Wieder einmal entschied sich ein Kunde von Tranio für das "goldene Visum" Griechenlands, die günstigste Aufenthaltsgenehmigung in Europa für Immobilieninvestitionen.
Im Jahr 2024 wurde das Programm für das goldene Visum geändert. Jetzt ist die günstigste Option nur noch die Renovierung alter Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien, die ab 250 Tausend Euro kostet.
In diesem Artikel erzählen wir Ihnen am Beispiel eines Investors, wie Sie im Jahr 2025 relativ schnell eine Immobilie in Griechenland kaufen und eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten können.
Wie wir dem Kunden geholfen haben
Wir haben ein Objekt mit den folgenden Bedingungen ausgewählt:
- Preis ab 250.000 € (niedrige Schwelle für die Aufenthaltsgenehmigung);
- die Zuverlässigkeit des Bauträgers und die Renovierungsbereitschaft der Einrichtungen;
- ein Gebiet mit Mietpotenzial (Nähe zum Großprojekt Ellinikon im Süden von Athen).
Wir haben auch bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung beraten.
Juristische Ausbildung im Jahr 2024
Unser Partner, ein Bauträger, dessen Projekt wir mit ausgewählt haben, kaufte ein Gebäude mit ehemaligen Büroflächen im südlichen Athener Stadtteil Moskhato. Der Bauträger plante, das Gebäude vollständig zu sanieren und in einen modernen Wohnkomplex umzuwandeln.
Vor Beginn der Umstrukturierung musste das Bauunternehmen rechtliche Fragen klären:
1. Aufhebung des alten Trennungsakts.
Das alte Dokument teilte das Gebäude in Büros und Geschäfte auf. Der Bauträger hat Unterlagen für die Aufhebung des alten Dokuments eingereicht. Dies war notwendig, um das Gebäude in eine Wohnanlage umzuwandeln, da die neuen Pläne nicht mit der alten Aufteilung übereinstimmten.
2. Einholung von Genehmigungen für den Wiederaufbau.
Die Genehmigung zur Umwidmung von Geschäften in Wohnungen wurde von der Gemeinde Moskhato-Tavros erteilt. Die Wiederaufbaugenehmigung gab das Recht zur Sanierung.
3. Ein neuer Akt der Trennung.
Jetzt gilt das Gebäude offiziell als Wohngebäude und wurde bereits in Wohnungen aufgeteilt. Jede künftige Wohnung hat eine eigene Katasternummer erhalten und kann nun separat verkauft werden.
Aufgrund der besonderen Bedingungen ist die Auswahl an Einrichtungen für das "goldene Visum" mit einem Mindestbudget von 250 Tausend Euro begrenzt. Es gibt immer noch nicht genügend Angebote auf dem Immobilienmarkt. Daher ist es wichtig, mit Anwälten zusammenzuarbeiten und alle Nuancen zu kennen. Es gibt nur drei große Bauträger in Attika, die ähnliche Projekte haben.
Verfahren: Kauf und schnelle Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie
Im November 2024 leistete der Kunde eine Anzahlung für eine der Wohnungen, und im Dezember unterzeichnete er den endgültigen Kauf- und Verkaufsvertrag.
Wichtig ist, dass er bereits die kirgisische Staatsangehörigkeit besaß, während der Rest der Familie die russische Staatsangehörigkeit hatte. Seit 2022 können russische Staatsbürger nicht mehr die Hauptantragsteller für das "goldene Visum" für Griechenland sein. Als Familienmitglieder können sie jedoch zusammen mit dem Investor in den Antrag aufgenommen werden. In diesem Fall ist der Hauptantragsteller ein kirgisischer Staatsbürger, und seine Verwandten mit russischen Pässen erhielten eine Aufenthaltsgenehmigung als begleitende Familienangehörige.
Tranio hilft bei der Ausstellung eines Passes eines anderen Landes für Bürger der Russischen Föderation / RB in 3-4 Monaten, berät bei der Auswahl von Immobilien, stellt ein Paket von Dokumenten für eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland aus.
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Die Unterlagen für das "goldene Visum" wurden in Athen, wo die Warteschlangen sechs Monate oder länger dauern können, und auf der Insel Korfu nicht eingereicht. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren nach dem Programm kommt es bei den Regierungsbehörden zu Verzögerungen bei der Prüfung der Anträge.
In weniger bevölkerten Regionen erfolgt die Bearbeitung der Anträge im Gegensatz zu Athen und Thessaloniki wesentlich schneller. Die Familie stellte ihren Antrag Ende Dezember 2024, bestand die biometrischen Tests im Januar 2025 und erhielt im Frühjahr fertige Aufenthaltsgenehmigungskarten aus Plastik. Das gesamte Registrierungsverfahren dauerte etwa fünf Monate - für griechische Verhältnisse sehr schnell.
Die Anforderungen können auch von Abteilung zu Abteilung variieren, und unsere Spezialisten stellen immer ein großes Paket von Dokumenten zur Verfügung.
Zwischen dem Meer und dem Stadtzentrum: das Potenzial des Projekts und die Standortmerkmale der südlichen Vororte von Athen
Das Moskhato-Projekt selbst ist ein Beispiel für eine gelungene Renovierung. Der Bauträger verwandelte das alte Bürogebäude in moderne Wohnungen mit komfortabler Infrastruktur: ein Coworking Center, einen Fitnessraum und einen Kinosaal. Bei den meisten Einheiten handelt es sich um Studios, die sich für Studenten und junge Berufstätige eignen. Solche Einrichtungen sind gut vermietet und werden im Laufe der Zeit teurer. Die Übergabe wird für Ende dieses Jahres erwartet.
Das Moschato-Viertel hat eine ungewöhnliche Lage zwischen dem Zentrum von Athen und dem Hafen von Piräus - beide Orte sind in etwa 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Es gibt eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufszentren, Cafés, Geschäfte, Tavernen, Schulen und Kindergärten, Parks.
Ein weiterer interessanter Aspekt des südlichen Athens ist seine Nähe zum Großprojekt Ellinikon. Dabei handelt es sich um die größte Smart City Europas, ein Renovierungsprojekt für den ehemaligen Flughafen Athen, das neue Wohngebiete, Infrastruktur und Geschäftsräume umfasst. Dies wird wahrscheinlich die Mietnachfrage von Firmenangestellten, Touristen und Expats erhöhen.
Anfang 2025 kündigte das Tranio-Team den Start des Verkaufs seines eigenen Filosofia-Sanierungsprojekts für das Goldene Visum an. Das Projekt erfüllt die neuen Bedingungen des Programms und befindet sich zudem in einer günstigen Lage - im Zentrum von Athen.
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