Ein Jahr ohne Nebensaison: Die Nachfrage der Russen nach Immobilien im Ausland steigt auch im Sommer

Год без низкого сезона: спрос россиян на недвижимость за рубежом растёт даже летом

In diesem Jahr investieren Russen am häufigsten in Immobilien im Ausland, um sich einen "Ersatzflugplatz" zu schaffen - um einen zweiten Pass oder eine zweite Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, Kapital zu transferieren und Wohnraum an einem Ort zu erwerben, an den sie, falls gewünscht, in Zukunft ziehen können.

Die wichtigsten Zielländer sind die Türkei und die VAE, auf die seit Jahresbeginn 20% bzw. 11% der Anträge entfielen. Die Russen suchen und kaufen weiterhin Immobilien in Spanien (10%), Griechenland (8%), Italien, Frankreich und Montenegro (je 5%). Tranio-Analysten haben untersucht, wie sich die Wahl der Investoren in den verschiedenen Regionen Russlands unterscheidet.

Im Sommer haben die Regionen die Initiative ergriffen, aber die Moskauer investieren immer noch mehr

Zu Beginn des Jahres 2022 lag das Wachstum der Nachfrage nach ausländischen Immobilien in der Hauptstadt vor dem der Regionen, aber im Sommer übernahmen die Regionen die Initiative. Im Juli sank der Anteil der Anträge aus Moskau von 44% auf 41% in Russland, und der Anteil der Anträge aus St. Petersburg wuchs auf 12,1%, und aus dem Gebiet Krasnojarsk - auf 5,6%.

Год без низкого сезона: спрос россиян на недвижимость за рубежом растёт даже летом

Seit sieben Monaten dieses Jahres ist die Türkei der Favorit der Moskauer: Auf sie entfällt ein Drittel aller Anträge für den Erwerb von Immobilien im Ausland, und der Anteil ist im Laufe des Jahres um das 4,5-fache gestiegen. Immobilien in Dubai wurde die zweite beliebteste unter den Investoren aus Moskau - im Jahr 2022, der Anteil der Anträge für diesen Bereich erhöht 10 mal.

Nach Angaben von Tranio sind die Moskauer von Januar bis Juli 2022 immer noch bereit, mehr Geld für Immobilien im Ausland auszugeben als die Bewohner der Regionen - 20 Millionen Euro betrug das maximale Budget der Kunden aus der Hauptstadt, obwohl Moskau im Juli den ersten Platz im Budget von Jakutien verlor. Das Medianbudget des Antrags aus Moskau betrug im Juli 332 Tausend Euro - ein Drittel mehr als ein Jahr zuvor.

Die nordwestlichen Regionen entscheiden sich für Dubai, die zentralen Regionen für die Türkei.

Die Nachfrage nach Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist in den Regionen des Nordwestlichen Distrikts sprunghaft angestiegen - zu Beginn des Jahres kam das Land zum ersten Mal in die Top 10 der beliebtesten Reiseziele, und im Sommer belegte es den ersten Platz unter den Investoren in diesem Teil Russlands. Im Januar-Juli 2022 entfiel fast ein Drittel der Anträge aus dem Nordwestlichen Föderationskreis auf Immobilien in Dubai, und die Gesamtzahl der Anfragen, auch ohne St. Petersburgum 30% erhöht.

In diesem Jahr erfreuen sich die Türkei und die Vereinigten Arabischen Emirate in ganz Russland zunehmender Beliebtheit, aber nur im nordwestlichen Bezirk sind Immobilien in den Emiraten gefragter als in der Türkei.

In der Region Murmansk sind sie bereit, mehr für Immobilien auszugeben als in anderen Regionen des Nordwestens. Von Januar bis Juli erhielt Murmansk einen Antrag mit dem höchsten Budget - 700 Tausend Euro für Wohnungen in Dubai. Im gleichen Zeitraum stieg das mittlere Budget für den Nordwestlichen Bezirk um 8% und betrug 270 Tausend Euro.

Inzwischen ist die Türkei der absolute Spitzenreiter in Zentralrussland, der Anteil der Anträge für den Erwerb von Immobilien in diesem Land hat sich um mehr als das Zehnfache erhöht. Das Interesse an Thailand hat auch in den Regionen des zentralen Föderationskreises zugenommen - im Januar-Juli stieg der Anteil der Anträge in diesem Bereich um das Vierfache.

Thailand ist nach wie vor ein beliebtes Ziel für russische Käufer: Seit Anfang des Jahres entfallen rund 4% aller Anfragen auf dieses Land. Für den Herbst erwarten wir eine Zunahme der Anträge und Immobilientransaktionen in Thailand.

Investoren aus der Wolgaregion und den Kaukasusregionen haben ihre Budgets erhöht

Seit Anfang des Jahres in der Wolga-Region, das Budget für Immobilien im Ausland um 31% im Vergleich zum letzten Jahr erhöht, nach Tranio Statistiken. Zuvor wählten Käufer aus der Wolgaregion eher Grundstücke in Spanien, Italien, Griechenland und den USA. Im Jahr 2022 wandte sich die Nachfrage dem Osten zu: Der Anteil der Anträge für die Vereinigten Arabischen Emirate stieg um mehr als das 6-fache, die Türkei um das 3-fache und Thailand um das 1,5-fache. Frankreich (+22%) und Zypern (+83%) sind unter den europäischen Zielen beliebter geworden.

Gleich fünf Regionen des Wolga-Föderationskreises sind in die Top 10 der Budgets für Januar-Juli'22 aufgestiegen: Tatarstan und Baschkortostan teilten sich den 5. Platz in Russland mit dem größten Budget von 5 Millionen Euro, Nischni Nowgorod lag auf Platz 8 mit 2,5 Millionen Euro und Samara und Saratow - auf Platz 9 mit 2 Millionen Euro. Das mittlere Budget für den Bezirk stieg um fast ein Drittel und belief sich auf 269.000 Euro.

