Ein Viertel der Fläche in kleinformatigen Einkaufszentren in St. Petersburg wird von Mietern aus dem Unterhaltungssektor belegt

Die Analysten des Beratungsunternehmens NF Group haben eine Studie über das Segment der kleinformatigen Einkaufszentren in St. Petersburg (von 10 bis 45 Tausend Quadratmetern) durchgeführt. Derzeit wird fast ein Viertel der Fläche (24%) in solchen Einrichtungen von Mietern aus der Kategorie Freizeit und Unterhaltung belegt: Kinos, Kinder- und Familienunterhaltungszentren, Fitnessclubs usw. Das Modesegment steht nur an zweiter Stelle (18%), Lebensmittel-Supermärkte liegen an dritter Stelle (13%). Zum Vergleich: Große Einkaufszentren sind nach wie vor die wichtigsten Modehäuser der Stadt, in denen die meisten Plätze von Bekleidungs- und Accessoire-Geschäften belegt sind.

Derzeit gibt es in der nördlichen Hauptstadt 32 hochwertige Einkaufszentren im Kleinformat mit einer Fläche von 10 bis 45 Tausend Quadratmetern. Analysten stellen fest, dass solche Einrichtungen weniger ein Ort zum Einkaufen sind als vielmehr ein Ort für Freizeitaktivitäten der Bewohner in einem Umkreis von 15 Minuten zu Fuß. In kleinen Stadtteil- und Bezirks-Einkaufszentren wird etwa ein Viertel der Fläche von Mietern aus der Kategorie Freizeit und Unterhaltung belegt, darunter Kinos, Kinder- und Familienunterhaltungszentren, Fitnesszentren und andere. Das Modesegment liegt mit einem Anteil von 18% erst an zweiter Stelle, Lebensmittel-Supermärkte (13%) stehen an dritter Stelle.

Großflächige Einkaufszentren (mit einer Fläche von 45 Tausend Quadratmetern) sind nach wie vor die Haupteinkaufsstätten der Stadt, in denen die meisten Flächen von Bekleidungs- und Accessoires-Geschäften (27%) belegt sind. Es folgen Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen (17%) und Supermärkte mit Lebensmitteln (13%).

Nach Angaben von Evgenia Khakberdieva, Regionaldirektor der Abteilung für Einzelhandelsimmobilien der NF-Gruppe, bleiben kleinformatige Einkaufszentren trotz der Prüfungen der letzten Jahre stabil und beständig. Der Weggang internationaler Marken hat sie in geringerem Maße betroffen, da der Anteil großer ausländischer Netzwerkmarken in solchen Einrichtungen gleich Null ist.

Der Anteil der von russischen Marken belegten Fläche in kleinformatigen Zentren ist in den letzten zwei Jahren von 89% auf 93% gestiegen. Gleichzeitig stieg er in großformatigen Einkaufszentren von 63% auf 72%, und der Weggang ausländischer Marken für ein Jahr oder länger führte zu einem Anstieg des Anteils der verfügbaren Fläche und einem Rückgang des Verkehrs.

Im Allgemeinen ist die Entwicklungstätigkeit für den Bau von Einkaufszentren in St. Petersburg auf einem niedrigen Niveau. Das letzte große, nicht spezialisierte Einkaufszentrum wurde 2016 eröffnet, und seitdem ist der Markt um 1-2 Objekte pro Jahr gewachsen, vor allem in Gebieten mit neuen, im Bau befindlichen Wohnblocks. Moderne Immobilienkäufer stellen hohe Anforderungen an die Infrastruktur und erwarten nicht nur die Verfügbarkeit von Lebensmittelgeschäften in fußläufiger Entfernung, sondern auch eine breite Palette zusätzlicher Dienstleistungen, darunter Fitnesscenter, Bekleidungs- und Kinderartikelgeschäfte sowie Orte für die Familienfreizeit.

Unter diesen Bedingungen konzentrieren sich die Entwickler auf den Bau von kleinformatigen Einkaufszentren am Stadtrand von St. Petersburg und in den Vororten, wo der Wohnungsbau aktiv ist. Dieses Format profitiert von seinem Standort: Die Bewohner erhalten eine hochwertige Infrastruktur in der Nähe ihres Wohnorts, die Entwickler erhalten eine hohe Nachfrage nach Mietflächen und die Einzelhändler erhalten neue Möglichkeiten, ihre Präsenz zu erweitern.

In der Endphase der Bauarbeiten befinden sich in St. Petersburg drei Einkaufszentren von Bezirks- und Kreisformat, die bis Ende des Jahres eröffnet werden sollen. Darunter ist das "Sky" in Murino (vermietbare Fläche: 25,7 Tausend Quadratmeter), wo das erste Kino in der Gegend erscheinen wird, das "Park Mall" an der Ave. Education (vermietbare Fläche: 35 Tausend Quadratmeter), die eine Food Hall und ein pädagogisches Coworking umfassen wird, und ein "Lunapark" in Novogorelovo (vermietbare Fläche: 10,7 Tausend Quadratmeter). Mit diesen Projekten wird der Trend zur Schaffung multifunktionaler Einkaufszentren fortgesetzt, die auf die Bedürfnisse des modernen Käufers ausgerichtet sind.

"Kleinformatige Einkaufszentren in sich entwickelnden Wohngebieten übernehmen nicht nur die Funktion der Versorgung der Anwohner mit Gütern des täglichen Bedarfs, sondern auch die Funktion der Sozialisierung der Bevölkerung. Sie werden zu einer Art kulturellem und sozialem Zentrum, in das die Menschen kommen, um ihre Grundbedürfnisse zu befriedigen und ihre Freizeit mit Familie, Nachbarn und Freunden zu verbringen. Sie erweisen sich auch angesichts von Marktveränderungen als nachhaltig, da sie auf die lokalen Bedürfnisse der Bevölkerung ausgerichtet sind. Wir sind davon überzeugt, dass sich das Segment weiter entwickeln wird, um den wachsenden Ansprüchen der Kunden gerecht zu werden und moderne Dienstleistungen und Freizeitkonzepte anzubieten, was durch die Nachfrage von Entwicklern und Mietern bestätigt wird," fügt hinzu Evgenia Hakberdieva.

Источник: www.bsn.ru