Im Laufe des Jahres hat sich in St. Petersburg der Trend zum Rückzug von Service-Wohnungen verstärkt

Im Laufe des Jahres hat sich in St. Petersburg der Trend zum Rückzug von Service-Wohnungen verstärkt

 За год в Петербурге укрепился тренд по выводу сервисных апартаментов

Experten des Petersburger Immobilien-Consulting-Centers fassen die Ergebnisse des Jahres 2024 auf dem St. Petersburger Wohnungsmarkt zusammen. In diesem Zeitraum lag das Volumen der Ausstellung im Bereich von 7,6-7,1 Tausend Einheiten, mit den höchsten Zahlen zu Beginn des Jahres. Im 4. Quartal 2024 hat sich das Investitionsvolumen nicht verringert. Es wird erwartet, dass die Auktion im Dezember in der Größenordnung von 7,2-7,4 Tausend Einheiten aufgrund der Einführung neuer Einrichtungen auf dem Markt bleiben wird.

Im Laufe des Jahres hat sich der Trend zum Rückzug von Projekten im Serviceformat verstärkt. So, im Jahr 2024, Entwickler präsentiert 9 Einrichtungen, einschließlich neuer Linien, mit einem Volumen von 3 Tausend Einheiten oder 94,7 Tausend Quadratmetern, von denen 97% waren Service-Wohnungen. Die meisten Einheiten sind in der Komfortklasse vertreten (93%) und befinden sich in Wohngebieten der Stadt (55%). Das größte Projekt dieses Jahres, das Saan Service-Apartment-Hotel der HansaGroup, kam mit 1,1 Tausend Einheiten auf den Markt.
im 3. Quartal 2024

"Im 4. Quartal dieses Jahres kamen neue Projekte im Service-Apartment-Format auf den Markt. Dazu gehören Mosco (Ocean Development), Izzzi.lifeHive (OrangeGroup) und Academia Vorontsoff Mansion (AcademiaDevelopment). Das Gesamtvolumen belief sich auf 0,5 Tausend Einheiten oder 21,8 Tausend Quadratmeter. m. Es wird erwartet, dass der Verkauf auch im Wohnkomplex Nihilist (Bau City Development) beginnen wird.", sagte Svetlana MoskovchenkoStellvertretender Direktor des Petersburger Immobilienberatungszentrums (Teil der SetlGroup Holding).

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden 17 Einrichtungen in Betrieb genommen, einschließlich neuer Linien, mit einem Gesamtvolumen von 3,2 Tausend Einheiten oder 104 Tausend Quadratmetern. m. Die größten Projekte, die 70% des Gesamtvolumens der in Betrieb genommenen Einheiten ausmachen, waren Erholungswohnungen "Bereg. Kurortny und Service-Apartment-Hotels GloraX Zanevsky und Artstudio M103.

Die Preise für Dienstleistungs- und Luxuswohnungen steigen

Nach vorläufigen Schätzungen von Experten wird der Quadratmeterpreis im Dezember voraussichtlich auf dem Niveau des vorangegangenen Berichtsquartals mit geringfügigen Anpassungen bleiben. Im November 2024 lag der Durchschnittspreis in Dienstleistungseinheiten im Ballungsraum St. Petersburg bei 328,6 Tausend Rubel/qm (+4,5% gegenüber dem vorherigen Berichtszeitraum). Gleichzeitig sank der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Format "analoges Wohnen" im Vergleich zum dritten Quartal 2024 leicht - um 3,2% - und betrug 283,1 Tausend Rubel/qm.

Dies spiegelt den jährlichen Trend eines Anstiegs des Preises für eine Einheit mit einer Service-Komponente - mehr als 11% seit Anfang des Jahres, während der Preis in Einheiten in der "analogen Gehäuse" Format hat sich kaum verändert.auch seit Anfang des Jahres, der durchschnittliche Preis der Einheiten in Elite-Projekte hat sich deutlich erhöht - um 23%.

Die Dienstleistungskomponente stimuliert die Nachfrage

In 11 Monaten des Jahres 2024 wurden 2,8 Tausend Einheiten aller Formate (106,7 Tausend Quadratmeter) auf dem Markt verkauft. Experten prognostizieren einen Rückgang der jährlichen Gesamtnachfrage in der Größenordnung von 15-17% im Vergleich zu 2023. Auch im 4. Quartal 2024 ging der Verkauf von Wohnungen aller Formate deutlich zurück - bis Ende Dezember - um 25-35%, wenn man ihn mit dem vorherigen Quartal 2024 vergleicht.

