Ein Experte für Immobilieninvestitionen in Dubai: Goldenes Visum für 10 Jahre, Steuern und ROI

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

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"Dubai ist heute einer der attraktivsten Orte für Investitionen, insbesondere im Immobilienbereich, da es die neue Hauptstadt der Welt ist", sagte Giovanni Ledda, CEO von AG LUXURY PROPERTIES LLC (Dubai), zu uns. Er erklärte uns im Detail, warum es sich lohnt, über eine Investition in Immobilien in Dubai nachzudenken, und was der Grund für die Expansion des Luxusimmobilienmarktes in dem Emirat ist.

Warum in Dubai investieren?

- Dubai ist als einer der besten Orte der Welt zum Leben, Arbeiten, Entspannen und Investieren bekannt. Sein soziales und wirtschaftliches Umfeld in Verbindung mit dem Titel der sichersten Stadt der Welt bietet Bewohnern und Investoren zahlreiche Vorteile gegenüber anderen Teilen der Welt.

Hier sind einige dieser Vorteile:

  • Ein goldenes 10-Jahres-Visum mit einer Investition von 1.000.000 Dirhams (ca. 272.200 USD).
  • Attraktive Besteuerung mit 0% Einkommensteuer auf Wohnimmobilien.
  • Hohe Rentabilität im Vergleich zu anderen Großstädten: Die Kapitalrendite (ROI) liegt zwischen 8 und 20%.
  • Wieder Sicherheit und Schutz.
  • Das Touristenzentrum ist eine der fünf meistbesuchten Städte der Welt.
  • Ein idealer Ort für Kosmopoliten: Derzeit leben in Dubai Vertreter von mehr als 120 Nationalitäten.
  • Weltbekannte Unternehmen haben ihren Hauptsitz in Dubai.
  • Bildung von Weltklasse.
  • Erleichterung der Geschäftstätigkeit.
  • Stetiges Wirtschaftswachstum, stabile Wirtschaft und Währung.
  • Verfügbare Finanzierungsmöglichkeiten.

Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Giovanni Ledda, Geschäftsführer von AG LUXURY PROPERTIES LLC

Goldenes Visum für 10 Jahre

- Bitte erzählen Sie uns mehr über die Beantragung eines goldenen 10-Jahres-Visums für Investitionen in Dubai?

- Das 10-jährige Goldene Visum im Austausch für Investitionen ist ein Regierungsprogramm, das Investoren, die bestimmte Kriterien erfüllen, eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung bietet. Dieses Programm wurde eingeführt, um ausländische Investitionen anzuziehen und das Wirtschaftswachstum in Dubai zu fördern.

Es gibt mehrere Investitionsmöglichkeiten zur Erlangung eines goldenen 10-Jahres-Visums:

  • Investitionen in Immobilien mit einem Mindestwert von 2 Millionen Dirhams (etwa 545.000 Euro). Bald wird die Mindestgrenze jedoch bei 1 Million Dirham (248.800,00 Euro) liegen.
  • Investition von Geld in einen Immobilieninvestmentfonds (REIT) (mindestens 2 Millionen Dirham).
  • Gründen Sie ein Unternehmen in Dubai mit einem Mindestkapital von 2 Millionen Dirham.

Vorteile eines Goldenen Visums:

  • 10 Jahre Aufenthalt für den Hauptantragsteller und seine Familie (Ehepartner, Kinder und unterhaltsberechtigte Kinder).
  • Die Möglichkeit, Mitarbeiter zu sponsern.
  • Zugang zu Bildung und öffentlicher Gesundheit.
  • Die Möglichkeit, Immobilien in Dubai zu kaufen.
  • Die Möglichkeit, ein Unternehmen in Dubai zu eröffnen.
  • Reisefreiheit, Ein- und Ausreise nach Dubai ohne Visum.

Gültigkeitsdauer:Das Goldene Visum hat eine Gültigkeit von 10 Jahren und kann nach Ablauf der Gültigkeitsdauer verlängert werden, sofern das Eigentum an der Immobilie bestehen bleibt.

Andere Programme zur Gewinnung von Investoren

- Gibt es vielleicht noch andere staatliche Programme, die Investitionen in Dubai-Immobilien fördern? Erzählen Sie uns bitte von ihnen.

- Natürlich gibt es noch andere Gründe für das Interesse der Investoren an dem Emirat:

Visum für Immobilieninvestitionen:

  • Dieses Visum ermöglicht einen zweijährigen Aufenthalt für Investoren, die in Dubai Immobilien im Wert von mindestens 1 Million Dirham (ca. 272.500 Euro) erwerben.
  • Das Visum kann alle 2 Jahre verlängert werden, sofern die Investition aufrechterhalten wird.

Visum für Rentner:

  • Dieses Visum ermöglicht Rentnern mit einem monatlichen Mindesteinkommen von 20.000 Dirham (ca. 5.450 Euro) einen fünfjährigen Aufenthalt.
  • Das Visum kann alle 5 Jahre verlängert werden, vorausgesetzt, das Mindesteinkommen wird beibehalten.

