Überblick über den zypriotischen Immobilienmarkt: Kosten für Wohnraum, beliebte Investitionsgebiete und Bedingungen für die Erlangung eines ständigen Wohnsitzes

Das "Citizenship by Investment"-Programm in Zypern funktioniert nicht mehr, aber es gibt immer noch genügend Boni für Immobilieninvestoren auf dieser Insel. Alexander Styranovsky, ein Vertreter von Cybarco Developments Ltd, hat uns mehr darüber erzählt. Der Experte teilte mit uns auch Informationen darüber, wo die günstigsten Immobilien auf Zypern zum Verkauf stehen, welche Preise derzeit für den Kauf von Wohnraum und die Miete angesetzt werden und wie viel man mit Immobilien in diesem sonnigen Land ungefähr verdienen kann.

In letzter Zeit hat die Nachfrage nach Kurzzeitmieten deutlich zugenommen.

Aktuelle Nachrichten und beliebte Immobilien auf dem zypriotischen Markt

- Aus den jüngsten Nachrichten über den zypriotischen Immobilienmarkt kann ich entnehmen:

• Der Anstieg der Immobilienpreise. Die Immobilienpreise in Zypern sind im Laufe des Jahres 2023 gestiegen, insbesondere in beliebten Touristengebieten wie Limassol und Paphos. Im ersten Quartal 2024 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 2.426 Euro, das sind 7,3% mehr als im ersten Quartal 2023.
• Hypothekenzinssätze steigen, wie in vielen anderen Ländern auch. Derzeit liegt der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in Zypern bei 3,5-4,5%. Der tatsächliche Zinssatz, den der Kreditnehmer zahlen muss, kann jedoch je nach Faktoren wie Bonität, Hypothekenbetrag und Laufzeit des Kredits variieren.
• Erhöhte Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Die Zunahme des Fremdenverkehrs hat zu einem Anstieg der Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen geführt, wodurch die Preise für Wohnungen und Villen an beliebten Standorten gestiegen sind. Plattformen wie Airbnb und Booking.com sind sehr gefragt, was zu einem Anstieg der Investitionsströme in diesem Sektor führt.

Was die Nachfrage betrifft, so möchte ich anmerken, dass sie auch im Segment der langfristigen Vermietung von Immobilien gestiegen ist, insbesondere in beliebten touristischen und städtischen Gebieten. Dies ist auf die große Zahl von Expats zurückzuführen, die zum Arbeiten oder Studieren nach Zypern kommen.

Auch Wohnimmobilien waren in den letzten Jahren sehr beliebt. Dies ist auf das Bevölkerungswachstum, die Zuwanderung und das Interesse ausländischer Käufer zurückzuführen.

Immobilienobjekte sind sehr gefragt:

• Erschwinglicher Wohnraum. Wohnungen und Häuser zu erschwinglichen Preisen sind bei Einheimischen und Ausländern mit begrenztem Budget sehr gefragt. Die zypriotische Regierung bietet Wohngeldprogramme an, um Käufer mit geringem Einkommen zu unterstützen.
• Luxus-Immobilien. Luxuswohnungen, Villen und Penthäuser stoßen bei wohlhabenden Bürgern und Investoren auf wachsendes Interesse. Diese Einrichtungen bieten ein hohes Maß an Komfort, exklusive Annehmlichkeiten und eine prestigeträchtige Lage.
• Immobilien in Küstenregionenzu denen zum Beispiel Limassol und Paphos gehören. Sie locken Käufer mit ihrer malerischen Lage, den Sandstränden und den touristischen Attraktionen. 
• Immobilien zur kurzfristigen Vermietung. Investoren und Immobilieneigentümer investieren aufgrund der hohen Nachfrage und des Ertragspotenzials zunehmend in Immobilien, die sich für die kurzfristige Vermietung eignen. 

Es ist wichtig zu erwähnen, dass trotz der hohen Nachfrage, die Problem des zyprischen Marktes ist das begrenzte Angebot an Wohnraum - dies führt zu Wettbewerb und weiteren Preissteigerungen.

Immobilienpreise in Zypern sind im vergangenen Jahr um durchschnittlich 10% gestiegen.

Verkaufsvolumen und Kosten von Wohnungen in verschiedenen Städten Zyperns

- Nach Angaben des Department of Land and Topographical Research of Cyprus wurden im Jahr 2023 in Zypern insgesamt 17.689 Wohnimmobilien verkauft, das sind 22,5% mehr als im Jahr 2022.

Verteilung des Umsatzes nach Quartalen:

• Erstes Quartal: 3712
• Zweites Quartal: 4317
• Drittes Quartal: 4727
• Viertes Quartal: 4933

Nach Art der Immobilie:

• Wohnungen und Appartements: 12,733
• Häuser: 4956

Nach Bezirken:

• Limassol: 6351
• Pathos: 4419
• Nikosia: 3824
• Larnaca: 2043
• Famagusta: 1052

Wie man eine Immobilie auf Zypern kauft

- Die Immobilienpreise in Zypern steigen weiter, wenn auch in einem moderateren Tempo als in den vergangenen Jahren. Nach Angaben des Department of Land and Topographical Research of Cyprus lag der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2023 bei 2.426 Euro/m2, das sind 7,3% mehr als im ersten Quartal 2022.

