75% der Studiokäufer planen, darin zu wohnen und nicht zu vermieten

Die hohen Wohnungspreise in St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet haben das Interesse an kompakten Studio-Apartments und kleinen Ein-Zimmer-Wohnungen spürbar erhöht. Solche Immobilien sind eine erschwingliche Alternative für Käufer, die sich die Möglichkeit offen halten wollen, mit einem begrenzten Budget eine Wohnung zu erwerben. Unter Evgeny Beskrovny, Generaldirektor der Immobilienagentur Zapstroy, stellt fest, dass kleine Wohnungen nicht nur für Investoren, sondern auch für Käufer, die hier leben wollen, attraktiv sind. "Die Nachfrage nach kompakten Wohnungen bleibt hoch,", sagt er. "Die Menschen entscheiden sich für erschwingliche Immobilien, insbesondere vor dem Hintergrund der heutigen Hypothekenprogramme, die die Möglichkeiten der Käufer erheblich einschränken."

Kleine Wohnungen werden nicht nur zu einer vorübergehenden Lösung, sondern auch zu einer Möglichkeit, schwierige Zeiten auf dem Markt zu "überstehen". Studios werden als Einstiegswohnung für junge Leute, Studenten und Familien gekauft, die in Immobilien investieren wollen, ohne zu viel Geld für zusätzliche Meter auszugeben. In Zeiten wirtschaftlicher Instabilität dienen Studios und kleine Einzimmerwohnungen als Investitionspolster. Dennoch, wie Evgeny Beskrovny klarstellt, kauft die Mehrheit der Käufer, fast 75%, solche Wohnungen nicht für das Einkommen, sondern zum Wohnen: "Unseren Daten zufolge werden kleine Wohnungen am häufigsten für das eigene Wohnen und nicht für die Vermietung gekauft. Die Menschen sehen sie als eine Möglichkeit, ihre "Ecke" in der Stadt zu finden, wo die Preise für geräumigere Wohnungen für die Mehrheit unerreichbar bleiben."

Der Trend zu kleinen Wohnungen wird auch von Bauträgern unterstützt, für die solche Einrichtungen aus finanzieller Sicht rentabler sind. Eine kleinere Grundfläche ermöglicht es, Quadratmeter zu einem höheren Preis zu verkaufen, was solche Objekte für Bauunternehmen attraktiv macht. Die Pläne der Bauträger stoßen jedoch auf gesetzliche Beschränkungen: Die Behörden erwägen Maßnahmen zur Verringerung der Bebauungsdichte, um der Stadt ein angenehmeres Lebensumfeld zu verschaffen. Trotz möglicher Verbote bieten die Bauträger weiterhin kleine Wohnungen an und passen sich damit den Bedürfnissen des Marktes an.

"Das große Interesse an kleinen Wohnungen prägt Trends, auf die sich die Bauträger einstellen,", unterstreicht der Experte. "Solange sich die Käufer keine größeren Wohnungen leisten können, wird die Nachfrage nach kleinen Wohnungen steigen".

Darüber hinaus besteht ein zunehmendes Interesse an Immobilien in den Vorstädten. Die Vororte des Leningrader Gebiets werden immer beliebter, da das Wohnen am Stadtrand aufgrund der geringeren Bebauungsdichte, der vielen Fußgängerzonen und der ökologisch sauberen Gebiete einen angenehmeren Aufenthalt ermöglicht. Mit Studios und Einzimmerwohnungen auf dem Land können Sie die Gesamtkosten senken und gleichzeitig den Zugang zur Natur bewahren. Evgeny Beskrovny betont, dass dieses Format Kunden anzieht, die ein besseres Gleichgewicht zwischen Preis und Qualität der Wohnung suchen: "Das Format der Vorstadtimmobilien ermöglicht es Kunden mit einem begrenzten Budget, eine eigene Wohnung zu finden, ohne zu viel für die städtische Infrastruktur zu bezahlen.

Vor dem Hintergrund der aktuellen Hypothekenzinsen wird auch das Mieten immer beliebter. Einige Käufer betrachten das Mieten als eine vorübergehende Alternative, weil es die Schuldenlast vermeidet. Unter den heutigen Bedingungen ist die Miete oft billiger als die monatlichen Hypothekenzahlungen, und dies ermöglicht es den Käufern, finanziell instabile Zeiten auszusitzen, ohne an Hypothekenverpflichtungen gebunden zu sein. Ein großer Teil der Käufer bevorzugt jedoch nach wie vor den Primärmarkt, angezogen von den neuen Angeboten der Bauträger.

Angesichts eines begrenzten Budgets und steigender Wohnungspreise sind die Käufer gezwungen, nach den erschwinglichsten Optionen zu suchen - von kleinen Wohnungen bis hin zu Wohnungen am Stadtrand. Die Wahl zwischen Primär- und Sekundärmarkt oder Miete hängt von den finanziellen Möglichkeiten des jeweiligen Käufers ab. Evgeny Beskrovny fasst zusammen: "Die Kunden treffen ihre Wahl auf der Grundlage ihres Budgets und der verfügbaren Marktbedingungen. Jemand kann sich eine Wohnung in der Stadt leisten, aber für jemand anderen bleiben nur Vorstadtwohnungen oder Mietwohnungen verfügbar. Jeder wählt die Option, die seinen Möglichkeiten am besten entspricht".

Источник: www.bsn.ru