Programm zur visumfreien Einreise für Bürger bestimmter Nationalitäten:

  • Bürger einiger Länder, wie z. B. Italien, können bei ihrer Ankunft in Dubai ein kostenloses Visum für 90 Tage erhalten.

Ermäßigte Steuern und Gebühren:

  • Vollständiges Fehlen von Grundsteuern (Die Eigentümer müssen KEINE Grundsteuer zahlen).
  • Die Regierung von Dubai bietet verschiedene Steuer- und Gebührenermäßigungen für Immobilieninvestoren an, z. B. die Befreiung von der Stempelsteuer und der Steuer auf Mieteinnahmen.

Bevorzugte Finanzierung:

  • Mehrere Banken und Finanzinstitute in Dubai bieten Hypothekendarlehen zu attraktiven Zinssätzen für Immobilieninvestoren an.

Hochwertige Infrastruktur und Dienstleistungen:

  • Dubai bietet eine hochwertige Infrastruktur, darunter hervorragende Straßen, Flughäfen, Krankenhäuser und Schulen, die die Stadt zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten machen.

Politische Stabilität und Sicherheit:

  • Dubai ist ein stabiles und sicheres Land mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.

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Hypotheken für Immobilieninvestoren

- Wie sieht es derzeit mit der Vergabe von Krediten und Hypotheken für den Erwerb von Immobilien aus?

- Derzeit ist das finanzielle Umfeld für die Aufnahme von Immobilienkrediten und Hypotheken in Dubai für Käufer günstig.

Hier sind einige Faktoren, die dazu beitragen:

  • Niedrige Zinssätze: Sie sind in Dubai auf einem historischen Tiefstand, was den Kauf eines Hauses erschwinglicher macht.
  • Wirtschaftliche Stabilität: Dubai hat eine niedrige Inflationsrate und ein stetig wachsendes BIP.
  • Hohe Nachfrage nach Immobilien: ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern sehr beliebt.
  • Die Vielfalt der angebotenen Finanzprodukte: Dazu gehören Hypotheken mit festem und variablem Zinssatz, mit Voramortisation* und Hypotheken mit vorzeitiger Rückzahlung.

Vor der Beantragung eines Hypothekendarlehens in Dubai sind jedoch einige Faktoren zu beachten:

  • Die maximale Höhe der Hypothek, die Sie erhalten können, hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben und dem Wert der gewünschten Immobilie ab.
  • Banken und Finanzinstitute in Dubai haben eine Höchstgrenze für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, die in der Regel bei 50% liegt.
  • Die Mindesterstanlage beträgt 25% des Wertes der Immobilie.
  • Die Gebühr für die Bearbeitung des Hypothekenantrags.

Hier sind einige Tipps für die Aufnahme einer Hypothek in Dubai:

  • Vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Banken und Finanzinstituten.
  • Nehmen Sie einen Betrag, der gut zu Ihrem Einkommen passt.
  • Leisten Sie eine hohe Anzahlung.
  • Füllen Sie den Hypothekenantrag entsprechend allen Anforderungen aus.

*Darlehenstilgung - schrittweiser Abbau der Darlehensschuld durch Rückzahlung von Kapital und Zinsen.

Das Steuersystem in Dubai

Das beliebte Emirat ist bekannt für sein günstiges Steuersystem mit Befreiung von vielen gängigen Steuern.

Hier sind die wichtigsten Steuern, die in Dubai erhoben werden:

Mehrwertsteuer (VAT):

  • Die 2018 eingeführte Mehrwertsteuer ist eine 5%-Steuer, die auf eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen erhoben wird.
  • Es gibt einige Ausnahmen, wie Grundnahrungsmittel, Bildung und medizinische Versorgung.

Körperschaftssteuer:

  • Bei der 2023 eingeführten Körperschaftssteuer handelt es sich um eine 9%-Steuer, die auf Unternehmensgewinne erhoben wird.
  • Es gibt einige Ausnahmen, zum Beispiel für kleine Unternehmen mit einem Umsatz von weniger als 375.000 Dirham (etwa 90.000 Euro).

Steuer auf Immobilientransaktionen:

  • Auf den Wert von Immobilientransaktionen wird eine Steuer von 4% erhoben.

Stempelsteuer:

  • Die Steuer wird auf bestimmte Dokumente, wie Mietverträge und Vollmachten, erhoben.

Zölle:

  • Zollgebühren, die bei der Einfuhr von Waren nach Dubai erhoben werden.

Zusätzlich zu diesen Steuern können weitere Steuern und Gebühren erhoben werden, z. B. Fremdenverkehrsabgaben und Verkehrssteuern.

Hier sind einige Vorteile des Steuersystems von Dubai:

  • Befreiung von vielen gängigen Steuern.
  • Niedrige Steuersätze.
  • Ein transparentes und einfaches Steuersystem.

