergabe des Hauses früher verzögerte, musste der Bauträger eine Strafe zahlen. Aber das funktioniert schon seit einigen Jahren nicht mehr. Das heißt, Bauträger, die Geld vom Käufer genommen haben, sind in Bezug auf die Lieferung von Wohnraum völlig frei. Jetzt sind sie jedoch aufgewacht und bieten Ratenzahlungen und Sonderangebote an. Aber das zieht bisher keine Käufer in Massen an. Und Marketingkampagnen werden automatisch in die Kosten für die Wohnung eingerechnet und machen sie teurer. Es gibt noch einen weiteren alarmierenden Trend: Der Sekundärmarkt hat begonnen, sich zu verteuern", so Real kommentierte die Immobilienexpertin Natalia Pereskokova die Situation gegenüber dem Joint Venture.
Doch nicht alles ist so hoffnungslos. In Russland sollen mindestens vier neue Hypothekenvorzugsprogramme eingeführt werden. Dies wurde angekündigt von Vorsitzender des Duma-Ausschusses für Finanzmärkte Anatoli Aksakow. In erster Linie werden auf diese Weise junge Berufstätige, aber auch solche, die in der Industrie, im Baugewerbe und in der Wissenschaft tätig sind, unterstützt. Die Diskussion wird nicht aufgeschoben, das Thema kann schon im Herbst gelöst werden.
- Ich denke, dass wir in der nächsten Sitzungsperiode gleich mehrere neue Programme diskutieren werden, die einerseits den Erwerb von Wohnraum für die Bürgerinnen und Bürger vereinfachen und andererseits dem Staat die Möglichkeit geben werden, seine Fähigkeiten und Ressourcen in kritischen Bereichen zu erhöhen. In erster Linie betrifft dies die Industrie - es ist notwendig, Vorzugsbedingungen für wertvolle Fachkräfte zu schaffen, insbesondere für diejenigen, die in fortgeschrittenen High-Tech-Industrien tätig sind.
Es gibt auch einen Vorschlag zur Einführung von Bauhypotheken in den Regionen, in denen derzeit große Bauvorhaben durchgeführt werden oder geplant sind - sowohl im Wohnungs- und Infrastrukturbereich als auch in der Industrie", erklärte Anatoli Aksakow gegenüber SP.. Er fügte hinzu, dass es sich auch lohnt, über neue wissenschaftliche und industrielle Zentren nachzudenken, in denen Satellitenstädte entstehen sollten.
Dies ist nach Ansicht von Experten jedoch nur dann ratsam, wenn Sputnik gezielt zur Entlastung einer in jeder Hinsicht zugewachsenen historischen Großstadt gebaut wird.
Es ist noch schwer zu sagen, ob solche Projekte zum Vorbild für das "Neue Moskau" werden. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Hauptstadt über viel mehr Mittel für die Entwicklung von Infrastruktur und Verkehr verfügt als beispielsweise Tscheboksary.
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