Die 10 wichtigsten Regionen Russlands nach Anwendungsbudget im Zeitraum Januar-Juli 2022

Im Süden Russlands und am Ural besteht nach wie vor eine hohe Nachfrage nach europäischen Immobilien

Die Türkei und die Vereinigten Arabischen Emirate sind in diesem Jahr zu den beliebtesten Zielen für Investoren aus den südlichen Regionen sowie aus ganz Russland geworden, aber Immobilien in Europa sind hier nach wie vor gefragt. Portugal und Montenegro gewinnen jetzt an Beliebtheit unter den europäischen Zielen im Süden Russlands, während das Interesse an Spanien und Griechenland ungebrochen ist. Obwohl diese Länder als "unfreundlich" gelten, können russische Investoren nach wie vor "goldene Visa" für Spanien und Portugal beantragen.

Unter Spanien und das Goldene Visum sind für portugiesische Staatsbürger aus Russland noch verfügbar, und viele unserer Kunden möchten an diesen Programmen teilnehmen. In Griechenland können Russen derzeit kein "goldenes Visum" erhalten, wenn sie keine andere Staatsangehörigkeit besitzen.

Kunden aus Russland haben jedoch bereits 7 Wohnungen in dem neuen Tranio-Projekt in Athen gekauft, das in diesem Jahr begonnen wurde. Die Käufer planen, später eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu beantragen, nachdem sie auf die Wiederaufnahme der Anträge von Russen oder den Erhalt eines zweiten Reisepasses gewartet haben.

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Im Ural gibt es auch eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in Spanien, Griechenland und Montenegro, und der Anteil der Anträge für Immobilien in Frankreich hat sich sogar fast verdoppelt. Das Interesse an diesem Land hängt mit den günstigeren Bedingungen für eine Aufenthaltsgenehmigung zusammen: wohlhabende Ausländer können die französische Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren Daueraufenthalt beantragen, während in vielen anderen Ländern der EU ein solches Recht erst nach 7-10 Jahren Aufenthalt im Status eines Residenten entsteht.

Die Zahl der Länder, in denen die Russen suchen und kaufen Liegenschaften ist in diesem Jahr leicht zurückgegangen. Kunden aus der Uralregion haben in den sieben Monaten des Jahres 2022 Anträge für 19 Länder gestellt, im gleichen Zeitraum des Vorjahres waren es 21 Länder. Vorbehaltlich der Einschränkungen können Russen Immobilien kaufen in all jenen Regionen der Welt, die in den vergangenen Jahren gefragt waren.

Die Sibirier interessieren sich für die südlichen Länder, und die Investoren aus dem Fernen Osten interessieren sich für die asiatischen Regionen.

In 7 Monaten dieses Jahres stieg die Nachfrage nach Auslandsimmobilien in Sibirien um 33% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Sibirier bevorzugen Länder mit erschwinglichen Immobilienpreisen: Das mittlere Budget sank um 20% und betrug 192 Tausend Euro.

Zuvor waren Käufer aus dem sibirischen Bezirk eher als Investoren aus anderen Regionen auf der Suche nach Immobilien in den Ländern der nördlichen Hemisphäre: den USA, Kanada, Finnland und den baltischen Staaten. Doch im Januar-Juli 2022 verlagerte sich die Nachfrage in wärmere Länder: Der Anteil der Anträge für die Türkei stieg um mehr als das Vierfache, für Thailand um das 1,5-fache und für Montenegro um fast das Zweifache.

Trotz der geografischen Nähe ist das Interesse der Sibirier an Südostasien nicht so groß: Nur Immobilien in Thailand sind sehr gefragt. Die Sibirier interessieren sich nach wie vor mehr für Europa, und in diesem Jahr gewinnen zwei neue Standorte an Beliebtheit - Slowenien und Ungarn.

Und asiatische Reiseziele waren im Fernen Osten schon immer sehr beliebt. Im Zeitraum Januar-Juli 2022 stieg der Anteil der Immobilienanträge in den Regionen des Distrikts Fernost um 24%. Thailand, das im vergangenen Jahr noch an der Spitze lag. Das Interesse an Indonesien und Vietnam hat zugenommen, obwohl diese Länder nicht in den Top-10-Anträgen enthalten sind.

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Nach Angaben von Tranio wurde im Juli das maximale Budget für Russland im Antrag in Jakutien festgelegt - 6 Euro für den Kauf von Immobilien in Dubai. Der Median Budget für die Regionen des Fernen Ostens für 7 Monate des Jahres belief sich auf 275 Tausend Euro, die 70% mehr als im Vorjahr ist. Im gleichen Zeitraum stieg die Nachfrage um 38% im Vergleich zum letzten Jahr, mit Käufern aus Primorski und Chabarowsk Gebiete, von denen jeder etwa ein Drittel der Anträge aus dem Fernost-Bezirk entfielen.

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Region

Budget für die Anwendung

1

Moskau

20 000 000 €

2

Autonomer Kreis Chanty-Mansijsk

19 218 000 €

3

Region Rostow

6 654 000 €

4

Jakutien

6 000 000 €

5

Tatarstan

Baschkortostan

5 000 000 €

6

Stavropol Territorium

4 500 000 €

7

St. Petersburg

Gebiet Swerdlowsk

3 000 000 €

8

Gebiet Nischni Nowgorod

2 500 000 €

9

Gebiet Samara

Gebiet Saratow

2 000 000 €

10

Territorium Krasnojarsk

Kaliningrader Gebiet

1 950 000 €