Rentabilität der Investition (ROI)

- Können Sie Beispiele für die Kapitalrendite in Dubai und anderen Großstädten der Welt nennen?

- Dubai bietet eine höhere Rendite für Immobilieninvestitionen (ROI) als viele andere Megastädte.

Hier sind einige Beispiele für durchschnittliche Renditen:

  • Dubai: 8-20%
  • London: 2-5%
  • New York: 3-6%
  • Singapur: 3-5%

Ein Beispiel für eine Investition:

Kauf einer Ein-Zimmer-Wohnung in Dubai für 1 Million Dirhams:

  • Monatlicher Mietpreis: AED 10.000
  • Jährliche Kapitalrendite: 12%

Die Faktoren, die die Investitionsrendite in Dubai beeinflussen, sind oben aufgeführt.

Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die möglichen Risiken:

  • Die Immobilienpreise in Dubai können schwanken.
  • Immobilien in dieser Stadt können hohe Instandhaltungskosten verursachen.
  • Insgesamt kann eine Investition in Dubai eine großartige Gelegenheit sein, einen hohen Gewinn zu erzielen.

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Ausweitung des Marktes für Luxusimmobilien in Dubai

- Dubai ist inzwischen weltweit führend im Bereich der Luxusmarkenresidenzen - Hotels, Schmuckmarken, Modehäuser und weltbekannte Automobilhersteller kämpfen buchstäblich um den Zugang zu diesem Markt. Dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen, und Markenwohnungen (ohne Hotels) werden zu einem immer wichtigeren Marktsegment werden.

Die Prognosen zeigen, dass in den nächsten vier Jahren 78% an neuen Markenwohnprojekten auf den Markt kommen werden (derzeit liegt der Durchschnitt bei 41%).

Ausländische Investoren kaufen weiterhin diese Luxuswohnungen und steigern ihren Wert. So wurde beispielsweise ein Apartment von Baccarat für 203,1 Millionen Dirham (etwa 50,8 Millionen Euro) verkauft. Diese Immobilientransaktionen boomen, und Dubai ist jetzt ein beliebtes Ziel für diejenigen, die Luxus in Verbindung mit prestigeträchtigen Marken suchen.

Darüber hinaus erobert der italienische Luxus den Immobilienmarkt in Dubai. Projekte wie der Cavalli Tower, Casa Canal von Fendi, Armani Residences, Urban Oasis von Missoni und andere bringen italienische Marken in die Welt der exklusiven Immobilien.

Darüber hinaus setzt sich der Erfolg der Dubai Mall fort: 2023 erhielt sie den Titel "meistbesuchter Ort der Welt". Dieses Ergebnis wurde durch einen Rekord von 105 Millionen Besuchern markiert, das sind 19% mehr als im Jahr zuvor.

Der Anstieg des Verkehrsaufkommens hat zu außergewöhnlichen Umsatzzahlen im Einkaufszentrum geführt. Diese Trends belegen den dynamischen Immobilienmarkt Dubais und seinen Erfolg als wichtiges Reiseziel. Sowohl das Wachstum der Markenwohnungen als auch die Beliebtheit der Dubai Mall tragen zum wirtschaftlichen Wachstum der Stadt und ihrer weltweiten Anziehungskraft bei.

Beliebte Gebiete in Dubai für Kauf von Anlageimmobilien

Dienstleistungen von AG LUXURY PROPERTIES LLC

- Wie kann AG LUXURY PROPERTIES LLC Investoren helfen, die in Immobilien in Dubai investieren wollen?

- AG LUXURY PROPERTIES LLC hat ihren Sitz in Dubai und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert. Darüber hinaus ist das Unternehmen in der Verwaltung von Anlageimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten tätig.

Unser Team, das sich aus Fachleuten mit langjähriger Erfahrung zusammensetzt, verfolgt die unglaubliche Entwicklung Dubais genau und arbeitet mit den größten lokalen Entwicklern zusammen. Wir sprechen eine Vielzahl von Sprachen, darunter Englisch, Italienisch und Russisch.

Darüber hinaus bieten wir lokalen und internationalen Investoren effektive und professionelle Unterstützung, indem wir kompetente, flexible und individuelle Lösungen anbieten.

AG LUXURY PROPERTIES LLC bietet die folgende Dienstleistungen:

  • Analyse der Investitionsmöglichkeiten des Kunden und des Budgets, mit dem er den Markt betritt.
  • Auswahl einer Immobilie auf der Grundlage des Budgets und der gewünschten Rentabilität.
  • Unterstützung in allen Phasen der Transaktion (auch aus der Ferne);
  • Benachrichtigungen über das Geschehen auf den Baustellen.
  • Vollständige Verwaltung der Anlageimmobilien des Kunden.

Auch nach der Investition können Sie auf unsere Unterstützung zählen. Wir arbeiten mit lokalen Fachleuten zusammen, um Unternehmen in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu eröffnen (sowohl Offshore als auch Non-Offshore) und um Visa auszustellen, einschließlich Golden Visa.