"Das Volumen der Nachfrage ist rückläufig, dieses Phänomen ist in vielen Segmenten des Immobilienmarktes in dem Land beobachtet und ist mehr mit hohen Zinsen auf Einlagen, die viele Käufer zwingt, ihre Mittel auf Bankeinlagen umleiten verbunden", erklärte Svetlana Moskovchenko.

So wurden im Oktober-November 2024 0,4 Tausend Einheiten verkauft. Die meisten Einheiten wurden in der Komfortklasse gekauft, die 84% des Gesamtumsatzes ausmachen, am häufigsten in Wohngebieten der Stadt (61%). Wenn jedoch die überwiegende Mehrheit der Transaktionen in Wohngebieten mit Service-Einheiten abgeschlossen wurden, dann wurden im Format "Wohnen analog" Einheiten in der ganzen Stadt gekauft, einschließlich Standorten außerhalb der Ringstraße.

Die beliebtesten Nicht-Service-Einrichtungen waren ZOOM an der Newa und ZOOM Chernaya Rechka (0,4 und 0,2 Tausend Einheiten pro Jahr, respectively), sowie Service-Einheiten in den Einrichtungen Ofavenueapartpulkovo, Gloraxzanevsky, LadozhskyAvenir, Well und Ye'sprimorsky. Der jährliche Umsatz in jeder der Einrichtungen waren innerhalb von 0,1 Tausend Einheiten.Zur gleichen Zeit, die größte Anzahl von Einheiten wurden im Oktober-November 2024 in AvenirIndustrial verkauft - nur 59 Einheiten.

Im Jahr 2024 bevorzugten die Investoren Serviceeinheiten gegenüber anderen Formaten. In den 11 Monaten dieses Jahres lag der Anteil der verkauften Einheiten in Service-Apartment-Hotels bei 57% oder 1,6 Tausend Einheiten, was 3 Prozentpunkte höher ist als im Vorjahr. Auf das Format "Wohnen analog" entfielen 40% der Gesamtnachfrage, auf Eliteeinheiten 3%.

Aussichten für die Entwicklung des Wohnungsmarktes

Nach Ansicht der Experten des Petersburger Immobilien-Consulting-Centers bleibt das Niveau der Ausstellungen auf dem Wohnungsmarkt im 4. Quartal 2024 stabil, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf einem hohen Niveau bleibt und möglicherweise nicht sinkt, vor allem in den Formaten der Servicekarte Hotels und Eliteprojekte.

Das Servicezubehör der Komfortklasse wird weiterhin den Großteil der verkauften Einheiten ausmachen, da dieses Segment im Laufe des Jahres am wenigsten an Nachfrage verloren hat, was die wichtigsten Markttrends erklärt.

In den letzten Monaten sind Fragen über den rechtlichen Status der Wohnungen aufgetaucht. Im Oktober verhängte Moskau offiziell ein Moratorium für ihren Bau, was auf mögliche Änderungen in der künftigen Entwicklung des Segments im ganzen Land hindeutet. In St. Petersburg sind derzeit keine ähnlichen Maßnahmen geplant, allerdings wird die Erteilung von Genehmigungen für neue Projekte vorsichtiger und langsamer erfolgen, insbesondere für das Format der analogen Wohnungen.

"Service-Apartments werden ihre Attraktivität aufgrund des wachsenden inländischen Touristenstroms, der die Nutzung von Service-Apartments unterstützt, beibehalten. Langfristig könnten sie das einzige Format in diesem Segment bleiben, da sie ein klares Zielpublikum haben und wahrscheinlich durch das Gesetz über die Klassifizierung von Tourismusorten kontrolliert werden,sagte Svetlana Moskovchenko.

Um die Nachfrage aufrechtzuerhalten, müssen sich Bauträger und Verwaltungsgesellschaften an die neuen Gegebenheiten anpassen, einschließlich neuer gesetzlicher Anforderungen, und neue Finanzinstrumente wie Leasing nutzen, so die Expertin. Es ist auch wichtig, klare und verständliche Projektkonzepte zu entwickeln, die den Erwartungen der Zielgruppe entsprechen.

Источник: www.bsn.ru

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