Ich werde konkrete Beispiele für die Preise von Wohnungen und Häusern in größeren Städten Zyperns nennen:

Wohnungen:

• Nikosia: 2100-3500 Euro/m2
• Larnaca: 1800-2800 Euro/m2
• Limassol: 2500-4000 Euro/m2
• Paphos: 2000-3200 Euro/m2
• Famagusta: 1600-2500 Euro/m2

Zu Hause:

• Nikosia: 2500-4000 Euro/m2
• Larnaca: 2000-3000 Euro/m2
• Limassol: 3000-5000 Euro/m2
• Paphos: 2200-3500 Euro/m2
• Famagusta: 1800-2800 Euro/m2

Die Immobilienpreise in Zypern sind im vergangenen Jahr um durchschnittlich 10% gestiegen.

Es sei darauf hingewiesen, dass es sich bei den angegebenen Zahlen um Durchschnittswerte handelt und der tatsächliche Preis von Faktoren wie Standort, Größe, Alter und Zustand der Einrichtung abhängen kann.

Die billigsten Wohnungen auf Zypern steht in den folgenden Gebieten zum Verkauf:

• Famagusta: Der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien liegt bei 1600-2500 Euro/m2.
• Larnaca - etwa 1800-2800 Euro/m2.
• Paphos (Vorstadtgebiete) - etwa 2000-3000 Euro/m2.

Die teuersten Wohnungen auf Zypern steht in den folgenden Gebieten zum Verkauf:

• Limassol (Stadtzentrum und Küstengebiete): der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien liegt bei 3000-5000 Euro/m2.
• Nikosia (Stadtzentrum und prestigeträchtige Gebiete) - etwa 2500-4000 Euro/m2.
• Paphos (Küstengebiete) - etwa 2500-3800 Euro/m2.

Die Kosten für Versorgungsrechnungen in Zypern können je nach Größe und Art der Wohnung sowie nach Region variieren. Im Durchschnitt kann mit den folgenden monatlichen Ausgaben gerechnet werden:

• Elektrizität: 50-150 Euro
• Wasser: 20-50 Euro
• Müll: 10-20 Euro
• Internet: 20-50 Euro

Es ist nicht mehr möglich, die Staatsbürgerschaft durch Investitionen zu erlangen, aber ein Daueraufenthalt ist weiterhin möglich.

Die Attraktivität des zyprischen Immobilienmarktes für Investoren

- Nach Angaben des zypriotischen Ministeriums für Land und topographische Forschung kaufen Ausländer am häufigsten Immobilien auf Zypern:

• Russen
• die Chinesen
• Libanon
• die Briten
• Ukrainer
• Die Israelis

Die bei Ausländern beliebtesten Regionen für den Kauf eines Hauses sind Limassol, Paphos, Larnaca und Famagusta.

Trotz der kürzlichen Abschaffung des Programms "Citizenship by Investment" ist der zypriotische Immobilienmarkt für Investoren aus folgenden Gründen weiterhin attraktiv:

• Günstige BesteuerungDazu gehören eine niedrige Grundsteuer und keine Kapitalertragssteuer für Personen, die außerhalb der Insel leben.
• Hohe Mieteinnahmen. Zypern ist ein beliebtes Reiseziel, das hohe Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien ermöglicht.
• Relativ günstige Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Ländern. 

Darüber hinaus bietet die zypriotische Regierung eine Reihe von Vergünstigungen für Investoren in zypriotische Immobilien an, darunter:

• Ermäßigter Mehrwertsteuersatz für Neubauten. Investoren, die neue Gebäude kaufen, haben Anspruch auf einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5%.
• Erbschaftssteuerliche Vorteile. Ehegatten und Kinder, die Immobilien in Zypern erben, sind von der Erbschaftssteuer befreit.
• Die Möglichkeit, durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Ausländische Käufer von Immobilien in Höhe von 300.000 Euro oder mehr können eine Daueraufenthaltsgenehmigung in Zypern beantragen.

Zu den weiteren Vorteilen gehören ein günstiges mediterranes Klima mit langen heißen Sommern und milden Wintern, schöne Sandstrände, eine niedrige Kriminalitätsrate und ein weit verbreitetes Englisch. 

- Es gibt verschiedene Möglichkeiten, mit Immobilien in Zypern Geld zu verdienen:

• Vermieten. Die Mieteinnahmen betragen im Durchschnitt 5-8% des Immobilienwerts pro Jahr.
• Wiederverkauf von Immobilien. Die Kapitalgewinne können je nach Marktbedingungen variieren, aber im Durchschnitt können die Anleger mit einem Gewinn von 5-10% pro Jahr rechnen.
• Immobilienentwicklung*: Der Gewinn aus der Immobilienentwicklung mag höher sein, aber er ist auch mit einem hohen Risiko verbunden. Investoren können mit einer Rendite von 10-20% pro Jahr rechnen.
• Gemeinsames Eigentum an Immobilien. Das Einkommen hängt vom Eigentumsanteil und von der Art der Immobilie ab.

* Die Immobilienentwicklung umfasst folgende Phasen: Erwerb von Grundstücken, Erstellung eines Geschäftsplans und detaillierter Pläne, Organisation der Finanzierung, Planung, Bau, Verkauf oder Vermietung der entwickelten Immobilien.

Ich möchte darauf hinweisen, dass es immer wichtig ist, die Risiken abzuwägen und daran zu denken, dass jeder Immobilienmarkt instabil sein kann und es keine absolute Gewinngarantie gibt.

Autor

Julija Janukowitsch Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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