Beispiele für unsere Projekte:

16 Sky Mansion Penthouse Bugatti by Binghatti Dubai, UAE Übergabe in: 2026 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Bugatti by Binghatti ist Teil der Luxuskollektion des Bauträgers Binghatti. Dieser fabelhafte Komplex ist strategisch günstig gelegen und für alle Dienstleistungen gut erreichbar. Wir bieten ein ultra-luxuriöses Sky Mansion Penthouse im 42. Stock mit 5 Schlafzimmern. Stock mit 5 Schlafzimmern. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse mit Swimmingpool und raumhohen Fenstern mit atemberaubendem Blick auf Stadtzentrum DubaiBusiness Bay, Dubai Water. Kanal und Burj Khalifa: Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern, privater Terrasse, Swimmingpool und Jacuzzi in jeder Residenz sowie exklusive Penthäuser mit Garage. Zwei der bekanntesten Marken im Bereich Luxusautos und Immobilien haben sich zu einer noch nie dagewesenen Zusammenarbeit zusammengeschlossen. BUGATTI präsentiert in Zusammenarbeit mit BinGhatti eine Ikone, die die Welt noch nie gesehen hat. Die BUGATTI Residences by BinGhatti sind aus der Variabilität der Natur geboren und wurden mit erfinderischer Helligkeit und reinem Klangreichtum entworfen. Die Fassade zeichnet sich durch weiche Linien und subtile Kurven aus, die an die Côte d'Azur erinnern, ein inspirierendes Resort im Herzen der Metropole. Der Wohnkomplex besteht aus 182 Wohnungen, darunter Villen und 2-Zimmer-Wohnungen mit dem Namen "Cannes", 3-Zimmer-Wohnungen mit dem Namen "St. Trope" und eine 4-Zimmer-Wohnung mit dem Namen "Monk". Die Sky Mansion Penthouse-Kollektion bietet 11 Penthäuser, ideal für diejenigen, die ein neues Niveau des Großstadtlebens suchen. Die Penthäuser verfügen über ein eigenes Bad und einen Aufzug für jede Wohnung. BUGATTI Residences by Binghatti verkörpert die Variabilität und den erfinderischen Glanz der Natur und strahlt puren Wohlstand aus. Die Fassade mit ihren glatten Linien und subtilen Kurven erinnert an das großstädtische Leben, inspiriert von den Resorts der Côte d'Azur. Dieser beeindruckende Turm befindet sich im Finanzzentrum von Dubai und besteht aus 43 Wohnetagen mit spektakulären Aussichten. - Spa, Fitnesscenter und Trainingsservice - Essen und Trinken, VIP-Lounge für die Eigentümer - Zugang zu den Parkplätzen - Sicherheits-, Concierge- und Parkservice - Privatstrand Das Iperforma MASTERPIECE ist eine beispiellose, meisterhafte Demonstration faszinierender Handwerkskunst, die auf einer gemeinsamen Vision beruht. Begeistert vom Stil und der Eleganz der Côte d'Azur, bietet Iperforma sorgfältig durchdachte Grundrisse für jede Etage. spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Stadt. Vom Boden bis zur Decke reichende Fenster erfüllen jede Wohnung mit natürlichem Licht, unterstützt durch hohe Decken und offene Wohnräume, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite vermitteln. Der Standort dieses prestigeträchtigen Komplexes befindet sich in der Business Bay Area. Die Business Bay, die sich neben Downtown (wo sich der Burj Khalifa befindet) befindet, ist das Zentrum von Dubais dynamischem Wachstum und seinem Erfolg als Weltklasse-Stadt. Die fortschrittliche Vision von Business Bay war es, das "Manhattan von Dubai" zu schaffen, das kosmopolitische Herz von Dubai mit Wohnhochhäusern, Luxus-, Einkaufs- und Unterhaltungszentren, die organisch miteinander verbunden sind. Zahlungsschema: 80/20 - 20% Anzahlung. - 60% während des Baus - 20% bei Fertigstellung im Jahr 2026

