Gewerbeflächen im Business-Class-Wohnkomplex sind in den sich entwickelnden Standorten gefragt

Nahaufnahme von frischen köstlichen Erdbeeren auf einem Holztisch

 Коммерческие площади в ЖК бизнес-класса пользуются спросом в развивающихся локациях

Nach Angaben des Beratungsunternehmens NF Group in St. Petersburg ist mehr als die Hälfte der Gewerbeflächen (53%) in Business-Class-Wohnkomplexen innerhalb von zwei Jahren nach der Inbetriebnahme des Hauses belegt. Nach zwei Jahren oder mehr erreicht die durchschnittliche Belegungsrate optimale 75-80%. Häufig sind die ersten Mieter in neuen Business-Class-Einrichtungen gerade die Auftragsannahmestellen, auf die seit dem dritten Quartal 2023 11% aller belegten Flächen entfallen. In den neuen St. Petersburger Business-Class-Gebäuden sind 27% der ausgestellten Einzelhandelsflächen Objekte im Wert von 15-25 Millionen Rubel, und 48% des Angebots sind Objekte im Wert von mehr als 40 Millionen Rubel. Anfang April 2024 stieg der gewichtete durchschnittliche Angebotspreis in diesem Segment innerhalb von sechs Monaten um 8% auf 348 Tausend Rubel pro qm. Der gewichtete durchschnittliche Mietpreis blieb unverändert und betrug 2.100 Rubel pro qm.

Der Vermietungsgrad von Gewerbeflächen durch Mieter in den ersten Stockwerken von Wohngebäuden der Business Class in St. Petersburg hängt von der Zeit ab, die nach der Inbetriebnahme des Gebäudes verstrichen ist. Im ersten Jahr nach Fertigstellung des Gebäudes stehen 90% oder mehr der Flächen leer. Innerhalb von ein bis zwei Jahren sind die ersten Stockwerke des Komplexes in der Regel zur Hälfte belegt. Nach zwei Jahren oder mehr erreicht die Belegungsrate einen optimalen Wert von 75-80%. Gleichzeitig gibt es Einrichtungen, in denen der Anteil der nicht belegten Flächen auch zwei Jahre nach der Fertigstellung noch hoch ist (50% oder mehr). Dies kann auf die geringe Liquidität der Räumlichkeiten, die Diskrepanz zwischen ihrer Größe und den aktuellen Marktanforderungen sowie auf überhöhte Mietpreise oder Verkaufspreise zurückzuführen sein.

Anfang April 2024 variiert die Fläche der freien Räume in den Wohnkomplexen der Business Class in St. Petersburg von 30 bis 350 m². Gleichzeitig ist das beliebteste Format für Mieter und Käufer 50-150 m².

Seit dem dritten Quartal 2023 ist der gewichtete durchschnittliche Angebotspreis für Gewerbeflächen in Wohnkomplexen, die auf dem Primärmarkt in Auftrag gegeben wurden, um 8% gestiegen und betrug 348 Tausend Rubel pro m². In den neuen St. Petersburger Business-Class-Gebäuden sind 27% der angebotenen Einzelhandelsflächen Objekte im Wert von 15-25 Millionen Rubel, während fast die Hälfte des Angebots (48%) auf Objekte im Wert von mehr als 40 Millionen Rubel entfällt.

Der gewichtete Durchschnittsmietpreis blieb auf dem Niveau von September 2023 und betrug 2.100 Rubel pro Quadratmeter und Monat (ohne Steuern und Nebenkosten). Im Übrigen variiert dieser Indikator stark je nach Gebiet. In den Bezirken Moskau und Wyborg sind sie zum Beispiel am niedrigsten - 1.600 Rubel pro Quadratmeter und Monat -, während im Bezirk Admiralteysky der gewichtete Durchschnittssatz am höchsten ist - 2.700 Rubel pro Quadratmeter und Monat.

Die von den Eigentümern geforderten Mietpreise liegen zwischen 1.000 und 4.500 Rubel pro Quadratmeter und Monat und hängen von der Lage des Objekts im Wohnkomplex, seiner Fläche und der Qualität der Ausstattung ab.

Anna Lapchenko, Leiter der Abteilung für Einzelhandelsimmobilien bei der Beratungsgesellschaft NF Group in St. Petersburg: "Seit dem dritten Quartal 2023 wurden 97 neue Einzelhandelsgeschäfte in den ersten Stockwerken von Wohnkomplexen der Business Class eröffnet. Am häufigsten wurden Einrichtungen im Bereich Schönheit und Sport (29%), gastronomische Projekte (19%), Abholstellen (11%), Lebensmittelgeschäfte (6%) und Alkoholmärkte (5%) eröffnet. Es ist bemerkenswert, dass es oft der Abholmarkt ist, der der erste Mieter in neuen Business-Class-Komplexen wird. Generell beobachten wir ein großes Interesse am Straßeneinzelhandel in Wohnkomplexen und stellen fest, dass die Betreiber, die bisher nur Räumlichkeiten im Stadtzentrum in Betracht zogen, nun aktives Interesse an abgelegeneren Standorten mit einem geeigneten Publikum zeigen. Einzelhandelsflächen können eine Rentabilität von bis zu 9-11% pro Jahr bringen, und die Räumlichkeiten in den sich entwickelnden Lagen verdienen das größte Interesse."

Источник: www.bsn.ru

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