Acht Fakten über Abu Dhabi für diejenigen, die dort eine Wohnung kaufen möchten

06.04.2024 19.04.2024 2847 0 0

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind nach wie vor eines der begehrtesten Ziele für ausländische Investoren. Immobilien in Dubai sind nicht die einzige mögliche Option. Abu Dhabi, die Hauptstadt der VAE, ist ein ebenso erfolgreiches Emirat. Es ist berühmt für seinen hohen Lebensstandard, seine moderne Architektur und seine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung. Als globales Handels- und Kulturzentrum bietet Abu Dhabi einen nachhaltigen Immobilienmarkt mit vielen attraktiven Projekten, was die Stadt zu einem wichtigen Investitionsstandort macht. Sehen wir uns 8 Fakten über das Emirat an, die für diejenigen, die den Kauf einer Wohnung planen, von Interesse sind.

Ein angenehmes Klima

Das Emirat Abu Dhabi zeichnet sich durch ein heißes Wüstenklima aus, das das ganze Jahr über ein Leben unter warmem und sonnigem Himmel ermöglicht. Die Niederschlagsmenge ist minimal. Die heißeste und feuchteste Zeit ist von Juni bis September, wenn das Thermometer oft auf über 41 °C steigt. In der übrigen Zeit ist das Klima recht mild und angenehm. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 27,9 °C. Für Investoren, die den europäischen Schneematsch satt haben, sind diese Bedingungen ein weiterer Grund, in die VAE zu ziehen.

Hohe Lebensqualität

Abu Dhabi wurde in der Umfrage von InterNations Expat Insider als eine der 20 besten Städte für einen Umzug im Jahr 2021 eingestuft und belegt Platz 16. Der Bericht hebt hervor, dass die VAE eine ausgezeichnete Lebensqualität und ein hohes Maß an Sicherheit bieten, mit einem Wert von 93% in dieser Kategorie. Mit einer florierenden Wirtschaft, Beschäftigungsmöglichkeiten und einer Fülle von Attraktionen hat sich Abu Dhabi zu einem begehrten Ziel für Expatriates entwickelt.

Großartige Beschäftigungs- und Geschäftsmöglichkeiten

Abu Dhabi, das führende Emirat der VAE, beherbergt etwa 95% der gesamten Ölreserven des Landes, wobei fast 55% des Bruttoinlandsprodukts aus dem Kohlenwasserstoffsektor stammen.

Die Abu Dhabi Economic Vision 2030 eröffnet internationalen und lokalen Investoren zahlreiche Möglichkeiten in verschiedenen Bereichen. Dieser langfristige Plan zielt auf die Umgestaltung und Entwicklung der Wirtschaft des Emirats ab und umfasst die folgenden Ziele:

• Verbesserung und Skalierung der Infrastruktur sowie Ausbau der Verkehrsnetze der Stadt.
• Senkung des Anteils des Öl- und Gassektors am BIP auf 36% bis 2030.
• Diversifizierung der Wirtschaft durch Schaffung von Geschäftsmöglichkeiten in anderen aufstrebenden Branchen.
• Optimierung der Verwaltung.
• Stärkung der ökologischen Nachhaltigkeit.
• Entwicklung der sozialen und menschlichen Ressourcen des Emirats.

Viele Unternehmen eröffnen ihre Repräsentanzen in der Hauptstadt der VAE und bieten sowohl Einheimischen als auch ausländischen Fachkräften umfangreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Zu den führenden Unternehmen mit Sitz im Emirat gehören Deloitte, PwC, Accenture, KPMG, Schlumberger, Honeywell und andere.

Aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und der vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten entscheiden sich Expats häufig für Abu Dhabi, um Wohnimmobilien zu kaufen.

Die loyale Politik der Regierung gegenüber Expats

Die VAE sind nicht nur für ausländische Investitionen, sondern auch für Ausländer freundlich. Trotz der Tatsache, dass es ziemlich schwierig ist, die Staatsbürgerschaft dieses Staates zu erhalten, werden in den Emiraten Aufenthaltsvisa ausgestellt, mit denen man im Land leben kann. Die Dauer der Gültigkeit hängt von der Art des Visums ab. Eine solche Möglichkeit besteht auch für Immobilieninvestoren. Es genügt, eine Wohnung oder ein Haus in Gebieten zu kaufen, die für Ausländer zum Erwerb von Wohnraum zur Verfügung stehen. Gleichzeitig muss der Wert der Immobilie 2 Millionen AED ($544.000) übersteigen.

Vielfalt der Angebote

Das Emirat entwickelt sich aktiv und bietet alle gängigen Immobilientypen an, von preiswerten Wohnungen bis hin zu hochwertigen Villen. Die Wohnungen sind von hoher Qualität und erfüllen die anspruchsvollen Anforderungen der Käufer an den Komfort. Gleichzeitig werden den Investoren sowohl fertige als auch im Bau befindliche Anlagen angeboten, was die Auswahl noch größer macht.

Wohnungspreise sind immer noch erschwinglich

Nach den neuesten Daten des Bundesamts für Wettbewerbsfähigkeit und Statistik (FCSA) liegen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Wohnung in Abu Dhabi bei $3.550 pro Quadratmeter.

Der Preisunterschied kann beträchtlich sein: Ein Luxus-Penthouse in den Vierteln Al-Rifa oder Al-Samha ist in der Regel teurer als eine Villa auf der Insel Yas. Aber selbst in diesem Fall sind die Kosten attraktiver als in vielen anderen Städten der Welt. Zum Vergleich: Der Preis pro Quadratmeter in Abu Dhabi ist 5,4 Mal niedriger als in New York, und 46% billiger als Wohnungen in der Wohnanlage in Dubai.

Die höchsten Preise sind in der Regel auf Saadiyat Island und Al-Raha Beach zu finden, während günstigere Angebote in den Gegenden von Al-Shamha, Al-Watba und der Stadt Mohammed Bin Zayed zu finden sind.

Hohes Investitionspotenzial

Der Immobilienmarkt in Abu Dhabi boomt aufgrund der hohen Investitionsrendite, die 10-11% beträgt. Diese Zahlen stehen der Amortisationsrate von Wohnungen in Dubai in nichts nach. Zu den Gebieten mit den attraktivsten Renditen gehören Al Rif mit 7,75%, Al Rim Island mit 6,48% und Masdar City mit 6,98%.

Ein vielversprechender Markt

Im Jahr 2023 wurden in Abu Dhabi über 14.000 Immobilientransaktionen im Wert von 44 Mrd. AED ($11,98 Mrd.) abgeschlossen, darunter mehr als 10.000 ungeplante Projekte im Wert von 35,6 Mrd. AED ($9,7 Mrd.). Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Zahl der unterzeichneten Kauf- und Verkaufsverträge mit ungeplanten Immobilien um 95%, und ihr Wert erhöhte sich um 174%.

Zum Vergleich. Die Zahl der ungeplanten Immobilientransaktionen lag im Jahr 2021 bei 2.734, erreichte im Jahr 2022 5.095 und im Jahr 2023 10.000. Gleichzeitig nimmt die Zahl der im Bau befindlichen neuen Projekte weiter zu. Es wird prognostiziert, dass die Nachfrage nach Wohnungen in neuen, im Bau befindlichen Gebäuden in Abu Dhabi im Jahr 2024 aufgrund der zunehmenden Attraktivität des Emirats als Wohn- und Geschäftsstandort hoch bleiben wird.

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