14 Penthouse Sobha Seahaven Dubai, UAE Übergabe in: 2026 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Wir bieten luxuriöse Penthäuser mit 6 Schlafzimmern an. Diese Penthäuser sind die letzten 2 verbleibenden und gehören zu dem renommierten Entwickler Sobha. Sobha Seahaven Tower A befindet sich in dem sich ständig erweiternden Dubai Marina Gebiet. "Tower A" ist Teil eines Premium-Wohnprojekts namens "SOBHA SEAHAVEN". Letzteres besteht aus drei Wohntürmen, die durch ein gemeinsames Podium verbunden sind. Turm A bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer, denkt das Leben am Wasser neu und vermittelt mit glatten Linien und scharfen Winkeln die Essenz des Meeres. Jeder Aspekt des Turms besteht aus hochwertigen Materialien, eleganten Einrichtungsgegenständen und handgefertigten Möbeln, die für zeitlose Eleganz sorgen. Der "Sobha SeaHaven" befindet sich in der Mitte des Seetors, was es einfach macht, vor Anker zu gehen und die exklusivsten Ziele zu besuchen. Einfach ausgedrückt, ist es eine Oase für alles Spektakuläre, was es zu einer Oase des Luxus, der Ruhe und der Schönheit macht. Der Komplex bietet auch dank der beeindruckenden Hängebrücke, die die SeaHaven Towers miteinander verbindet, ein außergewöhnliches Erlebnis. Sobha SeaHaven ist eine neue Attraktion, in der Extravaganz Grenzen überschreitet. Mit einer breiten Palette von Weltklasse-Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios im Innen- und Außenbereich, einem Infinity-Pool am Hafenufer, einem eigenen Yoga-Bereich und einem Kinderspielplatz ist das Sobha SeaHaven Hotel eine neue Attraktion, in der Extravaganz keine Grenzen kennt. Auf allen Etagen haben die Bewohner Zugang zu einem Blick auf das Meer von drei Seiten, einen Blick auf den Kanal von der anderen Seite, einschließlich einer schönen Aussicht auf den berühmten Palme Jumeirah. Das Leben in Sea Haven ist anders. Die Zeit vergeht nicht von Stunde zu Stunde, sondern von Stimmung zu Moment. Man lebt mit den Strömungen, plant die Gezeiten und folgt der Sonne"; Genießen Sie einen einzigartigen Lebensstil am Wasser. Die Schränke sind mit Kunstleder und luxuriösem Furnier ausgestattet, 3,6 Meter hoch vom Boden bis zum Fußboden, ein intelligentes Hausautomatisierungssystem mit flexiblen Stromschienen, eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, eine intelligente Toilette und Grünflächen in der Umgebung. Ideal für diejenigen, die es vorziehen, der Natur näher zu sein. Zugang zum Strand. Machen Sie einen Spaziergang am Privatstrand, um zu entspannen und abzuschalten. Fitness-Center. Regelmäßige Bewegung wird Ihnen helfen, Ihren Lebensstil zu ändern. Spielzimmer. Erholungsraum: ein Raum ist für Brettspiele ausgestattet. Wellness-Zentren von Weltklasse mit erstklassigen Geräten. Touristenhafen und Yachtclub. Eine luxuriöse Anlegestelle, an der Sie Ihre Jacht festmachen können. Multifunktionaler Raum. Ein Raum, in dem man sich treffen und die Freuden des Lebens feiern kann. Parkplatz. Überdachter Parkplatz, wo Sie Ihr Auto abstellen können. Schwimmbad. Der beste Ort, um zu entspannen und sich zu erholen. Parks und Erholungsgebiete. Der Zugang zu Parks und Erholungsgebieten führt zu einem gesunden Lebensstil. Die Geschäfte. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Lebensstil brauchen. Der Supermarkt. Ein Selbstbedienungsladen mit einer großen Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zahlungsmodalitäten: 20% bei Buchung; 60% beim Bau; 20% bei Lieferung. , 12/2026.

14 Fleur de Jardin Sky Mansion Burj Binghatti Dubai, VAE Auslieferung in: 2026 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Prestigeträchtiges Hotel mit Blick auf den Burj Khalifa und die Stadtlandschaft. Ultra-luxuriöses Super-Penthouse "Fleur de Jardin Sky Mansion"; besteht aus 6 Zimmern. Sky Penthouses namens Fleur de Jardin ist ein exklusiver Sky-Penthouse-Komplex, der ein unvergleichliches Wohnerlebnis in Dubai bietet. Diese Kollektion rühmt sich der besten luxuriösen geräumigen, luxuriösen Innenräume und spektakulären 360-Grad-Stadtansichten. Jedes Sky-Penthouse der Fleur de Jardin-Kollektion verfügt über 6 luxuriöse Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine obere Etage. Die modernsten Ausstattungen und Annehmlichkeiten. Aber es ist die Aussicht, die diese Wohnungen wirklich auszeichnet: ein atemberaubender Panoramablick auf die gesamte Stadtlandschaft. Vom berühmten Burj Khalifa bis zum belebten Stadtzentrum, den ruhigen Gewässern des Creek Harbor, dem belebten Dubai Waterway und dem Dubai Design District können Sie die ganze Stadt von Ihrem Zuhause aus sehen. ÜBERBLICK Der Bauträger Binghatti Burj Binghatti in Business Bay, Dubai, bietet Luxuswohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie Penthäuser an. Die einzigartige diamantförmige Spitze des von Jacob & Co entworfenen Turms, die einer echten Krone ähnelt, wird mehr als 112 Stockwerke haben und den Bewohnern einen erkennbaren Lebensstil bieten. Eine weitere Möglichkeit, den Luxus der Wohnungen des Komplexes hervorzuheben, ist die High-End-Architektur, die sie umgibt. Ihnen wird in jeder Hinsicht ein außergewöhnlicher Lebensstil geboten, denn das Burj Binghatti Jacob Hotel & Co Residences Hotel befindet sich in Dubais Business Bay, in einer grünen Umgebung. Das Leben in einer Gated Community oder in einer exklusiven Gegend bringt immer viele Vorteile eines entspannten Lebensstils mit sich. AUSSTATTUNG UND DIENSTLEISTUNGEN Das herrliche Spa, das Fitnesscenter und der Infinity-Pool mit atemberaubendem Blick auf die Skyline von Dubai sind nur einige der eleganten Annehmlichkeiten, die das Burj Binghatti Jacob Hotel & To the Residence bietet. Ein Kindergarten, ein Bodyguard, ein Chauffeur und ein persönlicher Koch sind nur einige der a la carte Dienstleistungen, die von der persönlichen Beteiligung der Crew dieses Hyperturms angeboten werden. Die Website bietet den Kunden einen einfachen und verführerischen Lebensstil und übertrifft alle Designmerkmale und lebensstilbezogenen Dienstleistungen. Genießen Sie höhere Standards bei der Gestaltung von Freizeitangeboten wie Gärten und anderen Attraktionen. MAIN FLOOR Burj Binghatti Jacob & Co Residences hat den Begriff "Hyperturm" geprägt, um Luxusimmobilien zu beschreiben. Um eine neue Ära des ultraluxuriösen Wohnens einzuläuten, will dieser außergewöhnliche Turm den Rekord für eines der höchsten Wohngebäude der Welt brechen. Er überragt seinen Reichtum und dominiert die Business Bay, Dubais Hauptgeschäftsviertel. Sie können diesen Ort Ihr Zuhause nennen, in Luxus leben, die Annehmlichkeiten genießen und sich an den exquisitesten Innen- und Außenbereichen erfreuen. LAGE Der Komplex befindet sich in der Business Bay im Industriegebiet von Dubai. Die Business Bay ist eines der internationalsten Gebiete Dubais, da sie in der Nähe des Burj Khalifa, des höchsten Gebäudes der Welt, liegt. Wenn Sie im Burj Binghatti, Jacob & Co Residences wohnen, erwartet Sie eine faszinierende Aussicht auf diesen historischen Wolkenkratzer, die Business Bay und die atemberaubenden Ställe von Dubai. Lieferung: 2026. Zahlungsmodell: 60% während der Bauphase, 40% bei Übergabe.

9 Beach Villas Collection Tropical Mist Nakheel Dubai, VAE Übergabe in: 2027 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Wir freuen uns, Ihnen "Tropical Mist" anbieten zu können, eine atemberaubende Luxusvilla mit 5 Schlafzimmern direkt am Strand, die Teil des Projekts "Collection of Beach Villas" des preisgekrönten Entwicklers Nakheel ist. an einem der exklusivsten und kultigsten Orte der Welt: Palm Jebel Ali in Dubai. Diese prächtige und luxuriöse Residenz am Meer erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Pool und einen Wohnbereich auf der Terrasse. Die Residenz wurde sorgfältig entworfen, um das Beste aus der Umgebung herauszuholen. Sie bietet eine entspannende und belebende Atmosphäre sowie einen fantastischen, atemberaubenden Blick auf das Meer und den Horizont. Wohin man auch schaut, überall finden sich natürliche Elemente, die miteinander verschmelzen und eine ruhige und einladende Atmosphäre schaffen, die diesen besonderen Ort am Meer unterstreicht. Nakheel ist der weltweit führende Bauträger, der preisgekrönte Projekte entwirft, die alle von demselben unermüdlichen Streben nach Exzellenz und Perfektion geprägt sind. Durch die Kombination führender Designer mit unterschiedlichen Einflüssen und Erfahrungen wurden zwei großartige Kollektionen origineller Villen geschaffen. Mit einer Kombination aus kreativen Ideen, die von der volkstümlichen Architektur und der sonnigen Küstenumgebung inspiriert sind, sowie ultraluxuriösen Materialien wird jede Villa, die von den Blättern der Jebel Ali-Palme umgeben ist, einen wirklich einzigartigen Stil und Charakter haben. Palm Jebel Ali ist Nakhels neuestes und wichtigstes Projekt, das sich zu einem weltweiten Maßstab für das Leben am Meer entwickelt, mit großen Grünflächen und luxuriösen Dienstleistungen. Es wird multifunktionale Fußgängerzonen umfassen, Smart-City-Technologien einbeziehen und ein breites Spektrum an Mobilitätsmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und lokale Gemeinschaften bieten. Die Jebel Ali Palm nimmt eine Fläche von 13,4 Quadratkilometern ein und hat die längste Küstenlinie aller Reiseziele der Welt. Mit insgesamt 91 Kilometern Strand wird Dubai die Heimat von mehr als 80 Hotels und Resortssowie ein breites Unterhaltungs- und Vergnügungsangebot, das die Inselgruppe zu einem attraktiven Aufenthaltsort im Emirat macht. Die Zahlungspläne sind individuell. Überweisung: 2027

21 Vela by Omniyat Dorchester Collection Dubai, UAE Übergabe in: 2027 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Wir freuen uns, Ihnen ein luxuriöses Penthouse im 13. Stock mit spektakulärer Aussicht in den Marina Residences in der exklusiven Business Bay zu verkaufen. Es erwartet Sie ein Lebensstil voller Komfort, Leichtigkeit, inspirierender Architektur, großzügigem Design und wunderschönen Ausblicken. Aufbauend auf dem Erfolg der nahegelegenen Lana Hotels und The Residences, Dorchester Collection, Dubai, und inspiriert von OMNIYATs Vision, die Marasi Bay umzugestalten, verkörpert VELA die höchsten Möglichkeiten und die Raffinesse, die diesen ikonischen Ort ausmachen sollen. Mit einer neuen Herangehensweise an das urbane Leben verwandelt OMNIYAT die Marasi Bay in Dubais nächstes ultraluxuriöses Resort am Wasser, das von dem Dubaier Projektentwickler durchdacht und scharfsinnig konzipiert wurde. An einem vielversprechenden Standort in der Burj-Khalifa-Gegend vereint es Innovation und Fachwissen, um die besten Qualitäten des Lebens am Wasser zu präsentieren, angetrieben durch den unaufhaltsamen Fluss Dubais.

25 Casa Canal Fendi Casa by AHS Dubai, UAE Übergabe in: 2025 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC      

19 Mercedes Benz Places by Binghatti Dubai, UAE Auslieferung in: 2026 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Wir freuen uns, Ihnen diese fantastischen Ultra-Luxus-Penthäuser anbieten zu können, die von dem berühmten und preisgekrönten Bauträger Binghatti in Zusammenarbeit mit dem berühmten deutschen Automobilhersteller Mercedes-Benz in der exklusiven Downtown-Gegend entworfen wurden. Die Penthäuser sind Teil des lang erwarteten Ultra-Luxus-Wohnkomplexes "Mercedes-Benz Places by Binghatti" und befinden sich zwischen dem 55. und 66. Stockwerk, wie unten dargestellt: 1. Das "Mercedes-Benz Vision One Eleven Penthouse", Penthouse mit 4 Schlafzimmern (Ebenen 55-58), 245-280 qm; 2. "Mercedes-Benz Gullwing Penthouse", Penthouse mit 5 Schlafzimmern (59-61 Stockwerk), 623-667 qm; 3. "Mercedes-Benz Vision EQ Silver Arrow Penthouse", Duplex-Penthouse (Ebenen 62-63), 1160 qm.m; 4. "Mercedes-Benz Uhlenhaut Coupé Penthouse", Triplex-Penthouse (64-66 Stockwerke), 1620 qm. Mercedes-Benz Places by Binghatti ist ein exklusiver Wohnkomplex mit ultraluxuriösen Annehmlichkeiten und das erste Projekt der ikonischen Automobilmarke Mercedes-Benz. Dieser 65-stöckige Luxuskomplex wird luxuriöse Penthäuser, Duplexe und Triplexe mit 2-5 Schlafzimmern beherbergen. Der Komplex wird unvergleichliches Prestige und Luxus vereinen, wobei das Zusammenspiel von hochwertigen Komponenten und fortschrittlicher Handwerkskunst es den Marken ermöglicht, Räume zu schaffen, die Grenzen überschreiten und das Alltägliche herausfordern. Jede Residenz wird über einen eigenen Swimmingpool verfügen und einen spektakulären Blick auf den höchsten Wolkenkratzer der Welt, den Burj Khalifa, und die Skyline bieten. Dieses visionäre Projekt stellt den Höhepunkt der gemeinsamen Leidenschaft von Binghatti und Mercedes-Benz für ikonisches Design und Innovation dar und setzt einen neuen Standard für Luxus und intelligentes Wohnen. Die Infrastruktur befindet sich in strategischer Lage, umgeben von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Dubais; Mercedes-Benz Places bietet einen ungehinderten Blick auf den höchsten Turm der Welt und schafft ein beispielloses Wohnerlebnis. In diesem Projekt verschmelzen die Kunst des Designs und die Präzision fortschrittlicher Technologie zu einer harmonischen Umgebung, in der ein unvergleichliches, kundenorientiertes Erlebnis im Einklang mit ständiger Innovation steht. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er menschliche Beziehungen, technologischen Fortschritt und innovatives Design miteinander verbindet. Jeder Winkel erzählt die Geschichte einer Interaktion, die einen neuen Standard für Luxusdesign und intelligentes Wohnen setzen soll. Dieses visionäre Projekt stellt den Höhepunkt der gemeinsamen Leidenschaft von Binghatti und Mercedes-Benz für ikonisches Design und Innovation dar und setzt einen neuen Standard für Luxus und intelligentes Wohnen. Mit künstlicher Intelligenz ausgestattete Systeme und mobile Smart-Home-Lösungen fügen sich nahtlos in das Alltagsleben ein und stellen den Kunden in den Mittelpunkt. Die wichtigsten Punkte:  Premium-Kollektion von 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und Penthäusern mit beeindruckender Raumhöhe;  Mit einer Höhe von 341 Metern und 65 Stockwerken ist es ein Leuchtturm architektonischer Größe;  Mitten im Zentrum von Dubai gelegen, umgeben von ikonischen Bauwerken wie der Dubai Mall, dem Museum of the Future usw. Durch die Betonung des Konzepts der Exklusivität ist jede Residenz in diesem luxuriösen Komplex mit einem eigenen Pool ausgestattet;  Strategisch gelegen, schaffen alle Bewohner des Hauses mit Panoramablick auf den berühmten Burj Khalifa-Wolkenkratzer einen außergewöhnlichen Charme des Lebens; Geleitet von der Mercedes-Benz Design-Philosophie der "sinnlichen Reinheit", schafft es eine harmonische Oase der Ruhe und Ästhetik. Die Zahlungspläne sind individuell. Übertragung: 2026.

18 Orla Infinity by Omniyat Dubai, VAE Übergabe in: 2026 Bauträger: AG LUXURY PROPERTIES LLC Wir freuen uns, dieses prächtige Ultra-Luxus-Penthouse im 9. Stock mit Meerblick, bestehend aus 4 Duplex-Schlafzimmern, einem privaten Pool und vier Parkplätzen anbieten zu können. Die prestigeträchtige Anlage befindet sich in der Wohnanlage "Orla Infinity" und wurde vom Entwickler von Ultra Premium "Omniyat" in Zusammenarbeit mit der Dorchester Collection in einer der exklusivsten Gegenden der Welt errichtet: auf der Insel Palm Jumeirah in Dubai. Dieses brandneue, von der Dorchester Collection verwaltete Luxusprojekt - EAGLE by OMNIYAT - bietet einen exklusiven Lebensstil auf der berühmten Insel Palm Jumeirah, und Sie können Ihr Traumhaus aus einer Kollektion von 2-Schlafzimmer-, Simplex- und Duplex-Apartments mit 3 und 4 Schlafzimmern sowie exklusiven Himmelspalästen und Ultra-Premium-Residenzen wählen. Die Wohnflächen der Sky Palaces und Ultra-Luxus-Villen reichen von 17.000 bis 22.000 Quadratmetern. Der Elite-Wohnkomplex "ORLA" besteht aus 13 Etagen, deren Wohnfläche zwischen 3.395 und 11.531 Quadratmetern liegt. OMNIYAT ist einer der größten Bauträger des Elitesegments in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Zu den beliebtesten realisierten Projekten gehören: AVA on Palm Jumeirah, One at Palm Jumeirah und The OPUS von OMNIYAT. Die prestigeträchtigen ORLA-Anlagen von OMNIYAT bieten einzigartige Oberflächen und Innenausstattungen, die Holz und die Farben von Roségoldblüten kombinieren. Alle Wohnungen des Komplexes sind unmöbliert, was den Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Inneneinrichtung selbst zu gestalten und ihren persönlichen Beitrag zu ihrer Wohnung zu leisten. Die geräumigen Wohnungen verfügen über Panoramafenster, hohe Decken und ein Smart-Home-System. Alle Bewohner von Wohnungen mit 2-4 Schlafzimmern haben Zugang zu einem sicheren Parkplatz. Private Pools auf großen Terrassen sind der Hauptvorteil des Grundrisses der Wohnungen mit 4 Schlafzimmern. Die Grundrisse der ein- und zweistöckigen Premium-ORLA-Wohnungen umfassen einen Waschraum, eine geräumige Küche, einen Essbereich, Balkone und Terrassen. Die Hauptschlafzimmer verfügen über einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer. Von den großzügigen Terrassen aus können die Bewohner von ORLA by OMNIYAT einen spektakulären Blick auf den Persischen Golf und die berühmte Skyline von Dubai genießen. Exklusiv. Das Projekt ORLA by OMNIYAT wird von der bekannten Luxushotelmarke Dorchester Collection verwaltet, deren Bewohner Zugang zu den Dienstleistungen eines 5-Sterne-Hotels haben, das internationalen Standards entspricht. Die ORLA-Wohnanlage bietet ein hohes Serviceniveau. Die Bewohner sind dank des rund um die Uhr verfügbaren Sicherheitsdienstes sicher. Ein weiterer Vorteil, der den Bewohnern des Eliteprojekts zur Verfügung stehen wird, ist ein Zigarrenraum, der ideal für Treffen mit Freunden ist. Das Wohnprojekt befindet sich derzeit im Bau, der Fertigstellungstermin ist das vierte Quartal 2026. Die Zahlungspläne sind individuell.

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Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI

Julija Janukowitsch Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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